Рішення № 3679655, 25.12.2008, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" грудня 2008 р. Справа № 29/588-08

вх. № 8969/5-29

Суддя господарського суду

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Гончаров Р.І. відповідача - 1-го не з"явився

2-го відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом Акціонерного товариства закритого типу "Куряжський домобудівельний комплекс", с. Пісочин

до 1-го відповідача - Пісочинська селищна Рада с. Пісочин

2-го відповідача - Комунальне підприємство "Харківське районне бюро технічної інвентарізації", м. Харків

про визнання права власності та зобов"язання провести державну реєстраціюправа власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою в якій просить суд визнати за ним право власності на першу та другу блок секції житлового будинку в цілому окрім квартир з 1 по 80, що розташовані за адресою - Харківська область, с.м.т. Пісочин, вул. Кушнарьова, 2

- визнати за ним право власності на житловий будинок в цілому окрім квартир з 1 по 160, що розташовані за адресою - Харківська область, с.м.т. Пісочин, вул. Кушнарьова, 2-а

- визнати за ним право власності на п"яту та шосту блок секції житлового будинку окрім квартир з 161 по 240, що розташовані за адресою - Харківська область, с.м.т. Пісочин, вул. Квартальна, 3

- визнати за ним право власності на квартири житлового будинку №№1-4, 25, 33, 37, 40-44, 48, 73, 78, 80, що розташовані за адресою - Харківська область, с.м.т. Пісочин, вул. Кушнарьова, 2

- визнати за ним право власності на квартири житлового будинку №№ 1-5, 8, 9, 17, 21, 24, 29, 32, 41-44, 46, 53, 57, 60, 65, 69, 72, 76, 77, 80-85, 88, 92, 93, 97, 101, 105, 108, 109, 112, 113, 16, 117, 120-125, 132, 133, 136, 137, 140, 144, 145, що розташовані за адресою - Харківська область, с.м.т. Пісочин, вул. Кушнарьова, 2-а

- визнати за ним право власності на квартири житлового будинку №№ 161-164, 189, 193, 194, 197, 200-205, 208, 214, 216, 220, 224, 228, 229, 232, 326, 237, 240, що розташовані за адресою - Харківська область, с.м.т. Пісочин, вул. Квартальна, 3

- визнати за позивачем право на експлуатацію будинків по вул. Кушнарьова, 2, вул. Кушнарьова, 2-а та вул. Квартальна, 3 в с.м.т. Пісочин Харківської області

- зобов"язати другого відповідача оформити право власності на спірні квартири на ім"я дольників будівництва.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників сторін господарським судом встановлено, що Акціонерне товариство закритого типу „Куряжський домобудівельний комплекс” зареєстрований та розташований по вул. Кільцевій, 41 в смт Пісочин Харківського району Харківської області. Будівельну діяльність АТЗТ „КДБК” здійснює за ліцензією Державного комітету України з будівництва та архітектури серія АБ №205515 від 20 вересня 2005 року.

Рішенням Виконавчого комітету Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області XXI сесії 5 скликання „Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо складення документів, що посвідчують право оренди земельної ділянки АТЗТ „КДБК” була затверджена технічна документація із землеустрою щодо складення документів, що посвідчують право оренди земельної ділянки, та була надана АТЗТ „КДБК” зейельна ділянка площею 1,6 Га для будівництва багатоповерхових житлових будинків на мікрорайоні „Мобіль” (квартал 3) сел. Пісочин Харківського району.

Рішенням XVIII сесії IV скликання Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області „Про надання дозволу на розробку проектно-кошторисної документації та проекту відведення земельної ділянки АТЗТ „Куряжський ДБК” для будівництва та експлуатації об'єкта” було надано згоду на розробку проекту відведення земельної ділянки площею орієнтовно 1,6 Га саме у 3-му кварталі мікрорайону „Нобіль” смт Пісочин.

На підставі вище перелічених рішень, між АТЗТ „КДБК” та Пісочинською селищною радою був укладений договір №20 від 01.12.2005р. оренди земельної ділянки за адресою: сел. Пісочин, вул. Квартальна, м/р-н „Мобіль”, 3-й квартал. Цільове призначення означеної земельної ділянки - землі житлової та громадської забудови. Мета оренди - будівництво та експлуатація багатоповерхових житлових будинків. Земельна ділянка була передана на адресу АТЗТ „КДБК” за актом прийому-передачі.

Строк дії договору оренди був пролонгований за рішенням Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області від 20 липня 2006 року „Про продовження договору оренди земельної ділянки АТЗТ „КДБК” на м/р-ні „Нобіль” (3-й квартал)- до завершення будівництва (2007 рік).

16 січня 2007 року Пісочинська селищна рада Харківського району Харківської області на VIII сесії V скликання прийняла рішення „Про укладення договору тимчасового використання земельної ділянки АТЗТ „КДБК”.

