Рішення № 36664441, 25.12.2013, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/23385/13 25.12.13

за позовом Дочірнього підприємства "Екос" по експлуатації та ремонту житлового фонду та об'єктів соціально-побутового призначення "Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд"

до відповідача Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд"

про усунення перешкод у користуванні

за зустрічним позовом Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія

"Київміськбуд"

до Дочірнього підприємства "ЕКОС" по експлуатації та ремонту житлового фонду та об'єктів соціально-побутового призначення Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд"

про зобов'язання вчинити дії та визнання права власності

Суддя Гулевець О.В.

Представники сторін:

Від ДП "Екос" : Мудрак Ю.І. (дов.)

Від ПАТ "ХК "Київміськбуд": Гнатюк Л.А. (дов.), Парицька Н.О. (дов.)

У судовому засіданні 25.12.2013 судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі відповідно до положень ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач - Дочірнє підприємство "Екос" по експлуатації та ремонту житлового фонду та об'єктів соціально-побутового призначення Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" звернувся до Господарського суду з позовом до відповідача - Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" про усунення перешкод у користуванні.

Відповідно до автоматичного розподілу справ у Господарському суді міста Києва, позовну заяву Дочірнього підприємства "Екос" по експлуатації та ремонту житлового фонду та об'єктів соціально-побутововго призначення Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" до Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" про усунення перешкод у користуванні передано для розгляду судді Васильченко Т.В.

Розпорядженням голови Господарського суду міста Києва від 03.12.2013р., у зв'язку із перебуванням судді Васильченко Т.В. на лікарняному, вищезазначену позовну заяву передано на розгляд судді Босому В.П.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 06.12.2013р. порушено провадження у справі № 910/23385/13 суддею Босим В.П та призначено справу до розгляду на 25.12.2013р.

Розпорядженням голови Господарського суду міста Києва від 16.12.2013р., у зв'язку із виходом судді Васильченко Т.В. з лікарняного, справу №910/23385/13 передано для розгляду судді Васильченко Т.В.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 16.12.2013р. суддею Васильченко Т.В. справу № 910/23385/13 прийнято до свого провадження та призначено справу до розгляду на 25.12.2013р.

20.12.2013р. через відділ діловодства Господарського суду міста Києва від позивача - Дочірнього підприємства "ЕКОС" по експлуатації та ремонту житлового фонду та об'єктів соціально-побутового призначення Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" надійшли доповнення до позовної заяви.

24.12.2013р. через відділ діловодства Господарського суду міста Києва від відповідача - Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" надійшли документи по справі.

24.12.2013р. до Господарського суду міста Києва надійшла зустрічна позовна заява Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" до Дочірнього підприємства "ЕКОС" по експлуатації та ремонту житлового фонду та об'єктів соціально-побутового призначення Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" про зобов'язання вчинити дії та визнання права власності.

В результаті автоматичного розподілу вказаної зустрічної позовної заяви, остання була передана для розгляду судді Босому В.П.

Розпорядженням в.о. голови Господарського суду міста Києва Бойка Р.В. від 24.12.2013р., з огляду на те, що справа №910/23385/13, в рамках якої Публічне акціонерне товариство "Холдингова компанія "Київміськбуд" звернулося до суду із зустрічною позовною заявою, знаходиться в провадженні судді Васильченко Т.В., зустрічну позовну заяву Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" до Дочірнього підприємства "ЕКОС" по експлуатації та ремонту житлового фонду та об'єктів соціально-побутового призначення Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" про зобов'язання вчинити дії та визнання права власності передано для розгляду судді Васильченко Т.В.

