Рішення № 3679930, 25.12.2008, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" грудня 2008 р. Справа № 29/623-08

вх. № 9506/5-29

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Куденко П.Г. відповідача - Настусенко Д.Д.

розглянувши справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю "АТБ-ІНВЕСТ"

до Харківської міської територіальної громади в о. Міської Ради, м. Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просить суд визнати за позивачем право власності на нежитлову будівлю (магазин), розташовану за адресою: м. Харків, вул. Студентська, 7 загальною площею 626,00 кв.м.

Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому проти позовних вимог заперечує, посилаючись на те, що позивачем порушено порядок вирішення питань, пов*язаних із самочинним будівництвом.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ч. 1 ст. 43 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що грунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача господарським судом встановлено, що позивач, згідно Статуту підприємства займається торгівельною та виробничою діяльністю.

З метою здійснення торгівельно-виробничої діяльності, позивачем, згідно договору купівлі-продажу від 27 червня 2008р. була придбана у гр. Кістенко Станіслава Сергійовича та гр. Савенко Катерини Євгенівни нежитлова будівля, означена літ. „ А-1, загальною площею 610,6 кв.м, що розташована за адресою: м. Харків, вул. Студентська, 7.

Вказаний договір був нотаріально посвідчений приватним нотаріусом ХМНО Глуховцевою Н.В. 27 червня 2008 року за реєстровим номером 3209 та внесений до Державного реєстру правочинів за № 6158271.

Право власності позивача на вказану будівлю зареєстровано у Харківському міському БТІ, що підтверджено витягом про реєстрацію прав власності на нерухоме майно номер витягу - 19765628.

Вищевказана будівля розташована на земельній ділянці, площею 0,1470 га, яка у відповідності до договору № 2649 на право тимчасового користування землею, від 25 вересня 2001р., що укладений між попередніми власниками та виконавчим комітетом Харківською міської ради, на підставі рішень № 221 від 10.03.1993 р. та № 976 від 12.07.2000 р., передана в оренду терміном до 31 грудня 2024 року.

Цільове призначення земельної ділянки - для експлуатації прибудови кафе та кондитерського цеху.

Відповідно до п.1 ст. 377 ЦК України до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором.

Пункт 2 ст. 377 ЦК України передбачає: „ якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування."

Як вбачається з матеріалів справи, в ході здійснення своєї виробничої діяльності позивачем, в період з липня по грудень 2008р. на орендованій ним земельній ділянці, з метою покращання умов діяльності та працездатності була здійснена реконструкція існуючої будівля, в існуючих розмірах будівлі, з використання їх для виробничої діяльності у відповідності до цільового призначення земельної ділянки та призначення приміщення. В зв'язку з тим, що реконструкція проводилася з додержанням пожежних та санітарних норм та правил, але без отримання відповідних дозволів, позивач не може оформити право власності на реконструйовані нежитлові приміщення і таким чином вимушений звернутися за захистом своїх прав до суду.

В результаті внутрішньої перебудови , площа приміщень збільшені на 15,4 кв.м, і на момент подання позовної заяви, загальна площа приміщень становить 626,00 кв.м.

22.12.2008 року КП "Харківське міськБТІ" виготовило технічний паспорт на самовільно реконструйовані нежитлові приміщення, згідно якого загальна площа самовільно реконструйованих, приєднаних та побудованих приміщень становить 626,00кв.м.

Відповідно п. „Г "ст. 95 Земельного Кодексу України „Права землекористувачів", землекористувач має право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі та споруди. Позивачем як власником майна з метою подальшого здійснення господарської діяльності було реалізовано право на розпорядження майном за власним розсудом та здійснено добудову та реконструкцію даного об'єкту, який внаслідок його призначення та роду діяльності є єдиним комплексом.

Здійснена позивачем реконструкція належних йому на праві власності нежитлових приміщень не суперечить вимогам ст. 383 ЦК України, згідно якої власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, за умови, що ці зміни не призведуть до погіршення прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних норм та правил експлуатації будинку.

У відповідності до п.5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно побудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Позивач є користувачем земельної ділянки, яка згідно договору оренди земельної ділянки використовується на правах довгострокової оренди у відповідності до її цільового призначення.

У відповідності до висновку про технічний стан будівельних конструкцій реконструйованого одноповерхового будинку по вул. Студентській, № 7 в .Харкові та можливості використання його під магазин продовольчих товарів, що наданий ТОВ „ Стройпроект Плюс " (ліцензія № 105667), надана державним комітетом України з будівництва та архітектури), зроблено висновок про те, що: „ На підставі аналізу наданих матеріалів та візуального огляду будівлі по вул. Студентській, № 7 в м. Харкові має наступний висновок : конструктиви будівлі знаходяться в гарному стані та забезпечують несучу здатність, достатню для подальшої нормальної експлуатації. Освітлення та вентиляція приміщень відповідають санітарним нормам. Таким чином в ході проведення технічного обстеження стану будівельних конструкцій будівлі, отримані результати дозволяють зробити висновок про можливість використання нежитлової будівлі під магазин продовольчих товарів.

Згідно ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 47-49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "АТБ-Інвест" (Код 30691543, Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, с. Ювілейне, вул. Радгоспна, 76) право власності на нежитлову будівлю (магазин), розташовану за адресою: м. Харків, вул. Студентська, 7 загальною площею 626,00 кв.м.

Суддя