Рішення № 3677843, 25.11.2008, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франківськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 листопада 2008 р.

Справа № 18/26

Господарський суд Івано-Франківської області у складі:

Судді Б.П.Гриняка

При секретарі судового засідання А.С. Томашевській

розглянувши матеріали справи

за позовом : Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку " Моноліт - ІФ", вул.

Целевича , 36 а , м. Івано-Франківськ , 76000

до відповідача : Житлово - експлуатаційної організації № 5 , вул. Галицька , 100 , м. Івано-

Франківськ , 76000

про : зобов"язання передати житловий комплекс будинку по вул. Целевича № 36а у м. Івано- Франківську на баланс Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку " Моноліт - ІФ"

та затвердити акт прийому - передачі.

За участі представників:

Від позивача: Герасимець С.О. (паспорт СС № 448976 від 07.02.98р.) - голова об"єднання;

Жеруха Р.С. ( довіреність № 27-06/1 від 27.06.2008р. )- представник;

Від відповідача - не з"явились ;

ВСТАНОВИВ: заявлено позов про зобов"язання передати житловий комплекс будинку по вул. Целевича № 36а у м. Івано- Франківську на баланс Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку " Моноліт - ІФ" та затвердити акт прийому –передачі.

10 листопада 2008 року позивач подав суду клопотання про заміну відповідача-1

( Івано-Франківської міської ради ) належним відповідачем -ЖЕО-5 в частині позовних вимог ( п. 1 позовних вимог), що стосується зобов»язання у встановленому законом порядку передати житловий комплек жилого будинку по вул. Целевича, 36а, у м. Івано-Франківську з балансу ЖЕО-5 на баланс Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Моноліт».

Ухвалою від 11.11.08 р. суд , керуючись ст. 24 Господарського процесуального кодексу України, задоволив вищезазначене клопотання позивача, залишивши відповідачем по справі - ЖЕО-5.

Позовні вимоги мотивовані тим, що Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Моноліт-ІФ»звернулося листом до Івано-Франківської міської ради щодо передачі на баланс Об»єднання власників багатоквартирного будинку «Моноліт-ІФ»житлового комплексу, що знаходиться за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Целевича, 36а.

У відповідь на даний лист Івано-Франківська міська рада повідомила, що питання передачі житлового комплексу на баланс ОСБ Б «Моноліт -ІФ»буде вирішуватись на сесії міської ради.

Однак, рішенням від 7 червня 2005 року Івано-Франківська міська рада вирішила передати з балансу ЖЕО-5 на баланс Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Моноліт-ІФ» тільки жиловий будинок № 36а на вул. Ю. Целевича, загальною площею 351,54 кв.м, житловою площею 236,66 кв.м.

ЖЕО-5 в свою чергу так і не передало на баланс ОСББ «Моноліт-ІФ» житловий комплекс будинку по вул. Целевича, 36 а у м. Івано-Франківську.

З огляду на викладене, позивач просить суд зобов»язати ЖЕО-5 у встановленому законом порядку передати житловий комплекс жилого будинку по вул. Целевича, 36 а у м. Івано-Франківську з балансу ЖЕО-5 на баланс Об»єднання співввласників багатоквартирного будинку «Моноліт-ІФ» та затвердити акт прийому-передачі житлового комплексу по вул. Целевича, 36 а у м. Івано-Франківську з балансу ЖЕО-5 на баланс Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Моноліт-ІФ».

11 березня 2005 року проведено державну реєстрацію юридичної особи- Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Моноліт-ІФ».

В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на ст. 11 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», якою передбачено, що об»єднання після отримання статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.

Серед статутних цілей об»єднання є захист прав його членів , належне утримання будинку та прибудинкової території, забезпечення реалізації прав власників приміщень будинку на володіння та користування спільним майном, забезпечення отримання належної якості житлово комунальних послуг, інше.

Загальними зборами об»єднання вирішено передати житловий комплекс на баланс об»єднання, що зафіксовано у Протоколі № 2 загальних зборів об»єднання.

Після зборів Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Моноліт-ІФ» звернулося з листом до голови Івано-Франківської міської ради щодо передачі на його баланс житлового комплексу , що знаходиться за адресою м. Івано-Франківськ, вул. Целевича, 36 а.. Однак, Івано-Франківською міською радою прийнято рішення про передачу з балансу ЖЕО-5 на баланс Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Моноліт-ІФ»тільки житлового будинку по вул. Целевича, 36а.

Позивач також посилається на п.5 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 р. №1521, яким передбачено, що передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією ( інвентарна справа, акт прийняття в в експлуатацію, план зовнішніх мереж тощо). У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина.

Таким чином, на даний момент житловий комплекс будинку № 36, а по вул. Целевича у м. Івано-Франківську знаходиться на балансі комунального підприємства ЖЕО-5, хоча правові підстави після приватизації квартир, для обліку на балансі ЖЕО-5 відсутні.

Відповідач своїм конституційним правом на захист прав і охоронюваних законом інтересів не скористався, явки уповноваженого представника в судові засідання не забезпечив, причини неявки не повідомив, відзиву на позов не подав, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, що підтверджується наявними в матеріалах справи повідомленнями про вручення.

Враховуючи вищенаведене, суд, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядає справу за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд погоджується з доводами позивача та вважає за необхідне позов задоволити .

При цьому суд керується наступним.

Згідно ст. 11 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку»об»єднання після отримання статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.

На даний момент житловий комплекс будинку по вул. Целевича , 36а у м. Івано-Франківську знаходиться на балансі ЖЕО-5.

Відповідно до Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. №1521, передача житлового комплексу відбувається з балансу колишнього балансоутримувача.

Пунктом 5 Порядку передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс передбачено, що передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією ( інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, план зовнішніх мереж тощо).

У разі втрати план земельної ділянки, технічний паспорт будинку або технічна документація виготовляються чи відновлюються за рахунок підприємства, установи чи організації, з балансу яких передається житловий комплекс або його частина.

Згідно ч.4 ст. 1 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку»житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

Таким чином, ЖЕО-5, на балансі якої знаходиться житловий комплекс будинку по вул. Целевича, 36а у м. Івано-Франківську, зобов»язана була передати на баланс ОСББ «Моноліт-ІФ» не тільки житловий будинок, а весь житловий комплекс по вул. Целевича, 36а, які разом утворюють цілісний майновий комплекс.

Відповідно до п. 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» встановлено, що власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку, технічного обладнення, елементів зовнішнього благоустрою.

Згідно п. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України власникам квартири в двох або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб всіх власників квартир, а також нежитлових приміщень, які розташовані в житловому будинку.

Судові витрати по справі покласти на відповідача.

На підставі наведеного, керуючись ст. 8, 124 Конституції України, ст. 11 Закону України «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку», ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду», ст. 382 Цивільного кодексу України, ст.75, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Зобов»язати ЖЕО-5( вул. Галицька, 100, м. Івано-Франківськ) у встановленому законом порядку передати житловий комплекс жилого будинку по вул. Целевича, 36а у м. Івано-Франківську з балансу ЖЕО-5 на баланс Об»єднання співввласників багатоквартирного будинку «Моноліт-ІФ»та затвердити акт прийому-передачі житлового комплексу по вул. Целевича, 36 а у м. Івано-Франківську.

Стягнути з Житлово - експлуатаційної організації № 5 , вул. Галицька , 100 , м. Івано-

Франківськ, 76000, (ідент. код 19400179) на користь Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку " Моноліт - ІФ", вул. Целевича, 36 а , м. Івано-Франківськ , 76000,

( ідент. код 33426489) 85 , 00 грн. - державного мита та 118,00 грн. - витрат на інформаційно-техніче забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Б.П.ГРИНЯК

Виготовлено в АС "Діловодство суду"

______ Дейчаківська Ольга Степанівна