Рішення № 36615326, 08.01.2014, Комунарський районний суд м. Запоріжжя

Справа № 333/6507/13-ц

Провадження № 2/333/2928/13

ЗАОЧНЕ рішення

Іменем України

06 листопада 2013 року м. Запоріжжя

Комунарський районний суд м. Запоріжжя у складі:

головуючого - судді Холода Р.С.,

при секретарі Вашато А.Б.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні, в залі Комунарського районного суду м. Запоріжжя цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СоцСфера» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: районна адміністрація Запорізької міської ради по Комунарському району, як орган опіки та піклування про розірвання договору найму житлового приміщення, виселення без надання іншого житлового приміщення та стягнення заборгованості, -

ВСТАНОВИВ:

20.08.2013 року Товариство з обмеженою відповідальністю «СоцСфера» звернулось до суду із позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: районна адміністрація Запорізької міської ради по Комунарському району, як орган опіки та піклування про розірвання договору найму житлового приміщення, виселення без надання іншого житлового приміщення та стягнення заборгованості, посилаючись на те, що 15.05.2007 року між Закритим акціонерним товариством з іноземною інвестицією «Запорізький автомобілебудівний завод» та TOB «СоцСфера» було укладено договір купівлі-продажу № 1544, за яким позивач по справі є власником приміщення за адресою: АДРЕСА_1, яке здає в найм громадянам.

01.09.2009 року між ТОВ «Соцсфера» та ОСОБА_1 був укладений договір найму житлового приміщення № 74, згідно якого наймодавець (позивач) зобов'язується передати у тимчасове платне користування житлове приміщення - кімнату НОМЕР_3 для мешкання, а наймачі (відповідачі по справі) взяли на себе зобов'язання по своєчасній та повній сплаті отриманих послуг, дотриманню правил суспільного проживання. Того ж дня було складено акт прийому-передачі кімнати НОМЕР_3 в будинку АДРЕСА_1 Відповідно до п.5.1 зазначеного договору найму плата за наймане приміщення становить 400 грн. на місяць, крім того, на підставі п. 5.2. цього ж договору наймач додатково повинен сплачувати за надання комунальних послуг: електроенергію, холодну та гарячу воду, опалення, каналізацію та інше.

З 2012 року відповідачі в порушення ст.ст. 815, 820 ЦК України, а також умов договору найму від 01.09.2009 року взагалі припинили оплачувати послуги з проживання, у зв'язку з чим, станом на 02.08.2013 року за відповідачами числиться заборгованість у розмірі 18 867 грн. 41 коп. На підставі викладеного, позивач просить розірвати договір найму № 74 від 01.01.2009 року житлового приміщення - кімнати НОМЕР_3 по АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «СоцСфера»; виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 з кімнати НОМЕР_3 в будинку АДРЕСА_1 без надання іншого житлового приміщення; стягнути солідарно з ОСОБА_1 та ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі та платі за житлово-комунальні послуги у розмірі 18867 грн. 41 коп. на користь ТОВ «СоцСфери» та судові витрати по справі.

Представник позивача - Грона Д.С. за дорученням № 06 від 06.09.2012 року у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином у встановленому законом порядку. До суду надав заяву, в якій просить розглянути справу без участі представника позивача, позовні вимоги підтримує у повному обсязі, проти винесення заочного рішення не заперечує.

Відповідачі до судового засідання не з'явились, про дату, час і місце слухання справи були повідомлені своєчасно та належним чином, що підтверджується поштовими повідомленнями. Керуючись ст.ст. 169, 224-233 ЦПК України, суд вважає можливим, за згодою представника позивача, розглянути справу у відсутності відповідачів та постановити заочне рішення.

Представник третьої особи - органу опіки та піклування районної адміністрації Запорізької міської ради по Комунарському району Петренко Г.Ф. за дорученням від 21.03.2013 року в судове засідання не з'явилась, хоча була належним чином та своєчасно повідомлена про час та місце розгляду справи. До суду надала заяву, в якій просить розглянути справу без її участі, проти позову заперечує в інтересах неповнолітньої дитини.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.

За вимогами ч.3 ст.10, ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно ч.1 ст.11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб та в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до ст.57, 58, 59 ЦПК України, доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються на підставі пояснень сторін, третіх осіб, їхніх представників, допитаних як свідків, показань свідків, письмових доказів, речових доказів. Належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 15.05.2007 року, укладеного між ЗАТ з іноземною інвестицією «Запорізький автомобілебудівний завод» (продавець) та ТОВ «СоцСфера» (покупець), посвідченого приватним нотаріусом Запорізького міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрованого у реєстрі за №1544, продавець передав у власність покупця, а покупець прийняв належний продавцю об'єкт нерухомості - будинок АДРЕСА_1 що підтверджено витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно (а.с. 11-13). Згідно з п.6.2 зазначеного договору купівлі-продажу право власності на нерухоме майно, що є предметом цього договору, виникає у покупця з моменту державної реєстрації цього договору.

Приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_1, є гуртожитком, який ТОВ «Соцсфера» на підставі договорів здає в найм громадянам.

01.01.2009 року між ТОВ «СоцСфера» та ОСОБА_1 був укладений договір найму № 74, строком на 12 місяців, згідно якого позивач зобов'язується надати відповідачу ОСОБА_1 у тимчасове платне користування житлове приміщення для мешкання, а відповідач 1 взяв на себе зобов'язання по сплаті за наймане приміщення, додаткової сплати витрат і комунальних послуг, дотриманню правил суспільного проживання (а.с. 14-15).

Актом прийому-передачі найманого житлового приміщення від 01.01.2009 року встановлено, що наймодавець - ТОВ «СоцСфера» здав, а наймач - ОСОБА_1 прийняв житлове приміщення, що є власністю ТОВ «СоцСфера». Загальна площа приміщення становить 30,9 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1, кімната НОМЕР_3 (а.с. 16).

Разом з наймачем мешкають члени його сім'ї: ОСОБА_2 та ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, які є також споживачами житлово-комунальних послуг.

Згідно ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору або вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Права та обов'язки мешканців гуртожитків як споживачів житлово-комунальних послуг регулюються Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про теплопостачання», Законом України «Про електроенергетику», Правилами надання послуг з централізованого опалення, постачання холодної та гарячої води і водовідведення, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України №630 від 21 липня 2005 року, Правилами користування електричною енергією для населення, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України №1357 від 26 липня 1999 року, Правилами надання послуг з вивезення побутових відходів, затвердженими постановою Кабінету Міністрів України №1070 від 10 грудня 2008 року, та іншими законами та нормативними актами з питань надання окремих видів таких послуг.

Згідно ст.ст.130, 131 Житлового кодексу України порядок користування жилою площею в гуртожитках визначається законодавством Української РСР. Примірне положення про гуртожитки затверджується Радою Міністрів Української РСР за погодженням з відповідними профспілковими органами.

Відповідно до п.18 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого Постаново Ради міністрів Української РСР №208 від 03.06.1986 року, громадяни, які проживають у гуртожитку, зобов'язані своєчасно вносити плату за користування жилою площею і за комунальні послуги відповідно до пункту 38 цього Примірного положення.

Відповідно до ст.67 Житлового кодексу України плата за комунальні послуги (водопостачання, газ, теплова енергія та інші послуги) береться крім квартирної плати за затвердженими в установленому порядку тарифами.

Згідно п.39 Примірного положення про гуртожитки, затвердженого Постаново Ради міністрів Української РСР №208 від 03.06.1986 року, плата за користування жилою площею в гуртожитку і за комунальні послуги вноситься не пізніше десятого числа наступного за оплачуваним місяця.

Статтею 64 ЖК України члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму жилого приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають із зазначеного договору. До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, їх діти і батьки. Членами сім'ї наймача може бути визнано й інших осіб, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство.

Як встановлено судом, відповідачами безпідставно, всупереч вимогам законодавства України, орендна плата та плата за житлово-комунальні послуги сплачувалась нерегулярно та не в повному обсязі, у зв'язку з чим згідно з розрахунку наданого позивачем, який суд визнає як належний доказ по справі, за період з вересня 2010 року по травень 2013 року включно утворилась заборгованість в сумі 18 867 грн. 41 коп. (а.с. 17).

Відповідно до п.4 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема відшкодування збитків. Згідно ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). На підставі ч.1 ст.625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

З урахуванням викладеного, суд вважає, що вимоги позивача щодо стягнення заборгованості з відповідачів знайшли своє підтвердження в судовому засіданні, є законними та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.821 ЦК України договір найму житла укладається на строк, встановлений договором. Згідно ч.1 ст.822 ЦК України, у разі спливу строку договору найму житла наймач має переважне право на укладення договору найму житла на новий строк. Не пізніше ніж за три місяці до спливу строку договору найму житла наймодавець може запропонувати наймачам укласти договір на таких самих або інших умовах чи попередити наймача про відмову від укладання договору на новий строк. Якщо наймодавець не попередив наймача, а наймач не звільнив помешкання, договір вважається укладеним на таких самих умовах і на такий самий строк.

Позивачем не надано до суду жодного доказу, який би свідчив про попередження відповідачів про відмову від укладання договору на новий строк в передбачений законом строк, тобто не пізніше ніж за ти місяці до спливу строку договору найму.

За таких обставин, враховуючи, що відповідачі не звільнили помешкання, суд визнає, що договір найму між сторонами слід вважати продовженим кожен рік, а саме до 01.01.2010 року, 01.01.2011 року, 01.01.2012 року, 01.01.2013 року та до 01.01.2014 року.

Згідно ч.2 ст. 825 ЦК України договір найму житла може бути розірваний за рішенням суду на вимогу наймодавця у разі:

1) невнесення наймачем плати за житло за шість місяців, якщо договором не встановлений більш тривалий строк, а при короткостроковому наймі - понад два рази;

2) руйнування або псування житла наймачем або іншими особами, за дії яких він відповідає.

Відповідно до п.10.1 договору найму № 74 від 01.01.2009 року зазначений договір підлягає розірванню у односторонньому порядку у разі:

- коли одна із сторін систематично порушує умови договору та свої зобов'язання;

- несплати наймачем платежів за наймане приміщення протягом трьох чергових строків.

Враховуючи, що відповідачі систематично порушують свої зобов'язання щодо сплати за найм приміщення та житлово-комунальні послуги, останній раз сплачували кошти, передбачені договором, лише у лютому 2012 року, тобто більше ніж трьох чергових строків та більше, ніж за шість місяців, тому на думку суду, є усі підстави для розірвання договору найму та задоволення позовної вимоги ТОВ «СоцСфера» у цій частині.

Згідно ст.319 Цивільного кодексу України власник володіє користується, розпоряджається своїм майно на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

Відповідно до ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

На підставі ст.391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Статтею 109 Житлового кодексу України передбачено, що виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, встановлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.

Згідно ст. 826 ЦК України, у разі розірвання договору найму житла наймач та інші особи, які проживали у помешканні, підлягають виселенню з житла на підставі рішення суду, без надання їм іншого житла.

Таким чином, оцінюючи досліджені по справі докази та враховуючи встановлені обставини, суд прийшов до висновку про необхідність виселити відповідачів із займаного ними жилого приміщення кімнати АДРЕСА_1 без надання іншого жилого приміщення.

Відповідно до ч.1 ст.88 Цивільно-процесуального кодексу України, так як судове рішення ухвалюється у повному обсязі на користь позивача, понесені ним і документально підтверджені судові витрати підлягають стягненню з відповідачів.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 319, 321, 391, 526, 610, 611, 625, 821, 822, 825, 826 ЦК України, ст.ст. 64, 67, 109, 130, 131 ЖК України, Примірним положенням про гуртожитки, затвердженого Постановою Ради міністрів Української PCP №208 від 03.06.1986 року, ст. ст. 10, 11, 57, 58, 60, 208-209, 212, 213-215, 218, 224-226 ЦПК України, , суд, -

ВИРІШИВ:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «СоцСфера» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, третя особа: районна адміністрація Запорізької міської ради по Комунарському району, як орган опіки та піклування про розірвання договору найму, виселення без надання іншого житлового приміщення та стягнення заборгованості - задовольнити.

Договір найму № 74 від 01.01.2009 року житлового приміщення НОМЕР_3 по АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «СоцСфера» - розірвати.

Виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, ІПН НОМЕР_2, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1 з кімнати НОМЕР_3 у будинку АДРЕСА_1 без надання іншого житлового приміщення.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, ІПН НОМЕР_2 на користь ТОВ «СоцСфера» (п\р 26009020919336 в ПАТ «Банк КІПРУ», МФО 320940, ЄДРПОУ 33836599) заборгованість по орендній платі та платі за житлово-комунальні послуги у розмірі 18 867 (вісімнадцять тисяч вісімсот шістдесят сім) грн. 41 коп.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ІПН НОМЕР_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, ІПН НОМЕР_2 на користь ТОВ «СоцСфера» (п\р 26009020919336 в ПАТ «Банк КІПРУ», МФО 320940, ЄДРПОУ 33836599) сплачений судовий збір у розмірі 229 (двісті двадцять дев'ять) грн. 40 коп.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Комунарського районного суду

м. Запоріжжя Р.С. Холод