Рішення № 36752131, 13.01.2014, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"13" січня 2014 р.Справа № 924/1442/13

за позовом міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, м. Хмельницький

до приватного малого підприємства "Авангард ДВА", м. Хмельницький

про стягнення 10429,77 грн. заборгованості по орендній платі, 43,44 грн. відшкодування земельного податку, 165,67 грн. пені

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - управління комунального майна Хмельницької міської ради, м. Хмельницький

Представники:

позивача: Лаврентюк Л.Є. - за довіреністю від 02.12.2013р.;

відповідача: не з'явився;

третьої особи: Богачова Л.М. - за довіреністю від 08.01.2014р.

У судовому засіданні 13.01.2014р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі. Повний текст рішення складено 20.01.2014р.

Позивач, з урахуванням прийнятої судом заяви про зміну розміру позовних вимог, просить суд стягнути з відповідача заборгованість, існуючу станом на 30.11.2013р., а саме: 10429,77 грн. заборгованості по орендній платі, 43,44 грн. відшкодування земельного податку, 165,67 грн. пені на підставі договору оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності, від 15.02.2013р.

Представники позивача та третьої особи в судовому засіданні позовні вимоги підтримують.

Незважаючи на те, що відповідач, повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, відзив на позов не подав, позовні вимоги за суттю та розміром не оспорив, повноважного представника для участі у судовому засіданні не направив, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами згідно зі ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

15.02.2013р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (орендодавцем), приватним малим підприємством "Авангард ДВА" (орендарем) та міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів) було укладено договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності (далі - договір), відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно нежитлове приміщення площею 50,7 кв. м, розміщене за адресою: м. Хмельницький, вул. Сковороди,11 (майно), вбудоване, розташоване в цоколі п'ятиповерхової цегляної житлової будівлі, яке знаходиться на балансі міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до звіту про оцінку майна 121117 грн. станом на 31.01.2013р. Майно передається в оренду під офіс строком на два роки і одинадцять місяців з 15.02.2013р. по 15.01.2016р. (п.1.1. договору).

Згідно з п.2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем.

Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору (п.2.4. договору).

Як передбачено п. 3.1. договору, орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням міської ради № 11 від 28.12.1999р., № 18 від 25.04.2007р. (зі змінами та доповненнями). Сума нарахованої орендної плати за перший місяць оренди лютий 2013р. складає 1513,96 грн.

Пункт 3.2. договору передбачає, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

Відповідно до п.3.3. даного договору, орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений в договорі рахунок.

Згідно з п. 3.5. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 1 відсотка від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати. Нарахована пеня повинна бути сплачена орендарем окремим платіжним дорученням в семиденний термін з моменту отримання рахунку.

Як передбачено п. 3.7. договору зобов'язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді платежу в розмірі місячної орендної плати.

Розділом 5 договору визначені обов'язки орендаря, де в п. 5.1. вказано, що орендар зобов'язаний, зокрема: сплачувати в повному обсязі орендну плату щомісяця до 25 числа поточного місяця; відшкодовувати балансоутримувачу витрати, пов'язані зі сплатою земельного податку, пропорційно займаній площі, згідно з виставленими рахунками.

Відповідно до п. 9.1. договору за невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Згідно з п. 10.2. договору зміни і доповнення або розірвання цього договору допускаються за умов, визначених договором.

Цей договорі скріплено підписами та печатками обох сторін.

31.01.2013р. представником міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (отримувачем коштів) та представником приватним малим підприємством "Авангард ДВА" (орендарем) складено акт приймання-передачі про те, що згідно з рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 13.01.2011р. № 22 балансоутримувач (отримувач коштів) передає орендареві нерухоме майно, що знаходиться по вул. Сковороди, 11, площею 50,7 кв.м.

Цей акт скріплений підписами та печатками обох сторін.

13.01.2014р. директором підприємства Мельник В. та головним бухгалтером Чешук Л. міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності видано довідку № 10/в, в якій повідомлено про те, що балансоутримувач нежитлового приміщення комунальної власності площею 50,7 кв.м, по вул. Сковороди, 11, орендоване ПМП "Авангард ДВА", сплачує земельний податок за земельну ділянку відповідно до задекларованих сум в податковій декларації. Також, зазначено, що станом на 13.01.2014р. заборгованість по вищевказаному платежу відсутня.

Також в матеріалах справи наявні: рахунки 2 139 від 15.03.2013р. (за березень 2013р.), 2 139 від 08.04.2013р. (за квітень 2013р.), 2 139 від 13.05.2013р. (за травень 2013р.), 2 139 від 07.06.2013р. (за червень 2013р.), 2 139 від 08.07.2013р., 2 139 від 06.08.2013р. (за серпень 2013р.), 2 139 від 06.09.2013р. (за вересень 2013р.), 2 139 від 08.10.2013р. (за жовтень 2013р.), 2 139 від 06.11.2013р.(за листопад 2013р.), розрахунок заборгованості, списки орендарів тощо.

Досліджуючи надані докази, оцінюючи їх в сукупності, судом береться до уваги наступне.

Пунктом 3 ст.3, ст.627 Цивільного кодексу України закріплено принцип свободи договору, який передбачає, що сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Ст. 526 Цивільного кодексу України визначено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно зі ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Статтею 625 Цивільного кодексу України передбачено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання

Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як передбачено частинами 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.ч.1-3 ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно з ч.ч.1, 2 ст.551 ЦК України, предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме і нерухоме майно. Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.

Беручи до уваги наведені вище положення закону, враховуючи встановлені судом обставини, неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності, від 15.02.2013р., суд вважає правомірними вимоги позивача щодо стягнення з відповідача 10429,77 грн. заборгованості по орендній платі, 43,44 грн. відшкодування земельного податку, 165,67 грн. пені. Відповідачем доказів на підтвердження добровільного погашення вказаної заборгованості не подано.

За таких обставин, позовні вимоги обґрунтовані матеріалами справи та підлягають задоволенню із стягненням з відповідача судових витрат по справі згідно зі ст. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.1, 2, 45, 12, 13, 33, 43, 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

Позов міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності до приватного малого підприємства "Авангард ДВА" (за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача - управління комунального майна Хмельницької міської ради) про стягнення 10429,77 грн. заборгованості по орендній платі, 43,44 грн. відшкодування земельного податку, 165,67 грн. пені задовольнити.

Стягнути з приватного малого підприємства "Авангард ДВА" (м. Хмельницький, вул. Сковороди, буд. 11, ідентифікаційний код 14160339) на користь міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, буд. 2, ідентифікаційний код 30579655) 10429,77 грн. заборгованості по орендній платі, 43,44 грн. відшкодування земельного податку, 165,67 грн. пені, 1720,5 грн. відшкодування судового збору.

Видати наказ.

Суддя М.В. Смаровоз

Віддрук. 4 прим.:

1 - до справи;

2 - позивачу;

3 - відповідачу (ПМП "Авангард ДВА": 29000, м. Хмельницький, вул. Сковороди, 11);

4 - третій особі.