Розпорядженням в.о. голови Господарського суду міста Києва Бойка Р.В. від 25.12.2013р., у зв'язку з перебуванням судді Васильченко Т.В. у відпустці, справу №910/23385/13 за позовом Дочірнього підприємства "ЕКОС" по експлуатації та ремонту житлового фонду та об'єктів соціально-побутового призначення Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" до Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" про усунення перешкод у користуванні та зустрічну позовну заяву Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" до Дочірнього підприємства "ЕКОС" по експлуатації та ремонту житлового фонду та об'єктів соціально-побутового призначення Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" про зобов'язання вчинити дії та визнання права власності передано судді Гулевець О.В.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.12.2013р. суддею Гулевець О.В. прийнято справу № 910/23385/13 до свого провадження.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 25.12.2013р. суддею Гулевець О.В. прийнято до розгляду зустрічну позовну заяву Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" до Дочірнього підприємства "ЕКОС" по експлуатації та ремонту житлового фонду та об'єктів соціально-побутового призначення Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" про зобов'язання вчинити дії та визнання права власності для спільного розгляду з первісним позовом.

Представник позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) - Дочірнього підприємства "ЕКОС" по експлуатації та ремонту житлового фонду та об'єктів соціально-побутового призначення Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" в судовому засіданні 25.12.2013р. підтримав позовні вимоги за первісним позовом. При цьому, представник позивача за первісним позовом (відповідача за зустрічним позовом) вказав, що ДП "ЕКОС" по експлуатації та ремонту житлового фонду та об'єктів соціально-побутового призначення ПАТ "ХК "Київміськбуд" з зустрічною позовною заявою ознайомлене та не заперечив щодо розгляду зустрічного позову по суті в судовому засіданні 25.12.2013р.

Представник відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом) - Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" в судовому засіданні 25.12.2013р. надав суду документи по справі, первісні позовні вимоги заперечив, письмового відзиву на позов не надав, зустрічні позовні підтримав та просив суд їх задовольнити.

Враховуючи те, що наявні у матеріалах справи документи достатні для розгляду первісного та зустрічного позовів по суті та прийняття повного та обґрунтованого судового рішення, в судовому засіданні 25.12.2013р. було оголошено вступну та резолютивну частини рішення, відповідно до ст. 85 ГПК України.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позову, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, вислухавши представників сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

По первісному позову:

Позивач, зазначає, що рішенням правління АТ ХК "Київміськбуд" (правонаступником якого є ПАТ "ХК "Київміськбуд") від 31.10.1995р. №4 з метою забезпечення централізації робіт по технічному обслуговуванню, експлуатації та ремонту житлового фонду і об'єктів соціально-побутового призначення, створено Дочірнє підприємство "Екос".

Відповідно до Акту прийому-передачі квартири від 08.12.2007р. АТ ХК "Київміськбуд" (правонаступником якого є ПАТ "ХК "Київміськбуд") передав, а ДП "ЕКОС" прийняв для обслуговування та експлуатації трикімнатну квартиру №97 загальною площею 101,3 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Булаховського, 5-Б.

Листами вих. № 03684/0/2-13 від 26.05.2013р. та вих. № 06793/0/2-13 від 15.10.2013р., відповідач за первісним позовом - ПАТ "ХК "Київміськбуд" звернувся до позивача - ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд" з вимогою про повернення трикімнатної квартири №97 загальною площею 101,3 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Булаховського, 5-Б.

Листами вих. №902/1 від 08.07.2013р. та вих. №1235 від 22.11.2013р. позивач за первісним позовом - ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд" повідомив відповідача за первісним позовом - ПАТ "ХК "Київміськбуд", що ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд" використовує трикімнатну квартиру №97 загальною площею 101,3 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Булаховського, 5-Б у своїй господарській діяльності, здає в оренду (найм) своїм працівникам, тобто користується та розпоряджається майном на свій розсуд, здійснюючи повноваження власника зазначеного об'єкта нерухомості, а тому, у зв'язку з довгостроковим використанням вказаної квартири у власних (господарських) потребах, ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд" вважає за неможливе повернення трикімнатної квартири №97 загальною площею 101,3 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Булаховського, 5-Б ПАТ "ХК "Київміськбуд".

