Рішення № 36402247, 25.12.2013, Гагарінський районний суд міста Севастополя

1 інстанція

Справа №763/6456/13-ц

2/763/3982/13

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27 листопада 2013 р. Гагаринський районний суд м. Севастополя в складі:

головуючого судді Лугвіщик А.М..,

при секретарі - Гуменюк К.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Севастополі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Кредобанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

В С Т А Н О В И В:

ПАТ «Кредобанк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, в рахунок погашення заборгованості за Договором кредиту № 16-11Р від 22.08.2011 року, у розмірі 318 804,29 грн. шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки: квартиру № 79, що знаходиться за адресою: м. Севастополь, вул. Косарева Александра, буд. 27, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу ОСОБА_2 О- О. 22 листопада 2011 року за реєстровим №2240, зареєстрованого КП «Бюро' технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна» Севастополької міської Ради 22.11.2011 року за № запису 173, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав за № 32141338 від 22.11.2011 р. та зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 22.11.2011 року під реєстраційним № 35031801, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій та судового сбіру у розмірі 3 188,05 грн.

Представник позивача надав заяву про розгляд справи у його відсутність, позов підтримав, просив задовольнити, постановивши заочне рішення. Відповідач у судове засідання не зявилася, причини неявки суду невідомі.

Згідно ч. 1 п. 2 ст. 169 ЦПК України суд відкладає розгляд справи в межах строків, встановлених ст. 157 ЦПК України, у разі першої неявки в судове засідання сторони або будь-кого з інших осіб, які беруть участь у справі, оповіщених у встановленому порядку про час і місце судового розгляду, якщо вони повідомили про причини неявки, які судом визнано поважними.

Відповідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.

Суд вважає за можливе розглянути справу по суті та постановити заочне рішення відповідно до ст. 224 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Як встановлено в судовому засіданні 22 листопада 2011року між ПАТ «КРЕДОБАНК» та ОСОБА_1 був укладений ОСОБА_3 договір № 66-11Р, згідно якого Банк надав Позичальнику у кредит грошові кошти у розмірі 326 400,00 грн. на наступні цілі: придбання нерухомості на вторинному ринку: трьохкімнатної квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

Кредит, згідно п.2.1. ОСОБА_3 договору, наданий Позичальнику на строк до 20 листопада 2026 року. Кредит був наданий Позичальнику на умовах забезпеченості, поворотності, строковості, платності та цільового характеру використання. Відповідно до п.п. 2.5. та 2.6. ОСОБА_3 договору для обліку виданих кредитних коштів Банк відкриває позичковий рахунок № 2233601371545.

Згідно п. 2.6. ОСОБА_3 договору та Додатку № 1 до ОСОБА_3 договору кредит видається Позичальнику в безготівковій . формі, шляхом перерахування кредитних коштів з позичкового рахунку на поточний рахунок Позичальника до 22.11.2011р. в розмірі 326 400,00 грн.

Згідно зі ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Взяті на себе Позивачем зобов'язання згідно ОСОБА_3 договору, щодо надання Відповідачу кредиту були виконанні в повному обсязі, що підтверджується меморіальним ордером № 30498369 від 23 листопада 20-11р. та випискою по особовому рахунку.

Пунктом 3.2. ОСОБА_3 договору зазначено, що за користування кредитом Позичальник сплачує Банку проценти річних у розмірі, що визначається як ставка: базова ставка НБУ збільшена на маржу 2,5 % річних, протягом з першого по третій роки включно; базова ставка НБУ збільшена на маржу 4,5 % річних протягом з четвертого і наступних повних років.

Сторони ОСОБА_3 договору домовились, що зміна процентної ставки за цим договором, у зв'язку із зміною розміру Базової ставки НБУ здійснюється без внесення змін до цього Договору.

Проценти за користування Кредитом нараховуються щомісячно на суму заборгованості по кредиту за методом «факт/360» (фактична кількість днів у місяці, але умовно в році 360 днів), за ставкою, визначеною у п. 3.2. ОСОБА_3 договору в тому числі з моменту видачі кредиту до терміну, вказаного у п. 2.1. ОСОБА_3 договору або до дати звернення Банку із заявою до суду із вимогою про дострокове повернення суми кредиту та сплати процентів, комісій та інших належних до сплати за цим договором платежів.

Згідно п. 3.4. ОСОБА_3 договору Позичальник сплачує проценти щомісяця, в порядку встановленому в п. 4.1. цього Договору. Позичальник, відповідно до п. 4.1. ОСОБА_3 договору зобов'язаний повернути Банку кредит у повному обсязі в порядку і терміни передбачені цим Договором та/або додатками до нього. Повернення суми кредиту здійснюється щомісячно рівними частинами по 1 814,00 грн. не пізніше останнього робочого дня поточного місяця, якщо інше не передбачено цим Договором та/або додатками до нього.

Відповідно до п. 3.10. ОСОБА_3 договору, Позичальник виконує свої зобов'язання по поверненню кредиту, сплати комісій процентів, неустойки, шляхом перерахування у безготівковій формі та/або вносить готівкою в Банк на рахунок № 29098127371545.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання повинні бути виконані належним чином згідно вимогам договору та вимогам діючого законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 527 Цивільного кодексу України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ч. 1 ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Згідно ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 1054, ч.2 ст. 1050 ЦК України наслідками порушення боржником зобовязання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право заявника достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Згідно наданому розрахунку сума заборгованості станом на 29.03.2013 року складає 318 804,29 грн., з яких:

-299 413,21 грн. - сума кредиту, що підлягає достроковому поверненню;

-18 043,86 - сума заборгованості у зв'язку з несплатою процентів за користування кредитом;

-1347,22 - пеня по простроченій заборгованості за період з 30.03.2012р. по 29.03.2013р.

З метою забезпечення виконання зобов'язань Відповідача та вимог Позивача за ОСОБА_3 договором, 22 листопада 2011 р. між Позивачем та Відповідачем був укладений Договір іпотеки, посвідчений ОСОБА_2, приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу, зареєстрованим в реєстрі за № 2249, згідно якого Відповідач зобов'язався відповідати перед Позивачем за виконання Відповідачем ОСОБА_3 договору стосовно повернення отриманої суми кредиту, несплачених відсотків, комісій, неустойки і штрафів у повному обсязі.

Відповідно до п. 1.2. Договору іпотеки, предметом іпотеки є нерухоме майно: квартира № 79 , що знаходиться за адресою: м. Севастополь, вул. Косарева Александра, буд. 27, яка належить Відповідачу на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу ОСОБА_2 22 листопада 2011 року за реєстровим № 2240, зареєстрованого КП «Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна» Севастополької міської Ради 22.11.2011 року за № запису 173, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав за № 32141338 від 22.11.2011 р. та зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 22.11.2011 року під реєстраційним № 35031801.

Згідно п. 1.5. Договору іпотеки, Сторони договору оцінили предмет іпотеки в 408 000,00 грн.

Згідно ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Пунктом 3.1.4. Договору іпотеки передбачено, що у випадку невиконання Позичальником зобов'язань за ОСОБА_3 договором, Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки, реалізувати його відповідно до розділу 5 цього Договору, та за рахунок вирученої від реалізації предмета іпотеки суми переважно перед іншими кредиторами задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи повернення суми кредиту, сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, пов'язаних з реалізацією Предмета іпотеки.

Пунктом 5.1. Договору іпотеки передбачено, що право звернення стягнення на предмет іпотеки Іпотекодержатель набуває, якщо у момент настання строку виконання Іпотекодавцем зобов'язань за ОСОБА_3 договором вони не будуть виконані, а саме: при повному або частковому неповерненні у встановлений ОСОБА_3 договором термін суми кредиту та/або при несплаті або частковій несплаті у передбачені ОСОБА_3 договором строк сум відсотків, комісій, неустойки (пені, штрафних санкцій).

Відповідно до п. 4.10 ОСОБА_3 договору Позичальник зобов'язаний протягом 30 банківських днів з моменту отримання письмової вимоги банку (п.4.9.), достроково повернути кредит, проценти, комісії та інші належні до сплати платежі за цим Договором.

Виходячи зі змісту п.п. 4.9., 4.10. ОСОБА_3 договору та керуючись ст. 35 Закону України «Про іпотеку» Позивачем була направлена Відповідачу відповідна вимога (вих. №2-0322-23/2013-1 від 01.07.2013 р.) про дострокове виконання зобов'язань за кредитним договором у строк до 15 серпня 2013 р., в інакшому випадку ПАТ «КРЕДОБАНК» розпочне процедуру примусового стягнення заборгованості шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ч. 1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Оскільки, відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання, зобовязання, Іпотекодержатель може вимагати задоволення своїх вимог шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки, внаслідок чого, суд вважає можливим задовольнити вимогу позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

У відповідності до п. 4.1. Іпотечного договору, у разі невиконання або неналежного виконання позичальником основного зобов'язання (Договору кредиту), іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею ст. 17 Закону України «Про іпотеку» визначено перелік підстав для припинення іпотеки. Отже, в даному випадку немає жодної законної підстави для припинення, розірвання договору іпотеки.

Отже, в рахунок погашення заборгованості за договором кредиту № 66-11Р від 22.11.2011 року у розмірі 318 804,29 грн., з яких: 299 413,21 грн. - сума кредиту, що підлягає достроковому поверненню; 18 043,86 - сума заборгованості у зв'язку з несплатою процентів за користування кредитом; 1347,22 - пеня по простроченій заборгованості за період з 30.03.2012р. по 29.03.2013р., звернути стягнення на предмет іпотеки на користь ПАТ «Кредобанк», а саме: квартиру № 79, що знаходиться за адресою: м. Севастополь, вул. Косарева Александра, буд. 27, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу ОСОБА_2 22 листопада 2011 року за реєстровим №2240, зареєстрованого КП «Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна» Севастополької міської Ради 22.11.2011 року за № запису 173, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав за № 32141338 від 22.11.2011 р. та зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 22.11.2011 року під реєстраційним № 35031801, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню витрати по оплаті судового збору в розмірі 3 188,05 грн.

Загальна сума, яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача, складає 321 992,34 грн.

Керуючись Законом України «Про іпотеку», ст.ст. 509, 526, 527, 534, 536, 549, 575, 590, 622, 1048, 1054 ЦК України, ст.ст. 10, 57, 60, 81, 88, 179, 213-218, 224-228, 232, 292-295 ЦПК України, суд

Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за договором кредиту № 66-11Р від 22.11.2011 року у розмірі 318 804,29 грн., з яких: 299 413,21 грн. - сума кредиту, що підлягає достроковому поверненню; 18 043,86 - сума заборгованості у зв'язку з несплатою процентів за користування кредитом; 1347,22 - пеня по простроченій заборгованості за період з 30.03.2012р. по 29.03.2013р., звернути стягнення на предмет іпотеки на користь ПАТ «Кредобанк», а саме: квартиру № 79, що знаходиться за адресою: м. Севастополь, вул. Косарева Александра, буд. 27, яка належить ОСОБА_1 на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого приватним нотаріусом Севастопольського міського нотаріального округу ОСОБА_2 О- О. 22 листопада 2011 року за реєстровим №2240, зареєстрованого КП «Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна» Севастополької міської Ради 22.11.2011 року за № запису 173, що підтверджується Витягом про державну реєстрацію прав за № 32141338 від 22.11.2011 р. та зареєстрованого в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 22.11.2011 року під реєстраційним № 35031801, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження, за початковою ціною встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності (незалежним експертом) на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Отриманні кошти в результаті продажу предмету Договору іпотеки перерахувати за реквізитами: Центральна філія ПАТ «КРЕДОБАНК» ЄДРПОУ 22360822, рахунок № 290919901074, відкритий в Центральній філії ПАТ «КРЕДОБАНК», МФО 325365.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Публічного акціонерного товариства «КРЕДОБАНК» судовий збір в розмірі 3 188,05 грн., який перерахувати за реквізитами: Центральна філія ПАТ «КРЕДОБАНК» ЄДРПОУ 22360822, рахунок № 290919901074, відкритий в Центральній філії ПАТ «КРЕДОБАНК», МФО 325365.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем в апеляційний суд м. Севастополя через Гагарінський районний суд м. Севастополя протягом 10-ти днів з дня його проголошення. У разі постанови рішення у відсутність позивача, апеляційна скарга надається протягом 10-ти днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення складено власноручно в нарадчій кімнаті, в єдиному екземплярі.

Суддя Гагарінського районного суду

м. Севастополя А.М.Лугвіщик