Рішення № 36503637, 30.12.2013, Токмацький районний суд Запорізької області

0824/3916/2012

30.12.2013

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 грудня 2013 року м. Токмак

Токмацький районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Новікової Н.В., при секретарі судового засідання Похвалітовій М.В.., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщені Токмацького районного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про поділ спільного майна , що перебуває у спільній частковій власності,

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до ОСОБА_2, в якому просила поділити між нею та відповідачем жилий будинок № 26 по вул. Карла Маркса в м. Токмак Запорізької області, виділити їй в натурі 14/25 частини жилого будинку, що належать їй на праві власності згідно до договору міни від 22.03.2001 року; поділити між нею та ОСОБА_2 земельну ділянку та виділити їй землю площею 560 кв. м., яка є необхідною для обслуговування належної їй 14/25 частини зазначеного жилого будинку.

Після призначення та проведення судової будівельно-технічної експертизи та прийняття Токмацьким районним судом Запорізької області рішень від 17 травня 2013 року та 03 грудня 2013 року, якими визнані недійсними державні акти на право власності на земельну ділянку серії ЯГ № 709409 від 02.07.2007 р. на імя ОСОБА_1, серії ЯГ № 709408 від 03.04.2007 р. на імя ОСОБА_2, серії ЯГ № 709407 від 03.04.2007 р. на імя ОСОБА_2, позовні вимоги були зменшені відповідно до вимог ч. 2 ст. 31 ЦПК України та позивачка просила поділити між нею та відповідачем жилий будинок № 26 по вул.. Карла Маркса в м.Токмак Запорізької області по другому варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи №1774 від 12.02.2013 року. Виділити їй в натурі квартиру №1 (жовтий маркер) по основній частині жилого будинку літ. «А-1» приміщення:1-1 площею 6.9 кв.м., 1-2 площею 6.0 кв.м., 1-3 площею 16.1 кв.м., 1-4 площею 5.0 кв.м., 1-5 площею 9.0 кв.м., 2-1 площею 6.8 кв.м., 2-6 площею 6.4 кв.м., загальною площею 56,2 кв. м. ( 6,9+6,0+16,1+5,0+9,0+6,8+6,4), на суму 20939,00 грн. , що більш визначеного на ідеальну частку в 14/25 на 6,0 кв.м. (56,2-50,2); по надвірним будівлям: літню кухню з господарчим блоком літ «Б» -14354,00грн., гараж літ. «В» -18273,00 грн., погреб літ. «Д» -5249, 00 грн., уборна літ. «Е»- 1210,00 грн., частина колодцю літ. «Ж» -5564,00 грн. (11128*1/2). Водопровід літ. «Л»- 1696, 00 грн., частину огорожі літ. «№1»- 3097,00 гри. ( 6194*1/2). Всього надвірних будівель на суму 49443,00 грн. (14354+18273+5249+1210+5564+1696+3097).

Виділити ОСОБА_2 в будинку за адресою: Запорізька область, м. Токмак, вул.. Карла Маркса, №26, в натурі квартиру №2 (зелений маркер) по основній частині жилого будинку літ. «А-1» приміщення: 2-2 площею 6.9 кв.м., 2-3 площею 11.2 кв.м., 2-4 площею 8.4 кв.м., 2-5 площею 7.0 кв.м., загальною площею 33,5 кв.м. (6,9+11,2+8,4+7,0), на суму 12481,00 грн. (33,5*372,58), що менше визначеного на ідеальну долю в 11/25 на 6,0 кв.м. (39,5-33,5);по надвірним будівлям: гараж літ. «Г»- 25686,00 грн., погріб літ. «г» під літ. «Г» -7215,00 грн., уборна літ. «І »» -1882,00 грн., водопровід літ. «К», частина колодпю літ.»Ж» -5564,00 грн. (11128*1/2), частину огорожі літ. «№1» -3097,00 грн. (6194*1/2). Всього надвірних будівель на суму 45140,00 грн. ( 25686+1882+1696+7215+3097+5564).

При даному варіанті поділу жилого будинку за адресою: Запорізька область, м. Токмак, вул.. Карла Маркса, №26, частки співвласників перерозподіляються й мають вигляд: співвласник ОСОБА_1 - 55/100 частини (70382/128003*100), замість ідеальної частки в 14/25 частин (56/100);співвласник ОСОБА_2 - 45/100 частин ( 57621/128003*100), замість ідеальної долі в 11/25 частин ( 44/100).

Для вказаного варіанту поділу жилого будинку виконати переобладнання: ОСОБА_2 закласти дверний пройом між приміщеннями 2-1 і 2-2; ОСОБА_2 для виходу із квартири №2 в приміщенні 2-2 замість віконного пройому облаштувати дверний з установкою подвійної двері; ОСОБА_2 перегородку між приміщеннями 2-3 і 2-4 демонтувати, оборудувати таким чином кімнату загальною площею 20,5 кв.м.; ОСОБА_2 в приміщенні 2-5 облаштувати кухню; ОСОБА_1 закласти дверний пройом для виходу в приміщенні 2-1; ОСОБА_1 облаштувати дверний пройом між приміщеннями 1-1 і 2-6; ОСОБА_1 в приміщенні 1-5 облаштувати кухню;Джос ОСОБА_3 і ОСОБА_2 обладнати квартири різними системами опалення, електропостачання, водопроводу згідно додатку №2 висновку судової будівельно-технічної експертизи.

Стягнути з відповідача на її користь грошову компенсацію в сумі 1300 грн. до її ідеальної долі 14/25 в жилому будинку за адресою: Запорізька область, м. Токмак, вул. К.Маркса №26; сплачений судовий збір в розмірі 716,82 грн. та половину витрат сплачених позивачкою на проведення судової будівельно-технічної експертизи згідно ухвали Токмацького районного суду Запорізької області від 07.11.2012р. в розмірі 2020 грн., транспортні витрати експерта в сумі 100 грн.

В обґрунтування позову зазначено, що згідно до договору міни від 22.03.2001 року, посвідченого державним нотаріусом Токмацької державної нотаріальної контори, позивачці на праві власності належать 14/25 частини жилого будинку №26 по вул. К.Маркса в м. Токмак Запорізької області. Інші 11/25 частини вказаного жилого будинку належать на праві власності відповідачу ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 17.07.1984 року.

Таким чином, ОСОБА_1 та ОСОБА_2 є співвласниками одного жилого будинку і проживаємо за однією адресою вул. К.Маркса №26 в м. Токмак Запорізької області.

Між позивачкою та відповідачем постійно виникають конфлікти, бо відповідач ігнорує її права співвласника, вважаючи себе єдиним господарем жилого будинку і землі.

Відповідач ОСОБА_2 безпідставно користується більшою часткою будинку ніж йомуналежить у праві власності на спільне майно згідно правовстановлюючого документу. Вказані обставини свідчать про порушення прав позивачки як власника 14/25 частин жилого будинку по вул. К.Маркса №26, м. Токмак, у звязку з чим вона вважає, що жилий будинок між нею та відповідачем доцільно поділити по другому варіанту висновку будівельно-технічної експертизи №1774 від 12.02.2013р., оскільки такий варіант поділу максимально наближений до ідеальних часток співвласників, з врахуванням нормативних документів та забезпечує збереження корисної площі у жилому будинку і не порушує інтереси її неповнолітньої дитини.

В судовому засіданні позивачка, допитана як свідок, та її представник позовні вимоги підтримали з підстав викладених у позові, просили їх задовольнити.

Відповідач, допитаний як свідок, та його представник, в судовому засіданні, проти позову заперечували, просили поділити будинок по фактичному користуванню, яке склалось між сторонами.

Заслухавши сторони та їх представників, свідків, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

17 липня 1984 року ОСОБА_2 придбав у ОСОБА_4, ОСОБА_5 22/50 частин будинку № 26 по вул. К. Маркса в м. Токмак Запорізької області, який знаходиться на земельній ділянці 1833,3 кв.м. На зазначеній земельній ділянці знаходяться: жилий будинок глинобитний, обкладений цеглою А-1, жилою площею 54,9 км.м та надвірні будівлі: сарай а, кухня Б-1, гараж В-1, колодязь Г-1, підвал Д, колонка водопровідна Е, забор №1, уборна ж, уборна З, що підтверджується Договором посвідченим державним нотаріусом Токмацької державної нотаріальної контори 17.07.1984 р., зареєстрованим в реєстрі за № 2382. ( т. 1 а.с. 49).

22 березня 2001 року внаслідок проведення обміну з ОСОБА_6 - ОСОБА_7 перейшло у власність 14/25 частин жилого будинку № 26 по вул. К. Маркса в м. Токмак Запорізької області. Вказана частина будинку розташована на земельній ділянці розміром 1864 кв.м., на ній також знаходяться господарчі будівлі: сарай Г, л.кухня Б, гараж В, льої Д, колодязь Ж, вбиральня З, вбиральня Е, водомережа К, водомережа Л, паркан 1, що підтверджується Договором посвідченим державним нотаріусом Токмацької державної нотаріальної контори від 22.03.2001 р., зареєстрованим в реєстрі за № 696. (т.1, а.с.9).

24 вересня 2005 року ОСОБА_7 після реєстрації шлюбу з ОСОБА_8, змінила прізвище на Джос (т.1, а.с. 7).

Відповідно до висновку будівельно-технічної експертизи від 12 лютого 2013 року № 1774 було запропоновано два варіанти поділу житлового будинку № 26 по вул. К. Маркса в м. Токмак Запорізької області, а саме: варіант № 1 - з урахуванням фактичного користування та варіант № 2 максимально наближений до ідеальний долей співвласників, з урахуванням вимог нормативних документів (т.1, а.с. 80-103).

Поняття спільної часткової власності викладено в ч. 1 ст. 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле. Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права стосовно спільного майна пропорційно до своєї частки в ньому, суд, здійснюючи поділ майна в натурі, передає співвласнику частку житлового будинку та нежитлових приміщень, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню будівлі.

Зміст права власності, яке полягає у праві володіння, користування та розпорядження своїм майном визначено у ст. 317 ЦК України. Стаття 321 ЦК України закріплює конституційний принцип непорушності права власності, передбачений ст. 41 Конституції України. Право власності є пріоритетним, а тому суд вважає необхідним поділити в натурі майно у відповідності до розміру часток співвласників у праві власності. Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Згідно до ч. 2 ст. 367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвластіиками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Визначальним для поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування будинком, а розмір часток співвласників та технічна можливість поділубудинку відповідно до часток співвласників. У відповідності до ст. 186 ЦК України всі надвірні господарські будівлі призначені для обслуговування жилого будинку і пов'язані з ним спільним призначенням, є приналежністю до будинку. Приналежність слідкує за головною річчю, а тому наявність господарських будівель не є визначальним для поділу будинку в натурі, який перебуває у спільній частковій власності. Користування конкретними приміщеннями в будинку не припиняє право спільної часткової власності, тому, що такі частини не перетворюються в об'єкт самостійної власності кожного з них. Фактичний порядок користування частиною жилого будинку порушує право власності ОСОБА_1, бо не відповідає ідеальним часткам співвласників в праві власності на спільне майно в цілому, а також не відповідає вимогам нормативно-технічній документації п.2.24 ДБН В.2.2-12005. «Будинки і спорудження. Житлові будинки. Основні положення»., у звязку з чим суд дійшов висновку про поділ будинку по варіантну № 2 висновку судової будівельно- технічної експертизи від 12.02.2013 року.

Крім того, при визначенні варіанту поділу будинку, судом враховано лист служби у справах дітей виконкому Токмацької міської ради Запорізької області № 01-13/76 від 25.02.2013 року, відповідно до якого зміна 14/25 частки житлового будинку за адресою: м. Токмак, вул. К. Маркса, 26, власницею якого є ОСОБА_1 в бік зменшення порушуватиме права та інтереси малолітньої дитини ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка мешкає за вказаною адресою разом з батькми ОСОБА_1 та ОСОБА_8 (т.1, а.с. 116)

Посилання відповідача та його представника на те, що експертиза була проведена по недійсному технічному паспорту, судом до уваги не приймається, у звязку з наступним.

Так, на запит експерта, судом було надано ксерокопію технічного паспорта на жилий будинок № 26 по вул. К. Маркса в м. Токмак Запорізької області на грудень 2012 року (т.1, а.с. 70-75).

ОСОБА_2 пояснив, що саме ним до суду була надана ксерокопія технічного паспорту, яку він отримав на своє замовлення в КП БТІ «Абрис».

В судовому засіданні 16.12.2013 року при дослідженні матеріалів справи представником відповідача було надано оригінал та копію технічного паспорта на жилий будинок № 26 по вул. К. Маркса в м. Токмак Запорізької області на грудень 2012 року, яка відрізняється від раніше наданого та використаного при проведенні експертизи технічного паспорта, наявністю огорож № 2 і № 3 (т.2, а.с. 40-41).

Допитаний у судовому засіданні свідок ОСОБА_10 представник КП БТІ «Абрис», яка представила суду оригінал інвентаризаційної справи на будинок № 26 по вул.. К. Маркса в м.Токмак Запорізької області пояснила, що в оціночному акті, який є в матеріалах інвентаризаційної справи та ксерокопію якого надано суду, зазначено лише паркан № 1, паркан № 2 та № 3 відсутні. (т.2, а.с. 22-23).

Також у відповіді на скаргу адвоката ОСОБА_11, директор КП БТІ «Абрис» ОСОБА_12 повідомляє, що ОСОБА_2 замовлялась поточна технічна інвентаризація 05.11.2012 р., у звязка зі змінами що відбулися, а саме будівництво гаражу. Роботи були проведені, виготовлено технічний паспорт станом на грудень 2012 р. ОСОБА_2 був отриманий один примірник технічного паспорту, де в переліку обєктів є тільки огорожа № 1. Про це свідчать і матеріали інвентаризаційної справи. Також зазначено, що у випадку коли до технічного паспорту необхідно внести зміни,це робиться за заявою і обовязково позначається в матеріалах інвентаризаційної справи. (т. 2 а.с. 53).

На вимогу суду, КП БТІ «Абрис» було надано дублікат технічного паспорту в повній відповідності до матеріалів інвентаризаційної справи станом на грудень 2012 року (т.2, а.с.67-70) з якого вбачається, що він ідентичний технічному паспорту наданому ОСОБА_2 та направленому судом для проведення експертизи (відсутні огорожі № 2 та № 3), у звязку з чим, висновок будівельно-технічної експертизи від 12 лютого 2013 року № 1774 є належним та допустимим доказом.

До доводів відповідача та його представника про те, що вартість будинку та господарських споруд у висновку експерта від 12 лютого 2013 року № 1774 суперечить вартості зазначеної в наданому суду Звіті по визначенню вартості нерухомого майна від 05.11.2013 р. суд відноситься критично, оскільки наданий звіт проведений на підставі технічного паспорту, який не відповідає матеріалам інвентаризаційної справи.

Посилання відповідача та представника відповідача на те, що при проведенні експертизи експерт повинен був дослідити документи з інвентаризаційної справи, які стосуються колишніх власників будинку № 26 по вул. К. Маркса в м.Токмак Запорізької області та датовані 1946 р., 1957 р., 1958 р. 1965 р., 1966 р., 1978 р., 1979 р., 1982 р. (т.1, а.с. 195-208) судом до уваги не приймаються, оскільки договори купівлі-продажу ОСОБА_2 22/50 частини будинку № 26 по вул. К. Маркса в м. Токмак Запорізької області від 17 липня 1984 року та договір міни 14/25 частин жилого будинку № 26 по вул. К. Маркса в м. Токмак Запорізької області ОСОБА_1 від 22 березня 2001 року є дійсними, питання про їх скасування у позові не ставиться, досліджений експертом технічний паспорт відповідає вказаним договорам у ньому зазначені долі співвласників.

Доводи ОСОБА_2В, про те, що при проведенні експертизи він не мав доступу до частини ОСОБА_1 спростовуються поясненнями експерта в судовому засіданні та позивача ОСОБА_1 про те, що жодних перешкод при проведенні експертизи не було.

Крім того, відповідно до ч. 1 ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Враховуючи наведене з відповідача ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 підлягають стягненню, понесені нею та документально підтверджені судові витрати в розмірі 716,82 грн. сплачений судовий збір, 2020 грн. за проведення судової будівельно-технічної експертизи; 100 грн. транспортні витрати експерта.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 3, 15, 57, 59, 107, 208, 212-215 ЦПК України суд,-

в и р і ш и в:

Позов задовольнити повністю.

Поділити між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 жилий будинок за адресою: Запорізька область, м. Токмак, вул.. Карла Маркса, №26 по другому варіанту висновку судової будівельно-технічної експертизи №1774 від 12.02.2013 року.

