Рішення № 36418308, 24.12.2013, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 239-72-81

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" грудня 2013 р. Справа № 911/4100/13

Розглянувши матеріали справи за позовом Комунального підприємства «Фонд комунального майна», м.Славутич

до Фізичної особи-підприємця Небабіна Михайла Олександровича, м.Славутич

про стягнення 31380,59 грн.

Судя А.Ю.Кошик

За участю представників:

Позивача - Миргородова Т.В.

Відаповідача - не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

До Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Комунального підприємства «Фонд комунального майна» (далі - позивач) до Фізичної особи-підприємця Небабіна Михайла Олександровича (далі - відповідач) про стягнення 31380,59 грн.

Провадження у справі №911/4100/13 порушено відповідно до ухвали суду від 01.11.2013 року та призначено справу до розгляду на 26.11.2013 року.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду спору, у судове засідання 26.11.2013 року без поважних причин не з'явився, про причини неявки суд не повідом, відзив на позов не надав. Розгляд справи відкладався на 10.12.2013 року.

У зв'язку із відрядженням судді Кошика А.Ю., судове засідання призначене на 10.12.2013 року не відбулося, тому розгляд справи було перенесено на переноситься на 24.12.2013 року.

В судовому засіданні 24.12.2013 року позивач апозовні вимоги ипідтримавв повнму обсзі.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду спору, в судове засідання 24.12.2013 року не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення предстааника позивача та дослідивши наявні у справі докази, судом встановлено наступне.

25.03.2013 року між Комунальним підприємством «Фонд комунального майна» (позивачем) та Фізичною особою-підприємцем Небабіним М.О.(відповідачем) було укладено Договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності №92-М (надалі - Договір оренди).

На виконання умов Договору згідно Акту прийому-передачі до Договору оренди від 01.04.2013 року Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення в будівлі універмагу «Мінськ» загальною площею 91,13м2 , в тому числі: корисна площа 67,07 м2 , площа загального користування - 24,06 м2 для здійснення торгівельної діяльності непродовольчими товарами. Строк дії Договору оренди встановлено сторонами до 30.03.2016 року.

Згідно зі ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Орендна плата за користування орендованим майном визначалась на підставі «Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутича».

Відповідно до п.3.2, 3.3. Договору оренди, оплата за перший базовий місяць - квітень 2013 року складала 3153,84 грн. (з ПДВ). Кожен наступний місяць орендна плата коригувалась з урахуванням індексу інфляції.

Відповідно до п.3.5. Договору оренди орендна плата вноситься на розрахунковий рахунок або в касу орендодавця не пізніше останнього числа поточного місяця.

Відповідно до ч. 3. ст. 18, ч. 3. ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі, у строки, що встановлені в договорі.

Згідно зі ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та листа Міністерства економіки та з питань європейської інтеграції України від 29.06.2004 року № 23-23/1956 істотною умовою договору оренди є орендна плата. За згодою сторін у договорі оренди можуть бути передбачені й інші умови. Одночасно, при передачі в оренду нерухомого державного та комунального майна окремо укладається договір на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю. Цей платіж у розмір орендної плати не входить та сплачується окремо. Типова форма договору про компенсацію витрат балансоутримувача з утримання орендованого майна затверджена наказом Фонду державного майна України від 23.08.2000 року № 1774.

Згідно з вимогами п.5.1.9 Договору оренди, відповідач зобов'язався укласти з орендодавцем договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію.

На виконання даного пункту між сторонами 25.03.2013 року було укладено Договір про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію №92/92-М-Е (надалі - Договір про відшкодування).

Відповідно до п. 2.4. Договору про відшкодування, плата по договору вноситься на розрахунковий рахунок або в касу орендодавця не пізніше останнього числа поточного місяця.

Статтею 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що оренда є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Тобто, орендар зобов'язаний вносити орендодавцеві платіж за користування майном. Розмір, форма, і строки внесення орендної плати встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно пункту 5.1.1. Договору оренди та пункту 3.2.2 Договору про відшкодування, відповідач зобов'язався своєчасно та в повному обсязі здійснювати всі платежі, передбачені даними Договорами.

Однак, починаючи з квітня 2013 року, відповідач неналежним чином виконував взяті на себе договірні зобов'язання в частині своєчасної сплати платежів, передбачених Договором оренди та Договором про відшкодування.

В результаті порушення відповідачем взятих на себе зазначеними вище Договорами зобов'язань, за ним утворилася заборгованість на загальну суму 24029,51грн., з яких за Договором оренди відповідачем несплачено 12989,02 грн. за період з травня 2013 року (частково) по вересень 2013 року. За Договором про відшкодування відповідачем несплачено рахунки за період з квітня 2013 року по вересень 2013 року на загальну суму 11040,49 грн.

Відповідні обставини підтверджуються наданим позивачем розрахунком заборгованості, відповідачем не заперечені та не спростовані.

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання згідно зі ст. 611 Цивільного кодексу України настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки та відшкодування збитків та моральної шкоди.

Згідно з нормою ст. 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

У зв'язку з чим, за невиконання обов'язку щодо своєчасної сплати орендних та комунальних платежів, загальна сум заборгованості відповідача складає 24029,51 грн., що ним не заперечено та не спростовано.

Згідно пункту 3.8. Договору оренди та пункту 5.2. Договору про відшкодування за несвоєчасне внесення плати по договору, Орендар сплачує Орендодавцеві пеню в розмірі 0,5% від суми заборгованості за кожен день прострочення платежу включно по день проплати.

У зв'язку з простроченням відповідачем сплати орендних та комунальних платежів, позивач просить стягнути з відповідача 7232,19грн. пені в розмірі 0,5% від суми боргу, як передбачено п.п. 3.8. Договору оренди та пункту 5.2. Договору про відшкодування.

Статтею 549 Цивільного кодексу України встановлено, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до п. 6 ст. 231 Господарського кодексу України штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами. Відповідно до ст. 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочення платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, що передбачено ст. 3 зазначеного Закону.

Дослідивши наданий позивачем розрахунок пені, судом встановлено, що позивачем в розрахунку пені не враховано вимоги Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань» та нараховано пеню, в розмірі, більшому ніж передбачено чинним законодавством.

У зв'язку з викладеним, за правильним розрахунком пені з відповідача підлягає стягненню за заявлений в позові період прострочення 228,30 грн. пені за Договором оренди та 305,80 грн. пені за Договором про відшкодування, що в сумі складає 534,10 грн.

Відповідно до статті 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму борг, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Таким чином, вимога позивача про стягнення з відповідача 118,89 грн. 3% річних правомірна і підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підстави своїх вимог і заперечень.

За наслідками розгляду спору суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в частині стягнення 24029,51грн. основного боргу, 534,10 грн. пені та 118,89 грн.3%річних.

Відшкодування судових витрат відповідно до статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, покладаються судом на відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог, що складає 1353,26 грн.

Керуючись ст. ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд Київської області, -

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Небабіна Михайла Олександровича (07101, Київська обл., м. Славутич, Московський квартал, 5/47, код 2992208078) на користь Комунального підприємства «Фонд комунального майна» (07101, Київська обл., м. Славутич, Центральна площа, 5, а/с 66, код ЄДРПОУ 32301037) 24029,51 грн. основного боргу, 534,10 грн. пені, 118,89 грн. 3% річних та 1353,26 грн. витрат по сплаті судового збору.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили.

3. В задоволенні решти позову відмовити.

Суддя Кошик А.Ю.