Рішення № 36679718, 09.01.2014, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 35/53/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09.01.2014 Справа № 908/3662/13

Суддя господарського суду Запорізької області Топчій О.А.

при секретарі Коцар А.О.

За участю представників сторін:

від позивача: Устименко М.В., довіреність б/н від 04.12.2013р.

від відповідача: Луцик Т.В., довіреність № 01-17/2440 від 09.06.2011р.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Лідер", м. Дніпропетровськ

до Запорізької міської ради, м. Запоріжжя

про розірвання договору оренди землі від 08.07.2010р., зареєстрованого 30.07.2010р. за №041026101868

Встановив:

11.11.2013р. до господарського суду Запорізької області з позовною заявою звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю "Лідер" до Запорізької міської ради про розірвання договору оренди землі від 08.07.2010р., зареєстрованого 30.07.2010р. за № 041026101868.

Позивач, обґрунтовуючи свій позов посилається на те що, 08.07.2010р. між Товариством з обмеженою відповідальність "Лідер" та Запорізькою міською радою був укладений договір оренди землі. Підставою для укладання позивачем з відповідачем договору оренди землі слугував договір купівлі-продажу нерухомого майна від 25.09.2009р., реєстровий № 4040. На підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 06.03.2012р., зареєстрованого в реєстрі за № 645, право власності на нерухоме майно перейшло у власність Товариства з обмеженою відповідальністю "Південна реєстраційна компанія". Після чого позивач звернувся до відповідача з проханням підготувати додаткову угоду про розірвання договору оренди землі. Згідно з наданої відповідачем відповіді, для розгляду питання припинення права користування земельною ділянкою необхідно розробити матеріали по припиненню права користування земельною ділянкою. Також, у відповіді було зазначено, що після того як позивач надасть необхідні матеріали - буде готуватися проект рішення Запорізької міської ради щодо припинення права користування земельною ділянкою. Позивач вважає, що надання відповідачу переліку документів, зазначених у відповіді на звернення про розірвання договору оренди земельної ділянки, не є підставою для розірвання договору оренди земельної ділянки, шляхом укладання відповідної додаткової угоди до договору оренди землі, а лише передбачає можливість забезпечення підготовки проекту рішення міської ради про розірвання договору оренди земельної ділянки, що не є тотожнім з припиненням договору оренди землі, а тому звернувся до суду за захистом свої прав та просить розірвати договір оренди землі від 08.07.2010р., зареєстрований 30.07.2010р. за №041026101868.

11.11.2013р. автоматизованою системою документообігу господарського суду здійснено розподіл справ між суддями та визначено позовну заяву до розгляду судді Топчій О.А.

Ухвалою від 12.11.2013р. судом порушено провадження у справі № 908/3662/13 та присвоєно вищевказаній справі номер провадження 35/53/13. У сторін витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи по суті, судове засідання призначено на 05.12.2013р. о/об 10 год. 30 хв.

04.12.2013р. через канцелярію господарського суду Запорізької області представником відповідача було надано відзив на позовну заяву, в якому відповідач просить суд відмовити у задоволенні позову ТОВ "Лідер" та пояснює, що з заявленого ТОВ "Лідер" позову вбачається, що підставою для укладання позивачем з відповідачем договору оренди землі слугував договір купівлі - продажу нерухомого майна від 25.09.2009р., з чим Запорізька міська рада не погоджується, оскільки підставою для укладення договору оренди і набуття права на оренду земельної ділянки, що перебуває у комунальній або державній власності, є безпосередньо рішення орендодавця, яке на сьогоднішній день є чинним. Також, відповідач зазначає, що вилучення земельної ділянки та припинення дії договору оренди є наслідком виконання дій по припиненню права на землю. Автоматичний перехід права користування земельною ділянкою не тягне за собою припинення дії договору оренди земельної ділянки.

05.12.2013р. через канцелярію господарського суду Запорізької області представником позивача було надано до суду клопотання про долучення до матеріалів справи витребуваних ухвалою суду документів.

В зв'язку з необхідністю витребування у сторін додаткових документів та доказів по справі, ухвалою суду від 05.12.2013р. розгляд справи було відкладено на 09.01.2014р.

08 січня 2014р. через канцелярію господарського суду від відповідача надійшли додаткові заперечення на позовну заяву, відповідно до яких відповідач зазначає, що п. 5.4 рішення Запорізької міської ради № 113/17 передбачено, що ТОВ «Лідер» у разі продажу майна повинен протягом місяця звернутися для переоформлення земельної ділянки в установленому законодавством порядку та внесення змін до земельно - кадастрової документації. Відповідач наголошує, що договір купівлі - продажу нерухомого майна ТОВ «Лідер» було укладено в березні 2012р., однак позивач, всупереч рішення міської ради, звернувся з позовною заявою одразу до суду та ще й через півтора року з моменту укладання договору купівлі - продажу. Просить відмовити в задоволенні позовних вимог.

У судовому засіданні 09.01.2014р. представник позивача наполягав на задоволенні позову та просив суд розірвати Договір оренди землі від 08.07.2010р. зареєстрованого 30.07.2010р. за № 041026101868.

Представник відповідача у судовому засіданні 09.01.2014р. заперечив проти позовних вимог позивача на підставах, викладених в відзиві та додаткових запереченнях та просив суд відмовити в задоволенні позову.

За заявою представників сторін справа розглядалася без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.

В судовому засіданні 09.01.2014 р., на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

08.07.2010р. між Товариством з обмеженою відповідальність "Лідер" та Запорізькою міською радою був укладений договір оренди землі, площею 0,1374 га, що знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Перспективна, 51.

Підставою для укладання договору оренди землі був договір купівлі-продажу нерухомого майна від 25.09.2009р., реєстровий № 4040.

Зазначений Договір було зареєстровано у Запорізькій регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 30.07.10 р. за № 041026101868.

Згідно п. 1 договору оренди землі від 08.07.10 р. орендодавець, відповідно до рішення сорокової сесії п'ятого скликання Запорізької міської ради № 113/28 від 19 травня 2010 р., надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування торговельного комплексу, яка знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Перспективна, 51.

Пунктами 2-8 договору оренди землі від 08.07.10 р. передбачено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,1374 га. На земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: будівлі і забудови орендаря, інші об'єкти інфраструктури відсутні. Земельна ділянка передається в оренду разом з: будівлі і забудови орендаря. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 1099598 грн. 46 коп., в цінах 2010 року. Договір укладається строком до 18.07.2016 року.

06.03.2012р. між Товариством з обмеженою відповідальність "Лідер" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Південна реєстраційна компанія" було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, зареєстрованого в реєстрі за № 645, відповідно до якого право власності на нерухоме майно - торгівельний комплекс загальною площею 1816,2 кв. м., що знаходиться за адресою м. Запоріжжя, вул.. Перспективна, 51, який розташований на земельній ділянці площею 0,1374 га перейшло у власність Товариства з обмеженою відповідальністю "Південна реєстраційна компанія".

Право власності на торгівельний комплекс зареєстровано належним чином, про що свідчить копія витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 30.04.2012 р. (а.с. 66).

02.09.2013 р. листом № 02/09/-13 позивач звернувся до відповідача з проханням підготувати додаткову угоду про розірвання договору оренди землі від 08.07.10 р., в зв'язку із набуттям іншою особою права власності на нерухоме майно, розташоване за адресою: м. Запоріжжя, вул.. Перспективна, 51; відсутності підприємницької діяльності на зазначеному об'єкті та добровільною відмовою від права користування земельною ділянкою.

30.09.2013р. позивач отримав від відповідача лист - відповідь № 13145/02-32/03, згідно якого, для розгляду питання припинення права користування земельною ділянкою необхідно розробити матеріали по припиненню права користування земельною ділянкою. Припинення договору оренди земельної ділянки передбачає процедуру, аналогічну процедурі укладення договору оренди землі, визначену законодавством: прийняття рішення про припинення договору; підписання додаткової угоди про припинення договору чи в певних випадках настання юридичного факту; реєстрація припинення договору передбачає підготовку відповідної землевпорядної документації, підготовку та перевірку обмінних файлів, заповнення реєстраційних карток, здійснення реєстрації; підписання акту приймання - передачі земельної ділянки від орендаря до орендодавця. Також, у відповіді було зазначено, що після того як позивач надасть необхідні матеріали, які вказані в даному листі, - буде готуватися проект рішення Запорізької міської ради щодо припинення права користування земельною ділянкою.

Статтею 188 ГК України передбачено, що сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. П. 34, 36 договору оренди землі від 08.07.2010р. передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: - взаємною згодою сторін; - рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Частиною 1 ст. 377 ЦК України передбачено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Згідно умов ст. 120 ЗК України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Статтею 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Пунктами "а", "є" ч. 1 ст. 141 ЗК України визначено, що підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі, добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Тобто, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна, відбувається перехід прав на відповідну земельну ділянку в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. При цьому, новий власник може вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою на своє ім'я шляхом укладання договору оренди. Як вже було зазначено вище, торгівельний комплекс літ А-2, який знаходиться за адресою: м. Запоріжжя, вул. Перспективна, 51 та розташований за земельній ділянці, яка була надана позивачу в оренду під вказаний комплекс-є власністю іншої особи.

Отже, відбулась зміна власника майна, для обслуговування якого позивачем використовувалася орендована земельна ділянка, а тому позивач втратив необхідність у користуванні земельною ділянкою.

Крім того, в судовому засіданні представник відповідача надав до суду копію листа ТОВ «ЕМВОСТРОЙ» № 55 від 24.07.2013 р. адресованого міському голові м. Запоріжжя, з якого вбачається, що власником об'єкта нерухомості за адресою м. Запоріжжя, вул.. Перспективна, 51 є Товариство з обмеженою відповідальністю «Емвострой», яке звернулося з проханням переоформити договір оренди земельної ділянки на їхнє підприємство.

Таким чином, враховуючи те, що фактичне користування земельною ділянкою та зведеною на ній будівлею здійснює її новий власник, попередній землекористувач - позивач, добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, а законодавством передбачено можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору, суд вважає позовні вимоги законними та обґрунтованими а тому, позов підлягає задоволенню.

Заперечення відповідача спростовуються вищевикладеним.

Відповідно до вимог ст. 49 ГПК України судовий збір стягується з відповідача на користь позивача.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 08 липня 2010 року, який укладено між Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛІДЕР» (ідентифікаційний код юридичної особи: 23945128) та Запорізькою міською радою (ідентифікаційний код юридичної особи: 02140892) зареєстрований 30.07.2010 р. за № 041026101868 у Запорізькій філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру».

Стягнути з Запорізької міської ради (69105, м. Запоріжжя, пр. Леніна, 206, ідентифікаційний код юридичної особи: 02140892) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛІДЕР» (49044, м. Дніпропетровськ, вул. Чкалова, 12 оф. 419, ідентифікаційний код юридичної особи: 23945128) 1147 (одну тисячу сто сорок сім) грн. судового збору. Видати наказ.

Суддя О.А. Топчій

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку для подання апеляційної скарги з моменту оформлення та підписання повного тексту рішення.

Повне рішення оформлено і підписано, згідно із вимогами ст. 84 ГПК України 14.01.2014 р.