Рішення № 36401493, 26.12.2013, Ніжинський міськрайонний суд Чернігівської області

Справа № 740/2245/13-ц

Провадження № 2/740/757/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 грудня 2013 рокум.Ніжин

Ніжинський міськрайонний суд

в складі судді Куровського Ю.В.

при секретарі Ісаєнко А.М.

за участю позивача ОСОБА_1,захисника ОСОБА_2,відповідача ОСОБА_3у відкритому судовому засіданні в м.Ніжин розглянув цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про виділ частки із майна, що є у спільній частковій власності,

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся з позовом про виділення в натурі ? частку у житловому будинку з надвірними будівлями і спорудами по вул. Корольова, б.19 в м.Ніжині Чернігівської області, встановлення порядку користування земельною ділянкою на якій розміщений даний житловий будинок, посилаючись на те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом та свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданих Ніжинською міською державною нотаріальною конторою 11 листопада 2009 року йому на праві власності належить ? (1/3+1/6) частка житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, що знаходиться в місті Ніжині по вул. Корольова, 19. Співвласником іншої ? частини спірного будинку є відповідачка ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом та свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданих Ніжинською міською державною нотаріальною конторою 11 листопада 2009 року.

Цей житловий будинок дерев'яний, зазначений на технічному плані під літерою «А», загальною площею 50,9 кв.м, в тому числі житловою площею 37,7 кв.м., розташований на земельній ділянці площею 912 кв.м, до якого примикають слідуючі надвірні будівлі та споруди: дерев'яні веранда «а», загальною площею 16,3 кв.м. та ґанок «аі»; цегляна прибудова «а2», загальною площею 24,6 кв.м; льох зі шлаку «П»; цегляні сарай «Б», гараж «В» та льох «ПІ»; дерев'яні вбиральня «У» та ворота з хвірткою « 1»; огорожа з азбофанери « 2» та цегляна вигрібна яма «Я». Будинок має один вихід (вхід) та три житлові кімнати: « 1-4» площею 8,4 кв.м.; « 1-5» площею 10,2 кв.м.; « 1-6» площею 19,1 кв.м; кухню « 1-7» площею 14,7 кв.м., котельню « 1-8» площею 3,9 кв.м., ванну « 1-9» площею 4,1 кв.м, санвузол « 1-10» площею 1,9 кв.м. Відповідно до технічного паспорту на будинок, складеного Ніжинським МБТІ, станом на 4 вересня 2009 року його дійсна вартість становить 126925 грн. Вартість 1/2 частки будинку становить 63462 грн 50 коп.

Відповідачка по справі є його рідною сестрою. Будинок вони успадкували після смерті їхніх батьків, ОСОБА_4, яка померла 5 травня 1976 року та ОСОБА_5, який помер 13 лютого 2009 року. На момент звернення до суду у спірному будинку ніхто з них не зареєстрований і не проживає. Проте, між ними постійно виникають спори щодо користування та утримання спільного майна.

Продати будинок в цілому або придбати у нього його частину будинку відповідачка відмовляється. Сплачувати за комунальні послуги, в тому числі і за освітлення та опалення будинку, навіть в зимовий час, відповідачка також відмовляється. А тому, він самостійно утримує будинок. Натомість, відповідачка, без його згоди, впустила у будинок квартирантів, які користувалися комунальними послугами і призвели до виникнення заборгованості, яку він також сплатив власними коштами, після чого електропостачання та газопостачання до будинку було припинено. Крім того, даний будинок 1968 року забудови і потребує ремонту, але відповідачка не бажає приймати участь в утриманні спільного майна, який тепер ще й не опалюється у зимовий час, що призводить лише до руйнації будинку в цілому.

Він запропонував відповідачці в добровільному порядку поділити будинок з виділом часток в натурі і кожному окремо нести витрати по утриманню своєї частини будинку. Але відповідачка заперечує і проти розподілу спільного майна мирним шляхом. Тому між ними постійно виникають спори про порядок користування та володіння будинком та земельною ділянкою, на якій він розташований.

Просить в рахунок належної йому ? частки у спільному майні виділити в натурі частину житлового будинку з надвірними будівлями та спорудами, визначену експертом для першого співвласника у варіанті поділу домоволодіння №1, що показаний у додатку №1 до висновку судової будівельно-технічної експертизи №С-172 червоним кольором, а саме: житловому будинку: коридор « 1-1» площею 3,30 кв.м, вартістю 5366 гри; житлову кімнату « 1-5'» площею 7,00 кв.м, вартістю 11383 грн; житлову кімнату « 1-6» площею 19,10 кв.м, вартістю 31059 грн; веранду «І» площею 10,40 кв.м, вартістю 11860,00 грн; кладову «II» площею 2,80 кв.м, вартістю 3193 грн; кладову «III» площею 3,10 кв.м, вартістю 3535 грн. Всього 45,70 кв.м на суму 66396 грн; з надвірних будівель та споруд: ґанок "а1" площею 4,40 кв.м, вартістю 694 грн; льох "П" площею 14,80 кв.м, вартістю 9785,00 грн; гараж "В" площею 21,90 кв.м, вартістю 20508 грн; огорожу «№2» площею 19,32 кв.м, вартістю 3229 грн; ворота з хвірткою (1/2 частину) площею 2,90 кв.м, вартістю 468 грн; вбиральню "у" площею 1,0 кв.м, вартістю 2256 грн; сарай "Б" (1/2 частину) площею 17,70 кв.м, вартістю 12629 грн. Всього 81,02 кв.м. на суму 49569 грн.

При такому варіанті виділу його ? частки у спільному майні, її вартість з урахуванням надвірних будівель та споруд становитиме 115965 грн. (66396 + 49569 = 115965), що дорівнює 49/100 часток від вартості всього домоволодіння і є на 2654 грн. менше його ідеальної частки у спільному майні (118619 - 115965 = 2654). А тому, за недоотриману частку у домоволодінні підлягає стягненню з відповідачки на його користь компенсація в розмірі 2654 грн.

При такому варіанті виділу його частки всім співвласникам необхідно буде облаштувати автономні системи опалення, газопостачання, локальної каналізації, вентиляції та електропостачання та інше відповідно до окремо узгодженої у встановленому порядку проектної документації. Крім того, кожному з них необхідно буде виконати певні переобладнання, загальна вартість яких становить 1955 грн., що зазначено у додатку до висновку №С-172 на ст. 27 з урахуванням доповнення до висновку на ст. 10 таблиці №14.

Просить встановити порядок користування земельною ділянкою на якій розташований спільний житловий будинок відповідно до варіанту №1 порядку користування земельною ділянкою для першого співвласника, що показаний у Додатку №1.1 до висновку №С-172 синім кольором і становить загальну площу земельної ділянки 432 кв.м (0,0432 га), що розташована в межах: від точки А до точки Б - 7,85 м; від точки Б до точки В - 3,25 м, від точки В до точки Г - 6,84 м, від точки Г до точки Д- 15,70 м +14,05 м + 17,30 м., від точки Д до точки Е - 9,31 м, від точки Е до точки О - 21,23 м., від точки О до точки Н - 2,82 м., від точки Н до точки П по лінії розподілу сараю Б на дві рівні частини, від точки П до точки Т - 5,11 м, від точки Т до точки М - 4,71 м., від точки М до точки К - 4,18 + 1,97 м., від точки К до точки І - по лінії розподілу житлового будинку, від точки І до точки 3 - 1,61 м., від точки 3 до точки А - 4,02 + 1,29 + 1,78 м.

Для забезпечення можливого проходу співвласнику №2 до своєї земельної ділянки та до своєї частини житлового будинку просить встановити земельний сервітут площею 28,0 кв.м., який є смугою, що розташована від вулиці вздовж стіни житлового будинку та в межах: від т. Б до т. В - 3,25 м; від т. В до т. Л - 6,04 м + 7,86 м; від т. Л до т. К - 1,97 м; від т. К до т. У - лінія прокладена по стіні житлового будинку; від т. У до т. Б - 6,45 м.

Крім того, для забезпечення можливого підходу співвласника №2 до стіни сараю просить встановити земельний сервітут площею 5,0 кв.м, який є смугою шириною 1 м, що прокладена вздовж стіни сараю і розташований в межах: від т. С до т. О - 5,11 м; від т. О до т. П - 1,00 м; від т. П до т. Т - 5,11 м; від т.Т до т. С - 1,00 м.

Таким чином, вартість частки, що він просить виділити йому становить 115965 грн., а тому ціна позову після уточнення позовних вимог становить 115965 грн.Отже судовий збір становить 159 грн 65 коп. Приймаючи до уваги, що при зверненні до суду він сплатив судовий збір у мінімальному розмірі 229 грн 40 коп, підлягає доплаті судовий збір в сумі 930 грн. 25 коп. В порядку розподілу судових витрат просить стягнути з відповідачки на його користь понесені судові витрати по сплаті витрат, пов'язаних з проведенням судової будівельно-технічної експертизи та її погодженням в сумі 3744 грн. і 267 грн. 88 коп. та судовий збір в сумі 229 грн 40 коп та 930 грн 25 коп. Всього 5171 грн. 53 коп.

При такому варіанті виділу його частки у спільному майні, остаточно, з урахуванням грошової компенсації за недоотриману частку у спільному майні, підлягає стягненню з відповідачки на його користь 7825 грн. 53 коп. (5171,53 + 2654).

Відповідач позовні вимоги щодо розподілу майна по ? частині визнала,оскільки вважає,що дане майно належить сторонам в рівних долях,але просить віділити їй ту ж частину майна яку просить виділити собі й позивач,посилаючись на те,що вона доглядала за батьками,допомагала утримувати домогосопдарство.

Суд вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом, свідоцтва про право на спадщину за заповітом, витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно за позивачем рахується ? частина домогосподарства в м. Ніжин по вул. Корольова, б.19, за відповідачем також ? частина даного домогосподарства

Технічною експертизою передбачено два варіанти розподілу домоволодіння.

Суд вважає необхідним провести розподіл спірного домоволодіння та земельної ділянки в натурі по першому варіанту визначеному висновком судової будівельно-технічної експертизи,оскільки обидві сторони просять провести розподіл спірного майна за цим варіантом..Перевага для виділу часток згідно зазначеного варіанту ґрунтується на можливості облаштування двох окремих входів у будинок, розташованих з протилежних сторін будинку, умовно поділивши його та земельну ділянку під ним на дві рівні частини таким чином, щоб унеможливити створення перешкод у користуванні кожному своєю часткою.Суд вважає,що позивач звернувся з позовом про розподіл спірного майна,сплатив неохідні платежі,а відповідач не навів достатніх доказів щодо виділення йому частини майна на яку він претендує,з позовом про виділ цієї чи іншої частини домогосподарства не звертався,а тому позивачу слід виділити частину майна за першим варіантом судової будівельно-технічної експертизи як співвліснику №1 /на додатку №1 зазначено червоним кольором/,а відповідачу частину майна як співвласнику №2 /на додатку №1 зазначену синім кольором/.

Керуючись ст.319,364,1225 ЦК України,ст.120 ЗК України,ст.213-215 ЦПК України

В И Р І Ш И В

Розділити домогосподарство в м.Ніжин по вул.Корольова,19 вартістю 237238грн. між ОСОБА_3. та ОСОБА_1 Олексійовичем-виділити в натурі ОСОБА_1 в рахунок ? частини у домогосподарстві по вул. Корольова, 19 в м. Ніжині частину будинку до якої входить коридор « 1-1» площею 3,30 кв.м, вартістю 5366 гри; житлову кімнату « 1-5'» площею 7,00 кв.м, вартістю 11383 грн; житлову кімнату « 1-6» площею 19,10 кв.м, вартістю 31059 грн; веранду «І» площею 10,40 кв.м, вартістю 11860,00 грн; кладову «II» площею 2,80 кв.м, вартістю 3193 грн; кладову «III» площею 3,10 кв.м, вартістю 3535 грн. Всього 45,70 кв.м на суму 66396 грн.

По господарських будівлях: ґанок "а1" площею 4,40 кв.м, вартістю 694 грн; льох "П" площею 14,80 кв.м, вартістю 9785,00 грн; гараж "В" площею 21,90 кв.м, вартістю 20508 грн; огорожу «№2» площею 19,32 кв.м, вартістю 3229 грн; ворота з хвірткою (1/2 частину) площею 2,90 кв.м, вартістю 468 грн; вбиральню "у" площею 1,0 кв.м, вартістю 2256 грн; сарай "Б" (1/2 частину) площею 17,70 кв.м., вартістю 12629 грн. Всього 81,02 кв.м. на суму 49569 грн.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на виділену частину домогосопдарства,що становить 49% домогосподарства в м.Ніжині по вул.Корольова,19.

Виділити в натурі ОСОБА_3 в рахунок ? частини у домогосподарстві по вул. Корольова, 19 в м.Ніжині частину будинку до якої входить кладова « 1-2» площею 1,80 кв.м., вартістю 2927 грн.; передня « 1-3» площею 8,10 кв.м, вартістю 13172 грн.; житлова кімната « 1-5» площею 3,20 кв.м, вартістю 5204 грн.; кухня « 1-7» площею 14,70 кв.м, вартістю 36961 грн., котельня « 1-8» площею 3,90 кв.м., вартістю 9806 грн., ванна « 1-9» площею 4,10 кв.м., вартістю 10309 грн., санвузол « 1-10» площею 1,90 кв.м., вартістю 4777 грн. Всього 46,6 кв.м. на суму 97629 грн.

Господарські будівлі: сарай «Б» (1/2 частина), площею 17,70 кв.м, вартістю 12629 грн.; погріб «П» , площею 5,9 кв.м., вартістю 5378 грн.; вигрібна яма «Я», вартістю 5169 грн., ворота з хвірткою (1/2 частина), площею 2,9 кв.м., вартістю 468 грн. Всього 73,6 кв.м. на суму 121273 грн.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на виділену частину домогосподарства,що становить 51% домогосподарства в м.Ніжин по вул.Корольова,19.

Зобов»язати ОСОБА_1 здійснити переобладнання будинку-демонтувати дверний блок в перегородці між приміщеннями 1-1 та 1-3; демонтувати дверний блок в перегородках між приміщеннями 1-6 та 1-3;закрити дверний отвір в перегородці між приміщеннями 1-6 та 1-3;

Зобов»язати ОСОБА_3виконати перегородку в кімнаті 1-5 згідно додатку;прибудувати ганок.

Витрати по переобладнанню будинку покласти на сторони в частині витрат на роботи зазначених в рішенні.

Встановити порядок користування земельною ділянкою на якій розташований житловий будинок відповідно до варіанту №1 порядку користування земельною ділянкою для ОСОБА_1, що показаний у додатку №1.1 до висновку №С-172 червоним кольором і становить загальну площу земельної ділянки 432 кв.м (0,0432 га), що розташована в межах: від точки А до точки Б - 7,85 м; від точки Б до точки В - 3,25 м, від точки В до точки Г - 6,84 м, від точки Г до точки Д- 15,70 м +14,05 м + 17,30 м., від точки Д до точки Е - 9,31 м, від точки Е до точки О - 21,23 м., від точки О до точки Н - 2,82 м., від точки Н до точки П по лінії розподілу сараю Б на дві рівні частини, від точки П до точки Т - 5,11 м, від точки Т до точки М - 4,71 м., від точки М до точки К - 4,18 + 1,97 м., від точки К до точки І - по лінії розподілу житлового будинку, від точки І до точки 3 - 1,61 м., від точки 3 до точки А - 4,02 + 1,29 + 1,78 м.

Встановити ОСОБА_3 порядок користування земельною ділянкою на якій розташований житловий будинок відповідно до варіанту №1 порядку користування земельною ділянкою для другого співвласника, що показаний у додатку №1.1 до висновку №С-172 синім кольором і становить загальну площу земельної ділянки 432 кв.м (0,0432 га), що розташована в межах: від точки А до точки Б - 7,85 м; від точки Б до точки В - 3,25 м, від точки З до точки І по лінії розподілу житлового будинку, від точки К до точки М 1,97+4,18 м, від точки М до точки Т 4,71 м., від точки Т до точки П 5,11 м., від точки П до точки Н по лінії розподілу сараю Б на дві рівні частини, від точки Н до точки О 2,82 м, від точки О до точки Е 21,23 м., від точки Е до точки Ж 11,04м., від точки Ж до точки З 24,92+9,78 м.

Встановити земельний сервітут площею 28,0 кв.м., який є смугою, що розташована від вулиці вздовж стіни житлового будинку та в межах: від т. Б до т. В - 3,25 м; від т. В до т. Л - 6,04 м + 7,86 м; від т. Л до т. К - 1,97 м; від т. К до т. У - лінія прокладена по стіні житлового будинку; від т. У до т. Б - 6,45 м.

Встановити земельний сервітут площею 5,0 кв.м, який є смугою шириною 1 м, що прокладена вздовж стіни сараю і розташований в межах: від т. С до т. О - 5,11 м; від т. О до т. П - 1,00 м; від т. П до т. Т - 5,11 м; від т.Т до т. С - 1,00 м.

Стягнути з відповідачки ОСОБА_3 на користь ОСОБА_1 2654грн. за недоотриману частку у спільному майні, 4011грн. 88 коп. витрат на проведення технічної експертизи,1159грн.65коп. витрат по сплаті судового збору, а всього 7825 грн.53 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Чернігівської області в 10 денний строк.

СуддяЮ.В.Куровський