Рішення № 36544817, 20.12.2013, Хмельницький міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 2/2218/2185/11

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

20 грудня 2013 року

Хмельницький міськрайонний суд

Хмельницької області у складі:

Головуючої судді - Сарбей В.Л.,

при секретарі - Лоб І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Хмельницькому цивільну справу за позовом Акціонерного товариства «Райффайзен Банк Аваль» до ОСОБА_2, третя особа на стороні відповідача: ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду, вказавши, що ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_4 31.05.2006 року уклали кредитний договір № 014/02-07/4-9288, за яким позичальник отримав кредит в розмірі 140 000,0 доларів США терміном на 84 місяці, із сплатою 12% річних за користування кредитними коштами. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між позивачем та ОСОБА_2 був укладений договір іпотеки №1275 від 31.05.2006 року, предметом якого є квартира АДРЕСА_1, загальною площею 216,4 кв.м. та земельна ділянка, площею 0,0032 га, що знаходяться на території Хмельницького району Грузевицької сільської ради в АДРЕСА_1. та належать ОСОБА_2 на праві власності. Позичальник ОСОБА_4 виконав зобов*язання частково, заборгувавши станом на 24.12.2010 року 137 682,49 доларів США, з яких 109 605,82 доларів США заборгованість по кредиту та 28 076,67 доларів США по відсотках, а в національній валюті по курсу долара США до гривні загальна заборгованість складає 1 095 952,62 гривень. Існуючу заборгованість відповідач добровільно сплатити не бажає, тому в рахунок погашення заборгованості по кредитному договору просить звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 216,4 кв.м. та земельну ділянку, площею 0,0032 га, що знаходяться на території Хмельницького району Грузевицької сільської ради в АДРЕСА_1 та належать ОСОБА_2 на праві власності, та стягнути з відповідача судові витрати по справі.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги уточнив та просить звернути стягнення на квартиру АДРЕСА_1 на території Грузевицької сільської ради в мікрорайоні «Дивокрай» Хмельницького району, Хмельницької області, загальною площею 216,4 кв.м. та земельну ділянку, площею 0,0032 га., що обслуговує житловий будинок АДРЕСА_1 на території Грузевицької сільської ради в мікрорайоні «Дивокрай», Хмельницького району, Хмельницької області та належать ОСОБА_2, для погашення заборгованості фізичної особи ОСОБА_4 за кредитним договором №014/02-07/4-9288 від 31.05.2006 року в сумі заборгованості 137 682,49 доларів США, з яких заборгованість по кредиту становить 109 605,82 доларів США., по відсотках за користування кредитними коштами - 28 076,67 доларів США (в еквіваленті, загальна сума заборгованості становить 1 095 952 62 грн.), по початковій вартості 748 552,00 грн., за висновком експерта №17/2012 від 01.08.2012 року, шляхом продажу з прилюдних торгів відповідно до Закону України «Про виконавче провадження». Крім того, просить стягнути з відповідача судові витрати в сумі 1 700,00 грн., витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120,00 грн. та витрати в сумі 2000,0 грн. за проведення незалежної експертизи за оцінку іпотеки.

Представник відповідача проти задоволення позову заперечує, оскільки вважає що неможливе звернення стягнення на будинок, в якому проживають неповнолітні діти.

Третя особа на стороні відповідача ОСОБА_4 в судове засідання не з'явився з невідомих суду причин, хоча про час та місце судового розгляду справи повідомлений в установленому законом порядку.

Представник третьої особи - Служби у справах дітей, при вирішенні даної справи покладається на думку суду.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити.

Судом встановлено, що 31.05.2006 року ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_4 уклали кредитний договір №014/02-07/4-9288, за яким позичальник отримав кредит в розмірі 140 000,0 доларів США терміном на 84 місяці, із сплатою 12% річних за користування кредитними коштами.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між ПАТ «Райффайзен Банк Аваль» та ОСОБА_2 було укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу ОСОБА_5 31.05.2006 року та зареєстровано в реєстрі за №1286, предметом якого є нерухоме майно - квартира АДРЕСА_1 на території Грузевицької сільської ради в мікрорайоні «Дивокрай» Хмельницького району, Хмельницької області, загальною площею 216,4 кв.м. та земельна ділянка, площею 0,0032 га., що обслуговує житловий будинок АДРЕСА_1 на території Грузевицької сільської ради в мікрорайоні «Дивокрай», Хмельницького району, Хмельницької області та належать ОСОБА_2 на праві власності.

Позивач виконав свої зобов'язання за договором, тоді як відповідач ОСОБА_4 виконав зобов'язання, взяті ним на себе перед позивачем згідно кредитного договору, частково, внаслідок чого станом на 24.12.2010 року утворена заборгованості 137 682,49 доларів США, з яких заборгованість по кредиту становить 109 605,82 доларів США., по відсотках за користування кредитними коштами - 28 076,67 доларів США. Отже, загальна сума заборгованості в національній валюті по курсу долара США до гривні складає 1 095 952,62 гривень.

Вказані обставини підтверджуються копією кредитного договору № 014/02-07/4-9288 від 31.05.2006 року, копією додаткової угоди №1 від 29.12.2008 року, копією договору іпотеки від 31.05.2006 року, розрахунком заборгованості по кредиту станом на 24.12.2010 року, копією графіку погашення заборгованості, копіями вимог та претензій Банку, наявними в матеріалах справи.

Згідно ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 33 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель (банк) вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

З метою встановлення оціночної вартості іпотечного майна сторонами заявлялись клопотання про проведення судово-будівельної технічної експертизи. В матеріалах справи є висновки судово-будівельної технічної експертизи №54/11 від 14.02.2012 року, №17/012 від 01.08.2012 року та №1727/13-22 від 18.11.2013 року. Суд приймає до уваги висновок судово-будівельної технічної експертизи №54/11 від 14.02.2012 року, оскільки вважає, що він є обґрунтованим та узгоджується з іншими матеріалами справи. Згідно вказаного висновку ринкова вартість квартири АДРЕСА_1 на території Грузевицької сільської ради в мікрорайоні Дивокрай Хмельницького району Хмельницької області становить 602 458, 00 грн., ринкова вартість земельною ділянкою площею 0,032 га., що обслуговує житловий будинок АДРЕСА_1 на території Грузевицької сільської ради в мікрорайоні Дивокрай Хмельницького району Хмельницької області становить 80 640,00 грн.

Тому суд вважає, що необхідно задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

Судовий збір в сумі 1 700,00 грн., витрати на інформаціно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120,00 грн. та витрати в сумі 2 000,0 грн. за проведення експертизи сплачено позивачем і підлягають стягненню на його користь з відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. 10, 60, 212, 215 ЦПК України, ст. ст. 525, 526, 553, 1050, 1054 ЦК України, Закон України «Про іпотеку», суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовільнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно - квартиру №3, загальною площею 216,4 кв.м. та земельну ділянку, площею 0,0032 га, що знаходяться на території Хмельницького району Грузевицької сільської ради в АДРЕСА_1. та належать ОСОБА_2 на праві власності та перебуває в іпотеці АТ «Райффайзен Банк Аваль» згідно договору іпотеки, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу ОСОБА_5 31.05.2006 року та зареєстровано в реєстрі за №1286, шляхом реалізації даної нерухомості на прилюдних торгах в порядку виконавчого провадження з початковою ціною згідно висновку судово-будівельної технічної експертизи №54/11 від 14.02.2012 року, за яким встановлена ринкова вартість квартири АДРЕСА_1 на території Грузевицької сільської ради в мікрорайоні Дивокрай Хмельницького району Хмельницької області становить 602 458, 00 грн., ринкова вартість земельною ділянкою площею 0,032 га., що обслуговує житловий будинок АДРЕСА_1 на території Грузевицької сільської ради в мікрорайоні Дивокрай Хмельницького району Хмельницької області становить 80 640,00 грн.

Кошти від реалізації іпотечного майна зарахувати на погашення заборгованості по кредитному договору №014/02-07/4-9288 від 31.05.2006 року на користь Хмельницької обласної дирекції АТ «Райффайзен Банк Аваль» (29000 м. Хмельницький, вул.. Грушевського, 54, р/р 290901020 в ХОД АТ «Райффайзен Банк Аваль», код ЄДРПОУ 22985158, МФО 315966), заборгованість по кредитному договору 1 095 952,62 гривень.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь АТ «Райффайзен Банк Аваль» судовий збір в сумі 1 700,00 гривень, витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в сумі 120,00 гривень та витрати в сумі 2 000,0 гривень за проведення експертизи.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана Апеляційному суду Хмельницької області через Хмельницький міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: