Рішення № 36509958, 02.01.2014, Долинський районний суд Івано-Франківської області

Справа №: 343/2540/13-ц

Провадження №: 2/0343/816/13

Р І Ш Е Н Н Я

I М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

31 грудня 2013 рокум. Долина

Долинський районний суд Iвано-Франкiвської областi в складi:

головуючої судді Монташевич С. М.,

секретаря Менделяк А. І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Долинського районного суду Івано-Франківської області справу за позовною заявою публічного акціонерного товариства комерційного банку "ПриватБанк" до ОСОБА_1 про звернення стягнення, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 267К від 11.10.2007 року в розмірі 173932,84 долари США, що за курсом 7.99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 01.06.2013 року складає 1389723,35 грн., звернути стягнення на будинок, загальною площею 348,10 кв.м., житловою площею 67.50 кв.м., та земельну ділянку, які розташовані за адресою: Івано-Франківська область Долинський район с. Мислівка вул. Ростока, 48, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № 267K від 31.08.2007 р.) ПАТ КБ «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки; стягнути з відповідачки судові витрати.

Свої вимоги мотивує тим, що відповідно до укладеного договору № 267К від 11.10.2007 року ОСОБА_1 31.08.2007 року отримала кредит у розмірі 110000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,00 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 10.09.2012 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

У порушення зазначених норм закону та умов договору відповідачка зобовязання за вказаним договором належним чином не виконала, що призвело до збитків позивача, які мають вираз у залученні позивачем вільних коштів до страхового резерву, створенного в забезпечення простроченної заборгованності позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

У звязку з зазначеними порушеннями зобовязань за кредитним договором відповідачка станом на 01.06.2013 року має заборгованість 173932,84 долари США, яка складається з наступного: - 75519,43 доларів США - заборгованість за кредитом; - 43657,53 доларів США - заборгованість по процентах за користування кредитом; - 46443,56 долари США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до договору: - 31.29 долар США штраф (фіксована частина), - 8281.03 долар США - штраф (процентна складова).

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ПАТ КБ «ПриватБанк» і відповідачка 31.08.2007 року уклали договір іпотеки № 267K. Згідно з договором іпотеки відповідачка надала в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок, загальною площею 348,10 кв.м., житловою площею 67.50 кв.м, який розташований за адресою: Івано-Франківська область Долинський район с. Мислівка вул. Ростока, 48, та земельна ділянка. Майно належить відповідачці на праві власності на підставі свідоцтва про право власності. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 704134 грн. 13 коп.

Позивач, до звернення із позовом до суду, з метою надання можливості відновити платіжну дисципліну за кредитним зобов'язанням, надіслав повідомлення боржнику (іпотекодавцю) про порушення основного зобов'язання та/або іпотечного договору з вимогою добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення у разі продовження порушення.

Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримав, зіславшись ви викладені вище обставини, просив позов задоволити, не заперечує проти заочного розгляду справи.

Вiдповiдачка в судове засідання не зявилася, про причини неявки суд не повідомила, хоча про час, день та місце розгляду справи була повідомлена у встановленому законом порядку.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши здобуті та перевірені в судовому засіданні докази, вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

Ст. 1054 Цивільного кодексу України передбачає, що за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч. 2 ст. 1054 Цивільного кодексу України до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави (тобто, положення про договір позики), якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Згідно ч. 4 ст. 6 Закону України „Про іпотеку, якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована.

Ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України Про іпотеку у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Відповідно до п. 1 кредитного договору № 267К від 31.08.2007 року, укладеного між ПАТ КБ ПриватБанк та ОСОБА_1, видача частин кредиту здійснюється після підписання договору про видачу траншу, на термін і на умовах, передбачених у даній угоді, а також у договорі про видачу траншу. Договора про видачу траншів є невід'ємними частинами даної угоди.

Позичальник зобов'язується повернути отриманий кредит, сплатити відсотки і винагороду в терміни, встановлені даною угодою і договорами про видачу траншів у повному обсязі.

Загальна сума кредиту в рамках кредитної угоди 110000,00 доларів США.

Термін повернення кредиту й окремих частин - траншів кредиту встановлюється договорами про видачу траншів кредиту, а також графіками погашення кредиту, відсотків і винагороди, що є невід'ємними додатками до договорів про видачу Траншів, але не пізніше 10.09.2012 року.

Згідно п. 3 договору виконання зобов"язань позичальника за цією угодою і договорам про видачу траншів забезпечується договором іпотеки.

У п. 4.1 п. 4 договору зазначено, що за користування кредитними коштами в період з дати списання коштів з позичкового рахунка до дати погашення траншу кредиту згідно п.п. 2.2.3, 2.3.3, 2.4.1, 4.10 цієї угоди, п.п. 1.3, 4.1, 4.2, 4.3 договорів про видачу траншів, позичальник сплачує відсотки в розмірі 14,00 % річних.

Відповідно до п.п. 4.3 п. 4 цього договору при порушенні позичальником якого-небудь із зобов'язань по погашенню кредиту, передбачених п.п. 2.2.3, 2.3.3, 2.4.1, 4.10 цієї угоди, а також п.п. 1.3, 2.2.3 договорів про видачу траншу позичальник сплачує банку відсотки за користування траншем кредиту в розмірі 32,00 % річних від суми залишку непогашеної заборгованості.

Згідно п.п. 6.1 п. 6 договору при порушенні позичальником якого-небудь із зобов'язань по сплаті відсотків за користування кредитом, передбачених п.п. 2.2.2, 2.3.1, 2.3.2, 2.3.3, 2.4.1, 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 цієї угоди, п.п. 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 договорів про видачу траншів, а також графіком погашення кредиту, відсотків і винагороди, термінів повернення кредиту, передбачених п.п. 1.3, 2.2.3, 2.3.3, цієї угоди, п.п. 1.3, 2.2.3, договорів про видачу траншів, а також графіком погашення кредиту, відсотків і винагороди, винагороди передбаченої п.п. 4.5, 4.6 цієї угоди, а також п.п. 4.3, 4.6. договорів про видачу траншів позичальник сплачує банку за кожний випадок порушення пеню в розмірі 0,2% від суми простроченого платежу за кожний день прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла в період, за який сплачується пеня. Сплата пені здійснюється в гривні. У випадку, якщо кредит видається в іноземній валюті, пеня сплачується в гривневому еквіваленті за курсом НБУ на дату щоденного нарахування (а.с. 21-32).

З метою забезпечення виконання зобовязання за вищевказаним договором кредиту між ПАТ КБ "Приват Банк" та ОСОБА_1 був укладений договір іпотеки від 31.08.2007 року, нотаріально посвідчений та зареєстрований за реєстровим № 3073.

Згідно п. 33 договору іпотеки предметом цього договору є надання іпотекодавцем в іпотеку нерухомого майна в забезпечення виконання зобов"язань ОСОБА_1 перед іпотекодержателем, в силу чого іпотекодержатель має право в разі невиконання позичальником зобов"язань, забезпечених іпотекою, одержати задоволення за рахунок переданого в іпотеку предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами іпотекодавця. В забезпечення виконання зобов"язань за кредитним договором іпотекодавець надав в іпотеку нерухоме майно (предмет іпотеки), а саме: земельну ділянку, площею 1591 кв.м., для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд та житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами - надалі домоволодіння, загальною площею 348,1 кв.м., житловою площею 67,5 кв.м. Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві власності на підставі свідоцтва про право власності без номера від 08.08.2007 року, виданого на підставі рішення виконавчого комітету Шевченківської сільської ради від 26.07.2007 року за № 92, зареєстровано в Івано-Франківському ОБТІ за реєстровим № 1983905, запису: 39 в книзі: 2. Предмет іпотеки передається в іпотеку з невід"ємними приналежностями, які знаходяться в ньому. Предмет іпотеки у встановленому законом порядку як окремий виділений в натурі об"єкт. Предмет іпотеки знаходиться за адресою: Івано-Франківська область Долинський район с. Мислівка вул. Ростока, 48. Сторони визначили, що вартість предмета іпотеки складає 704134,13 гривні.

Відповідно до п. 22 договору іпотеки у випадку порушення кредитного договору позичальником або цього договору іпотекодавцем іпотекодержатель направляє іпотекодавцю і позичальнику письмову вимогу про усунення порушення. Якщо протягом тридцятиденного строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі почати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього договору. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється у випадках, передбачених п.п. 16.7.1, 16.7.2, 16.9 цього договору, відповідно до розділу V Закону України Про іпотеку на підставі рішення суду, або на підставі виконавчого напису нотаріуса або згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, шо міститься в цьому договорі. В разі продажу предмету іпотеки на публічних торгах іпотекодержатель відповідно до Закону України «Про оподаткування прибутку підприємств» здійснює реалізацію предмета іпотеки у порядку, передбаченому постановою Кабінету Міністрів №1448 від 22 грудня 1997 року, якщо інше не передбачене законодавством на день реалізації предмету іпотеки.

П. 27 вказаного договору передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки за вибором іпотекодержателя може бути здійснено у позасудовому порядку шляхом переходу до іпотекодержателя права власності на предмет іпотеки, про що іпотекодержатель зобов'язаний письмово повідомити Іпотекодавця; або продажу предмету іпотеки будь - якій особі та будь - яким способом, в тому числі на біржі, на підставі договору купівлі-продажу у порядку ст. 38 Закону України „Про іпотеку, для чого іпотекодавець надає іпотекодержателю право укласти договір за ціною та на умовах, визначених на власний розсуд іпотекодержателя і здійснити всі необхідні дії від імені іпотекодавця, у т.ч. отримати витяг з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно.

Згідно п. 28 договору термін дії договору - до повного виконання іпотекодавцем зобовязань за кредитним договором та всіма додатковими угодами до нього (а.с. 33-37).

Відповідно до розрахунку заборгованості за договором № 267К від 31.08.2007 року, укладеного між Приват Банком і ОСОБА_1, станом на 01.06.2013 року заборгованість відповідачки складає 173932,84 долари США: 75519,43 доларів США - заборгованість за кредитом, в т.ч. прострочене тіло - 20310,00 доларів США; 43657,53 доларів США - заборгованість за відсотками, в т.ч. прострочені відсотки - 43057,26 доларів США; 46443,56 долари США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, а також штрафи відповідно до договору: 31,29 долар США штраф (фіксована частина), 8281,03 долар США - штраф (процентна складова), що в гривневому еквіваленті згідно розпорядження НБУ від 01.06.2013 року становить 1389723,35 гривні (а.с. 10-14).

Про те, що позивачем застосовувався досудовий порядок врегулювання спору та попереджено позичальника та іпотекодавця про можливе звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до вимог Закону України "Про іпотеку" свідчить лист-повідомлення, адресований ОСОБА_1, за вих. № 30.1.0.0/2-1Q0 від 21.04.2013 року, реєстр поштових відправлень та повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 15-20).

В судовому засіданні встановлено, що між сторонами були укладені кредитний договір та договір іпотеки, в яких були визначені всі істотні умови та передбачені наслідки невиконання цих умов. Відповідачка належним чином свої обовязки за кредитним договором не виконувала, внаслідок чого допустила виникнення заборгованості, яка складає 1389723,35 гривні. Виконання умов кредитного договору було забезпечене договором іпотеки, предметом якого є житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами та земельна ділянка, що знаходяться за адресою: Івано-Франківська область Долинський район с. Мислівка вул. Ростока, 48 та належить на праві приватної власності ОСОБА_1 Предмет іпотеки оцінений сторонами договору у 704134,13 гривні.

Таким чином, враховуючи те, що ОСОБА_1, уклавши кредитний договір, не виконує його істотні умови щодо порядку та строків погашення кредиту та процентів за користування ним, хоча взяла на себе зобовязання їх виконувати та вчасно відповідно до графіку погашати заборгованість, а також, будучи ознайомленою з умовами договору іпотеки та взявши на себе обов"язок відповідати за своїми зобов"язаннями як позичальника, що випливають із кредитного договору № 267К від 31.08.2007 року, предметом іпотеки, порушила умови вказаних договорів та допустила виникнення заборгованості, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення.

Питання судових витрат слід вирішити у відповідності до вимог ст. 88 ЦПК України.

На підставі ст.ст. 509, 526, 530, 546, 549, 575, 589, 590, 611, 625, 629, 651, 1049, 1050, 1054 Цивільного кодексу України, ст.ст. 6, 33, 35, 38, 39, 40 Закону України Про іпотеку, керуючись ст.ст. 208, 209, 215, 226, 228 Цивільного процесуального кодексу України, суд,-

Р І Ш И В :

Позов задоволити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № 267К від 11.10.2007 року в розмірі 173932,84 долари США, що за курсом 7.99 відповідно до службового розпорядження НБУ від 01.06.2013 року складає 1389723,35 гривень (один мільйон триста вісімдесят дев"ять тисяч сімсот двадцять три гривні 35 копійок, звернути стягнення на будинок, загальною площею 348,10 кв.м., житловою площею 67,50 кв.м., та земельну ділянку, площею 1591 кв.м., для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, які розташовані за адресою: Івано-Франківська область Долинський район с. Мислівка вул. Ростока, 48, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № 267K від 31.08.2007 року) публічним акціонерним товариством комерційним банком «ПриватБанк» (49094, м. Дніпропетровськ вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПривтБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь публічного акціонерного товариства комерційного банку «ПриватБанк» 3555,70 гривень (три тисячі п"ятсот п"ятдесят п"ять гривень 70 копійок) судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, яка має бути подана не пізніше 10 (десяти) днів з дня отримання ним копії заочного рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подачі апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Долинський районний суд.

Суддя: