Постанова № 36811036, 21.01.2014, Одеський апеляційний господарський суд

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

__________________

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"21" січня 2014 р.Справа № 916/2581/13Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді: Разюк Г.П.,

суддів: Петрова М.С., Колоколова С.І.

при секретарі судового засідання Полінецькій В.С.

за участю представників сторін:

від позивача - Смітюха В.В. за довіреністю №01-36/22 від 9.01.14р.;

від відповідача - Волковинської І.В. за довіреністю №17/10-2 від 17.10.13р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

на рішення господарського суду Одеської області від 06.12.2013 року

по справі № 916/2581/13

за позовом скаржника

до Підприємства "ОДЕСЬКИЙ МІСЬКИЙ ТЕЛЕРАДІОЦЕНТР" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю

про розірвання договору оренди, виселення та стягнення 258852,09 грн.,

/повна фіксація судового процесу здійснювалась відповідно до ст. 129 Конституції України та ст. ст. 4-4, 81-1 Господарського процесуального кодексу України/.

В С Т А Н О В И В:

У вересні 2013р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Підприємства "ОДЕСЬКИЙ МІСЬКИЙ ТЕЛЕРАДІОЦЕНТР" про розірвання договору оренди №14/А/55 від 15.02.2011р., виселення відповідача з нежитлових приміщень четвертого та п'ятого поверхів загальною площею 909,9кв.м., що розташовані за адресою: м.Одеса, вул.Артилерійська,1, та стягнення 258852,09грн. заборгованості, з яких 252922,23грн. - орендна плата за період з 1.01.10р. по 31.08.13р., а 5929,86грн.- пеня за період з 16.09.12р. по 27.08.13р..

Позовні вимоги з посиланням на ст.ст. 11, 15, 16, 509, 526, 549, 611, 625, 626, 629, 651, 759, 762, 763, 773, 783, 785 ЦК України, ст. 193, 291 Господарського кодексу України, ст.ст. 10, 18, 19, 26 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 1, 3 ЗУ „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" мотивовані тим, що відповідач не виконував належним чином умови означеного договору оренди.

Рішенням господарського суду Одеської області від 06 грудня 2013р. (суддя Горячук Н.О. ) в задоволенні позову відмовлено, з огляду на те, що вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради є необґрунтованими, оскільки відповідач ще у 2009р. був позбавлений можливості користуватися орендованими приміщеннями з ініціативи позивача.

Не погоджуючись з рішенням місцевого господарського суду, Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до Одеського апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення господарського суду Одеської області від 06 грудня 13 р. по справі №916/2581/13 повністю. Прийняти у справі нове рішення, яким задовольнити позов, судові витрати покласти на відповідача.

Скаржник вважає, що рішення суду першої інстанції прийнято з порушенням норм матеріального права, оскільки суд не звернув уваги на те, що відповідачем порушено норми ст.ст. 629, 759, 762 ЦК України та п.2.2. та 2.4. договору, за якими він зобов'язаний був виплачувати орендну плату в повному обсязі.

У відзиві на апеляційну скаргу та у судовому засіданні представник відповідача просить відмовити у задоволені апеляційної скарги у повному обсязі.

Дослідивши матеріали справи, апеляційну скаргу та заслухавши у судовому засіданні пояснення представників сторін, проаналізувавши на підставі наявних матеріалів правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, судова колегія дійшла висновку, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Як вбачається з матеріалів справи та вірно встановлено господарським судом першої інстанції, 1.02.99р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, яке є право попередником позивача /див. п.1.1 Положення про Департамент комунальної власності, затверджене рішенням Одеської міської ради № 384-VI від 28.02.11р./ (орендодавець) та Підприємством "ОДЕСЬКИЙ МІСЬКИЙ ТЕЛЕРАДІОЦЕНТР" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (орендар) укладено договір №14А/55 оренди нежитлового приміщення четвертого та п'ятого поверхів площею 599,8 кв.м. по вул.Артилерійська,1.

11.07.01р. між тими ж сторонами укладено ще один договір №18/55 щодо оренди приміщень четвертого поверху у тому ж будинку площею 307,94 кв.м., яку додатковим погодженням від 5 06.02р. збільшено до 310,1кв.м..

Проте, 28.07.09р. Виконавчим комітетом Одеської міської ради прийнято рішення № 865 "Про надання згоди Представництву по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на розроблення "Містобудівного обґрунтування реконструкції з розширенням адміністративної будівлі за адресою: м.Одеса, вул.Артилерійська,1. 27.10.09р. означене рішення було скасоване Виконавчим комітетом Одеської міської ради рішенням № 1094 з одночасним зобов'язанням Представництва здійснити реконструкцію об'єкта комунальної власності - нежилих приміщень останнього поверху в існуючих габаритах, із заміною покрівельного покриття, відповідно до узгодженої та затвердженої проектної документації, в термін згідно з чинним законодавством /п.4.3-а.с.38/.

29.10.09р. Представництво звернулося до відповідача з листом № 01-13/9705, в якому запропонувало останньому в термін до 15.11.09р. звільнити орендовані приміщення на період проведення відповідних ремонтних робіт та повідомило, що на цей період орендар звільняється від обов'язку вносити орендну плату за договором, а також про те, що після проведення ремонтних робіт йому будуть надані ті самі приміщення на тих же умовах /а.с.40/.

10.11.09р. Представництвом отримано дозвіл Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області на виконання будівельних робіт з реконструкції об'єкта комунальної власності - нежилих приміщень останнього поверху в існуючих габаритах, із заміною покрівельного покриття.

Підприємством "ОДЕСЬКИЙ МІСЬКИЙ ТЕЛЕРАДІОЦЕНТР" було виконано вимоги орендодавця та для здійснення виробничої діяльності з 23.11.09р. орендовано інші приміщення по вул. Балковській /а.с.45-62/.

31.12.09р. Представництво листом № 01-13/11656 повідомило орендаря про те, що у зв'язку з проведенням будівельних робіт в адмінбудівлі за адресою : м.Одеса, вул.Артилерійська,1, відповідно до наказу Представництва №679 від 25.12.09р. з 11.01.10р. доступ в зазначену будівлю дозволено лише працівникам підрядної організації, на яку покладено здійснення цих робіт.

17.01.11р. сторонами складено спільний акт огляду приміщень по вул. .Артилерійська,1, яким зафіксовано факт відсутності користування приміщеннями з боку орендаря, а також те, що стан приміщень є непридатним для використання внаслідок зіпсованості стелі та підлоги.

15 лютого 2011 року сторонами було об'єднано договори № 14А/55 від 01.02.1999р. та №18/55 від 11.07.2001р. в один договір з новою редакцією та присвоєнням йому №14/А/55 від 15.02.2011 року (далі договір).

Згідно з означеним договором оренди Підприємству "ОДЕСЬКИЙ МІСЬКИЙ ТЕЛЕРАДІОЦЕНТР" було передано в строкове платне користування нежитлові приміщення четвертого та п'ятого поверхів, загальною площею 909,9 кв.м., розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Артилерійська, 1 строком до 19.04.2021р..

Відповідно до п. 2.1 договору орендна плата визначається на підставі ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" та Рішень Одеської міської ради. Пунктами 2.2. та 2.4. договору передбачено, що за орендоване приміщення Орендар, зобов'язується сплачувати орендну плату, що становить за перший місяць, після підписання договору оренди 7386,08 грн. (без урахування податку на додану вартість та індекс інфляції) та є базовою ставкою орендної плати за місяць. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності.

Додатковим погодженням від 28.02.11р. сторони встановили що річна орендна плата становить 1,2 грн..

Таким чином, відповідач користування об'єктом оренди на протязі всього спірного періоду не здійснював з ініціативи орендодавця, тому господарським судом щодо вимог про стягнення 258852,09 грн. підставно застосовано ч.6 ст.762 ЦК України, відповідно до якої наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

Щодо вимоги про розірвання договору за ст.651 ЦК України, то вона є необгрунтованою, оскільки, як вище встановлено, з боку орендаря відсутні суттєві порушення договору. Вимога про виселення відповідача з будівлі за адресою: м.Одеса, вул.Артилерійська,1 також не підлягає задоволенню, оскільки, по- перше, вона є похідною від вимоги про розірвання договору, а по-друге, відповідач фактично не знаходиться в означеній будівлі.

За таких обставин, колегія суддів вважає, що доводи апеляційної не спростовують висновків місцевого господарського суду, а рішення господарського суду Одеської області від 22.11.2013року відповідає приписам діючого законодавства та фактичним обставинам справи.

Відповідно із ст.49 ГПК України витрати скаржника по сплаті судового збору за розгляд апеляційної скарги не відшкодовуються.

Керуючись ст. ст. 49, 99, 101-105 ГПК України, колегія суддів-

П О С Т А Н О В И Л А:

Рішення господарського суду Одеської області від 06.12.2013 року по справі №916/2581/13 залишити без змін, а апеляційну скаргу Департаменту комунальної власності Одеської міської ради - без задоволення.

Постанова в порядку ст. 105 ГПК України набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена у касаційному порядку до Вищого господарського суду України.

Повний текст постанови складено 24.01.2014 р..

Головуючий суддя Г.П.Разюк

Суддя М.С. Петров

Суддя С.І.Колоколов