Рішення № 36450171, 14.05.2013, Подільський міськрайонний суд Одеської області (до 25.04.2025 - Котовський міськрайонний суд Одеської області)

КОТОВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД

ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 505/1949/13-ц

Провадження № 2/505/932/2013

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

Іменем України

14.05.2013 року Котовський міськрайонний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Бондаренко Н.В.

при секретарі Шершун О.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Котовськ Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу,

ВСТАНОВИВ:

До Котовського міськрайонного суду Одеської області звернувся ОСОБА_1 із позовом до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним.

Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, у лютому 2013 року він виявив бажання придбати у власність 7/100 частин житлового будинку №11, розташованого у м.Котовськ Одеської області, по вул. К. Цеткін. Так 11 лютого 2013 року між ним та відповідачем ОСОБА_2 була досягнута домовленість про продаж 7/100 частин вказаного домоволодіння, яке належить відповідачу на праві власності та розташоване за адресою: Одеська область, м.Котовськ, вул. К. Цеткін 11 за 20 000 гривень. Тоді ж, 11 лютого 2013 року, позивач передав ОСОБА_2, обумовлену суму грошей, про що відповідач власноруч написала розписку. Того ж дня ОСОБА_2 надала ОСОБА_1 відповідні правовстановлюючі документи на вказану частину будинку. За домовленістю відповідач повинен був підготувати документи для подальшого нотаріального посвідчення угоди купівлі-продажу будинку. Згодом позивач підготував документи для нотаріального оформлення угоди купівлі - продажу та звернувся до відповідача для належного оформлення угоди. Однак, на неодноразові звернення позивача до ОСОБА_2, остання ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі продажу, кожного разу посилаючись на різні обставини.

З огляду на вищенаведене позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу 7/100 частин домоволодіння, що розташоване за адресою: Одеська область, м.Котовськ, вул. К. Цеткін 11, яка мала місце 11 лютого 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним та визнати за ним право власності на вказану часину домоволодіння.

В судове засідання позивач не зявився, надав до суду клопотання, відповідно до ст. 27 та ч.2 ст. 158 ЦПК України, про розгляд справи в його відсутність, позов підтримує в повному обсязі та наполягає на його задоволенні, посилаючись на зазначені в позовній заяві обставини.

Відповідач в судове засідання не зявився, хоча був повідомлений належним чином про час та місце розгляду справи, але надав до суду заяву з проханням розглянути справу без його участі, проти задоволення позовних вимог не заперечував, позов визнав у повному обсязі.

Згідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у випадку неявки у судове засідання відповідача, належним чином сповіщеного та який не повідомив про причини неявки, суд може прийняти заочне рішення на підставі наявних в справі доказів (ч. 4 ст. 169 ЦПК України), якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд, дослідивши матеріали справи та перевіривши докази, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

Згідно технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок, виготовленого КП «Котовським МРБТІ та РОН» станом на 19.02.2013 року та договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Котовського міського нотаріального округу ОСОБА_3 - 7/100 частин житлового будинку по вул. К. Цеткін 11 у м.Котовськ Одеської області належить відповідачу по справі ОСОБА_2.

11 лютого 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 було досягнуто угоди про купівлі-продажу 7/100 частин житлового будинку з відповідною частиною господарських споруд та приміщень, що розташовано за адресою: Одеська область, м.Котовськ, вул. К. Цеткін 11.

Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і того ж дня, 11 лютого 2013 року відбулося повне його виконання, тобто ОСОБА_1 повністю сплатив вартість 7/100 частин вказаного будинку, а ОСОБА_2 передала всі правовстановлюючі документи на відповідну частину будинку та написала розписку про отримання грошей від позивача.

Однак відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу посилаючись на різні причини, що унеможливлює посвідчення угоди нотаріально.

Згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно ст. 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом, зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

Згідно ч.3 та ч.4 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту реєстрації.

Із зазначеного випливає, що 11 лютого 2013 року сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу 7/100 частин житлового будинку, який розташованого за адресою: Одеська область, м.Котовськ, вул. К. Цеткін 11 та відбулося повне виконання умов зазначеного договору, а тому вимоги позивача підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 226 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 632, 638 ЦК України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі продажу дійсним задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу 7/100 частин житлового будинку, що розташований за адресою: Одеська область, м.Котовськ, вул. К. Цеткін 11, який мав місце 11 лютого 2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 дійсним.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на 7/100 частин житлового будинку, який розташований за адресою: Одеська область, м.Котовськ, вул. К. Цеткін 11, літ. «А», А1» з відповідною частиною господарських будівель та споруд.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його прийняв за письмовою заявою відповідача.

Заява про перегляд заочного рішення може бути подано до суду першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення набирає законної сили протягом десяти днів з дня отримання відповідачем його копії та у випадку якщо ним не було подано до суду першої інстанції у встановлені ст. 228 ЦПК України строки заяви про його перегляд.

Суддя:Н.В. Бондаренко