Виділити ОСОБА_1 в натурі квартиру №1 (жовтий маркер) по основній частині жилого будинку літ. «А-1» приміщення:1-1 площею 6.9 кв.м., 1-2 площею 6.0 кв.м., 1-3 площею 16.1 кв.м., 1-4 площею 5.0 кв.м., 1-5 площею 9.0 кв.м., 2-1 площею 6.8 кв.м., 2-6 площею 6.4 кв.м., загальною площею 56,2 кв. м. ( 6,9+6,0+16,1+5,0+9,0+6,8+6,4), на суму 20939,00 грн. , що більш визначеного на ідеальну частку в 14/25 на 6,0 кв.м. (56,2-50,2); по надвірним будівлям: літню кухню з господарчим блоком літ «Б» -14354,00грн., гараж літ. «В» -18273,00 грн., погреб літ. «Д» -5249, 00 грн., уборна літ. «Е»- 1210,00 грн., частина колодцю літ. «Ж» -5564,00 грн. (11128*1/2). Водопровід літ. «Л»- 1696, 00 грн., частину огорожі літ. «№!»- 3097,00 гри. ( 6194*1/2). Всього надвірних будівель на суму 49443,00 грн. (14354+18273+5249+1210+5564+1696+3097).

Виділити ОСОБА_2 в будинку за адресою: Запорізька область, м. Токмак, вул.. Карла Маркса, №26, в натурі квартиру №2 (зелений маркер) по основній частині жилого будинку літ. «А-1» приміщення: 2-2 площею 6.9 кв.м., 2-3 площею 11.2 кв.м., 2-4 площею 8.4 кв.м., 2-5 площею 7.0 кв.м., загальною площею 33,5 кв.м. (6,9+11,2+8,4+7,0), на суму 12481,00 грн. (33,5*372,58), що менше визначеного на ідеальну долю в 11/25 на 6,0 кв.м. (39,5-33,5);по надвірним будівлям: гараж літ. «Г»- 25686,00 грн., погріб літ. «г» під літ. «Г» -7215,00 грн., уборна літ. «І »» -1882,00 грн., водопровід літ. «К», частина колодпю літ.»Ж» -5564,00 грн. (11128*1/2), частину огорожі літ. «№1» -3097,00 грн. (6194*1/2). Всього надвірних будівель на суму 45140,00 грн. ( 25686+1882+1696+7215+3097+5564).

При даному варіанті поділу жилого будинку за адресою: Запорізька область, м. Токмак, вул.. Карла Маркса, №26, частки співвласників перерозподіляються й мають вигляд: співвласник ОСОБА_1 - 55/100 частини (70382/128003*100), замість ідеальної частки в 14/25 частин (56/100);співвласник ОСОБА_2 - 45/100 частин ( 57621/128003*100), замість ідеальної долі в 11/25 частин ( 44/100).

Для вказаного варіанту поділу жилого будинку виконати переобладнання: ОСОБА_2 закласти дверний пройом між приміщеннями 2-1 і 2-2; ОСОБА_2 для виходу із квартири №2 в приміщенні 2-2 замість віконного пройому облаштувати дверний з установкою подвійної двері; ОСОБА_2 перегородку між приміщеннями 2-3 і 2-4 демонтувати, оборудувати таким чином кімнату загальною площею 20,5 кв.м.; ОСОБА_2 в приміщенні 2-5 облаштувати кухню; ОСОБА_1 закласти дверний пройом для виходу в приміщенні 2-1; ОСОБА_1 облаштувати дверний пройом між приміщеннями 1-1 і 2-6; ОСОБА_1 в приміщенні 1-5 облаштувати кухню;Джос ОСОБА_3 і ОСОБА_2 обладнати квартири різними системами опалення, електропостачання, водопроводу згідно додатку №2 висновку судової будівельно-технічної експертизи.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 грошову компенсацію в сумі 1300 грн. до її ідеальної долі 14/25 в жилому будинку за адресою: Запорізька область, м. Токмак, вул. К.Маркса №26.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір в розмірі 716,82 грн. та половину витрат сплачених позивачкою на проведення судової будівельно-технічної експертизи згідно ухвали Токмацького районного суду Запорізької області від 07.11.2011р. в сумі 2020 грн. і транспортні витрати експерта в сумі 100 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області через Токмацький районний суд шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення набуває законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: