Рішення № 36607453, 14.01.2014, Чуднівський районний суд Житомирської області

Чуднівський районний суд Житомирської області

Справа № 294/2027/13-ц

Номер провадження 2/294/32/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.01.2014 року м. Чуднів

Чуднівський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Мельничука О.О.,

при секретарі Рижук В.А.,

з участю представників позивача (вони ж представники відповідача) Шлапак О.Д., Вернидуба Д.В.,

представника відповідачів (вона ж представник позивачки) ОСОБА_3,

представника третьої особи ОСОБА_4,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом СТОВ "Спілка хмелярів та пивоварів" до ОСОБА_5 та ТОВ "Агроінвестконтакт" "про визнання договору оренди землі недійсним" та зустрічним позовом ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_5 до СТОВ "Спілка хмелярів та пивоварів" "про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки",

третя особа Реєстраційна служба Чуднівського районного управління юстиції у Житомирській області,-

в с т а н о в и в :

СТОВ "Спілка хмелярів та пивоварів" звернулось в суд з позовом до ОСОБА_5 та ТОВ "Агроінвестконтакт" про визнання недійсним з моменту укладення відповідачами 8.10.2013 року договору оренди належної позивачці земельної ділянки загальною площею 1,3 га з кадастровим номером 1825883200:03:000:0291, яка розташована на території Карповецької сільської ради, Чуднівського району, Житомирської області, мотивуючи свої вимоги тим, що такий правочин укладений в порушення вимог чинного законодавства, адже між ОСОБА_6, правонаступником якої є відповідачка, та позивачем ще 01.04.2006 року був укладений договір оренди, термін дії якого було продовжено до 31.12.2018 року згідно додаткової угоди сторін від 10.09.2008 року, на цю ж саму земельну ділянку, а тому укладення орендодавцем нового договору оренди із іншою юридичною особою до закінчення дії правовідносин із СТОВ "Спілка хмелярів та пивоварів" призвело до порушення прав початкового орендаря і є порушенням чинного законодавства.

ОСОБА_3 звернулася в суд із зустрічним позовом в інтересах ОСОБА_5 про визнання недійсним договору оренди землі від 01.04.2006 року та додаткової угоди від 10.09.2008 року, посилаючись на те, що дані правочини слід визнати недійсними згідно ст.ст. 203, 215 ЦК України, так як при їх укладенні були порушені вимоги ст. 15 Закону України "Про оренду землі" щодо зазначення істотних умов укладених правочинів.

У судовому засіданні представники позивачів (вони ж представники відповідачів) підтримали кожен свої та своїх довірителів позовні вимоги і викладені у позовних заявах обставини справи, заперечивши проти задоволення позовів, пред"явлених іншою стороною.

Представник третьої особи у судовому засіданні поклався на розсуд суду при вирішенні вказаного спору між сторонами.

Суд, вислухавши пояснення вказаних осіб, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов СТОВ "Спілка хмелярів та пивоварів" слід задовольнити, а зустрічний позов не підлягає задоволенню.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", тощо.

Відповідно до змісту ст.ст. 202, 203, 792 ЦК України, ст. 93 ЗК України, ст.ст. 13-15 Закону України "Про оренду землі" договір оренди земельної ділянки повинен бути укладений належними особами, що мають необхідний обсяг цивільної дієздатності, спрямований на набуття цивільних прав та обов"язків за взаємною згодою сторін, містити всі істотні умови, що вказані у ст.15 ч.1 Закону України "Про оренду землі", укладатись виключно у письмовій формі, підписаний обома сторонами, відповідати волевиявленню та внутрішній волі учасників даного правочину. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом і має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору та умови, що визначені законодавством як істотні.

Відповідно до ч. 1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст. 203 ЦК України, саме на момент вчинення правочину.

01.04.2006 року між СТОВ «Спілка хмелярів та пивоварів» та ОСОБА_6 було укладено договір оренди належної відповідачці згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 230554 земельної ділянки площею 1,3 га з кадастровим номером "1825883200:03:000:0291", яка розташована на території Карповецької сільської ради, Чуднівського району, строком на 5 років. Даний договір оренди було зареєстровано Чуднівським районним відділом «Житомирської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК» за № 040722400764 від 19.03.2007 року.

10.09.2008 року між СТОВ «Спілка хмелярів та пивоварів» та ОСОБА_6 було укладено додаткову угоду № 73 до раніше укладеного договору оренди земельної ділянки, який був зареєстрований 19.03.2007 року, відповідно до якої строк оренди був продовжений на десять років до 31.12.2018 року із реєстрацією даного правочину Чуднівським районним відділом «Житомирської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК» за №040822400123 від 23.12.2008 року.

