Рішення № 36583076, 25.12.2013, Тернівський районний суд м. Кривого Рогу

Справа № 215/2652/13-ц

2/215/1585/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25.12.2013 р. Тернівський районний суд м.Кривого Рогу

у складі:

головуючого, судді - Демиденка Ю.Ю.

при секретарі -Зоріній А.В.

за участю позивача - ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК»

відповідача - ОСОБА_1

представника відповідачів - ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кривому Розі в залі №1 справу за позовом ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА ОСОБА_3 ПРИВАТБАНК до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки і виселення,-

ВСТАНОВИВ:

30.04.2013 р. ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» /далі ОСОБА_3/ звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки квартиру АДРЕСА_1, для погашення заборгованості за кредитним договором від 12.09.2007 р. в сумі 261867,94 грн. станом на 03.04.2013 р; а також про виселення відповідача зі спірної квартири зі зняттям з реєстраційного обліку

В обґрунтування вказує, що згідно умов кредитного договору ОСОБА_3 надав ОСОБА_1 кредит на строк до 11.09.2027 р. в сумі 12480 доларів США, зі сплатою 9,96% річних на суму залишку заборгованості за кредитом. У звязку з неналежним виконанням своїх зобовязань по кредитному договору, оскільки відповідач не вносить платежів, заборгованість станом на 03.04.2013 р. перед Банком становить 32774,46 доларів США, що за курсом НБУ 7,99 грн., становить 261867,94 грн. Для забезпечення виконання зобовязання за договором з ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки спірної квартири від 12.09.2007 р., по умовам якого відповідач передала в іпотеку Банку квартиру АДРЕСА_1. В звязку з невиконанням умов Договору, не повернення кредиту та не виконання зобовязань відповідно до умов договору іпотеки, ст.ст.526-530, 1050-1054 ЦК України, ст.ст.35-40 Закону України «Про іпотеку» ОСОБА_3 має право та вимагає звернути стягнення на заставлене майно згідно рішення суду. Відповідачу була направлена вимога про виконання обовязків по договору яка проігнорована. Просить також на підставі ст.30 Закону України «Про іпотеку», ст.ст.6,7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» виселити та зняти з реєстрації відповідача по спірній квартирі, а також стягнути сплачений при поданні позову судовий збір.

Представник Банку ОСОБА_4 в судовому засіданні позов підтримала.

Відповідач ОСОБА_1 проти позову заперечувала, вказує що з необхідністю тривалого лікування не могла оплачувати кредит, а вимогу Банку про дострокове погашення кредитних зобовязань не отримувала. В судове засідання 25.12.2013 р. відповідач ОСОБА_1 та її представник ОСОБА_2 не зявилися, не зважаючи на повідомлення відповідача про час та місце розгляду справи, згідно особистої розписки.

Вислухавши представника позивача, дослідивши письмові докази, суд вважає, що позов Банку підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено, що 12.09.2007 р. між Банком та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір згідно якого ОСОБА_3 надав відповідачу кредит на строк до 11.09.2027 р. в сумі 12480 доларів США зі сплатою 9,96 % річних на суму залишку заборгованості за кредитом а.с.14-16. Відповідач ОСОБА_1 взяті на себе зобовязання передбачені п.2.2-2.2.15, 4.1.-5.1 Договору які передбачають повернення кредиту, процентів за користування кредитом які нараховуються щомісяця, штрафних санкцій у встановлені строки не виконує, має заборгованість перед Банком в сумі 32774,46 доларів США, що за курсом НБУ 7,99 грн., становить 261867,94 грн. станом на 03.04.2013 р., що підтверджується довідкою про стан розрахунків а.с.7-9.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом

З метою забезпечення виконання зобовязання по кредиту з відповідачем укладено та нотаріально посвідчено 12.09.2007 р. договір іпотеки за умовами якого відповідач передала в іпотеку Банку квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 42,8 кв.м., житловою площею 29,60 кв.м. а.с.17-18.

В звязку з невиконанням вимог до ОСОБА_1 21.02.2013 р. була направлена вимога про повернення кредитних коштів, та можливість звернення стягнення на предмет іпотеки а.с.11-13.

Не повернення кредиту та не виконання всіх зобовязань в тридцятиденний термін - відповідно до умов договору іпотеки, ст.ст.12, 35 Закону України «Про іпотеку» строк повернення кредиту визнається таким що настав, ОСОБА_3 має право розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки, на тридцять перший день, яке на розсуд Банку може бути здійснене на підставі рішення суду. При чому ОСОБА_3 як іпотекодержатель самостійно обирає способи звернення стягнення на предмет іпотеки.

Розрахунком заборгованості підтверджується що відповідач не виконав взяті на себе зобовязання.

Той факт що у Банка відсутні дані про отримання відповідачами вимоги, про повернення кредитних коштів а.с.12-13, на думку суду не має правового значення.

Зверненням до суду з позовом 30.04.2013 р., та отриманням позову з додатками відповідачем а.с.29, підтверджується що відповідачу стало відомо про претензії Банку, вимогу про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст.ст.589, 590 ч.1, 2 ЦК України - у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.591 ч.1 ЦК України - реалізація предмета застави, на який звернене стягнення, провадиться шляхом його продажу з публічних торгів, якщо інше не встановлено договором або законом. Порядок реалізації предмета застави з публічних торгів встановлюється законом.

Тому слід звернути стягнення на предмет іпотеки та передати в заклад Банку спірну квартиру, для погашення заборгованості по кредитному договору від 12.09.2007 р., яке згідно закону та договору іпотеки може бути на вибір Банку здійснено шляхом продажу Банком предмета іпотеки на прилюдних торгах. Слід передати вказану нерухомість в управління Банку на період його реалізації, надавши право Банку на продажу вказаного обєкта іпотеки від імені відповідача з іншою особою покупцем, правом отримання дублікатів правовстановлюючих документів, та витягів з Державного реєстру нерухомого майна, реєстрації вказаного нерухомого майна в відповідних органах, права управління та безперешкодного доступу до обєкта застави.

Позов Банку підлягає частковому задоволенню, в частині позову про виселення та зняття з реєстраційного обліку відповідача слід відмовити, оскільки відповідно до довідки житлового органу, в спірній квартирі ніхто не зареєстрований, а відповідач ОСОБА_1 має зареєстроване місце проживання в ІНФОРМАЦІЯ_1.

При частковому задоволенні позову, з відповідача слід стягнути на користь Банку судові витрати сплачені при зверненні до суду відповідно до ціни позову - судовий збір в сумі 621,36 грн. згідно платіжного доручення а.с.1, відповідно до ст.ст.79,81,88 ЦПК України.

На підставі ст.ст.203, 215, 230, 231, 589-591, 525-526, 611 Цивільного Кодексу України,

ст.35-40 Закону України «Про іпотеку», керуючись ст.ст.10, 27, 31, 60, 79, 81, 88, 209 ч.3, 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА ОСОБА_3 ПРИВАТБАНК задовольнити частково, звернути стягнення на нерухоме майно та передати в заклад ПУБЛІЧНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВУ ОСОБА_3 ПРИВАТБАНК код ЄДРПОУ 14360570 - предмет іпотеки що належить ОСОБА_1 ІІН2425007588 на праві власності: квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 42,8 кв.м., житловою площею 29,60 кв.м. для погашення заборгованості по кредитному договору від 12.09.2007 р. в сумі 261867 грн. 94 коп. станом на 03.04.2013 року; шляхом надання ПУБЛІЧНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВУ ОСОБА_3 ПРИВАТБАНК права продажу вказаного обєкта іпотеки від імені відповідача з іншою особою покупцем, правом отримання дублікатів правовстановлюючих документів, та витягів з Державного реєстру нерухомого майна, реєстрації вказаного нерухомого майна в відповідних органах, проведенням всіх необхідних дій щодо управління, продажу та безперешкодного доступу до обєкта застави.

В частині позову про виселення та зняття з реєстраційного обліку ПУБЛІЧНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВУ ОСОБА_3 ПРИВАТБАНК відмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 ІІН2425007588 на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА ОСОБА_3 ПРИВАТБАНК код ЄДРПОУ 14360570 - 621 грн. 36 коп. судового збору.

Сторони мають право оскаржити рішення подавши на протязі 10 днів з дня проголошення рішення апеляційну скаргу в Апеляційний суд Дніпропетровської області через Тернівський районний суд м.Кривого Рогу.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ: