Рішення № 36373678, 18.12.2013, Голосіївський районний суд міста Києва

Справа № 2601/22914/12

Провадження № 2/752/967/13

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

18.12.2013 року Голосіївський районний суд м. Києва у складі

головуючого судді Шевченко Т.М.

з участю секретаря Крекотень О.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі 1/4 частини домоволодіння

та за зустрічним позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі 3/4 частин домоволодіння, -

в с т а н о в и в:

У листопаді 2012 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до ОСОБА_2 про виділення в натурі ? частки житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на те, що він є власником ? частини будинку з відповідною частиною господарських будівель за адресою: АДРЕСА_2, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого 17 лютого 2012 року державним нотаріусом Першої київської державної нотаріальної контори. Відповідачу належить інша частина домоволодіння.

З метою повноцінного користування та розпорядження належною позивачу частиною житлового будинку та господарських будівель позивач просить виділити йому в натурі належну йому частину.

Позивач просить виділити йому в натурі ? частину житлового будинку за вищевказаною адресою, яка складається з квартири АДРЕСА_1, а саме кухні, площею 8,9 кв.м, житлової кімнати, площею 13,2 кв.м, тамбуру, площею 1,6 кв.м, а всього по квартирі АДРЕСА_1 - 23,7 кв.м, та частину цокольного поверху з відповідною частиною господарських будівель.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні не визнала позовні вимоги та заперечувала проти їх задоволення. ОСОБА_2 звернулася у суд із зустрічним позовом про поділ в натурі і виділ ? частин житлового будинку з відповідною частиною господарських будівель і споруд.

В обґрунтування зустрічних позовних вимог посилається на те, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Другою київською державною нотаріальною конторою 13 вересня 1999 року, ОСОБА_2 є власником ? часток житлового будинку за вищевказаною адресою.

ОСОБА_2 протягом 2012 року неодноразово зверталася до ОСОБА_1 з пропозицією про укладення угоди стосовно поділу і виділу в натурі окремими об'єктами відповідних частин будинку і припинення спільної часткової власності на домоволодіння, проте ОСОБА_1, погоджуючись усно на припинення спільної часткової власності, жодних дій, необхідних для укладення такої угоди не здійснив.

Також позивач за зустрічним позовом зазначає, що цокольний поверх, частину якого у своєму позові просить виділити йому ОСОБА_1, з 1999 року відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом, виданого Другою київською державною нотаріальною конторою 13 вересня 1999 року, належить і відноситься до конкретного користування ОСОБА_2

Належні сторонам у справі частки житлового будинку є відокремленими самостійними приміщеннями з різною вхідною групою. Згідно технічного паспорту приміщення квартири НОМЕР_3 знаходяться у користуванні ОСОБА_2, а приміщення квартири АДРЕСА_1 знаходяться у користуванні ОСОБА_1 Господарчі та побутові будівлі і споруди також є самостійними відокремленими приміщеннями з відповідними окремими вхідними групами і розташовані на земельних ділянках, що виділені співвласниками в ізольоване користування.

ОСОБА_2 просить у зустрічному позові поділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами на АДРЕСА_2.

Виділити у її власність в натурі із спільної часткової власності ? частини, що фактично складається з квартири НОМЕР_3, загальною площею 74,5 кв.м, у складі приміщень, зазначених на плані цифрами «І» котельня розміром 6,1 кв.м, «ІІ» ванна розміром 3,0 кв.м, «ІІІ» підсобне розміром 17,6 кв.м, « 1-1» кухня розміром 7.1 кв.м, « 1-2» коридор розміром 5,2 кв.м, « 1-3» житлова кімната розміром 17,0 кв.м, « 1-4» житлова кімната розміром 9,1 кв.м, « 1-5» житлова кімната розміром 9,4 кв.м, та гараж з льохом «Б» об'ємом 91 м куб. і 17 м куб., оглядову яму об'ємом 2.3 м куб., два ганки та 2/3 частин споруд.

Виділити у власність ОСОБА_1. в натурі із спільної часткової власності ? частину, що фактично складається з квартири АДРЕСА_1, загальною площею 23,7 кв.м, у складі приміщень, зазначених на плані цифрами « 2-2» житлова кімната розміром 13,2 кв.м, « 2-1» кухня розміром 8,9 кв.м, «ІV» тамбур розміром 1,6 кв.м та вбиральню під літ. «В», сарай під літ. «Г» та 1/3 частки споруд.

