Рішення № 36718267, 21.01.2014, Господарський суд Чернівецької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" січня 2014 р. Справа № 926/1286/13

За позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Боянівка", м. Чернівці

до товариства з обмеженою відповідальністю "Боянівка Імпекс ЛТД", м. Чернівці

про усунення перешкод у користуванні орендованим майном

Суддя Т.І. Ковальчук

Представники:

Позивача - Бурма С.В., дов. № 0165 від 27.11.2013 р.

Відповідача - Купіна В.Ю., дов. № 0398 від 29.10.2013 р.

СУТЬ СПРАВИ:

Позивач звернувся з позовом до відповідача про усунення перешкод у користуванні орендованим майном і просить зобов'язати ТОВ "Боянівка Імпекс ЛТД" усунути перешкоди в користуванні товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Боянівка" нежитловим комплексом, що знаходиться за адресою Чернівецька область, Новоселицький район, с. Боянівка, вул. Ольги Кобилянської, 2, в цілому шляхом надання доступу до закритого та опломбованого приміщення цементного складу літ. "В" площею 219,6 кв.м.

Провадження у справі порушено ухвалою від 16.12.2013 р., справу до розгляду в судовому засіданні призначено на 26.12.2013 р., позивача зобов'язано надати додаткові необхідні для вирішення спору документи, відповідача зобов'язано надати відзив на позов та докази на його обгрунтування.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між сторонами діє договір оренди нерухомого майна від 01.11.2009 р., на підставі якого позивач як орендар має право користуватися нерухомим майном - нежитловим комплексом по вул. Ольги Кобилянської, 2 в с. Боянівка Новоселицького району Чернівецької області, 16.09.2013 р. відповідач запропонував позивачеві внести зміни до договору оренди щодо збільшення орендної плати, від чого ТОВ "ТД "Боянівка" відмовилося. У зв'язку з відмовою позивача від змін умов договору, зазначено в позові, відповідач повідомив ТОВ "Торговий дім "Боянівка" про розірвання договору оренди та повернення орендованого майна по акту приймання-передачі, на що останнє також не погодилося, після чого відповідач 18.11.2013 р. здійснив заміну замків у приміщенні цементного складу літ. "В" та опломбував приміщення складу, чим створив перешкоди позивачеві у користуванні орендованим майном.

Відповідач надав відзив, у якому позов не визнав, посилаючись на те, що він є власником переданого позивачеві в оренду по договору від 01.11.2009 р. майна і вправі визначати розмір орендної плати за користування таким майном, а в разі відхилення відповідної пропозиції пропонувати розірвати договір оренди та здійснювати належні йому повноваження власника щодо володіння, користування та розпорядження своїм майном.

У судовому засіданні 26.12.2013 р. оголошувалася перерва до 10-00 год. 21.01.2014 р.

У судовому засіданні 21.01.2014 р. представник позивача позов підтримав, просив усунути перешкоди в користуванні орендованим нежитловим комплексом шляхом надання доступу до закритого та опломбованого відповідачем цементного складу.

Представник відповідача позов не визнав, пояснив, що позивач як орендодавець вправі визначати розмір орендної плати, а як власник нерухомого майна має право здійснювати свої повноваження власника у повному обсязі незалежно від волі інших осіб.

Заслухавши пояснення представників сторін, розглянувши матеріали справи, встановивши фактичні обставини справи, дослідивши та оцінивши надані докази в сукупності, проаналізувавши законодавство, що регулює спірні правовідносини між сторонами, суд встановив наступне.

01 листопада 2009 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Боянівка Імпекс ЛТД" та товариством з додатковою відповідальністю "Інтер-А" було укладено договір оренди нерухомого майна № 01/11/09, відповідно до якого ТОВ "Боянівка Імпекс ЛТД" (Орендодавець) передало в строкове платне користування (оренду) ТДВ "Інтер-А" (Орендар) нерухоме майно - нежитловий комплекс, що включає: адмінкорпус літера "А" площею 215,6 кв.м., побутовий корпус літера "Б" площею 113 кв.м., цементний склад літера "В" площею 219 кв.м, компресорну станцію літера "Г" площею 10 кв.м., майстерні літера "Д" площею 11 кв.м., склад готової продукції літера "Е" площею 8,8 кв.м., навіс літера "Ж", склад готової продукції літера "З" площею 326,1 кв.м., виробничий корпус літера "И" площею 307 кв.м., вбиральня літера "К", трансформаторна літера "Л", заправочні колонки 1-3, цистерни 4-6, огорожі 7-9, сітку кранових шляхів 10, реєстраційний номер 3553335, що знаходиться за адресою: Чернівецька область, Новоселицький район, с. Боянівка, вул. Ольги Кобилянської, 2 та належить Орендодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (серія САС № 080701) від 22.10.2009, виданого виконавчим комітетом Припрутської сільської ради Новоселицького району Чернівецької області на підставі рішення № 52/2 виконкому Припрутської сільської ради від 14.10.2009 р., право власності на яке зареєстроване Новоселицьким комунальним бюро технічної інвентаризації за номером 3553335 (а.с. 7, 44, 45).

За умовами вказаного договору майно вважається переданим в оренду з моменту підписання Акту приймання-передачі (п. 3.2), строк дії договору складає 35 місяців з моменту його укладення та діє до 01 жовтня 2012 року (п. 4.1), розмір орендної плати за Майно складає 2300 грн. за один календарний місяць (п. 5.1).

01.08.2012 р., у межах строку дії зазначеного договору, складено Акт приймання-передачі до договору оренди нерухомого майна № 01/11/09, яким зафіксовано передачу товариством з обмеженою відповідальністю "Боянівка Імпекс ЛТД" товариству з додатковою відповідальністю "Інтер-А у строкове платне користування нежитлового комплексу, що знаходиться за адресою: Чернівецька область, Новоселицький район, с. Боянівка, вул. Ольги Кобилянської, 2, в задовільному для використання стані (а.с. 8).

Відповідно до п. 4.4 договору оренди нерухомого майна № 01/11/09 у випадку, якщо за 1 місяць до закінчення дії цього договору жодна з сторін письмово не повідомила іншу сторону про припинення дії договору, цей договір вважається переукладеним на такий же термін на умовах, діючих у цей момент.

Оскільки не встановлено обставин, які б свідчили про припинення дії договору в зазначеному вище порядку, слід дійти висновку, що договір оренди нерухомого майна № 01/11/09 є переукладеним на 35 місяців - до 01 вересня 2015 року на первісно встановлених умовах.

02 вересня 2013 року товариством з обмеженою відповідальністю "Боянівка Імпекс ЛТД", товариством з додатковою відповідальністю "Інтер-А" та товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Боянівка" укладено договір про заміну сторони у договорі оренди нерухомого майна № 01/11/09 від 01 листопада 2009 р., відповідно до якого зі згоди Орендодавця (ТОВ "Боянівка Імпекс ЛТД") Орендар (ТДВ "Інтер-А") передає, а Новий орендар (ТОВ "Торговий дім "Боянівка") приймає на себе права та обов'язки сторони (орендаря) у договорі оренди нерухомого майна № 01/11/09 від 01 листопада 2009 р. Всі умови цього договору для Нового орендаря та Орендодавця залишаються незмінними (а.с. 9).

Умовами зазначеного договору про заміну сторони у договорі передбачено, що прав та обов'язків Орендаря у договорі оренди нерухомого майна № 01/11/09 від 01 листопада 2009 р. новий орендар набуває з моменту укладення цього договору (п. 2), відступлення прав та обов'язків Орендарем на користь Нового орендаря відбувається безоплатно (п. 4), період дії договору оренди нерухомого майна № 01/11/09 від 01 листопада 2009 р. встановлено до 01 вересня 2016 року (п. 7).

02.09.2013 р. було складено акт приймання-передачі до договору про заміну сторони у договорі оренди нерухомого майна № 01/11/09, відповідно до якого за згодою Орендодавця (ТОВ "Боянівка Імпекс ЛТД") Орендар ("ТДВ "Інтер-А") передав Новому орендарю (ТОВ "Торговий дім "Боянівка") нежитловий комплекс, що включає: адмінкорпус літера "А" площею 215,6 кв.м., побутовий корпус літера "Б" площею 113 кв.м., цементний склад літера "В" площею 219 кв.м, компресорну станцію літера "Г" площею 10 кв.м., майстерні літера "Д" площею 11 кв.м., склад готової продукції літера "Е" площею 8,8 кв.м., навіс літера "Ж", склад готової продукції літера "З" площею 326,1 кв.м., виробничий корпус літера "И" площею 307 кв.м., вбиральня літера "К", трансформаторна літера "Л", заправочні колонки 1-3, цистерни 4-6, огорожі 7-9, сітку кранових шляхів 10, реєстраційний номер 3553335, що знаходиться за адресою: Чернівецька область, Новоселицький район, с. Боянівка, вул. Ольги Кобилянської, 2 та належить Орендодавцю на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно (серія САС № 080701) від 22.10.2009, виданого виконавчим комітетом Припрутської сільської ради Новоселицького району Чернівецької області на підставі рішення № 52/2 виконкому Припрутської сільської ради від 14.10.2009 р., право власності на яке зареєстроване Новоселицьким комунальним бюро технічної інвентаризації за номером 3553335 (а.с. 10).

Тобто, за згодою кредитора (орендодавця, відповідача) відбулася заміна сторони (орендаря) в зобов'язальних правовідносинах оренди, унаслідок чого між позивачем і відповідачем у даній справі виникли та продовжують існувати орендні відносини, урегульовані договором оренди нерухомого майна № 01/11/09 від 01.11.2009 р. та договором від 02 вересня 2013 про заміну сторони у договорі оренди нерухомого майна № 01/11/09 від 01 листопада 2009 р. (ст.ст. 520, 626 ЦК України).

16 вересня 2013 року відповідач надіслав позивачеві листа за № 0338 з пропозицією визначити розмір орендної плати за договором оренди нерухомого майна № 01/11/09 в розмірі 4600 грн. та внести відповідні зміни до п. 5.1 договору оренди (а.с. 11).

Позивач зазначену пропозицію відповідача відхилив листом від 15.10.2013 р. № 108, на що відповідач листом від 18.10.2013 р. № 0386 запропонував ТОВ "Торговий дім "Боянівка" розірвати договір оренди нерухомого майна № 01/11/09 та в термін до 01.11.2013 р. передати орендоване майно за актом приймання-передачі (а.с. 12,13). Зазначену пропозицію позивач також відхилив (лист ТОВ "Торговий дім "Боянівка" від 04.11.2013 р. № 0137, а.с. 14).

18 листопада 2013 року представник ТОВ "Боянівка Імпекс ЛТД" здійснив заміну замків у приміщенні цементного складу літ. "В" площею 219,60 кв. м по вул. О. Кобилянської, 2 в с. Боянівка Новоселицького району Чернівецької області та опломбував його печаткою ТОВ "Боянівка Імпекс ЛТД", що зафіксовано актом від 18.11.2013 р., складеним і підписаним обома сторонами спору (а.с. 15).

Відповідно до ст.ст. 11, 629, 651 Цивільного кодексу України договір є однією з підстав виникнення зобов'язань та є обов'язковим для виконання сторонами, одностороння відмова від договору не допускається. Пунктом 10.1 договору оренди нерухомого майна № 01/11/09 передбачено, що він не підлягає розірванню в односторонньому порядку.

Згідно приписів статей 6, 627, 628 та 638 ЦК України сторони вільні в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно з частинами першою та сьомою ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Відповідно до ч. 1 ст. 179 ГК України майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями.

Позивачем заявлено вимоги про усунення перешкод у користуванні орендованим майном шляхом надання доступу до закритого на замок відповідача та опломбованого печаткою останнього приміщення цементного складу літ "В", що стало наслідком незгоди позивача з пропозицією відповідача щодо збільшення розміру орендної плати за договором.

При цьому в обгрунтування позовних вимог ТОВ "Торговий дім "Боянівка" посилається як на правові норми Цивільного кодексу України, що регулюють зобов'язальні відносини з оренди (ст.ст. 283, 759, 762 ЦК), так і на статті ЦК, які регламентують захист речових прав на чуже майно шляхом пред'явлення негаторного позову (ст.ст. 396, 391, 398, 401, 402 ЦК).

Однак, пред'явлення негаторного позову можливе у випадках, коли між сторонами спору не існує зобов'язальних правовідносин стосовно спірного майна, тому ст. 391 Цивільного кодексу України (негаторний позов, тобто вимога позадоговірного характеру) не регулює спірні правовідносини між позивачем і відповідачем, що виникли на підставі договору оренди. Саме по собі формулювання позовної вимоги "усунути перешкоди у користуванні майном" не свідчить про те, що такий позов є негаторним у розумінні ст. 391 ЦК України.

Разом з тим, відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання у спосіб, передбачений ст. 16 ЦК України, якою, зокрема, встановлено такий спосіб захисту права як припинення дії, яка порушує право.

Як зазначалося вище, позивачеві передано в оренду нежитлове приміщення цементного складу, яке належить на праві приватної власності ТОВ "Боянівка Імпекс ЛТД", що підтверджується свідоцтвом про право власності від 22.10.2009 р.

ТОВ "Торговий дім "Боянівка" згідно договору від 02.09.2013 р. про заміну сторони у договорі оренди нерухомого майна № 01/11/09 як орендар набув прав володільця і користувача майна, переданого в оренду.

Згідно з ч. 1 ст. 773 ЦК України наймач зобов'язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору. Відповідно до п. 7.2 договору оренди нерухомого майна № 01/11/09 орендар (позивач) має право безперешкодно користуватися майном протягом періоду дії договору.

Такому праву позивача в силу ст. 509, ч. 3 ст. 510, ст. ст. 526, 759 кореспондує обов'язок ТОВ "Боянівка Імпекс ЛТД" не перешкоджати орендарю користуватися орендованим майном відповідно до чинного законодавства та умов договору оренди.

Наміри відповідача збільшити розмір орендної плати за договором або достроково розірвати договір оренди не мають правових наслідків у вигляді виникнення у нього права самостійно реалізовувати всі складові повноважень власника щодо переданого в оренду цементного складу літ. "В", оскільки згідно з законом внесення змін до договору або його розірвання здійснюється за наявності передбачених підстав та з дотриманням визначеної процедури, чого в спірному випадку не було.

Відтак, відповідач неправомірно замінив замки та опломбував приміщення цементного складу літ. "В", що унеможливило здійснення позивачем своїх прав орендаря нерухомого майна в повному обсязі відповідно до умов договору оренди нерухомого майна № 01/11/09.

Умовою задоволення позову про усунення перешкод в користуванні орендованим приміщенням є встановлення судом факту протиправності дій відповідача, а захист прав і охоронюваних законом інтересів позивача здійснюються у формі припинення дій, що порушують право, або відновлення становища, яке існувало до порушення права.

Доказом протиправності дій відповідача є встановлений та зафіксований в акті від 18.11.2013 р. факт заміни замків та опломбування цементного складу літ. "В" по вул. О. Кобилянської, 2 в с. Боянівка Новоселицького району Чернівецької області.

Відповідно до ст. ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу кожна сторона повинна довести належними та допустимими доказами ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. В силу приписів ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм переконанням, яке ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом, відтак, висновок про наявність або відсутність підстав для задоволення позову залежить, зокрема, від встановлення факту порушення наявного у позивача права, природи такого права, особи, що це право порушила, та можливості захисту порушеного права обраним позивачем способом.

Жодних належних та допустимих доказів, які б підтверджували правомірність заміни замків у приміщенні цементного складу та його опломбування, відповідачем не подано.

Обраний позивачем спосіб захисту порушенного права шляхом припинення дії, що його порушує, відповідає передбаченим ст. 16 ЦКУ України, а обставини, на які він посилається як на підставу позовних вимог, знайшли підтвердження в судовому засіданні і не спростовані відповідачем.

Разом з тим, суд зазначає, що позивач просить усунути перешкоди в користуванні нежитловим комплексом по вул. О. Кобилянської, 2 в с. Боянівка Новоселицького району Чернівецької області в цілому шляхом надання доступу до закритого та опломбованого приміщення цементного складу літ. "В". Однак у ході розгляду справи не виявлено обставин, які б свідчили, що відповідач перешкоджає позивачеві користуватися усім комплексом приміщень, які є об'єктом оренди згідно з договором оренди нерухомого майна № 01/11/09, та відсутні докази, які б підтверджували такі обставини.

За такого позов підлягає частковому задоволенню у частині вимог про усунення перешкод безпосередньо приміщенням цементного складу літ. "В" з покладенням на відповідача судових витрат у повному розмірі, оскільки його неправомірні дії сприяли виникненню даного судового спору (ч. 2 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України).

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 1, 12, 49, 82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Боянівка Імпекс ЛТД" (м. Чернівці, вул. Миколаївська, 36-Н, код ЄДРПОУ 31620929) усунути перешкоди в користуванні товариством з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Боянівка", (м. Чернівці, вул. Миколаївська, 36-Н, код ЄДРПОУ 38646791) приміщенням цементного складу літ. "В" площею 219,6 кв. м, що знаходиться за адресою: Чернівецька область Новоселицький район, с. Боянівка, вул. Ольги Кобилянської, 2, шляхом надання доступу до закритого та опломбованого приміщення цементного складу літ. "В" площею 219,6 кв. м, розташованого на території нежитлового комплексу по вул. Ольги Кобилянської, 2 в с. Боянівка Новоселицького району Чернівецької області.

3. У решті вимог у позові відмовити.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Боянівка Імпекс ЛТД" (м. Чернівці, вул. Миколаївська, 36-Н, код ЄДРПОУ 31620929) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Торговий дім "Боянівка" (м. Чернівці, вул. Миколаївська, 36-Н, код ЄДРПОУ 38646791) судовий збір у сумі 1147,00 грн.

З набранням судовим рішенням законної сили видати наказ.

В судовому засіданні 21.01.2014 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Повний текст підписано 21.01.2014 р.

Суддя Т.І. Ковальчук