YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди Автономна Республіка Крим

/

Господарський суд Автономної Республіки Крим

Рішення № 36389201, 25.12.2013, Господарський суд Автономної Республіки Крим

Дата ухвалення

25.12.2013

Номер справи

901/4038/13

Номер документу

36389201

Форма судочинства

Господарське

Компанії, зазначені в тексті судового документа

1)
2)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

25.12.2013Справа № 901/4038/13за позовом Компанія «ГОЗЗО ГРУП ЛТД.» (GOZZO GROUP LTD.), Роуд Таун, Тортола, Британські Віргінські острови,

до КАРЛСБАД ЕНТЕРПРАЙЗІЗ ЛІМІТЕД (CARLSBAD ENTERPRISES LIMITED), Кіпр,

про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання права власності

Суддя С.С. Потопальський

Представники:

Від позивача - Захарова О.П., довіреність № б/н від 02.12.2013, представник;

Від відповідача - Комарова Н.О., довіреність № б/н від 12.03.2013, представник;

СУТЬ СПОРУ:

Компанія «ГОЗЗО ГРУП ЛТД.» (GOZZO GROUP LTD.), Роуд Таун, Тортола, Британські Віргінські острови, звернулась до Господарського суду Автономної Республіки Крим (далі - суд) з позовом до КАРЛСБАД ЕНТЕРПРАЙЗІЗ ЛІМІТЕД (CARLSBAD ENTERPRISES LIMITED), Кіпр, про наступне:

- у рахунок погашення суми заборгованості КАРЛСБАД ЕНТЕРПРАЙЗІЗ ЛІМІТЕД (CARLSBAD ENTERPRISES LIMITED) перед Компанією «Гоззо Груп Лтд.», а саме 3 000 000 (три мільйони) доларів США звернення стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки, що посвідчений 25 травня 2011 року приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу Автономної Республіки Крим Висоцькою І.Я. та зареєстрований в реєстрі за № 593 шляхом визнання права власності за Компанією «Гоззо Груп Лтд.» наступного нерухомого майна:

- квартира № 43 в літ. Ж, загально площею 198,8 кв.м., житловою площею 83,1 кв.м., що розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, селище міського типу Кореїз, шосе Севастопольське, буд. 45 (сорок п'ять), квартира 43 (сорок три) Оціночна вартість - 603 759 грн.;

- квартира № 61 в літ. Ж, загально площею 270,5 кв.м., житловою площею 221,8 кв.м., що розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, селище міського типу Кореїз, шосе Севастопольське, буд. 45 (сорок п'ять), квартира 61 (шістдесят один). Оціночна вартість - 821 514,00 грн.;

- нежитлові приміщення оздоровчого комплексу (СПА - центр) в літ. Ж, загальною площею 4246,9 кв.м., що розташовані за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, селище міського типу Кореїз, шосе Севастопольське, буд, 45(сорок п'ять), в тому числі: з №11-1 по №11-7, з №12-1 по №12-3, з №13-1 по №13-3, з №14-1 по №14-3, з №15-1 по №15-3, з №16-1 по №16-3, з №17-1, з №18-1 по №18-9, №18-9а, з №18-110 по №18-20, з №18-23 по №18-35, №18-35а, з №18-36 по №18-40, №18-40а, з №18-41 по №18-46, з №18-48 по №18-50, №І, №18-54, з №21-1 по №21-4, з №22-1 по №22-3, з №23-1 по №23-3, з №24-1 по №24-3, з №25-1 по №25-3, з №26-1 по №26-4, з №27-1 по №27-3, з №28-1 по №28-28, з №28-30 по №28-35, №28-37, №28-38, з №28-40 по №28-53, з №31-1 по №31-5, з №32-1 по №32-3, з №33-1 по №33-3, з №34-1 по №34-3, з №35-1 по №35-3, з №36-1 по №36-4, з №37-1 по №347-3, №38-1, №38-1а, з №38-2 по №38-5, №38-5а, з №38-6 по №38-18, №38-18а, з №38-40 по №38-42, з №38-44 по №38-49, з №38-51 по №38-53, №38-55, №38-56, №ІІ, №ІІІ, прилеглі тераси: літ.Ж21, пл.. 193 кв.м., літ.Ж23 пл. 136,0 кв.м., літ.Ж23а пл.. 136,0 кв.м. Оціночна вартість - 12 902 920,96 грн.;

- нежитлове приміщення № ІІІ в літ. Ж, загально площею 606,5 кв.м., що розташоване за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, селище міського типу Кореїз, шосе Севастопольське, буд. 45 (сорок п'ять). Оціночна вартість - 1 455 496,77 грн.;

- нежитлове приміщення V у цокольному поверсі в літ. Е, загально площею 81,4 кв.м., що розташоване за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, селище міського типу Кореїз, шосе Севастопольське, буд. 45 (сорок п'ять). Оціночна вартість - 195 346,15 грн.;

- нежитлове приміщення ХІV у цокольному поверсі в літ. Е, загально площею 80,1 кв.м., що розташоване за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, селище міського типу Кореїз, шосе Севастопольське, буд. 45 (сорок п'ять). Оціночна вартість - 192 226,37 грн.;

- нежитлова будівля - адміністративна будівля № 1 в літ. Г, загально площею 953,9 кв.м., що розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, селище міського типу Кореїз, шосе Севастопольське, буд. 45 (сорок п'ять). Оціночна вартість - 2 289 197,64 грн.;

- нежитлова будівля - адміністративна будівля № 2 в літ. К, загально площею 106,5 кв.м., що розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, селище міського типу Кореїз, шосе Севастопольське, буд. 45 (сорок п'ять), Оціночна вартість - 255 581,87 грн.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні у справі докази, суд

ВСТАНОВИВ:

29 квітня 2011 року між КАРЛСБАД ЕНТЕРПРАЙЗІЗ ЛІМІТЕД (CARLSBAD ENTERPRISES LIMITED) (далі по тексту - Позичальник) та Компанією «Гоззо Груп Лтд.» (далі по тексту - Кредитор) було укладено договір позики № 11/4/19 (далі по тексту - Договір позики №11/4/19). Відповідно до Договору позики №11/4/19 із змінами і доповненнями (договір про внесення змін від 15 червня 2011 року до договору позики № 11/4/19 від 29.04.2011 року) Кредитор надає Позичальнику позику загальною сумою 300 000 доларів США.

Відповідно до договору про внесення змін до договору позики № 11/4/19 від 29.04.2011, п.1.1 договору викладений в наступній редакції: «кредитор відповідно до умов договору та на термін цього договору надає Позичальнику позику (надалі - Позика) з загальною сумою Позики 3000000 доларів США, з можливістю отримати в Євро та терміном Позики до 18 квітня 2012 року.

На виконання вищевказаного договору, Компанія «Гоззо Груп Лтд.» надала позику КАРЛСБАД ЕНТЕРПРАЙЗІЗ ЛІМІТЕД в розмірі 3 000 000 доларів США.

В забезпечення виконання зобов'язань за Договором позики №11/4/19 між КАРЛСБАД ЕНТЕРПРАЙЗІЗ ЛІМІТЕД та Компанією «Гоззо Груп Лтд.» було укладено договір іпотеки, що посвідчений 25 травня 2011 року приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу Автономної Республіки Крим Висоцькою І.Я. та зареєстрований в реєстрі за № 593. Згідно умов договору іпотеки КАРЛСБАД ЕНТЕРПРАЙЗІЗ ЛІМІТЕД (CARLSBAD ENTERPRISES LIMITED) передав в іпотеку нерухоме майно, що належить йому на праві власності, а саме:

- квартиру № 43 в літ. Ж, загально площею 198,8 кв.м., житловою площею 83,1 кв.м., що розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, селище міського типу Кореїз, шосе Севастопольське, буд. 45 , квартира 43 та належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Дублікату свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 06.04.2011 року виконавчим комітетом Кореїзької селищної ради на підставі рішення виконавчого комітету Кореїзької селищної ради № 287 від 30.06.2010 року, зареєстрованого комунальним підприємством Ялтинської міської ради «Бюро технічної інвентаризації», згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №29570106, 06.04.2011 року, номер запису 387 в книзі 4-м стор. 155, реєстраційний номер 25632007,

- квартиру № 61 в літ. Ж, загально площею 270,5 кв.м., житловою площею 221,8 кв.м., що розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, селище міського типу Кореїз, шосе Севастопольське, буд. 45, квартира 61 та належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 24.01.2009 року виконавчим комітетом Кореїзької селищної ради на підставі рішення виконавчого комітету Кореїзької селищної ради № 268 від 05.11.2008 року, зареєстрованого комунальним підприємством Ялтинської міської ради «Бюро технічної інвентаризації», згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №21660518, 24.01.2009 року, номер запису 387 в книзі 4-м стор. 156, реєстраційний номер 25632031,

- нежитлові приміщення оздоровчого комплексу (СПА - центр) в літ. Ж, загальною площею 4246,9 кв.м., що розташовані за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, селище міського типу Кореїз, шосе Севастопольське, буд, 45 , в тому числі: з №11-1 по №11-7, з №12-1 по №12-3, з №13-1 по №13-3, з №14-1 по №14-3, з №15-1 по №15-3, з №16-1 по №16-3, з №17-1, з №18-1 по №18-9, №18-9а, з №18-110 по №18-20, з №18-23 по №18-35, №18-35а, з №18-36 по №18-40, №18-40а, з №18-41 по №18-46, з №18-48 по №18-50, №І, №18-54, з №21-1 по №21-4, з №22-1 по №22-3, з №23-1 по №23-3, з №24-1 по №24-3, з №25-1 по №25-3, з №26-1 по №26-4, з №27-1 по №27-3, з №28-1 по №28-28, з №28-30 по №28-35, №28-37, №28-38, з №28-40 по №28-53, з №31-1 по №31-5, з №32-1 по №32-3, з №33-1 по №33-3, з №34-1 по №34-3, з №35-1 по №35-3, з №36-1 по №36-4, з №37-1 по №347-3, №38-1, №38-1а, з №38-2 по №38-5, №38-5а, з №38-6 по №38-18, №38-18а, з № 38-19 по № 38-38, з №38-40 по №38-42, з №38-44 по №38-49, з №38-51 по №38-53, №38-55, №38-56, №ІІ, №ІІІ, прилеглі тераси: літ.ж21, пл.. 193,5 кв.м., літ.ж23 пл. 136,0 кв.м., літ.ж23а пл.. 136,0 кв.м. та належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 15.03.2012 року виконавчим комітетом Кореїзької селищної ради на підставі рішення виконавчого комітету Кореїзької селищної ради № 27 від 01.03.2012 p., зареєстрованого комунальним підприємством Ялтинської міської ради «Бюро технічної інвентаризації», згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 33484258, 15.03.2012 p., номер запису 387 в книзі 16-с на стор. 386, реєстраційний номер 29618397,

- нежитлове приміщення № ІІІ в літ. Ж, загально площею 606,5 кв.м., що розташоване за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, селище міського типу Кореїз, шосе Севастопольське, буд. 45, та належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 24.01.2009 року виконавчим комітетом Кореїзької селищної ради на підставі рішення виконавчого комітету Кореїзької селищної ради № 268 від 05.11.2008 року, зареєстрованого комунальним підприємством Ялтинське бюро технічної інвентаризації, згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №21660355, 24.01.2009 року, номер запису 387 в книзі 100-л стор. 172, реєстраційний номер 25683648,

- нежитлове приміщення V у цокольному поверсі в літ. Е, загально площею 81,4 кв.м., що розташоване за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, селище міського типу Кореїз, шосе Севастопольське, буд. 45, та належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 24.01.2009 року виконавчим комітетом Кореїзької селищної ради на підставі рішення виконавчого комітету Кореїзької селищної ради № 267 від 05.11.2008 року, зареєстрованого комунальним підприємством Ялтинське бюро технічної інвентаризації, згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №21660347, 24.01.2009 року, номер запису 387 в книзі 4-м стор. 108, реєстраційний номер 25509390,

- нежитлове приміщення ХІV у цокольному поверсі в літ. Е, загально площею 80,1 кв.м., що розташоване за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, селище міського типу Кореїз, шосе Севастопольське, буд. 45, та належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 24.01.2009 року виконавчим комітетом Кореїзької селищної ради на підставі рішення виконавчого комітету Кореїзької селищної ради № 267 від 05.11.2008 року, зареєстрованого комунальним підприємством Ялтинське бюро технічної інвентаризації, згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №21660340, 24.01.2009 року, номер запису 387 в книзі 4-м стор. 109, реєстраційний номер 25509393,

- нежитлова будівля - адміністративна будівля № 1 в літ. Г, загально площею 953,9 кв.м., що розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, селище міського типу Кореїз, шосе Севастопольське, буд. 45, та належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 11.04.2010 року виконавчим комітетом Кореїзької селищної ради на підставі рішення виконавчого комітету Кореїзької селищної ради № 141 від 25.03.2010 року, зареєстрованого комунальним підприємством Ялтинської міської ради «Бюро технічної інвентаризації», згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №25822499, 11.04.2011 року, номер запису 387 в книзі 16-с стор. 115, реєстраційний номер 28920383,

- нежитлова будівля - адміністративна будівля № 2 в літ. К, загально площею 106,5 кв.м., що розташована за адресою: Автономна Республіка Крим, м. Ялта, селище міського типу Кореїз, шосе Севастопольське, буд. 45, та належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого 11.04.2010 року виконавчим комітетом Кореїзької селищної ради на підставі рішення виконавчого комітету Кореїзької селищної ради № 142 від 25.03.2010 року, зареєстрованого комунальним підприємством Ялтинської міської ради «Бюро технічної інвентаризації», згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно №25822500, 11.04.2011 року, номер запису 387 в книзі 16-с стор. 116, реєстраційний номер 28926180.

Умовами договору іпотеки, а саме, статтею 3, передбачено, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання позичальником будь-яких зобов'язань, забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 Закону України «Про іпотеку».

На виконання положення ст. 35 ЗУ «Про іпотеку» щодо необхідності надсилання іпотекодавцю та боржнику вимоги про усунення порушення, позивачем 15.01.2013 року вручено відповідачу вимогу від 14.01.2013 року про виконання зобов'язання за договором позики № №11/4/19 від 29.04.2011 року та договору іпотеки від 25.05.2011 року, в якій Позивач вимагає від Відповідача здійснити погашення заборгованості у розмірі 3 000 000 доларів США.

У зв'язку із залишенням вказаної вимоги без задоволення, Компанія «Гоззо Груп Лтд.» звернулась до суду за захистом своїх прав в судовому порядку.

Вивчивши матеріали справи, оцінивши наявні у матеріалах справи докази у їх сукупності в порядку ст.43 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає позовні вимоги такими що підлягають задоволенню, з огляду на наступне.

Внаслідок укладання договору іпотеки від 25.05.2011 року між КАРЛСБАД ЕНТЕРПРАЙЗІЗ ЛІМІТЕД та Компанією «Гоззо Груп Лтд.» виникли цивільні права та обов'язки у розумінні положень статті 11 Цивільного кодексу України.

Відповідно до статті 1 ЗУ "Про іпотеку", іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язань нерухомим майном, що залишається у володінні ті користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі не виконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього божника у порядку встановленому цим законом.

Частина 1 статті 193 Господарського кодексу України, норми якої кореспондуються із положеннями статей 525, 526 Цивільного кодексу України, встановлює, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться і до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Частиною 2 вказаної статті визначено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Нормами статті 629 Цивільного кодексу України встановлено, що договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ст. 530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язань настають правові наслідки, встановлені договором або законом (ч.1 ст. 611 ЦК України).

Статтею 7 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що вимоги за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Як зазначено вище Позивач своєю вимогою від 14.01.2013 року повідомив Відповідача про порушення зобов'язання щодо повернення грошових коштів, відповідно умов договору позики, з одночасним попередженням про можливість звернення стягнення на предмети іпотеки, проте відповіді Позивачем не отримано та грошових коштів у рахунок погашення заборгованості на користь Позивача не надходило.

Згідно ч. 1 ст. 12 ЗУ «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст. 33 ЗУ «Про іпотеку», у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Відповідно до умов укладеного між сторонами договору іпотеки, зокрема пункту 3.6 договору встановлено, що іпотекодержатель має право самостійно обрати шляхи реалізації своїх прав.

Відповідно до ст. 3 договору іпотеки за рішенням іпотекодержателя звернення стягнення на Предмет іпотеки може відбуватись шляхом позасудового врегулювання на підставі цього Договору та ст.ст. 36-38 Закону України «Про іпотеку». Позасудове врегулювання може відбуватись шляхом переходу до іпотекодержателя права власності на Предмет іпотеки в рахунок виконання вимог за договором позики у порядку, встановленому ст.ст. 36-37 вказаного Закону.

Відповідно до статті 37 Закону України "Про іпотеку" іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Рішення про реєстрацію права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, що є предметом іпотеки, може бути оскаржено іпотекодавцем у суді.

Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності. У разі набуття права власності на предмет іпотеки іпотекодержатель зобов'язаний відшкодувати іпотекодавцю перевищення 90 відсотків вартості предмета іпотеки над розміром забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя.

У відповідності до частини 2 статті 36 Закону України "Про іпотеку" обрання того чи іншого способу звернення стягнення на предмет іпотеки є правом іпотекодержателя, яке він реалізує на свій розсуд.

Згідно статей 36, 37 Закону України "Про іпотеку" набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки здійснюється на підставі договору про задоволення вимог іпотекодержателя, до якого дорівнюється відповідне застереження у договорі іпотеки.

Відповідно до статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

З положень статті 1 статті 15 Цивільного кодексу України вбачається, що будь-яке суб'єктивне цивільне право, в тому числі таке, що виникло на підставі договору, в тому числі, договору про задоволення вимог іпотекодержателя, підлягає захисту в суді, у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Положення статті 15 Цивільного кодексу України кореспондуються з положеннями частини 2 статті 124 Конституції України, яка передбачає, що юрисдикція судів поширюється на всі правовідносини, що виникають у державі.

Такий спосіб захисту суб'єктивних цивільних прав, як визнання права, передбачений статтею 16 Цивільного кодексу України.

Проте також слід зазначити, що відповідне застереження було включено сторонами до договору іпотеки.

За вказаних обставин, у Позивача наявні всі підстави для судового захисту свого права, яке виникло на підставі відповідного застереження у договорі іпотеки.

Також, слід зазначити, що у разі, якщо такий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки, як набуття іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки, передбачений договором іпотеки, іпотекодержатель може реалізувати його у судовому порядку, шляхом пред'явлення позову про визнання права власності на предмет іпотеки.

Аналогічна правова позиція міститься й у постанові Верховного суду України 3-139гс11 від 26.12.2011 року "установивши, що за договорами застави позасудовим способом звернення стягнення на заставлене майно Банком, як заставодержателем, обрано передачу майна у його власність, господарські суди, з висновками яких погодився касаційний суд, обґрунтовано визнали за позивачем право власності на заставлене майно".

Відповідно до ч. 1 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продаж, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Згідно п. 42 Постанови Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30 березня 2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин»: «Резолютивна частина рішення суду в разі задоволення возову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам статті 39 Закону України «Про іпотеку». Зокрема, у ньому в обов'язковому порядку має зазначатись: початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).».

Таким чином, на виконання вищевказаних норм чинного законодавства України Позивачем надано до суду висновки про вартість об'єкта, де

- Оцінка майна трьохкімнатна квартира №43 станом на 30.10.2013 року складає 603 759 грн.

- Оцінка майна трьохкімнатна квартира №61 станом на 30.10.2013 року складає 821 514 грн.

- Оцінка майна нежитлового приміщення оздоровчого комплексу (СПА Центр) станом на 30.10.2013 року складає 12 902 920,96 грн.

- Оцінка майна нежитлове приміщення №ІІІ (в літ. Ж) станом на 30.10.2013 року складає 1 455 496,77 грн.

- Оцінка майна нежитлове приміщення V (в літ. Е) станом на 30.10.2013 року складає 195 346,15 грн.

- Оцінка майна нежитлове приміщення XІV (в літ. Е) станом на 30.10.2013 року складає 192 226,37 грн.

- Оцінка майна нежитлове приміщення (виробничий будинок) (в літ. Г) станом на 30.10.2013 року складає 2 289 197,64 грн.

- Оцінка майна нежитлове приміщення (адміністративний будинок) (в літ. К) станом на 30.10.2013 року складає 255 581,87 грн.

Враховуючи вищенаведене, позовні вимоги підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового збору судом покладаються на відповідача в порядку ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені у судовому засіданні 25.12.2013.

Повне рішення складено 26.12.2013.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 33, 44, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити у повному обсязі.

2. У рахунок погашення суми заборгованості КАРЛСБАД ЕНТЕРПРАЙЗІЗ ЛІМІТЕД (CARLSBAD ENTERPRISES LIMITED) перед Компанією «Гоззо Груп Лтд.», а саме 3 000 000 (три мільйони) доларів США звернути стягнення на предмет іпотеки за договором іпотеки, що посвідчений 25 травня 2011 року приватним нотаріусом Ялтинського міського нотаріального округу Автономної Республіки Крим Висоцькою І.Я. та зареєстрований в реєстрі за № 593 шляхом визнання права власності за Компанією «Гоззо Груп Лтд.» наступного нерухомого майна: