Рішення № 3680973, 13.05.2009, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

13.05.09р.

Справа № 30/53-09

За позовом: прокурора міста Орджонікідзе Дніпропетровської області в інтересах держави в особі Орджонікідзевської міської ради в особі комунального закладу "Центральна міська лікарня м. Орджонікідзе", м. Орджонікідзе Дніпропетровської області

До відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Астеліт", м. Київ

Про: зобов'язання вчинити дії

Суддя: Євстигнеєва Н.М.

Секретар судового засідання: Ворошило О.М.

Представники:

Від позивача-1: не з'явився

Від позивача-2: Берсеньов Є.Г., довіреність від 14.01.2009 року № 1, представник

Від відповідача: Курячий А.М., довіреність від 21.01.2009 року № 205/09-а, представник

В засіданні брали участь: Кріпак Н.В., старший прокурор відділу прокуратури Дніпропетровської області, посвідчення № 180

СУТЬ СПОРУ:

Прокурор міста Орджонікідзе Дніпропетровської області звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі Орджонікідзевської міської ради в особі комунального закладу "Центральна міська лікарня м. Орджонікідзе" (м. Орджонікідзе Дніпропетровської області) із позовом, згідно якого просить усунути перешкоди у користуванні майном та зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Астеліт" (м. Київ) звільнити приміщення будинку головного хірургічного корпусу, яке знаходиться за адресою: 53300, Дніпропетровська область, м. Орджонікідзе, вул. П. Тольятті, 19; судові витрати по справі покласти на відповідача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що на підставі договору №11 оренди нежитлового приміщення від 03.07.2006 року відповідачу було передано в оренду приміщення будинку головного хірургічного корпусу загальною площею 80 м2 для розміщення телекомунікаційного обладнання на термін з 03.07.2006 року по 03.06.2007 року (додатковими угодами строк було продовжено до 01.11.2008 року). Прокурор зазначає, що після закінчення строку дії договору відповідач продовжує користуватися орендованим приміщенням і добровільно звільнити його не бажає.

Відповідач проти задоволення позову заперечує, вважає договір №11 оренди нежитлового приміщення від 03.07.2006 року чинним та просить в задоволенні позову відмовити. Відповідач зазначає, що дозвіл на виконання проектних робіт для розміщення телекомунікаційного обладнання товариством з обмеженою відповідальністю "Астеліт" за адресою: м. Орджонікідзе, вул. П. Тольятті, 19 оператора рухомого (мобільного) зв'язку від виконавчого комітету Орджонікідзевської міської ради не потребується, оскільки відповідачем отримані усі дозвільні документи для зведення та прийому в експлуатацію базової станції мобільного зв'язку відповідно до норм діючого законодавства України.

Відповідно до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи був відкладений з 11.03.2009 року на 07.04.2009 року, з 07.04.2009 року на 22.04.2009 року, з 22.04.2009 року на 13.05.2009 року.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 07.04.2009 року строк вирішення спору був продовжений на один місяць до 13.05.2009 року.

Клопотання про застосування засобів технічної фіксації судового процесу при розгляді справи представниками сторін та прокурором відділу прокуратури Дніпропетровської області не заявлялось (ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України).

У судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини позову (ст. 85 Господарського процесуального кодексу України).

Заслухавши представників сторін та прокурора відділу прокуратури Дніпропетровської області, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

В С Т А Н О В И В:

03 липня 2006 року між комунальним закладом "Центральна міська лікарня м. Орджонікідзе" (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Астеліт" (орендар) був укладений договір №11 оренди нежитлового приміщення, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає, а орендар бере у тимчасове платне володіння і користування наступне приміщення: будинок головного хірургічного корпусу, яке знаходиться на балансі державної установи - комунального закладу "Центральна міська лікарня м. Орджонікідзе" по вул. Тольятті, 19, загальною площею 80 м2.

Приміщення, що орендується, надається орендою для розміщення телекомунікаційного обладнання (п.2 договору).

Відповідно до п.3.1 договору вступ орендаря у володіння і користування приміщенням наступає одночасно з підписанням сторонами договору за актом здачі-приймання приміщення, що орендується.

Передача приміщення в оренду не сприяє передачі орендатору права власності на приміщення, що орендується. Власником приміщення, що орендується залишається орендодавець, а орендар володіє і користується ним на протязі строку оренди (п.3.2 договору).

Відповідно до п.8.1 термін дії договору складає з 03.07.2006 року по 03.06.2007 року, з моменту прийняття приміщення, що орендується, за актом приймання.

03.07.2006 року між сторонами був підписаний акт приймання –передачі основних засобів, відповідно до якого відповідачу на виконання умов договору №11 від 03.07.2006 року передано частини крівлі будівлі головного хірургічного корпусу площею 80 м2 (а.с. 62).

Додатковою угодою до договору №11 від 03.07.2006 року про орендну не житлового приміщення про пролонгацію договору від 03.06.2007 року строк дії договору встановлено до 01.08.2007 року, а додатковою угодою №3 від 27.08.2007 року до –01.08.2008 року.

Додатковою угодою №6 до договору №11 від 03.07.2006 року про орендну не житлового приміщення від 06.08.2008 року строк дії договору №11 від 03.07.2006 року пролонговано до 01.11.2008 року.

Відповідно до п.8.5 дія договору припиняється у випадку: закінчення строку, на який він був складений; руйнування об’єкту оренди; достроково, за згодою обох сторін, рішенню арбітражного суду, або банкрутства орендаря.

07.10.2008 року комунальний заклад "Центральна міська лікарня м. Орджонікідзе" листом №1962 від повідомив відповідача, що 01.11.2008 року закінчується термін дії договору №11 від 03.07.2006 року на оренду не житлового приміщення. Для отримання дозволу на пролонгацію договору оренди, необхідно в термін до 01.11.2008 року надати до виконкому Орджонікідзевської міської ради документи, які відповідають „Порядку розміщення на території м. Орджонікідзе базових станцій та антенно-фідерних пристроїв операторів мобільного зв’язку”, затвердженого рішенням №18 від 22.07.2008 року. У разі ненадання дозволу та необхідних документів у вказаний термін, договір оренди не житлового приміщення не буде пролонгований.

Про необхідність приведення документації у відповідність вимогам Порядку розміщення базових станцій та антенно-фідерних пристроїв операторів мобільного зв’язку комунальний заклад "Центральна міська лікарня м. Орджонікідзе" повідомляв товариство з обмеженою відповідальністю "Астеліт" листом від 31.07.2008 року за вих. №1406.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Астеліт" листом №137-О від 29.10.2008 року повідомило орендодавця, що відповідно до „Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів у сфері телекомунікацій”, затвердженого наказом Міністерства транспорту та зв’язку України від 27.02.2006 року №180 товариство отримало усі необхідні документи для зведення та прийому в експлуатацію станції, а саме: технічні умови №38 на будівництво органів МНС від 18.12.2005 року; висновок №75 на проект будівництва органів СЕС від 13.02.2008 року; робочий проект 2006 року узгоджений з головним лікарем КЗ "Центральна міська лікарня м. Орджонікідзе"; висновок №168 органів МНС від 29.11.2006 року; висновок експертизи з питань охорони праці від 08.12.2006 року. Щодо „Порядку розміщення на території м. Орджонікідзе базових станцій та антенно-фідерних пристроїв операторів мобільного зв’язку”, затвердженого рішенням №18 від 22.07.2008 року. Товариство з обмеженою відповідальністю "Астеліт" вважає, що зазначений Порядок суперечить вимогам „Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів у сфері телекомунікацій”, затвердженого наказом Міністерства транспорту та зв’язку України від 27.02.2006 року №180.

Враховуючи викладене, відповідач (орендар) просив повторно розглянути можливість продовження терміну дії договору №11 оренди не житлового приміщення від 03.07.2006 року (а.с. 24-25).

03.11.2008 року орендодавець повідомив орендаря, що згідно рішення міської ради від 21.10.2008 року №4 Про внесення змін до рішення ХХХІ сесії V скликання від 22.07.2008 року №13 „Про затвердження Положення про порядок передачі в оренду майна, яке належить до комунальної власності територіальної громади м. Орджонікідзе”, для пролонгації договору оренди, необхідно надати до виконкому звіт про незалежну експертну оцінку об’єкту оренди на дату закінчення дії договору, а листом від 15.07.2008 року за вих. №1301 повідомив про необхідність надання дозволу на пролонгацію договору оренди від міськвиконкому.

Прокурор м. Орджонікідзе зазначає, що після закінчення строку дії договору відповідач продовжує користуватися орендованим приміщенням і добровільно звільнити його не бажає, проти чого заперечує відповідач, що і є причиною виникнення спору.

Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться (ст. 526 Цивільного кодексу України ).

Згідно ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України, ч. 1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець (орендодавець) передає (наймачу (орендареві) майно у користування за плату на певний строк.

Договір оренди, відповідно до ч.2 ст. 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем (за участю орендаря); банкрутства орендаря; загибелі об'єкта оренди; ліквідації юридичної особи, яка була орендарем або орендодавцем.

Відповідно до ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Як вбачається з матеріалів справи комунальний заклад "Центральна міська лікарня м. Орджонікідзе" 07.10.2008 року листом за вих. №1962 повідомив відповідача про закінчення терміну дії договору 01.11.2008 року та відсутність наміру продовжувати його дію на новий термін.

Частиною другою статті 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” встановлено місячний термін, протягом якого орендодавець або орендар можуть заявити про припинення або зміну умов договору після закінчення його строку. Таку заяву заінтересована сторона може також подати і до закінчення строку дії договору оренди. За усіх умов після закінчення терміну дії договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право продовження договору оренди на новий термін. Отже якщо після закінчення строку дії договору оренди орендодавець передав спірне майно в оренду іншій особі, орендар за попереднім договором має право звернутися до господарського суду із заявою про спонукання орендодавця продовжити дію цього договору на новий термін та про визнання договору з новим орендарем недійсним (п.12 Роз’яснення Вищого арбітражного суду України № 02-5/237 "Про деякі питання практики застосування Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 25.05.2000 року (з подальшими змінами та доповненнями).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. В строк до 01.11.2008 року дозвіл на пролонгацію договору оренди відповідачем надано не було, також не надано доказів продовження строку дії (пролонгації) договору оренди в установленому законом порядку.

Таким чином договір оренди від 03.07.2006 року №11, укладений між комунальним закладом "Центральна міська лікарня м. Орджонікідзе" та товариством з обмеженою відповідальністю "Астеліт" припинив свою дію 01.11.2008 року.

Надані відповідачем листи №334 від 22.08.2007 року, №9/382-1637 від 05.08.2008 року про надання виконавчим комітетом Орджонікідзевської міської ради дозволів на пролонгацію договору оренди №11 від 03.07.2006 року, свідчать про надання відповідачу дозволу на пролонгацію договору на один рік з 01.08.2007 року та на три місяці з 01.08.2008 року.

Відповідно ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов’язаний повернути орендодавцеві об’єкт оренди відповідному підприємству.

Оскільки термін дії договору оренди №11 від 03.07.2006 року закінчився, позовні вимоги прокурора м. Орджонікідзе про зобов’язання відповідача звільнити орендоване приміщення є такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.1, 2, 33, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Усунути перешкоди у користуванні майном та зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Астеліт" (03110, м. Київ, вул. Солом’янська, 11-а, код ЗКПО 22859846, рахунок 26000410178801 в ЗАТ „Морський Альфа-Банк”, МФО 300346, ІПН 228598426584) звільнити приміщення будинку головного хірургічного корпусу, яке знаходиться за адресою: 53300, Дніпропетровська область, м. Орджонікідзе, вул. П. Тольятті, 19, у десятиденний строк з дня набрання рішенням законної сили, про що видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Астеліт" (03110, м. Київ, вул. Солом’янська, 11-а, код ЗКПО 22859846, рахунок 26000410178801 в ЗАТ „Морський Альфа-Банк”, МФО 300346, ІПН 228598426584) в доход Державного бюджету України в особі Управління Держказначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного Управління державного казначейства України в Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, код ЗКПО 242 467 86, МФО 805012) витрати по сплаті державного мита в розмірі 85 грн., про що видати наказ.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Астеліт" (03110, м. Київ, вул. Солом’янська, 11-а, код ЗКПО 22859846, рахунок 26000410178801 в ЗАТ „Морський Альфа-Банк”, МФО 300346, ІПН 228598426584) в доход Державного бюджету України в особі Управління Державного казначейства у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Головного Управління Державного казначейства у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31211259700005 в УДКУ в Дніпропетровській області, ЗКПО 242 467 86, МФО 805012, призначення платежу: ККД 22050000 оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах) 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, про що видати наказ.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

Суддя Н.М.Євстигнеєва

(Дата підписання рішення, оформленого відповідно до вимог статті 84

Господарського процесуального кодексу України, - 18.05.2009року).