Згідно зі ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації.

Ці ж положення передбачені ст.ст. 18, 20 Закону України "Про оренду землі".

Відповідно до п. 2 "Порядку державної реєстрації договорів оренди землі", затвердженого постановою від 25 грудня 1998 року № 2073, державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

Станом на день укладення сторонами 01.04.2006 року договору оренди редакція ст. 15 Закону України "Про оренду землі" передбачала, що істотними умовами договору оренди землі є:

об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

умови збереження стану об'єкта оренди;

умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

відповідальність сторін.

Невід'ємною частиною договору оренди землі є:

план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду;

кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень

(обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

акт приймання-передачі об'єкта оренди;

проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом (ст. 16 цього Закону передбачений порядок укладення договору оренди землі, зокрема, передача земельної ділянки, межі якої визначено в натурі (на місцевості), в оренду без зміни її цільового призначення здійснюється без розроблення проекту її відведення).

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

При цьому представники СТОВ не подали суду акт приймання-передачі об'єкта оренди та документ, що відображає обмеження (обтяження) у використанні земельної ділянки та встановлення земельних сервітутів, що давало підстави для орендодавця ставити питання про недійсність укладеного із СТОВ "Спілка хмелярів та пивоварів" правочину.

Проте законність укладання договору оренди із додатковою до нього угодою першим орендодавцем ОСОБА_6 за її життя не оспорювалась, а також не оспорювалася до 25.11.2013 року і її правонаступником, тобто ОСОБА_5

Договір пройшов державну реєстрацю в установленому порядку (державна реєстрація договору оренди є офіційним визнанням і підтвердженням факту виникнення правових відносин сторін). Протягом тривалої дії укладеного правочину ніхто із сторін в установленому порядку не ставив питання про визнання укладеного договору недійсним або ж про його припинення (розірвання) в порядку ст. 141 ЗК України, ст. 651 ЦК України, ст. 31 Закону України "Про оренду землі", а тому вказані вище договори на разі були чинними в період їх дії на той час.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_7 померла і ОСОБА_5 прийняла спадщину в установленому порядку на належну померлій земельну ділянку, що підтверджується Свідоцтвом про право на спадщину за заповітом від 18.12.2012 року.

Згідно з вимогами ст. 1216 ЦК України, спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Ст. 1218 ЦК України зазначає, що до складу спадщини входять усі права та обов"язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті, а ст.31 Закону України "Про оренду землі" не передбачає припинення договору оренди у випадку смерті орендодавця.

Відповідно ж до положень ст. 770 ЦК України, у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Виходячи із вказаних положень законодавства, укладені фізичною особою договора оренди є обов"язковими і для спадкоємця померлої.

Відповідно до ст.ст. 257, 261 ЦК України позовна давність встановлюється тривалістю у три роки і перебіг даного строку починається від дня, коли особа дізналася або повинна була дізнатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила.

Згідно ст. 267 ч. 4 ЦК України сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

З довідки СТОВ "Спілка хмелярів та пивоварів" № 3 від 13.01.2014 року вбачається, що як ОСОБА_6, так і після її смерті ОСОБА_5, виплачувалась орендна плата відповідно до укладених правочинів, а тому це є достатньою підставою для висновку про те, що як ОСОБА_6, так і її правонаступник, знали або повинні були знати про існування договірних відносин із СТОВ по оренді землі.

Те, що після смерті своєї матері ОСОБА_5 тривалий час не отримувала Свідоцтво про право на спадщину за заповітом, хоча згідно закону мала таку можливість уже після закінчення шестимісячного строку після відкриття спадщини, не може розцінюватися судом в якості обставини, що підтверджує про її необізнаність із наявністю договору оренди, адже відповідно до довідки СТОВ "Спілка хмелярів та пивоварів" № 3 від 13.01.2014 року вона фактично отримувала орендні платежі з 2011 року ще до отримання вказаного документа (при цьому представником позивача у судовому засіданні не оспорювалися вказані у довідці дані).

ІОтже, з дати укладення правочинів до дня подачі зустрічної позовної заяви пройшло значно більше трьох років. Позивачка ОСОБА_5 та її представник не ставили перед судом питання про поновлення позовної давності, а представник СТОВ подав письмову заяву про її застосування.

Як передбачено ч.1 ст.60 ЦПК України, кожна сторона зобов'язана довести обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Отже, суд, застосовуючи позовну давність, вважає за необхідне відмовити у задоволенні зустрічного позову.

Незважаючи на існування договірних відносин між СТОВ та ОСОБА_6, правонаступницею якої є ОСОБА_5, з приводу земельної ділянки загальною площею 1,3 га з кадастровим номером 1825883200:03:000:0291, 8 жовтня 2013 року ОСОБА_5 та ТОВ «Агроінвестконтакт» уклали договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 1825883200:03:000:0291, інформацію щодо якого Реєстраційною службою Чуднівського РУЮ у Житомирській області було внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, тобто предметом договору стала одна і та ж сама земельна ділянка, яка перебувала на разі в оренді СТОВ «Спілка хмелярів та пивоварів» і не була вільною.

Таким чином, укладення між ОСОБА_5 та ТОВ "Агроінвестконтакт" такого договору перешкоджає СТОВ "Спілка хмелярів та пивоварів", як первісному орендарю, користуватися орендованим майном відповідно до чинного законодавства та умов укладеного із ОСОБА_5 правочину, адже згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди - це договір, за яким орендодавець зобов"язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов"язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. При цьому орендодавець зобов"язаний не вчиняти будь-яких дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (ст. 24 Закону України "Про оренду землі"), а орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди (ст. 25 Закону України "Про оренду землі").

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог діючого законодавства.

Ст. 27 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону і він в установленому законом порядку має право на усунення перешкод у користуванні нею, а згідно ст. 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Ст. 203 ч. 1 ЦК України встановлює, що зміст правочину не може суперечити нормам цивільного законодавства, а порушення даного положення є згідно ст. 215 ч. 1 ЦК України підставою для визнання такого правочину недійсним. Відповідно до ч.3 статті 215 Цивільного кодексу України, якщо недійсність правочину не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним.

Отже, укладений між ОСОБА_5 та ТОВ "Агроінвестконтакт" договір оренди земельної ділянки від 08.10.2013 року не відповідає вимогам діючого законодавства, а тому його слід визнати недійсним з моменту укладення.

Відповідно до ст. 26 ч. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" з огляду на визнання вказаного договору оренди недійсним підлягає скасуванню державна реєстрація прав ТОВ "Агроінвестконтакт" на належну ОСОБА_5 земельну ділянку.

Зважаючи на задоволення позову, у порядку відшкодування понесених судових витрат по сплаті судового збору на користь СТОВ слід стягнути з ОСОБА_5 та ТОВ "Агроінвестконтакт" по 114,70 грн. з кожного.

З огляду на відмову у задоволенні зустрічного позову, понесені з цього приводу судові витрати слід покласти на позивачку

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,15,60,88,212-215 ЦПК України, змістом ст.ст. 3, 15, 16, 202, 203 ч. 1, 210, 215, 236, 257, 261, 267 ч. 4, 509, 526, 626, 628, 638-640, 770, 792, 1216, 1218 ЦК України, змістом ст.ст. 13-20, 24, 25, 27, 31 Закону України "Про оренду землі", змістом ст.ст. 93, 95, 124 ч. 4,158 ч.1 ЗК України, ст.26 ч. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", суд

вирішив:

Позов СТОВ "Спілка хмелярів та пивоварів" задовольнити.

Визнати недійсним укладений ОСОБА_5 та ТОВ "Агроінвестконтакт" 8.10.2013 року договір оренди належної позивачці земельної ділянки загальною площею 1,3 га з кадастровим номером 1825883200:03:000:0291, яка розташована на території Карповецької сільської ради, Чуднівського району, Житомирської області, з моменту його укладення, із скасуванням державної реєстрації прав ТОВ "Агроінвестконтакт" на належну ОСОБА_5 земельну ділянку, проведеної 18.10.2013 року Реєстраційною службою Чуднівського районного управління юстиції у Житомирській області.

Зустрічний позов ОСОБА_3 в інтересах ОСОБА_5 до СТОВ "Спілка хмелярів та пивоварів" "про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки"залишити без задоволення за спливом позовної давності.

Стягнути на користь СТОВ "Спілка хмелярів та пивоварів" у порядку відшкодування понесених судових витрат по сплаті судового збору:

з ОСОБА_5 - 114,70 грн.,

з ТОВ "Агроінвестконтакт"- 114,70 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана в Апеляційний суд Житомирської області через Чуднівський райсуд протягом десяти днів з дня проголошення даного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання апеляційної скарги, якщо така не буде подана.

Суддя: О. О. Мельничук