Рішення № 3679952, 09.01.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" січня 2009 р. Справа № 29/627-08

вх. № 9591/5-29

Суддя господарського суду Тихий П.В.

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Варибрус Є.В. за довіреністю від 08.01.2009р.; відповідача - Тарасов А.Г. за довіреністю №08-11/3683/2-08 від 25.12.2008р.

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "ОЗОН - ІНВЕСТ" м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати за за Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою “ОЗОН-ІНВЕСТ” (код 14107925) право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1-1-1-13 загальною площею 103,0 кв.м в будинку 140 в літер. «А-5» по пр.Косіора в м.Харкові.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує позовні вимоги в повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні проти позовних вимог заперечує, але відзив на позов та документи витребувані судом не надав.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов’язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника відповідача господарським судом встановлено наступне.

Товариством з обмеженою відповідальністю фірма „ОЗОН-ІНВЕСТ", код 14107925, було придбано у власність три квартири ( за №№ 1, 2, 3 ) за адресою: м. Харків, проспект Косіора, будинок №140, а саме: квартиру №1 за договором купівлі-продажу від 20 травня 1997 року, який було посвідчено державним нотаріусом Шостої Харківської державної нотаріальної контори Цукановою О.В. та зареєстровано в реєстрі № 1- 2866, 04 червня 1997року квартиру №1 зареєстровано у Державному комунальному підприємстві Харківського міського бюро технічної інвентаризації за реєстровим № П - 7-4094; квартиру №2 за договором купівлі-продажу від 06 вересня 1999 року, який було посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Яновою О.Є. та зареєстровано в реєстрі за №1146; 09 вересня 1999 року квартиру №2 зареєстровано у Державному комунальному підприємстві Харківського міського бюро технічної інвентаризації за реєстровим № П-7-13636; квартиру №3 за договором купівлі-продажу від 21 грудня 1999 року , яку було посвідчено приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу Яновою О.Є. та зареєстровано в реєстрі за №1688; 22 травня 2000р квартиру №3 зареєстровано у Державному комунальному підприємстві Харківського міського бюро технічної інвентаризації за реєстровим №П - 7-18222.

Позивачем було прийнято рішення використовувати придбані приміщення в господарській діяльності як нежитлові - шляхом розміщення в них аптеки.

28 липня 1997 року Виконавчим комітетом Орджонікідзевської районної Ради народних депутатів винесено Розпорядження за № 322 «Про у згоду на відкриття аптеки за адресою: пр. Косіора, 140, кв.1».

28 жовтня 1997року позивачем отриманий дозвіл ДАЕК «ХАРКІВОБЛЕНЕРГО» за № 23/р на електропостачання аптечного пункту по пр. Косіора, 140 кв.1.

06 жовтня 1997 року позивач отримав дозвіл за № 134 ОГПО-3 по охороні Орджонікідзевського району м.Харкова за № 134 на початок роботи аптечного магазину по пр. Косіора, 140 кв.1.

18 грудня 2002року позивачем отриманий експертний висновок Державного пожежного нагляду ЗДПО-3 за №3/3089 про відсутність порушень вимог пожежної безпеки у проектно-кошторисній документації на реконструкцію приміщень аптеки ТОВ «ОЗОН-ІНВЕСТ» за адресою пр. Косіора, 140.

27 липня 2000 року фірмою «Зодчий» на підставі договору №2-296 було розроблено технічний висновок «про можливість переобладнання кв. №1 та №2 в жилому будинку по пр. Косіора №140 під аптечньїй кіоск. Відповідно до технічного висновку вбачається можливість переобладнання житлових квартир під аптечний кіоск.

02 жовтня 2001 року був складений паспорт аптеки за адресою пр. Косіора, 140. У встановленому законом порядку паспорт було підписано головним Державним санітарним лікарем Орджонікідзевського району м. Харкова; узгоджено з Державною інспекцією з контролю якості лікарських засобів в Харківській області та узгоджено з фармацевтичним управлінням Харківської обласної Державної адміністрації.

Як свідчать матеріали справи, протягом 1997 - 2001р.р. позивач власними силами та за власні кошти виконав реконструкцію квартир у нежитлові та обладнав окремими головним та допоміжним входами для розміщення аптеки. Реконструкцію виконано із застосуванням спеціальних оздоблювальних матеріалів та проведенням окремих інженерних систем інформаційного та технічного живлення, у тому числі автоматичного протипожежного захисту.

20 вересня 2001 року позивач на підставі рішення засновників видав НАКАЗ №116 «Об открьітии аптеки по адресу: г.Харьков, пр. Косиора, 140».

06 липня 2006 року дочірнім підприємством «Харківспецоцінка колективного підприємства «Харківспецсервіс» за №900 позивачу наданий експертний висновок оцінки протипожежного стану самовільно виконаної реконструкції квартир по пр. Косіора, 140 під аптеку в м. Харкові

01 грудня 2006 року Державне управління охорони навколишнього природного середовища в Харківській області погодило позивачу реконструкцію приміщення під аптеку по пр. Косіора, 140 в м.Харкові.

20 жовтня 2006р за №3.1/194 Орджонікідзевською районною санітарною епідемічною станцією м.Харкова позивачу наданий «Висновок» про відповідність приміщень по пр. Косіора, 140 санітарно-гігієнічним умовам для провадження роздрібної торгівлі лікарськими засобами.

19 липня 2006р. фірмою ТОВ «Бізнеспласт-ЛТД» позивачу був наданий технічний звіт «Про виконавчу інженерно - геодезичну зйомку самовільно збудованого приміщення аптеки по проспекту Косіора, 140 кв 1-3 в м. Харкові» (Арх.№21801). Обладнання окремих головного та допоміжного входів в реконструйованому приміщенні квартир №№1, 2, 3 в будинку №140 літер. „А-5" загальною площею 103,0 кв.м. по пр. Косіора в м.Харкові узгоджено із службами зовнішніх мереж - ВАТ «УКТЕЛЕКОМ» (Харківська філія), ДКПКГ «ХАРКІВКОМУНОЧИСТВОД», ВТП «ВОДА», КП «ХТМ», АТ «Харківміськгаз». Погодження одержані в процесі виконання інженерно- геодезичної зйомки, яка була виконана фірмою ТОВ «Бізнеспласт-ЛТД» . Виконавча зйомка нанесена до генплану на планшеті за №156-36 та зареєстрована КП «МІСЬКПРОЕКТ» 19.07.06р за №725.

11 червня 2006р Бюро технічної інвентаризації внесло проведені в результаті реконструкції та влаштування окремих головного та допоміжного входів зміни в план поверхів та надало позивачеві «Технічний паспорт на квартирний (багатоповерховий) житловий будинок №140», у відповідності до якого позивачу належать нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1-1 - 1-13 загальною площею 103,0 кв.м в будинку 140 в літер. «А-5» по пр.Косіора в м.Харкові.

В липні 2007 році науково - виробниче товариство з обмеженою відповідальністю «НАРТЕКС» надало позивачу висновок - „Заключение о техническом состоянии строительньїх конструкций и возможности дальнейшей зксплуатации помещений аптеки по пр. Косиора №140 в г.Харькове», в якому вказано, що переобладнані приміщення відповідають усім будівельним нормам та вимогам, що встановлені діючим законодавством України та придатні для подальшої експлуатації під аптеку.

На теперішній час будівництво на вищезазначеному об'єкті закінчено, нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1-1 - 1-13 загальною площею 103,0 кв.м в будинку 140 в літер. «А-5» по пр.Косіора в м.Харкові є такими, що здані в експлуатацію та відповідають усім екологічним, санітарним, пожежним та будівельним нормам та вимогам, що встановлені діючим законодавством України. Мешканці будинку 140 по пр.Косіора не заперечують проти розміщення аптеки. Про факт самовільної реконструкції квартир №№ 1, 2 та 3 в будинку 140 по пр.Косіора під аптеку було зроблено об'яву в газеті «Харківський кур'єр» від 07.06.2007р №46 (1470). Жодної скарги чи пропозиції з приводу виконаниої реконструкції до вказаних в об'яві органів не надходило.

Згідно зі ст.320 та 331 ЦК України власник має право використовувати своє майно в підприємницькій та іншій, не забороненій законом, без отримання згоди інших осіб та право власності на новостворене майно виникає з моменту закінчення будівництва.

Однак, відповідно до ст. 182 ЦК України передбачена обов'язкова державна реєстрація права власності на новостворене майно, яке може виникнути тільки з моменту його державної реєстрації або за рішенням суду.

Оформлення права власності на новостворене нерухоме майно проводиться з видачею свідоцтва на право власності місцевими органами виконавчої влади та органами місцевого самоврядування.

При зверненні до Харківської міської ради Харківської області з проханням видати позивачу свідоцтво на право власності на новостворений об'єкт нерухомого майна позивачу було відмовлено з посиланням на недотримання вимог п.6.1. „Тимчасового положення про порядок реєстрації права власності на нерухоме майно" затверженого наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року №7/5 в редакції наказу від 28 січня 2003 року №6/5.

Але, згідно ч.і ст. 4 ЗУ “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”від 01.07.2004 р. та п.1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно юридичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена нежитлова будівля відноситься до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до ч. 1 ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (ст. 317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів.

Згідно частини 1 статті 332 Цивільного кодексу України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.

Статтею 376 Цивільного кодексу України передбачено, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Частина 5 статті 11 Цивільного кодексу України визначає, що у випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати за рішенням суду.

Згідно ч. 2 ст. 386 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільного права є його визнання

Відповідно до частини 5 статті 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Відповідно до вимог ст. 32 Господарського процесуального кодексу України: доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно ст.43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 11, 316, 317, 376, 386 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 49, ст. 75, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати за за Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою “ОЗОН-ІНВЕСТ” (код 14107925; м. Харків, вулиця Отакара Яроша, 7 А) право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №№ 1-1-1-13 загальною площею 103,0 кв.м в будинку 140 в літер. «А-5»по пр.Косіора в м.Харкові.

Суддя Тихий П.В.