Рішення № 3677389, 24.04.2008, Господарський суд Херсонської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

____________________________

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24.04.2008 Справа № 15/207-ПД-08

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Муравльовій Г.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Нововоронцовського району в інтересах держави в особі Нововоронцовської селищної ради, смт.Нововоронцовка Херсонської області

до Закритого акціонерного товариства "Київстар Дж.Ес.Ем." в особі Одеської філії, м.Одеса

про визнання договору оренди недійсним та зобов'язання вчинити певні дії.

за участю: прокурора Павленко І.В.

представників сторін:

від позивача - Зурков О.В - спеціаліст, довір.№ 2-18/175 від 23.04.2008р.

від відповідача - Піскун О.В. - представник, довір.№ 274 від 09.10.2007р.

Прокурор Нововоронцовського району звернувся з позовом в інтересах держави в особі Нововоронцовської селищної ради до ЗАТ "Київстар Дж.Ес.Ем." в особі Одеської філії про визнання договору оренди земельної ділянки №899А07 від 01.10.07р., укладеного між Нововоронцовською селищною радою та ЗАТ "Київстар Дж.Ес.Ем." площею 0,0050га під розміщення базової станції з антенно-щогловим пристроєм стільникового зв'язку, що розташована в смт.Нововоронцовка, 20"а" недійсним та побов'язати повернути земельну ділянку у власність територіальної громади смт.Нововоронцовка. Заборонити експлуатацію самочинно побудованої станції з антенно-щогловим пристроєм стільникового зв'язку та зобов'язати відповідача за власний рахунок знести (демонтувати самочинно побудовану базову станцію з антенно-щогловим пристроєм стільникового зв'язку.

Свої позовні вимоги прокурор мотивує тим, що всупереч нормам Земельного кодексу договір оренди земельної ділянки укладений без належного рішення селищної ради.

Представник позивача у судовому засіданні повідомив, що договір, який прокурор просить визнати недійсним, є попереднім, укладений для того, щоб у відповідача була можливість здійснювати оплату за користування земельною ділянкою, що збільшить надходження до місцевого бюджету, та після його укладення винесено рішення селищної ради про надання дозволу відповідачу на розробку проектно-технічної документації для відведення йому земельної ділянки, та після її затвердження в установленому чинним законодавством порядку, буде укладений договір оренди земельної ділянки.

Відповідач проти позову заперечує на тій підставі, що факт самовільного зайняття земельної ділянки відсутній, оскільки він зайняв цю ділянку на підставі договору оренди земельної ділянки, що підписаний з власником земельної ділянки, та земельна ділянка використовується за цільовим призначенням, а до місцевого бюджету систематично сплачуються оренді платежі.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін і прокурора, суд -

в с т а н о в и в:

01.10.07р. між позивачем та відповідачем укладений договір оренди земельної ділянки загальною площею 0,0050га, що розташована в смт.Нововоронцовка за адресою: вул.Петровського, 20"а".

Згідно п.1 договору земельна ділянка передана під розміщення базової станції з антенно - щогловим пристроєм стільникового зв'язку.

Відповідно до ст.93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Відповідно до п.1 ст.124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Таке рішення відсутнє. Окрім того, відповідно до ст.18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ст.15 Закону України "Про оренду землі" відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону. Таким чином, вимоги прокурора про визнання договору оренди земельної ділянки загальною площею 0,0050 га, що розташована в смт.Нововоронцовка за адресою: вул.Петровського, 20"а" підлягають задоволенню.

Щодо вимог прокурора про заборону експлуатації самочинно побудованої станції з антенно-щогловим пристроєм стільникового зв'язку, то ці вимоги задоволенню не підлягають, оскільки відповідач є власником цього майна та відповідно до ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, а тому він вправі експлуатувати своє майно. В цій частині позов задоволенню не підлягає.

Щодо вимог прокурора про знесення відповідачем самочинно побудованої станції то господарський суд виходить із того, що прокурор не просить звільнити самовільно зайняту земельну ділянку, а просить знести самочинно збудовану станцію з антенно-щогловим пристроєм стільникового зв'язку. Із матеріалів справи вбачається, що факту самовільного зайняття земельної ділянки матеріалами справи не встановлено, оскільки відповідач почав будівництво станції з антенно-щогловим пристроєм стільникового зв'язку за згодою голови сільради, що підтверджується матеріалами справи.

Відповідачем вчинені дії по використанню земельної ділянки до оформлення цього землекористування у встановленому чинним законодавством порядку, але позивач і на день розгляду справи не наполягає на звільненні земельної ділянки та повідомив, що сторонами-позивачем та відповідачем вживаються заходи по розробці проектно-технічної документації на відведення земельної ділянки та визначення меж земельної ділянки в натурі та укладенні договору оренди в установленому законом порядку, а договір, який прокурор просить визнати недійсним, є попереднім договором, який дає можливість відповідачу сплачувати орендну плату за користування земельною ділянкою, відповідачем платежі за користування земельною ділянкою сплачуються регулярно. За таких умов, та зважаючи, що прокурор вимоги про звільнення земельної ділянки не заявляв, а просить знести самочинно збудовану станцію з антенно-щогловим пристроєм стільникового зв'язку, вимоги про встановлення факту самочинного будівництва ним не заявлялись, в цій частині вимоги задоволенню не підлягають.

За таких умов позов підлягає частковому задоволенню.

Керуючись ст.ст.82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити частково.

2.Визнати договір оренди земельної ділянки №899А07 від 01.10.07р., що укладений між Нововоронцовською селищною радою та ЗАТ "Київстар Дж.Ес.Ем." площею 0,0050га під розміщення базової станції з антенно- щогловим пристроєм стільникового зв'язку, що розташована в смт.Нововоронцовка, 20"а" недійсним .

3. В задоволенні вимог про заборону експлуатації самочинно побудованої станції з антенно-щогловим пристроєм стільникового зв'язку та зобов'язання відповідача за власний рахунок знести (демонтувати самочинно побудовану базову станцію з антенно-щогловим пристроєм стільникового зв'язку відмовити.

4.Стягнути з ЗАТ "Київстар Дж.Ес.Ем.", м.Київ, код 21673832 в особі Одеської філії ЗАТ "Київстар Дж.Ес.Ем.", м.Одеса, вул.Радісна, 2/4, р/рахунок 2600522777701 у філії Южне ГРУ "Приватбанк", м.Одеса, МФО -328704 до державного бюджету 85грн. держмита та 118 грн. ІТЗ.

5.Накази видати після набрання рішенням законної сили.

6.Рішення направити сторонам по справі.

Суддя З.В. Клепай

Дата підписання рішення 05.05.2008р.

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України