В доповненнях до позовної заяви, що подані ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд" до суду 20.12.2013р., позивач за первісним позовом стверджує, що житловий будинок по вул. Булаховського, 5-б, в якому знаходиться вищевказана трикімнатна квартира №97 було збудовано та введено в експлуатацію ще у 2003 році, і хоча Акт прийому-передачі квартири підписано лише у 2007 році, ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд" фактично користується трикімнатною квартирою №97, загальною площею 101,3 кв.м, що розташована у місті Києві по вул. Булаховського, 5-Б, з моменту введення будинку в експлуатацію.

Позивач за первісним позовом - ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд" обґрунтовуючи позовні вимоги стверджує, що відповідач за первісним позовом вимагаючи повернути трикімнатну квартиру №97 загальною площею 101,3 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Булаховського, 5-Б порушує права ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд" на користування та володіння вказаним майном.

В доповненнях до позовної заяви, що подані ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд" до суду 20.12.2013р., позивач за первісним позовом зазначає, що дії ПАТ "ХК "Київміськбуд" щодо перешкоджання користуванням, зокрема, вимоги щодо повернення трикімнатної квартири №97 загальною площею 101,3 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Булаховського, 5-Б є незаконними, оскільки ДП "ЕКОС" є власником зазначеної квартири №97, розташованої у житловому будинку по вул. Булаховського, 5-Б у м. Києві за набувальною давністю.

Враховуючи зазначені обставини, позивач - Дочірнє підприємство "Екос" по експлуатації та ремонту житлового фонду та об'єктів соціально-побутового призначення Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" звернувся до суду з позовом відповідача - Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд", в якому просить суд зобов'язати ПАТ "ХК "Київміськбуд" усунути перешкоди у користуванні ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд" квартирою № 97 по вул. Булаховського, 5-Б в м. Києві.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному, повному і об'єктивному дослідженні в судовому засіданні з урахуванням всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи їх взаємний зв'язок, суд вважає позовні вимоги такими, що не підлягають задоволенню. При цьому господарський суд виходить з наступного.

Положеннями статті 391 ЦК України передбачено, що власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Такими ж правами наділено і титульного володільця, у якого знаходиться річ і щодо якої сторона ускладнює здійснення повноважень користування або розпорядження.

Відповідачем є та особа, яка перешкоджає позивачеві у здійсненні його законного права користування чи розпорядження річчю.

Характерною ознакою негаторного позову є протиправне вчинення третьою особою перешкод власникові у реалізації ним повноважень розпорядження або (та) користування належним йому майном.

Предмет негаторного позову становитиме вимога володіючого майном власника до третіх осіб про усунення порушень його права власності, що перешкоджають йому належним чином користуватися, розпоряджатися цим майном тим чи іншим способом (шляхом звільнення виробничих приміщень власника від неправомірного перебування у них майна третіх осіб, виселення громадян з неправомірно займаних жилих приміщень власника, знесення неправомірно збудованих споруд, накладення заборони на вчинення неправомірних дій щодо майна власника).

Підставою негаторного позову слугують посилання позивача на належне йому право користування і розпорядження майном, а також факти, що підтверджують дії відповідача у створенні позивачеві перешкод щодо здійснення ним цих правомочностей. При цьому, для задоволення вимог власника достатньо встановити факт об'єктивно існуючих перешкод у здійсненні власником своїх правомочностей. Таким чином, право власності, як абсолютне право, має захищатися лише при доведенні самого факту порушення.

З положень статті 391 ЦК України, право вимагати усунення перешкод у здійсненні права користування та розпоряджання майном має власник такого майна.

З матеріалів справи вбачається, що відповідач за первісним позовом - ПАТ "ХК "Київміськбуд" на підставі дозволу на виконання будівельних робіт № 0145-Св/Р виданого 07.02.2002 р. Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва здійснював будівництво житлового будинку по вул. Булаховського, 5-б в м. Києві.

Згідно з Актами про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта житлового будинку Булаховського, 5-Б, Святошинського району в м. Києві №112 від 26.09.2003 року та №298 від 09.02.2004 року, житловий будинок по вул. Булаховського, 5-б в м. Києві було введено в експлуатацію.

