Рішення № 3678115, 28.08.2008, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

28.08.2008 Справа № 15/350-ПД-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Муравльовій Г.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Відкритого акціонерного товариства "Придніпровське", с.Новоолександрівка Нововоронцовського району Херсонської області

до Новоолександрівської сільської ради, с.Новоолександрівка Нововоронцовського району Херсонської області

про визнання угоди недійсною

за участю представників сторін:

від позивача - Петрова С.В. - юрист, довір.№ 446 від 26.08.2008р.

від відповідача - Березняк А.А. - представник, довір.від 27.08.2008р.

Грибанов М.В. - сільський голова, рішення № 1 від 10.04.2006р.

На підставі розпорядження голови господарського суду №447 від 22.09.08р. справа прийнята до провадження суддею Клепай З.В.

Позивач звернувся з позовом, в якому просить визнати недійсною угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладену між ВАТ "Придніпрівське" та Новоолексіївською сільською радою від 30.12.04р. у зв'язку з відсутністю нотаріального посвідчення.

Відповідач проти позову заперечує на тій підставі, що позов поданий за межами строку позовної давності.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, суд

в с т а н о в и в:

28 березня 2002 року між ВАТ "Придніпровське" та Нововоронцовською районною державною адміністрацією в особі Новоолександрівської сільського голови, який діяв на підставі довіреності Нововоронцовської райдежадміністрації, було укладено договір оренди землі площею 219,6га, який посвідчено державним нотаріусом Віноградовою Н.В. за реєстраційним № 666. Договір укладений на підставі розпорядження голови Нововоронцовської РДА від 12.03.2002року №108.

29.07.2004 року ВАТ "Придніпровське" звернулось з клопотанням до Нововолександрівської сільської ради щодо розірвання вищезазначеного договору. З рішенням сесії Новоолександрівської сільської ради від 20.04.2004 року №155 було надано клопотання до Нововоронцовської РДА про надання згоди на розірвання договору оренди землі. 13.12.04р. за № 543 розпорядженням голови райдержадміністрації надано згоду на розірвання вищевказаного договору і при цьому п.2 цього розпорядження доручено сільському голові посвідчити угоду нотаріально. 20.12.2004 року сторони склали і підписали угоду про розірвання договору оренди землі №666 від 28.03.2002 року. При цьому розпорядження голови РДА №543 від 13.12.2004р не було виконано, а саме сільським головою не проведено нотаріальне посвідчення вищевказаної угоди, тому позивач вважає, що ця угода за таких умов є недійсною. Відповідно до ст.654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Ст.220 ЦК України передбачає, що у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Відповідно до ст.215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається. Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Окрім того, господарський суд за власною ініціативою, на підставі п.2 ст.83 ГПК України виходить за межі позовних вимог та досліджує повноваження відповідача при підписанні угоди про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Оскільки за своєю суттю договір оренди є господарським договором, то сторони у своїх взаємовідносинах повинні керуватись нормами Господарського кодексу України. Відповідно до ст.188 ГПК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Із тексту договору оренди земельної ділянки від 28.03.02р., укладеного між Нововоронцовською райдержадміністрацією та позивачем, вбачається, що він укладений в особі сільського голови який діяв на підставі довіреності Нововоронцовської райдержадміністрації, а не в особі Новоолександрівської сільської ради, як вказує позивач, тобто Новоолександрівська сільська рада не стороною по договору, та не може укладати угоди про розірвання договору, який вона не укладала. Щодо посилання на розпорядження голови райдержадміністрації, яким доручено Новоолександрівській сільській раді розірвати цей договір, то таке розпорядження не є довіреності у розумінні ст.246 ЦК України, відповідно до якої довіреність від імені юридичної особи видається її органом або іншою особою, уповноваженою на це її установчими документами, та скріплюється печаткою цієї юридичної особи. Розпорядження голови райдержадміністрації не є обов'язковим для Новоолександрівської сільської ради, оскільки вона не підпорядковується райдержадміністрації і є самостійним органом місцевого самоврядування, повноваження якої визначені Законом України "Про місцеве самоврядування в Україні."

Щодо твердження відповідача про те, що позивачем позов заявлений за межами строку позовної давності, то зважаючи на те, що оспорюваним договором припиняється землекористування позивача, та може бути вилучена земельна ділянка, господарський суд за власною ініціативою поновлює строк позовної давності на підставі ч.5 ст.267 ЦК України.

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Визнати недійсною угоду про розірвання договору оренди земельної ділянки, укладену між ВАТ "Придніпрівське" та Новоолексіївською сільською радою від 30.12.04р. у зв'язку з відсутністю нотаріального посвідчення та у зв'язку з укладенням її з неналежною особою.

3.Стягнути з Новоолександрівської сільської ради, с.Ноолександрівка, Нововоронцовського району, код 26283403, р/рахунки невідомі, на користь ВАТ "Придніпровське, с.Новоолександрівка, Нововоронцовського району, код 0855960, р/рахунки невідомі, 85грн. витрат по держмиту та 118грн. витрат на ІТЗ, всього - 203 грн.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

5.Рішення направити сторонам по справі.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 03.09.2008р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України