Ухвала суду № 36623809, 17.12.2013, Апеляційний суд Чернівецької області

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 грудня 2013 року м. Чернівці

Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Чернівецької області у складі:

головуючого Литвинюк І. М.

суддів: Височанської Н.К., Владичана А.І.

секретаря: Лисак О.А.

за участю: представника позивача - Корня В.Т., відповідача - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Глибоцького професійного ліцею до ОСОБА_3, ОСОБА_2 про виселення з гуртожитку, за апеляційною скаргою ОСОБА_3, ОСОБА_2 на рішення Глибоцького районного суду Чернівецької області від 16 жовтня 2013 року, -

В С Т А Н О В И Л А:

Глибоцький професійний ліцей звернувся до суду із позовом до ОСОБА_3, ОСОБА_2 про виселення з гуртожитку.

Посилався на те, що відповідно до договору найму житла від 01 січня 2011 року, укладеного між ним та відповідачами, Глибоцький професійний ліцей у своєму гуртожитку надав відповідачу та членам його сім'ї у тимчасове користування житлове приміщення загальною площею 44 кв.м на період з 01 січня 2011 року по 01 січня 2012 року. Згідно умов договору останній припиняється при закінченні строку його дії. Оскільки Глибоцький професійний ліцей наміру продовжити договір найму житла не мав, то у встановлений законом термін попередив відповідача про необхідність передати приміщення адміністрації ліцею. Однак дана вимога відповідачем залишена без виконання, тому просив суд виселити відповідачів з житлового приміщення в гуртожитку Глибоцького професійного ліцею, що знаходиться по вул. І.Бойко, 4 в смт. Глибока Чернівецької області без надання іншого житла.

_______________________

№22-1612/13 Головуючий у 1 інстанції: Цуркан В.В.

Категорія: 42 Доповідач: Литвинюк І.М.

Рішенням Глибоцького районного суду Чернівецької області від 16 жовтня 2013 року позов задоволено.

Виселено ОСОБА_3, ОСОБА_2 з житлового приміщення з гуртожитку літ. «А» Глибоцького професійного ліцею, що знаходиться по АДРЕСА_1 без надання іншого житлового приміщення.

Вирішено питання про розподіл судових витрат.

На рішення Глибоцького районного суду Чернівецької області від 16 жовтня 2013 року відповідачами подано апеляційну скаргу, в якій просять скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову.

Апелянт вважає, що рішення суду першої інстанції є необґрунтованим, незаконним, винесеним з порушенням норм матеріального та процесуального права.

Посилаються на те, що судом першої інстанції не з'ясовано статус будівлі гуртожитку. Міністерством освіти і науки, молоді та спорту України в 2009 році надано дозвіл на зміну статусу будівлі з гуртожитку на житловий будинок.

Колегія суддів, заслухавши доповідь судді, пояснення осіб, які беруть участь у справі, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів апеляційної скарги та вимог, заявлених в суді першої інстанції, приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає відхиленню, виходячи з наступного.

Ухвалюючи рішення про задоволення позову, суд першої інстанції виходив з того, що після 01 січня 2013 року з відповідачами термін дії Договору найму продовжено не було, вони не перебувають у трудових відносинах з Глибоцьким професійним ліцеєм, самостійно звільнити кімнату не бажають, не мають переважних прав наймачів, тому правових підстав для подальшого їх проживання у гуртожитку немає.

З таким висновком суду першої інстанції погоджується колегія суддів апеляційного суду.

Судом першої інстанції встановлено, що 01 січня 2011 року відповідно до договору найму житла у гуртожитку, укладеного між Глибоцьким професійним ліцеєм та ОСОБА_3, позивач надав відповідачам у тимчасове користування житлове приміщення загальною площею 44 кв.м на період з 01 січня 2011 року по 01 січня 2012 року.

Відповідно до свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 4 березня 2010 року власником гуртожитку по АДРЕСА_1 є держава в особі Міністерства освіти і науки України та вказані приміщення знаходяться в оперативному управлінні Глибоцького професійного ліцею.

05 березня 2010 року здійснена державна реєстрація права оперативного управління позивача щодо даного учнівського гуртожитку державної власності.

Також з матеріалів справи вбачається, що спільного рішення адміністрації ліцею та профспілкового комітету про вселення наймачів не приймалося та спеціальні ордера на право вселення не видавалися.

10 грудня 2012 року ОСОБА_3 повідомлявся про те, що адміністрація Глибоцького професійного ліцею не має наміру продовжити договір найму житла, у зв'язку з чим йому запропоновано не пізніше 10 березня 2013 року звільнити орендоване приміщення.

Згідно акту від 17 червня 2013 року ОСОБА_3 та членам його родини в черговий раз запропоновано звільнити та здати раніше винаймані приміщення.

Відповідно до ч. 1 ст. 810 ЦК України за договором найму (оренди) житла одна сторона - власник житла (наймодавець) передає або зобов'язується передати другій стороні (наймачеві) житло для проживання у ньому на певний строк за плату.

Згідно з ч. 1 ст. 821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Якщо у договорі строк не встановлений, договір вважається укладеним на п'ять років.

У п. 1.1 Договору найму житла у гуртожитку Глибоцького професійного ліцею № 1 від 01 січня 2011 року (далі - Договір) вказано, що він діє до 01 січня 2012 року.

У пункті 4.1.1 Договору зазначено, що договір може бути розірвано з ініціативи будь-якої сторони за наявності умов і у порядку, передбаченому законодавством, умовами даного Договору, а також при закінченні строку дії даного Договору.

Згідно з ч. 2 ст. 821 ЦК України до договору найму житла, укладеного на строк до одного року (короткостроковий найм), не застосовуються положення частини першої статті 816, положення статті 818 та статей 822-824 цього Кодексу.

Відповідно ч. 2 ст. 777 ЦК України наймач, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору найму на новий строк, зобов'язаний повідомити про це наймодавця до спливу строку договору найму у строк, встановлений договором, а якщо він не встановлений договором, - в розумний строк.

Оскільки з ОСОБА_3 термін дії Договору продовжено не було, він не перебуває у трудових відносинах з Глибоцьким професійним ліцеєм, самостійно звільнити житлове приміщення не бажає, колегія суддів вважає, що суд першої інстанції дійшов правильного висновку про відсутність правових підстав для подальшого проживання відповідачів у гуртожитку.

Посилання в апеляційній скарзі на те, що судом не з»ясовано статус гуртожитку, що вселення відповідача відбувалося на підставі прийнятого рішення адміністрацією професійного ліцею, спростовуються доказами, які містяться в матеріалах справи, яким суд першої інстанції дав належну оцінку і дійшов правильного висновку про задоволення позову.

Отже, доводи апеляційної скарги зазначених висновків суду не спростовують та на їх правильність не впливають. Рішення суду ухвалено з дотриманням норм матеріального та процесуального права, тому підстав для його скасування та задоволення апеляційної скарги судова колегія не вбачає.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 308 ЦПК України, колегія суддів

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу ОСОБА_3, ОСОБА_2 відхилити.

Рішення Глибоцького районного суду Чернівецької області від 16 жовтня 2013 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення, проте може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий: /підпис/

Судді: /підписи/

З оригіналом згідно: