Рішення № 364457, 10.01.2007, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" січня 2007 р. Справа № 51/391-06

вх. № 16431/6-51

Суддя господарського суду Шарко Л.В.

при секретарі судового засідання Мартинова В.Г.

за участю представників сторін:

позивача - не з"явився; відповідача - не з"явився;

розглянувши справу за позовом Харківського державного приладобудівного заводу ім. Т. Г. Шевченко,м.Харків

до Харківської міської ради, м.Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до господарського суду з позовною заявою до Харківської міської ради про визнання права власності на нерухомість, мотивуючи тим, що він, є користувачем земельної ділянки загальною площею 2 150, 32 кв. м., яка обмежується провулком Кубраковським та вул. Селянською в м. Харкові, та в грудні 2004 року на зазначеній вище ділянці землі він побудував одноповерхову нежитлову будівлю, загальною площею 392,0 кв.м., якій було надано адресу: м.Харків, пров. Кубраковський, 14.

У судове засідання представник позивача не з"явився; але надав через канцелярію суду клопотання про розгляд справи без його участі, у зв"язку із службовим відрядженням.

Представник відповідача у судове засідання не з"явився, але надав через канцелярію суду відзив на позовну заяву, в якому заперечує проти позову на тих підставах що, позивач до відповідача за дозволом на реконструкцію нерухомого майна, а також з питань оформлення самовільно реконструйованих нежитлових приміщень, відповідно до діючого законодавства, не звертався.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне.

На підставі рішень Харківської міської ради від 16.11.1988 року (№ 265-22) та 08.08.1990 року (№ 205-35) та акту узгодження меж фактичного користування земельною ділянкою ДП «Харківський приладобудівний завод ім. Т.Г. Шевченка» є користувачем земельної ділянки загальною площею 2 150, 32 кв. м., яка обмежується провулком Кубраковським та вул. Селянською в м. Харкові.

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України „Про основи містобудування" закінчені будівництвом об'єкти підлягають прийняттю в експлуатацію в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України. Експлуатація не прийнятих у встановленому законодавством порядку об'єктів забороняється.

Право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами, а право оренди землі оформляється договором (ст. 126 ЗК України).

У разі істотного відхилення від проекту, що суперечить суспільним інтересам або порушує права інших осіб, істотного порушення будівельних норм і правил суд за позовом відповідного органу державної влади або органу місцевого самоврядування може постановити рішення, яким зобов'язати особу, яка здійснила (здійснює) будівництво, провести відповідну перебудову. Якщо проведення такої перебудови є неможливим або особа, яка здійснила (здійснює) будівництво, відмовляється від її проведення, таке нерухоме майно за рішенням суду підлягає знесенню за рахунок особи, яка здійснила (здійснює) будівництво. Особа, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, зобов'язана відшкодувати витрати, пов'язані з приведенням земельної ділянки до попереднього стану.

Без надання відповідного дозволу Харківської міської ради чи виконавчого комітету Харківської міської ради на будівництво нерухомого майна, позивач на зазначеній вище ділянці землі, побудував одноповерхову нежитлову будівлю, загальної площею 392,0 кв.м., якій надано адресу: м.Харків, пров. Кубраковський,14.

Будинок за межі земельної ділянки, яка знаходиться в користуванні не виходить.

Своїми діями позивач порушив вимоги ст. 24 Закону України «Про планування і забудову територій» та самочинно побудував вищезазначені нежитлові приміщення, та після цього позивач звернувся до суду з вимогами визнати за ним право власності на це нерухоме майно.

Враховуючи надходження до суду від представника відповідача відзиву на позов, суд приходить до висновку про наявність спору між сторонами у даній справі.

Всі будівельні роботи з побудови нежитлових приміщень літ А-1, які розташовані за адресою:м.Харків,пров.Кубраковський,14,загальною площею 392,0 кв. метрів, виконані в повному обсязі. Вищезазначені нежитлові приміщення придатні для подальшої експлуатації, що підтверджується технічним висновком про стан вищезазначених будівельних конструкцій після реконструкції та можливості їх подальшої експлуатації, виконаними ТОВ фірмою «ВІСТ» (Ліцензія серії АВ № 050534).

Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України, право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Враховуючи, що самочинна реконструкція нежитлових приміщень не порушує прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб, приймаючи до уваги, що згідно положень ч. 3 ст. 376 ЦК України суд має право визнати право власності за особою, що здійснила самочинне будівництво, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню.

У ч.1 ст.377 ЦК України зазначається, - якщо договором про відчудження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.

Згідно cт. 83 ГПК України, господарський суд має право виходити за межі позовних вимог, лише якщо це необхідно для захисту прав і законних інтересів позивачів або третіх осіб з самостійними вимогами на предмет спору і про це є клопотання зацікавленої сторони.

Таким чином, суд не може розглядати в межах даного спору, питання щодо отримання права власності на земельну ділянку та прийняття будівель в експлуатацію, оскільки предметом спору є визнання права власності на нежитлові приміщення та ці питання з предметом спору не пов’язані. Крім того, від позивача відповідних клопотань до суду не надходило.

На підставі викладеного, керуючись ст. 376 ЦК України, ст.ст. 44-49, 82-85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Визнати право власності на нежитлову будівлю літ. «А-1», яка розташована за адресою: м. Харків, пров. Кубраковський, 14, загальною площею 392, 0 кв. м. за Державним підприємством «Харківський приладобудівний завод ім. Т.Г. Шевченка» (код 14315500).

Суддя Шарко Л.В.