Рішення № 36545003, 05.12.2013, Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 676/4109/13-ц

Номер провадження 2/676/1666/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

05 грудня 2013 року Кам'янець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді - Швець О. Д.

з участю секретаря - Роговської О.О.,

розглянувши в порядку ч.2 ст. 197 ЦПК України у відкритому судовому засіданні в м.Кам'янець-Подільському цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення,-

ВСТАНОВИВ:

ПАТ КБ „ПриватБанк" звернувсь в суд з означеним позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про звернення стягнення на заставлене майно, посилаючись на те, що відповідно до укладеного договору № НМК0G00002754 від 11.05.2007 року відповідач ОСОБА_1 отримав кредит у розмірі 50 000 дол. США, строком до 10.05.2017 року зі слпатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04% річних на суму залишку заборгованості. Погашення заборгованості за кредитом повинно здійснюватись щомісячними платежами, які складаються з заборгованості за кредитом, відсотками та комісією. В забезпечення виконання зобов'язань за вказаним договором було укладено договір іпотеки , відповідно до умов якого відповідач передав в іпотеку належний йому на праві власності на підставі договору обміну житловий будинок загальною площею 136,10 кв. м., житловою 68,00 кв. м, який розташований по АДРЕСА_1. За цим договором було визначено початкову ціну предмета іпотеки при зверненні стягнення на нього 315625 грн.. Оскільки відповідач умови кредитного договору виконує не належним чином, станом на 19.03.2013 року виникла заборгованість в сумі 62897,62 доларів США, що за курсом НБУ складає 502552,02 грн, яка складається з 43815,22 дол. США - заборгованості за кредитом, 11 591,64 дол.США - заборгованості по процентам за користування кредитом, 1529,23 дол. США - заборгованості по комісії, 2936,61 доларів США - пені,.31.29 доларів США - штраф (фіксована частина), 2993,64 доларів США - штраф (процентна складова). Просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом його продажу з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Відповідачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 повторно в судове засідання не з»явилися, причини неявки не повідомили, про час і місце слухання справи повідомлені своєчасно належним чином судовою повісткою.. Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст..224 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справі суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 11 травня 2007 року між ПАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_1. укладений кредитний договір № HMK0GА00002754, згідно з яким відповідачу було надано кредит у розмірі 50 000 дол США для задоволення споживчих потреб, а також у розмірі 5625 доларів США на сплату страхових платежів у відповідності до п. 2.1.3, 3.2.7 договору зі сплатою відсотків за користування кредитом відповідно до п.2.2.2 кредитного договору у розмірі 0,92% на місяць ( 11,04 % на рік) на суму залишку заборгованості за кредитом, сплатою відсотків за користування кредитом при порушенні позичальником зобов»язань по погашенню кредиту у розмірі 2,43% за місяць від суми залишку непогашеної заборгованості за кредитом згідно п.7.4 кредитного договору; зі сплатою винагороди за надання фінансового інструменту згідно п.7.1 та 6.2 кредитного договору у розмірі 1% від суми виданого кредиту у момент надання кредиту, щомісяця в період сплати у розмірі 1.50 % від суми наданого кредиту у момент надання кредиту, 0,20% від суми виданого креиту щомісяця в період сплати; відсотки за дострокове погашення кредиту згідно з п.3.11 даного договору та винагороди за проведення додаткового моніторингу, згідно п.6.2 даного Договору, з кінцевим терміном повернення 10.07.2017 року.

Згідно умов договору погашення заборгованості повинно здійснювати в наступному порядку: позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) в розмірі 794,23 доларів США згідно графіка для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, штрафні санкції. Періодом сплати вважати період з « 10» по « 16» число кожного місяця.

Відповідно п.4.1 договору при порушенні позичальником будь-якого зобов»язання, передбачених п.п.2.2.2, 2.2.3 договору. банк має право нарахувати, а позичальник зобов»язується сплатити пеню в розмірі 0,15% від суми простроченого платежу, але не менше 1 гривні за кожний день прострочки. Сплата пені здійснюється в гри вні. У випадку, якщо кредит видається в іноземній валюті, пеня сплачується в гривневому еквіваленті по курсу НБУ на дату сплати.

У відповідності до ч.ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

В силу ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

З вересня 2011 року відповідач належним чином не виконує своїх обов`язків за кредитним договором, станом на 19 березня 2013 року його заборгованість склала 59872,70 доларів США, що за курсом НБУ становить 478 382,88 грн з яких: 43 815,22 доларів США - заборгованість за кредитом, 11 591,64 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом, 1529,23 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом, 2936,61 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов»язань за договором, штрафи в розмірі 250 грн та 23919,14 грн. Загальна сума заборгованості становить 502552,02 грн, вказане підтверджується відповідним розрахунком заборгованості .

З метою забезпечення виконання зобов`язання за кредитним договором, 11 травня 2007 року між ПАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_5, ОСОБА_4 було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Кам»янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області ОСОБА_6. (зареєстровано в реєстрі за № 306). За вказаним договором іпотеки відповідач передав банку в іпотеку, належне йому домоволодіння загальною площею 136.1 кв м, житловою площею 68,0 кв м яке належить іпотекодавцю на підставі договору обміну від 02.04.1999 р, розташоване на земельній ділянці площею 0,129 га і належить іпотекодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку № 993588 від 10 травня 2007 року.

Сторони визначили, що вартість предмета іпотеки складає 315625,00 грн (п.33.5 договору іпотеки).

Сторони договору визначили, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання будь-якого із зобов»язань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані ( п.18.8.1 договору іпотеки).

Відповідно п.18.9 договору іпотеки іпотеко держатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки і в разі дострокового розірвання кредитного договору або зміни його умов, при наявності невиконаних зобов»язань на момент розірвання.

Згідно зі ст. 572, ч.1 ст. 575 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

27 серпня 2012 року ПАТ КБ "ПриватБанк" направив відповідачу письмове повідомлення , в якому висунув вимогу у тижневий термін, але не пізніше 30 календарних днів з дати одержання повідомлення, погасити прострочену заборгованість за кредитним договором. У разі несплати простроченої заборгованості у вказаний строк банк зажадав від відповідача на 31 день з дати отримання повідомлення достроково повернути кредит, сплатити проценти, комісії та штрафні санкції. Одночасно банк попередив відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення всіх мешканців у разі невиконання цих вимог.

Відповідач вимогу банку не виконав, платежів по погашенню заборгованості не проводив..

Як передбачено частинами 1 і 3 статті 33 Закону України „Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

У відповідності до ч. 1 ст. 39 Закону № 898-IV у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізація здійснюються відповідно до чинного законодавства та цього договору за початковою ціною - 315625 грн., зокрема, шляхом продажу предмета іпотеки банком будь - якій особі та будь - яким способом , в тому числі на біржі, на підставі договору купівлі - продажу відповідно до ст. 38 Закону України "Про іпотеку", для чого іпотекодавець надає банку право укласти такий договір за ціною та на умовах, визначених на власний розсуд, та здійснити всі необхідні дії від імені іпотекодавця, що передбачено п.29 договору іпотеки. .

Відповідно ст.7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов»язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами договору, що обумовлює основне зобов»язання.

У ч. 1 ст. 40 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Частини 2 і 3 зазначеної статті встановлюють певний порядок дій банку: після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільнять житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

У пункті 43 постанови пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин" судам роз'яснено, що при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке.

Згідно з ч. 4 ст. 9, ст. 109 ЖК України, ст. ст. 39 - 40 Закону України "Про іпотеку" виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення.

При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

З матеріалів справи убачається, що 29 серпня 2012 року банком на адресу відповідачів було направлено вимогу про звільнення житлового приміщення, яка була ними отримана. Крім того відповідачі повідомлені про необхідність звільнити житлове приміщення вимогою, заявленою в позові.

Згідно ч.1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власнсоиті або права користування житловим приміщенням.

На підставі викладеного, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

У відповідності до ст.. 88 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в сумі 3670,40 грн в рівних частках з кожного відповідача.

Керуючись ст.ст. 213-215, 224-226, 88 ЦПК України, ст.ст.572, 575, 509, 526, 530, 1050, 1054 ЦК України, Закону України «Про іпотеку», -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № HMК0GА00002754 від 11 травня 2007 року, яка складається: з 502552,02 грн з яких: 43 815,22 доларів США - заборгованість за кредитом, 11 591,64 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом, 1529,23 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом, 2936,61 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов»язань за договором, штрафи в розмірі 250 грн та 23919,14 грн, звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок за адресою АДРЕСА_1 загальною площею 136.1 кв м, житловою площею 68,0 кв м яке належить іпотекодавцям на праві спільної власності на підставі договору обміну від 02.04.1999 р, розташоване на земельній ділянці площею 0,129 га і належить іпотекодавцям на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку № 993588 від 10 травня 2007 року, з початковою ціною 315625 грн(триста п»ятнадцять тисяч шістсот двадцять п»ять грн. 00 коп) шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № HMК0GА00002754 від 11.05.2007 року) Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк» (49094, м.Дніпропетровськ вул..Набережна Перемоги, 50 код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування таперебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4. на користь ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» по 917,60 грн в відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Кам»янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області шляхом подання апеляційної скарги в 10- денний строк з дня проголошення рішення, а якщо особи не були присутні під час проголошення рішення, то протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного суду Швець О.Д