Ухвала суду № 36802253, 22.01.2014, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua ___________________________

УХВАЛА

22 січня 2014 року Справа № 913/3206/13

Провадження № 19пд/913/3206/13

За позовом Луганської міської ради, м.Луганськ

до Приватного акціонерного товариства "Універмаг "Росія", м.Луганськ

про внесення змін до договору оренди землі від 28.12.2004, державна реєстрація від 31.01.2005 за № 5361.

Суддя господарського суду Луганської області Косенко Т.В.

Секретар судового засідання Антонова І.В.

У засіданні брали участь:

від позивача - Дегтярьова Н.В. - головний спеціаліст-юрисконсульт відділу претензійно-позовної роботи та роботи по взаємодії з органами виконавчого провадження, довіреність № И01/03-31/7300/0/2-13 від 21.11.2013;

від відповідача - Маліборська К.О. - представник, довіреність № б/н від 13.02.2013.

С У Т Ь С П О Р У:

Позивачем заявлено вимоги про внесення змін до договору оренди землі від 28.12.2004, державна реєстрація від 31.01.2005 за № 5361, який укладений між Луганською міською радою та Відкритим акціонерним товариством "Універмаг "Росія", відносно земельної ділянки площею 0,0510 га, під будівництво та розміщення торговельного павільйону, яка знаходиться за адресою: м.Луганськ, вул.Оборонна (біля будинку № 2-а), а саме викласти п.8 розділу "Орендна плата" договору у новій редакції: "8.Річна орендна плата встановлюється у розмірі 3 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що передана в оренду, у гривнях", викласти п.4 розділу "Об'єкт оренди" договору у новій редакції: "4.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка передана в оренду, на момент укладення договору про внесення змін до договору оренди землі складає - 929102 (дев'ятсот двадцять дев'ять тисяч сто дві) грн. 70 коп."; викласти п.8.1 розділу "Орендна плата" договору у новій редакції: "8.1.На момент укладення цього договору про внесення змін до договору оренди землі, розмір річної орендної плати складає - 27873 (двадцять сім тисяч вісімсот сімдесят три) грн. 08 коп."; доповнити розділ "Орендна плата" договору п.81 наступного змісту: "81.У разі зміни нормативної грошової оцінки земель м.Луганська протягом терміну дії договору, пропорційно змінюється й розмір орендної плати без внесення відповідних змін в договір. Про зміну нормативної грошової оцінки земель м.Луганська орендодавець письмово повідомляє орендаря або вносить про це оголошення в місцевому засобі масової інформації"; викласти п.31 розділу "Зміна умов договору і припинення його дії" договору у новій редакції: "31.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін, окрім випадку передбаченому п.81 договору. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв'язується в судовому порядку".

Дослідивши матеріали справи, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

Ухвалою господарського суду Луганської області від 27.11.2013 було порушено провадження у справі та її розгляд призначений на 18.12.2013.

Згідно ст.77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 18.12.2013 була оголошена перерва до 08.01.2014.

Відповідач відзивом б/н від 08.01.2014 вимоги позову відхилив, посилаючись на те, що приписи Податкового кодексу не мають зворотної дії в часі та не можуть поширюватися на договори, які укладені до набрання ним чинності; що ні умовами договору, ні діючим законодавством не передбачено таких підстав для зміни узгодженого сторонами договору розміру орендної плати; що ставка земельного податку у розмірі одного відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки була встановлена ще й до набрання чинності Податковим кодексом України, а після набрання чинності розмір земельного податку не змінився; що діючим законодавством не передбачено права на односторонньому зміну умов договору; що встановлення Луганською міською радою у рішенні від 27.05.2011 № 9/12 договірних коефіцієнтів є неправомірним; що нормативна грошова оцінка земельної ділянки за договором була визначена не за функціональним коефіцієнтом використання земельної ділянки 0,1, а за іншим, який зазначений у витягу Кф і дорівнює 2,5.

Згідно ст.77 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 08.01.2014 була оголошена перерва до 22.01.2014.

Позивач запереченням б/н від 22.01.2014 доводи відповідача, викладені у відзиві, відхилив та зазначив: що посилання відповідача на ст.58 Конституції України є необґрунтованим; що орендна плата не є відповідальністю, а є регульованою ціною, на встановлення і зміну якої орендар погодився при укладенні договору; що ст.288 Податкового кодексу України направлена на підвищення ціни земельної ділянки; що Податковий кодекс України є тим самим законодавчим актом, яким змінено мінімальний (граничний) розмір орендної плати, що є підставою для внесення змін до договору; що рішення Луганської міської ради від 27.05.2011 № 9/12 є діючим, тобто обов'язковим для виконання на території м.Луганська; що нормативна грошова оцінка є складовою земельного податку, який встановлюється у відсотковому відношенні до неї та в розмірі якого визначається орендна плата у договорі, укладеному між сторонами, а тому у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки змінюється відповідно і розмір земельного податку, та як наслідок орендної плати.

Заявою б/н від 22.01.2014 відповідач просив суд продовжити строк розгляду справи на 15 днів.

Відповідно до ч.3 ст.69 Господарського процесуального кодексу України у виняткових випадках за клопотанням сторони, з урахуванням особливостей розгляду спору, господарський суд ухвалою може продовжити строк розгляду спору, але не більш як на п'ятнадцять днів.

Суд вважає можливим задовольнити клопотання відповідача про продовження строку розгляду справи, у зв'язку з чим розгляд справи слід відкласти.

Керуючись ст.ст.69, 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

У Х В А Л И В:

1. Продовжити строк розгляду справи на 15 днів до 11.02.2014 включно.

2. Розгляд справи відкласти на 10.02.2014 о 11 год. 15 хв.

3. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду за адресою: м.Луганськ, вул.Коцюбинського, 2, 6-й поверх, в залі судових засідань № 606.

4. Зобов'язати позивача:

- надати письмові пояснення стосовно внесення змін до договору оренди землі від 28.12.2004, державна реєстрація від 31.01.2005 № 5361, який укладений з Відкритим акціонерним товариством "Універмаг "Росія", відносно земельної ділянки площею 0,0510 га за адресою: вул.Оборонная (біля будинку № 2-а), в частині зміни назви орендаря;

- при наявності додаткових заперечень по справі, надати документальне підтвердження;

5. Зобов"язати відповідача:

- надати докази звернення до Управління Держземагенства у м.Луганську Луганської області з постановою Ленінського районного суду м.Луганська від 26.12.2008 по справі № 2а "505"/08;

- надати витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки з урахуванням постанови Ленінського районного суду м.Луганська від 26.12.2008 по справі № 2а "505"/08.

Звернути увагу учасників судового процесу на необхідність надіслання поштової кореспонденції по даній справі за адресою: 91016, м.Луганськ, вул.Коцюбинського, б.2.

Витребувані судом документи мають бути подані учасниками судового процесу, до початку судового засідання, до канцелярії суду з метою реєстрації автоматизованою системою документообігу суду та присвоєння кожному з них реєстраційного номеру (п.п.3.1.8. п.3 Інструкції з діловодства в господарських судах України). До того ж, документи повинні бути оформлені належним чином, а саме за змістом ст.36 Господарського процесуального кодексу України йдеться про подання письмових доказів в оригіналі або в належним чином засвідченій копії, крім того, п.5.27. Національного стандарту України «Уніфікована система організаційно-розпорядчої документації» (ДСТУ 4163-2003) передбачено, що відмітка про засвідчення копії документа складається зі слів «Згідно з оригіналом», назви, особистого підпису особи, яка засвідчує копію, її ініціалів та прізвища, дати засвідчення копії; засвідчуватись повинна кожна сторінка документу з відтиском печатки підприємства, установи, організації, іншої юридичної особи.

Явка компетентних та повноважних представників сторін в засідання суду обов'язкова. Повноваження представників повинні бути оформлені у відповідності з вимогами ст.28 Господарського процесуального кодексу України та п.п.1.8, 2.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» (копії документів, що підтверджують повноваження представників, повинні бути засвідченні належним чином).

Суддя Т.В. Косенко