Таким чином, замовником будівництва та забудовником будинку 5-Б по вулиці Булаховського у Святошинському районі м. Києва являється ПАТ "ХК "Київміськбуд".

На підставі Акту прийому-передачі квартири від 08.12.2007р. АТ ХК "Київміськбуд" (правонаступником якого є ПАТ "ХК "Київміськбуд") передав, а ДП "ЕКОС" прийняв для обслуговування та експлуатації трикімнатну квартиру №97 загальною площею 101,3 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Булаховського, 5-Б.

З вищевстановлених судом обставин та матеріалів справи вбачається, що позивач за первісним позовом - ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд" не являється власником вищевказаної трикімнатної квартири №97 загальною площею 101,3 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Булаховського, 5-Б. Доказів протилежного позивачем за первісним позовом суду не надано.

Позивач за первісним позовом - ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд" в доповненнях до позовної заяви стверджує, що ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд" здійснює користування трикімнатною квартирою №97, розташованої у житловому будинку по вул. Булаховського, 5-Б у м. Києві з 2003 року - з моменту введення житлового будинку, в якому знаходиться вказана квартира в експлуатацію, та є власником трикімнатної квартири №97, розташованої у житловому будинку по вул. Булаховського, 5-Б у м. Києві за набувальною давністю.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Відповідно до ч. 1, 4 ст. 344 Цивільного кодексу України, особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років або рухомим майном - протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом. Право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, транспортні засоби, цінні папери набувається за рішенням суду.

При застосування положень вищевказаної норми слід враховувати зокрема, що давнісне володіння вважається добросовісним, якщо особа, яка заволоділа майном, не знала і за всіма обставинами справи не могла знати про те, що володіє майном, належним іншій особі на праві власності чи користування.

Водночас, перебіг строку набувальної давності починається з моменту виникнення володіння. При цьому слід враховувати положення пункту 8 Прикінцевих та перехідних положень названого Кодексу, за яким правила про набувальну давність можуть поширюватися також на випадки, коли володіння чужим майном почалося за три роки до набрання чинності ЦК України, тобто відлік відповідного строку може починатися з 1 січня 2001 року.

Як встановлено судом вище, позивач за первісним позовом - ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд" користується трикімнатною квартирою №97 загальною площею 101,3 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Булаховського, 5-Б з 2007 року на підставі Акту прийому-передачі квартири від 08.12.2007р., а тому сплив встановленого законодавством строку набувальної давності тривалістю у десять років не настав. Доказів, які б підтверджували користування ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд" трикімнатною квартирою №97 загальною площею 101,3 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Булаховського, 5-Б з 2003 року позивачем за первісним позовом суду не надано.

При цьому, докази, які б підтверджували добросовісне володіння вищевказаною квартирою позивачем за первісним позовом - ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд", тобто, що позивач за первісним позовом не знав і за будь-яких обставин не міг знати, що володіє чужим майном, в матеріалах справи відсутні.

Таким чином, посилання позивача за первісним позовом - ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд" на те, що він є власником трикімнатної квартири №97 загальною площею 101,3 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Булаховського, 5-Б за набувальною давністю визнаються судом безпідставними.

Крім того, рішення суду, згідно ст. 344 ЦК України, яке б підтверджувало право власності ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд" за набувальною давністю на трикімнатну квартиру №97 загальною площею 101,3 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Булаховського, 5-Б, позивачем за первісним позовом - ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд" суду надано не було.

Суд також зазначає, що позивачем за первісним позовом не надано суду належних доказів, які підтверджували здійснення відповідачем за первісним позовом перешкод у користуванні трикімнатною квартирою №97 загальною площею 101,3 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Булаховського, 5-Б. Посилання ж на листи ПАТ "ХК "Київміськбуд" вих. № 03684/0/2-13 від 26.05.2013р. та вих. № 06793/0/2-13 від 15.10.2013р. не свідчать про наявність дій відповідача за первісним позовом у створенні позивачеві перешкод щодо здійснення ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд" користування зазначеною квартирою.

Враховуючи вищенаведене, те, що позивачем за первісним позовом не доведено належними доказами, у відповідності до ст. 32-34 ГПК України, правомірності своє позиції та враховуючи безпідставність заявлених позовних вимог, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення первісних позовних вимог.

Враховуючи вищевикладене, обставини справи позовні вимоги за первісним позовом задоволенню не підлягають.

У зв'язку з відмовою в задоволенні первісного позову судовий збір за розгляд справи відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України покладається на позивача.

По зустрічному позову:

Згідно п.1.1 Статуту ПАТ "Холдингова компанія "Київміськбуд" (зареєстрованого 26.04.2012р. за № 107010500220082), Публічне акціонерне товариство "Холдингова компанія "Київміськбуд" є правонаступником щодо всіх майнових, особистих немайнових прав та обов'язків Акціонерного товариства холдингова компанія "Київміськбуд".

Враховуючи те, що рішенням правління АТ ХК "Київміськбуд" (правонаступником якого є ПАТ "ХК "Київміськбуд") від 31.10.1995р. №4 з метою забезпечення централізації робіт по технічному обслуговуванню, експлуатації та ремонту житлового фонду і об'єктів соціально-побутового призначення, створено Дочірнє підприємство "Екос", АТ ХК "Київміськбуд" (правонаступником якого є ПАТ "ХК "Київміськбуд") передав, а ДП "ЕКОС" прийняв для обслуговування та експлуатації трикімнатну квартиру №97 загальною площею 101,3 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Булаховського, 5-Б, що підтверджується Актом прийому-передачі квартири від 08.12.2007р.

Позивач за зустрічним позовом - ПАТ "ХК "Київміськбуд" звернувся до відповідача за зустрічним позовом - ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд" з листами вих. № 03684/0/2-13 від 26.05.2013р. та вих. № 06793/0/2-13 від 15.10.2013р., в яких вимагав повернути трикімнатну квартиру №97 загальною площею 101,3 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Булаховського, 5-Б.

Листами вих. №902/1 від 08.07.2013р. та вих. №1235 від 22.11.2013р. ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд" повідомив ПАТ "ХК "Київміськбуд", що ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд", використовує трикімнатну квартиру №97 загальною площею 101,3 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Булаховського, 5-Б у своїй господарській діяльності, здає в оренду (найм) своїм працівникам, тобто користується та розпоряджається майном на свій розсуд, здійснюючи повноваження власника зазначеного об'єкта нерухомості, а тому, у зв'язку з довгостроковим використанням вказаної квартири у власних (господарських) потребах, ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд" вважає за неможливе повернення трикімнатної квартири №97 загальною площею 101,3 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Булаховського, 5-Б ПАТ "ХК "Київміськбуд".

Також, ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд" листом вих. № 2740/1 від 27.11.2013р. повідомив ПАТ "ХК "Київміськбуд" про те, що заперечує проти повернення квартири №97, що розташована у житловому будинку по вул. Булаховського, 5-Б у м. Києві, оскільки є власником вказаного нерухомого майна.

Враховуючи зазначені обставини, позивач - Публічне акціонерне товариство "Холдингова компанія "Київміськбуд" вважає, що відповідач - ДП "Екос" по експлуатації та ремонту житлового фонду та об'єктів соціально-побутового призначення "Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" не визнає право власності позивача - ПАТ "ХК "Київміськбуд" трикімнатну квартиру №97 загальною площею 101,3 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Булаховського, 5-Б,

Також, ПАТ "Холдингова компанія "Київміськбуд" вказує, що відповідно до ст. 876 ЦК України, власником об'єкту будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором, а тому, оскільки, ПАТ "ХК "Київміськбуд" є замовником будівництва та забудовником будинку 5-Б по вулиці Булаховського у Святошинському районі м. Києва та враховуючи, що квартира №97 у зазначеному будинку жодною фізичною чи юридичною особою не була проінвестована, придбана чи заброньована, власником вказаної квартири є ПАТ "Холдингова компанія "Київміськбуд".

У зв'язку з вищевикладеним, під час розгляду справи Публічне акціонерне товариство "Холдингова компанія "Київміськбуд" у відповідності до ст. 60 Господарського процесуального кодексу України подало до суду зустрічний позов до Дочірнього підприємства "Екос" по експлуатації та ремонту житлового фонду та об'єктів соціально-побутового призначення Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд", у якому просить суд зобов'язати Дочірнє підприємство "Екос" повернути ПАТ "ХК "Київміськбуд" трикімнатну квартиру №97 загальною площею 101,3 кв.м по вул. Булаховського, будинок 5-Б у Святошинському районі міста Києва та визнати за ПАТ "ХК "Київміськбуд" право власності на трикімнатну квартиру №97 загальною площею 101,3 кв.м по вул. Булаховського, будинок 5-Б у Святошинському районі міста Києва.

Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному, повному і об'єктивному дослідженні в судовому засіданні з урахуванням всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи їх взаємний зв'язок, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню. При цьому господарський суд виходить з наступного.

Згідно з ст. 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржене або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до частини 5 статті 11 ЦК України у випадках, встановленими актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки можуть виникати за рішенням суду.

Частиною 1 статті 16 ЦК України встановлено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Серед способів захисту цивільних прав та інтересів Цивільний кодекс України виділяє визнання права (частина 2 статті 16 Цивільного кодексу України).

Як передбачено частиною 4 статті 147 Господарського кодексу України право власності та інші майнові права суб'єкта господарювання захищаються у спосіб, зазначений у статті 20 цього Кодексу.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 20 Господарського кодексу України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів; права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Позов про визнання права власності є речово-правовим, вимоги якого звернені до суду, який повинен підтвердити наявність у позивача права власності на відповідне майно. Підставою позову є обставини, що підтверджують право власності позивача на майно та ст. 16 ЦК України, яка визначає визнання права як способу захисту цивільних прав та інтересів.

Умовою задоволення позову про визнання права власності на майно є наявність в позивача доказів, що підтверджують його право власності на майно.

З матеріалів справи вбачається, що на підставі рішення Київської міської ради №204/925 від 29.06.2000р. "Про надання та вилучення земельних ділянок" Акціонерному товариству Холдингова компанія "Київміськбуд" було надано земельну ділянку для будівництва чотирьох житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями для об'єктів обслуговування та підземною автостоянкою на вул. Академіка Булаховського, 5-А у Ленінградському районі м. Києва.

30.03.2001р. на виконання вказаного рішення Київської міської ради, між Київською міською радою та Акціонерним товариством Холдингова компанія "Київміськбуд" укладено договір на право тимчасового довгострокового користування землею, зареєстрованого за № 75-5-00059 строком на три роки.

Рішенням Київської міської ради № 536/1946 від 30.09.2004р. "Про поновлення договору оренди земельної ділянки Акціонерному товариству Холдингова компанія "Київміськбуд" для будівництва чотирьох житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями для об'єктів обслуговування та підземною автостоянкою на вул. Академіка Булаховського, 5-А у Святошинському районі м. Києва" вирішено поновити договір оренди земельної ділянки, відведеної товариству на підставі рішення Київської міської ради№204/925 від 29.06.2000р.

На підставі рішення Київської міської ради № 536/1946 від 30.09.2004р. між Київською міською радою та Акціонерним товариством Холдингова компанія "Київміськбуд" укладено договір про поновлення договору оренди земельної ділянки від 12.05.2005р. за № 75-6-00206.

Управлінням державного архітектурно-будівельного контролю м. Києва 07.02.2002р. видано Акціонерному товариству Холдингова компанія "Київміськбуд", як забудовнику, дозвіл № 0145 - Св/Р на виконання будівельних робіт з будівництва житлового будинку по вул. Булаховського, 5-А.

Відповідно до Актів про приймання в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту - житлового будинку по вул. Булаховського 5-А, Святошинського району в м. Києві (будівельна адреса) №112 від 26.09.2003 року та №298 від 09.02.2004 року, зазначений житловий будинок введено в експлуатацію та йому присвоєно поштову адресу: м. Київ, вул. Булаховського, 5-Б.

Відповідно до листів Головного управління житлового забезпечення від 13.08.2003р. та від 13.10.2003р. ПАТ "ХК "Київміськбуд" виконано зобов'язання перед органами місцевого самоврядування щодо будинку по вул. Булаховського, 5-А у м. Києві (будівельна адреса).

В матеріалах справи наявні довідки ПАТ "ХК "Київміськбуд" №05205/0/2-13 від 10.09.2013р., №07545/0/2-13 від 24.12.2013р., в яких вказано, що квартира №97 у житловому будинку по вул. Булаховського, 5-Б у м. Києві жодною фізичною чи юридичною особою не про інвестована, не придбана, не заброньована.

Згідно даних інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо об'єкта нерухомого майна - квартири №97 у будинку 5-Б по вул. Булаховського у м. Києві, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не значиться відомостей про реєстрацію будь-яких речових прав (права власності, інші речові права, іпотеки, обтяження) на зазначений об'єкт нерухомості.

Крім того, в судовому засіданні представника сторін було підтверджено, що будь-які обтяження на вищевказаний предмет нерухомості відсутні.

Відповідно до наявного в матеріалах справи технічного паспорту Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності від 07.08.2007р., квартира №97 по вулиці Булаховського, будинок 5-Б у Святошинському районі м. Києва має загальну площу 101,3 кв.м.

В матеріалах справи міститься рішення позивача за зустрічним позовом №4 від 31.10.1995р. за яким з метою забезпечення централізації робіт по технічному обслуговуванню, експлуатації та ремонту житлового фонду і об'єктів соціально-побутового призначення, створено дочірнє підприємство "Екос".

Відповідно до Акту прийому-передачі квартири від 08.12.2007р. АТ ХК "Київміськбуд" (правонаступником якого є ПАТ "ХК "Київміськбуд") передав, а ДП "ЕКОС" прийняв для обслуговування та експлуатації трикімнатну квартиру №97 загальною площею 101,3 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Булаховського, 5-Б.

Відповідно до ст. 876 Цивільного кодексу України, власником об'єкту будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Враховуючи вищевстановлені судом обставини, оскільки, ПАТ "ХК "Київміськбуд" є забудовником будинку 5-Б по вулиці Булаховського у Святошинському районі м. Києва та враховуючи, що квартира №97 у зазначеному будинку жодною фізичною чи юридичною особою не була проінвестована, придбана чи заброньована, суд дійшов висновку, що квартира №97 по вулиці Булаховського, будинок 5-Б у Святошинському районі м. Києва загальною площею 101,3 кв. м належить Публічному акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" на праві власності.

Відповідно до частини 1 статті 319 Цивільного кодексу України власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Згідно із пунктом 5 статті 12 ЦК України, якщо законом встановлені правові наслідки недобросовісного або нерозумного здійснення особою свого права, вважається, що поведінка особи є добросовісною та розумною, якщо інше не встановлено судом.

Статтею 321 Цивільного кодексу України встановлено, що право власності є непорушним, власник не може бути позбавлений чи обмежений у здійсненні права власності, крім випадків, передбачених законом.

Листами вих. № 03684/0/2-13 від 26.05.2013р. та вих. № 06793/0/2-13 від 15.10.2013р. ПАТ "ХК "Київміськбуд" вимагав у ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд"повернути трикімнатну квартиру №97 загальною площею 101,3 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Булаховського, 5-Б.

Натомість, листами вих. №902/1 від 08.07.2013р. та вих. №1235 від 22.11.2013р. ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд" повідомив ПАТ "ХК "Київміськбуд", що ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд", використовує трикімнатну квартиру №97 загальною площею 101,3 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Булаховського, 5-Б у своїй господарській діяльності, здає в оренду (найм) своїм працівникам, тобто користується та розпоряджається майном на свій розсуд, здійснюючи повноваження власника зазначеного об'єкта нерухомості, а тому, у зв'язку з довгостроковим використанням вказаної квартири у власних (господарських) потребах, ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд" вважає за неможливе повернення трикімнатної квартири №97 загальною площею 101,3 кв. м. за адресою: м. Київ, вул. Булаховського, 5-Б ПАТ "ХК "Київміськбуд".

Також, листом вих. № 2740/1 від 27.11.2013р. ДП "Екос" ПАТ "ХК "Київміськбуд" повідомив ПАТ "ХК "Київміськбуд" про те, що заперечує проти повернення квартири №97, що розташована у житловому будинку по вул. Булаховського, 5-Б у м. Києві, оскільки є власником вказаного нерухомого майна.

У відповідності до положень статей 32 - 34, 36 ГПК України позивачем за зустрічним позовом, в підтвердження своїх вимог, надані суду належні докази, що містяться в матеріалах справи, та які дають підстави задовольнити зустрічні позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" до Дочірнього підприємства "Екос" по експлуатації та ремонту житлового фонду та об'єктів соціально-побутового призначення Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" про зобов'язання ДП "Екос" по експлуатації та ремонту житлового фонду та об'єктів соціально-побутового призначення Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" повернути ПАТ "ХК "Київміськбуд" трикімнатну квартиру №97 загальною площею 101,3 кв.м по вул. Булаховського, будинок 5-Б у Святошинському районі міста Києва та визнання за ПАТ "ХК "Київміськбуд" права власності на трикімнатну квартиру №97 загальною площею 101,3 кв.м по вул. Булаховського, будинок 5-Б у Святошинському районі міста Києва.

Статтею 4-3 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Господарський суд створює сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Підсумовуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог Публічним акціонерним товариством "Холдингова компанія "Київміськбуд", у зв'язку з чим, зустрічний позов підлягає задоволенню повністю.

Судовий збір за розгляд справи відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

1. В задоволенні первісного позову Дочірнього підприємства "Екос" по експлуатації та ремонту житлового фонду та об'єктів соціально-побутововго призначення Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" до Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" про усунення перешкод у користуванні відмовити повністю.

2. Зустрічний позов Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" до Дочірнього підприємства "ЕКОС" по експлуатації та ремонту житлового фонду та об'єктів соціально-побутового призначення Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" про зобов'язання вчинити дії та визнання права власності задовольнити повністю.

3. Зобов'язати Дочірнє підприємство "Екос" по експлуатації та ремонту житлового фонду та об'єктів соціально-побутововго призначення Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" (юридична адреса: 01021, м. Київ, Мечникова, 20; код ЄДРПОУ 23739162) повернути Публічному акціонерному товариству "Холдингова компанія "Київміськбуд" (юридична адреса: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6; код ЄДРПОУ 23527052) трикімнатну квартиру №97 загальною площею 101,3 кв. м по вул. Булаховського, будинок 5-Б у Святошинському районі міста Києва.

4. Визнати право власності за Публічним акціонерним товариством "Холдингова компанія "Київміськбуд" (юридична адреса: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6, код ЄДРПОУ 23527052) на трикімнатну квартиру №97 загальною площею 101,3 кв. м по вул. Булаховського, будинок 5-Б у Святошинському районі міста Києва.

3. Стягнути з Дочірнього підприємства "Екос" по експлуатації та ремонту житлового фонду та об'єктів соціально-побутового призначення "Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" (юридична адреса: 01021, м. Київ, Мечникова, 20; код ЄДРПОУ 23739162) на користь Публічного акціонерного товариства "Холдингова компанія "Київміськбуд" (юридична адреса: 01010, м. Київ, вул. Суворова, 4/6; код ЄДРПОУ 23527052) 69967 (шістдесят дев'ять тисяч дев'ятсот шістдесят сім) грн. 00 коп. судового збору.

4. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 30.12.2013р.

Суддя О.В. Гулевець