На підставі означеного рішення, 17 січня 2007 року між АТЗТ „КДБК” та Пісочинською селищною радою був укладений договір тимчасового користування земельною ділянкою площею 1 Га у 3-му кварталі м/р-ну „Нобіль” смт Пісочин. Означений договір зареєстрований у Пісочинській селищній раді за реєстраційним номером №2.

Рішенням Виконавчого комітету Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області №167 від 13.03.2007р. „Про присвоєння поштових адрес житловим будинкам, які будуються на м-ні „Нобіль” було присвоєно поштові адреси двом з будинків - вул. Кушнарьова, 2, вул. Квартальна, 3 та вул. Кушнарьова, 2А.

Будівництво житлових будинків АТЗТ „КДБК” здійснювалося за проектом будівництва, що пройшов комплексну державну експертизу. Це підтверджується зведеним висновком комплексної державної експертизи за робочим проектом «Багатоповерхових житлових будинків в мікрорайоні „Мобіль” (квартал 3) смт Пісочин, Харківського району” за №636-06 від 19.06.06 р.

На ведення робіт АТЗТ „КДБК” Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю Харківської області 20 квітня 2006 року було надано дозвіл за №20/06. Означений до звіл було пролонговано ДАБК до 2008 року включно.

За період з квітня 2006 АТЗТ „КДБК” самостійно було здійснене будівництво двох блок-секцій будинку по вул. Кушнарьова, 2, двох блок-секцій будинку по вул. Квартальній, З та будинку по вул. Кушнарьова, 2А. Згідно до експертного висновку про стан будівельної готовності та відповідність об'єктів проектній документації, означені будинки відбудовані повністю, під'єднані до комунікацій та придатні до подальшого проживання в них. Роботи з бу дівництва виконані з належною якістю у відповідності до затвердженого проекту та дозволу ДАБК. Будівельні роботи виконані у повному обсязі.

Будівництво означених житлових будинків по вул. Кушнарьова, 2, вул. Кушнарьова, 2А та по вул. Квартальній, 3 проводилося як за рахунок власних коштів АТЗТ „КДБК”, так і за кошти інвесторів, з якими укладалися договори дольової участі в будівництві.

Згідно до укладених АТЗТ „КДБК” договорів дольової участі, власниками частини квартир після завершен ня будівництва житлового будинку стають інвестори будівництва, що виконали зобов'язання за договором дольової участі зі сплати вартості дольової участі та отримали від АТЗТ „КДБК” квартиру за актом прийому-передачі.

Інвестиційні договори в житловому будинку по вул. Кушнарьова, 2 були укладені на квартири №№5-24, 26-32, 34-36, 38, 39, 45-47, 49-72, 74-77 та 79. Перелік укладених договорів із зазначенням прізвищ та реєстраційних даних дольників будівництва міститься у додатку до даного позову. На квартири №№1-4, 25, 33, 37, 40-44, 48, 73, 78, 80 в житловому будинку по вул. Кушнарьова, 2 в смт Пісочин Харківського району Харківської області інвести ційних договорів укладено не було, та означені квартири будувалися виключно за власні кошти АТЗТ „КДБК”.

Інвестиційні договори в житловому будинку по вул. Кушнарьова, 2А були укладені на квартири №№6, 7, 10-16, 18-20, 22, 23, 25-28, 30, 31, 33-40, 45, 47-52, 54-56, 58, 59, 61-64, 66-68, 70, 71, 73-75, 78, 79, 86, 87, 89-91, 94-96, 98-100, 102-104, 106, 107, ПО, 111, 114, 115, 118, 119, 126-130, 131, 134, 135, 138, 139, 141-143, 146-160. Перелік укладених договорів із зазна ченням прізвищ та реєстраційних даних дольників будівництва міститься у додатку до даного позову. На квартири №№1-5, 8, 9,17,21,24,29,32, 41-44, 46, 53, 57, 60,65, 69, 72, 76, 77, 80-85, 88, 92, 93, 97, 101, 105, 108, 109, 112, 113, 116, 117, 120-125, 132, 133, 136, 137, 140, 144, 145 по вул. Кушнарьова, 2А в смт Пісочин Харківського району Харківської області інвестиційних договорів укладено не було, та означені квартири будувалися виключно за власні кошти АТЗТ „КДБК”.

Інвестиційні договори в житловому будинку по вул. Квартальна, 3 були укладені на квартири №№165-188, 190-192, 195, 196, 198, 199, 206, 207, 209-213, 215, 217-219, 221-223, 225-227, 230, 231, 233-335, 238, 239. Перелік укладених договорів із зазначенням прізвищ та реєстраційних даних дольників будівництва міститься у додатку до даного позову. На квартири №№161-164, 189, 193,194,197, 200-205, 208, 214, 216, 220, 224, 228, 229, 232, 326, 237, 240 по вул. Квартальна, 3 в смт Пісочин Харківського району Харківської області інвестиційних договорів укладено не було, та означені квартири будувалися виключно за вла сні кошти АТЗТ „КДБК”.

Умовами інвестиційних договорів передбачається обов'язок АТЗТ КДБК” після завершення будівництва передати квартири, які будувалися за кошти дольників будівництва, означеним особам за актами прийому-передачі. Реєстрація прав власності на ім'я дольників будівництва здійснюється відповідно до Тимчасового порядку реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна. Означеним Порядком передбачається, що оформлення прав власності на квартири за інвестиційними договорами проводять бюро технічної інвентаризації.

Таким чином, право власності на квартири в будинках, які будувалися за договорами дольової участі, може бути оформлене КП „Харківське районне бюро технічної інвентаризації” виключно після отримання квартир дольниками будівництва від АТЗТ „КДБК” за актами прийому-передачі.

В будинках по вул. Кушнарьова, 2, вул. Кушнарьова, 2А та вул. Квартальній, 3 смт Пісочин була проведена технічна інвентаризація та були виготовлені КП „Харківським районним бюро технічної інвентаризації” технічні паспорти на будинки.

Житлові будинки по вул. Кушнарьова, 2, вул. Кушнарьова, 2А та вул. Квартальній, З смт Пісочин завершені будівництвом, відповідають проектним рішенням та придатні для експлуатації. Для встановлення означеного факту доцільно провести будівельно-технічну експертизу житлових будинків. Проведення будівельно-технічної еспертизи необхідно доручити спеціалізованій організації, що має відповідну ліцензію та спеціальні знання в будівельній галузі.

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України, АТЗТ „КДБК” є власником збудованих житлових приміщень як новоствореного майна, так як будівництво здійснювалося АТЗТ „КДБК” самостійно. Право власності включає в себе, як складову, право на експлуатацію об’єкту права власності.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.

Враховуючи наведене, керуючись статтями 6, 8, 19, 41, 42, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Акціонерним товариство закритого типу "Куряжський домобудівельний комплекс" (код ЗКПО 04852585, вул. Кільцева, 41, с.м.т. Пісочин, Харківська область) право власності на житловий будинок в цілому окрім квартир з 1 по 160, що розташовані за адресою - Харківська область, с.м.т. Пісочин, вул. Кушнарьова, 2-а.

Визнати за Акціонерним товариство закритого типу "Куряжський домобудівельний комплекс" (код ЗКПО 04852585, вул. Кільцева, 41, с.м.т. Пісочин, Харківська область) право власності на п"яту та шосту блок секції житлового будинку окрім квартир з 161 по 240, що розташовані за адресою - Харківська область, с.м.т. Пісочин, вул. Квартальна, 3.

Визнати за Акціонерним товариство закритого типу "Куряжський домобудівельний комплекс" (код ЗКПО 04852585, вул. Кільцева, 41, с.м.т. Пісочин, Харківська область) право власності на квартири житлового будинку №№1-4, 25, 33, 37, 40-44, 48, 73, 78, 80, що розташовані за адресою - Харківська область, с.м.т. Пісочин, вул. Кушнарьова, 2.

Визнати за Акціонерним товариство закритого типу "Куряжський домобудівельний комплекс" (код ЗКПО 04852585, вул. Кільцева, 41, с.м.т. Пісочин, Харківська область) право власності на квартири житлового будинку №№ 1-5, 8, 9, 17, 21, 24, 29, 32, 41-44, 46, 53, 57, 60, 65, 69, 72, 76, 77, 80-85, 88, 92, 93, 97, 101, 105, 108, 109, 112, 113, 16, 117, 120-125, 132, 133, 136, 137, 140, 144, 145, що розташовані за адресою - Харківська область, с.м.т. Пісочин, вул. Кушнарьова, 2-а.

Визнати за Акціонерним товариство закритого типу "Куряжський домобудівельний комплекс" (код ЗКПО 04852585, вул. Кільцева, 41, с.м.т. Пісочин, Харківська область) право власності на квартири житлового будинку №№ 161-164, 189, 193, 194, 197, 200-205, 208, 214, 216, 220, 224, 228, 229, 232, 326, 237, 240, що розташовані за адресою - Харківська область, с.м.т. Пісочин, вул. Квартальна, 3

Визнати за Акціонерним товариство закритого типу "Куряжський домобудівельний комплекс" (код ЗКПО 04852585, вул. Кільцева, 41, с.м.т. Пісочин, Харківська область) право на експлуатацію будинків по вул. Кушнарьова, 2, вул. Кушнарьова, 2-а та вул. Квартальна, 3 в с.м.т. Пісочин Харківської області.

Зобов"язати Комунальне підприємство "Харківське районне бюро технічної інвентарізації" оформити право власності на спірні квартири на ім"я дольників будівництва.

Суддя