Рішення № 36752192, 13.01.2014, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" січня 2014 р.Справа № 924/1595/13

за позовом прокурора Старосинявського району Хмельницької області, смт. Стара Синява Хмельницької області в інтересах держави в особі Старосинявської районної державної адміністрації, смт. Стара Синява Хмельницької області, Новосинявської сільської ради, с. Нова Синявка Старосинявського району Хмельницької області

до товариства з обмеженою відповідальністю "Синявські граніти", с. Нова Синявка Старосинявського району Хмельницької області

про внесення змін до договору оренди землі від 19.03.2007 року

Суддя Смаровоз М.В.

Представники:

1-го позивача: Присяжнюк Б.С. - за довіреністю від 31.12.2013р.;

2-го позивача: не з'явився;

відповідача: не з'явився;

прокуратури: Мельник І.В.

В судовому засіданні 13.01.2014р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі. Повний текст рішення складено 20.01.2014р.

Представники прокуратури та позивачів просять суд внести зміни до укладеного між Старосинявською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Синявські граніти" договору оренди землі від 19.03.2007 року (зареєстрованого в Старосинявському районному відділі Хмельницької регіональної філії державного підприємства „Центр державного земельного кадастру" 20.03.2007р. за № 040776100013): пункт 8 договору викласти у наступній редакції: „Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі трикратного розміру земельного податку. Річна орендна плата становить 6851,1 грн. (шість тисяч вісімсот п'ятдесят одну гривню 10 коп.); п. 10 договору викласти у наступній редакції: „Орендна плата вноситься щомісячно в рівних частках від річної суми на р/р № 33210812600456, одержувач - УК у Старосинявському районі/смт. Стара Синява, код одержувача 37329240, код платежу 13050200 (орендна плата за землю з юридичних осіб)".

В обґрунтування позовних вимог представники прокуратури та позивачів посилаються, зокрема, на те, що 19.03.2007р. між Старосинявською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Синявські граніти" укладено договір оренди землі, згідно з п. 8 якого визначено розмір орендної плати в рік. Відповідно до ст. 274-1 Податкового кодексу України ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 % від їх нормативної грошової оцінки. Також, як вказує прокурор, ст. 288.5.1 Податкового кодексу України передбачає, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою для земель несільськогосподарського призначення трикратного розміру земельного податку.

У своєму зверненні до суду від 13.01.2014р. товариство з обмеженою відповідальністю "Синявські граніти" позовні вимоги визнає повністю та просить суд справу розглядати без участі представника відповідача.

Розглядом наявних матеріалів справи встановлено таке.

Між Старосинявською районною державною адміністрацією (орендодавцем) та товариством з обмеженою відповідальністю "Синявські граніти" (орендарем) укладено договір оренди землі від 19.03.2007р. (зареєстрованого в Старосинявському районному відділі Хмельницької регіональної філії державного підприємства „Центр державного земельного кадастру" 20.03.2007 за № 040776100013), відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 1,9251 га (гектарів) в тому числі пасовище 1,9251 га з земель промисловості для дослідно-промислового видобутку блоків, яка знаходиться за межами населеного пункту с. Нова Синявка на території Новосинявської сільської ради Старосинявського району Хмельницької області, згідно викопіювання про виділення земель для передачі в оренду 1,9251 га для дослідно-промислового видобутку блоків, які знаходяться в розпорядженні Старосинявської районної державної адміністрації. Земельна ділянка виділена в натурі (на місцевості) у встановленому законом порядку. Кадастровий номер земельної ділянки 6824484000.02.013.0004 (п.1. договору).

Відповідно до п. 4 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки складає 228370,00 грн.

Згідно з п. 7 договору договір укладено на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Як передбачено п. 8 договору, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 2283,7 грн. в рік.

Орендна плата вноситься у такі строки: щомісячно у грошовій формі 190,31 грн. в місяць від загальної суми в рік 2283,7 грн. на р/р 33210812600456, код платежу 13050200 УДК в Хмельницькій області МФО 815013 (п. 10 договору).

Згідно з п. 12 договору розмір орендної плати переглядається один раз в три роки у разі, зокрема, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.

Пунктом 15 договору передбачено, що цільове призначення земельної ділянки землі промисловості.

Відповідно до п. 33 договору зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

В матеріалах справи також наявні: пояснення від 19.11.2013р., копії розпоряджень Старосинявської районної державної адміністрації Хмельницької області (№ 163/2006-р від 31.07.2006р., № 294/2007-р від 22.11.2007р., № 162/2006-р від 31.07.2006р., 05/2007-р від 04.01.2007р., № 08/2007-р від 04.01.2007р., № 01/2007-р від 04.01.2007р., № 68/2007-р від 14.03.2007р.), свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи № 670495, витягів з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців за № 083073 та за № 516123 тощо.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Згідно зі ст.21 Закону України „Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Податковим кодексом України (пп. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288) встановлено, що розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою, зокрема, для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом, та не може перевищувати для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної грошової оцінки.

Відповідно до ст. 23 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін. Згідно зі ст. 30 Закону України „Про оренду землі" зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Відповідно до ч.1 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом відзначається, що п.12 договору оренди землі від 19.03.2007 року передбачено право перегляду розміру орендної плати на вимогу однієї із сторін у разі зміни розмірів земельного податку, тобто, на момент укладення договору волевиявлення обох сторін було спрямоване на те, що зміна розміру земельного податку потягне за собою зміну розмірів орендної плати, встановлених договором.

У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. Оскільки орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, то законодавча зміна граничного розміру цієї плати є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. При цьому надсилання відповідачеві пропозиції щодо внесення змін до договору оренди є правом, а не обов'язком позивача, тому ненадіслання позивачем пропозицій дотримання останнім вимог ч.2 ст.188 ГК України щодо надсилання іншій стороні пропозиції відповідачу про внесення змін до договору оренди не позбавляє його права звернутись до господарського суду з позовом про зміну умов договору.

За таких обставин, враховуючи також визнання позову відповідачем, позовні вимоги обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню зі стягненням згідно зі ст. 49 ГПК України з відповідача в доход Державного бюджету України судового збору в розмірі 1147 грн.

Керуючись ст.ст. 1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Внести зміни до укладеного між Старосинявською районною державною адміністрацією та товариством з обмеженою відповідальністю "Синявські граніти" договору оренди землі від 19.03.2007 року (зареєстрованого в Старосинявському районному відділі Хмельницької регіональної філії державного підприємства „Центр державного земельного кадастру" 20.03.2007р. за № 040776100013): пункт 8 договору викласти у наступній редакції: „Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі трикратного розміру земельного податку. Річна орендна плата становить 6851,1 грн. (шість тисяч вісімсот п'ятдесят одну гривню 10 коп.); п. 10 договору викласти у наступній редакції: „Орендна плата вноситься щомісячно в рівних частках від річної суми на р/р № 33210812600456, одержувач - УК у Старосинявському районі/смт. Стара Синява, код одержувача 37329240, код платежу 13050200 (орендна плата за землю з юридичних осіб)".

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Синявські граніти" (с. Нова Синявка Старосинявського району Хмельницької області, вул. Івана Франка, буд. 9, ідентифікаційний код 32987356) в доход Державного бюджету України (код класифікації доходів 22030001, отримувач коштів - УДКСУ у м. Хмельницькому, рахунок отримувача № 31218206783002, код ЄДРПОУ отримувача 38045529, банк отримувача - ГУ ДКСУ у Хмельницькій області, МФО 815013) судовий збір в розмірі 1147 грн.

Видати наказ.

Суддя М.В. Смаровоз

Віддрук. 5 прим.: 1 - до справи; 2 - першому позивачу; 3 - другому позивачу (31433, Хмельницька обл., Старосинявський район, село Нова Синявка, вул. Перемоги, будинок 14 А); 4 - відповідачу (31433, Хмельницька обл., Старосинявський район, село Нова Синявка, вул. Івана Франка, будинок 9); 5 - прокуратурі.