Рішення № 3679943, 08.01.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" січня 2009 р. Справа № 40/297-08

вх. № 9515/4-40

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Тихий Д.С., дов. від 15.12.2008 року відповідача - Таран Д.П., дов. 08-11/3685/2-08 від 25.12.2008 року

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю науково-виробничого об*єднання "Сузір'я", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога про визнання права власності на нежитлову будівлю складу у літ. "М-1" по вул. Зерновій, 4 у м. Харкові загальна площа нежитлового приміщення № 1 якої складає - 484, 9 кв.м., де основна - 484, 9 кв.м. за Товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробничим об'єднання "Сузір'я".

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судовому засіданні проти заявлених позовних вимог заперечує, просить у задоволенні позову відмовити.

Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

Товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробничим об'єднання "Сузір'я" за власні кошти виконано будівництво нежитлової будівлі складу літ. "М-1" по вул. Зернова, 4. Роботи виконано без розробки проекту та отримання дозволу на початок будівельних робіт.

Земельна ділянка, на якій побудовано нежитлову будівлю, перебуває у користуванні позивача на підставі Договору оренди землі № 440667100006 від 16 січня 2006 року.

Відповідно до пункту 15 Договору земельна ділянка передана у оренду для експлуатації та обслуговування адміністративних, виробничих та складських приміщень.

Відповідно до вимог чинного законодавства Комунальним підприємством "Харківське міське бюро технічної інвентаризації" 16 грудня 2008 року проведено технічну інвентаризацію та складено технічний паспорт на нежитлову будівлю.

Відповідно до технічного паспорту загальна площа нежитлового приміщення № 1 нежитлової будівлі складу у літ. "М-1" по вул. Зерновій, 4 у м. Харкові складає - 484, 9 кв.м., де основна - 484, 9 кв.м.

З метою підтвердження можливості подальшої безпечної експлуатації нежитлової будівлі складу позивачем було замовлено у Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківреконструкція" (ліцензія: АА № 775360) відповідний технічний висновок.

Відповідно до розділу "Висновки" технічного висновку всі основні будівельні конструкції нежитлової будівлі на момент обстеження наявних деформацій не мають, знаходяться у задовільному технічному стані, відповідають вимогам міцності та сталості та придатні для подальшої експлуатації за призначенням. Нежитлові будівлі відповідають діючим архітектурно-будівельним, санітарним та протипожежним нормам ДБН.

При цьому будівництво нежитлової будівлі позивачем виконано самочинно. З огляду на те, що будівництво виконано без належно затвердженої проектної документації та дозволу на початок будівельних робіт не є можливим ввести будівлю до експлуатації та оформити права на неї належним чином.

Але, згідно частини 1 статті 4 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01 липня 2004 року та пункту 1.5. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року № 7/5, обов'язковій реєстрації прав підлягає право власності на нерухоме майно юридичних осіб. Згідно положень Цивільного кодексу зазначена нежитлова будівля відноситься до об'єктів нерухомого майна, тобто до об'єктів, право власності на які підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Відповідно до частини 1 статті 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Зміст права власності становлять три складові (стаття 317 Цивільного кодексу України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - це юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.

Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припиняти юридичне існування майна.

Згідно статті 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Відповідно до статті 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Всупереч викладеним вище нормам позивач не може в повній мірі здійснити своє право власності щодо зазначеної нежитлової будівлі. У цьому випадку позивач обмежений у своєму праві розпоряджатися своїм майном.

Згідно частини 2 статті 386 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Власник або інша заінтересована особа мають право звернутися до суду за забезпеченням права власності, пов'язаних з усуненням перешкод, які заважають власнику або іншому титульному володільцеві здійснювати в повній мірі та беззаперечно свої права володіння та розпорядження майном.

Відповідно до частини 2 статті 16 Цивільного кодексу України одним із способів захисту цивільного права є його визнання

Згідно пункту 10 додатку 1 до пункту 2.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно правовстановлюючими документами, на підставі яких проводиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна є, в тому числі, рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.

Згідно статті 376 Цивільного кодексу України будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу чи належно затвердженого проекту. Відповідно до частини 2 статті 376 Цивільного кодексу України особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво (реконструкцію) нерухомого майна, не набуває права власності на нього. Відповідно до положень Цивільного кодексу України право власності на самовільно збудоване (реконструйоване) нерухоме майно може бути визнано в судовому порядку.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 11, 16, 316, 317, 319, 321, 376, 386 Цивільного кодексу України, статтею 4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати право власності на нежитлову будівлю складу у літ. "М-1" по вул. Зерновій, 4 у м. Харкові загальна площа нежитлового приміщення № 1 якої складає - 484, 9 кв.м., де основна - 484, 9 кв.м. за Товариством з обмеженою відповідальністю науково-виробничим об'єднання "Сузір'я" (61102, м. Харків, вул. Полтавський шлях, 115, код ЄДРПОУ 31982294).

Повний текст рішення підписаний 12.01.2009 року.

Суддя