Вислухавши пояснення сторін у справі та їх представників, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Судом встановлено, що на підставі свідоцтв про право на спадщину за законом, виданих Першою київською державною нотаріальною конторою 23 серпня 1985 р., 5 ДН-13640, 5 ДН - 13643 ? частини житлового будинку в АДРЕСА_2 належали ОСОБА_3, а ? частина - ОСОБА_4. (а.с. 42

19 червня 1992 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_4, як учасниками спільної часткової власності на жилий будинок, було укладено і нотаріально посвідчено договір щодо визначення порядку користування відособленими приміщеннями і кімнатами в будинку відповідно до частки кожного з них. (а.с. 41)

Відповідно до умов вищевказаного договору:

- в користування ОСОБА_3 перейшла частина будинку, яка складається з трьох жилих кімнат, позначених на плані цифрами 1-3» розміром 17,0 кв.м, « 1-4» розміром 9,1 кв.м, « 1-5» розміром 9,4 кв.м, кухня «І-І» розміром 7,1 кв.м, коридор «І-2» розміром 5,2 кв.м, підсобне «ІІІ» розміром 17,6 кв.м, ванна «І-ІІ» розміром 3,0 кв.м, котельня «І-І» розміром 6,1 кв.м, гараж з льохом літ. «Б», двох ганків, душова під літ. «Д» та 2/3 частки споруд;

- в користування ОСОБА_4 перейшла частина будинку, яка складається з однієї жилої кімнати, позначеної на плані цифрами « 2-2» розміром 13,2 кв.м, кухня « 2-1» розміром 8,9 кв.м, «ІV» тамбур розміром 1,6 кв.м. вбиральня під літ. «В», сарай під літ. «Г» та 1/3 частка споруд.

З 1999 року після смерті ОСОБА_3 згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за заповітом, виданим Другою київською державною нотаріальною конторою 13 вересня 1999 року, власницею ? частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2, є ОСОБА_2

Право власності на ? частини зазначеного житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями зареєстроване за ОСОБА_2 у КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» в реєстрову книгу № д.55-117 за реєстровим номером 19632 від 21.12.1999 року.

Відповідно до вищевказаного свідоцтва про право на спадщину за заповітом в конкретне користування спадкоємиці перейшла частина будинку, яка складається з трьох кімнат, зазначених на плані цифрами « 1-3» розміром 17,0 кв.м, « 1-4» розміром 9,1 кв.м, « 1-5» розміром 9,4 кв.м, кухня «І-І» розміром 7,1 кв.м, коридор «І-2» розміром 5,2 кв.м, підсобне «ІІІ» розміром 17,6 кв.м, ванна «І-ІІ» розміром 3,0 кв.м, котельня «І-І» розміром 6,1 кв.м.

КП «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» 06 серпня 1999 року на жилий будинок на АДРЕСА_2 було виготовлено технічний паспорт. (а.с. 43-49)

Заочним рішенням Голосіївського районного суду м. Києва від 16 березня 2007 року поділено земельну ділянку, розташовану на АДРЕСА_1 між співвласниками ОСОБА_2 та ОСОБА_4 на підставі висновку № 10670 судової будівельно-технічної експертизи від 14 лютого 2007 року, що виготовлений з врахуванням технічного стану та встановленого порядку користування житловим будинком, а також господарськими будівлями і спорудами, що розміщені на земельній ділянці. (а.с. 50) Так, ОСОБА_2 виділено в ізольоване користування земельну ділянку площею 126,7 кв.м. Відповідно Головним управлінням земельних ресурсів у м. Києві ОСОБА_2 видано Державний акт на право власності на земельну ділянку ? від 0,0536 га, розташовану на АДРЕСА_2. (а.с. 52)

Після смерті ОСОБА_4 ? частина житлового будинку за адресою: АДРЕСА_2, на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом, виданого Першою київською державною нотаріальною конторою 17 лютого 2012 року, належить ОСОБА_1

Сторони пояснили, що квартира НОМЕР_3 знаходиться в користуванні ОСОБА_2АДРЕСА_1 знаходиться в користуванні ОСОБА_1

Відповідно до статей 321, 317, 319 ЦК України право власності є непорушним, власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном; власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно з ч. 1 ст. 356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.

Відповідно до положень ст. 367 ЦК України - майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2 про поділ будинку на АДРЕСА_2 в натурі.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, ОСОБА_1 посилається на те, що на даний час він займає площе, яка значно менше тієї, що належить йому на праві спільної часткової власності, і що дана площа не відповідає дійсному порядку і ? частині від загальної площі, що значно порушує його права як співвласника будівлі.

На підставі ухвали суду у справі була призначені судова будівельно-технічна експертиза.

Згідно висновку № 7925/13-43 від 30.10.2013 року експерта ОСОБА_5 Київського НДІСЕ технічної можливості відповідно до вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва розділити житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами відповідно до визначеного між співвласниками ? і ? частин порядку користування відособленими приміщеннями і кімнатами не вбачається, оскільки виходячи із умови виділення кожному із співвласників окремої квартири для ізольованого користування та заселення однією сім'єю, не можливо виконати вимоги пунктів 2,22, 2.24, 2.27, 2.28, 2.35 ДБН В.2.2-15-2005 «Житлові будинки. Основні положення».

Експертом запропоновано виділити співвласникам належні їм частки ? та ? частини в натурі із спільної часткової власності, відповідно до встановленого порядку користування, з відступом від вимог нормативно - правових актів у галузі будівництва, а саме:

- 1-му співвласнику (3/4 частки) приміщення, зазначені на плані цифрами "І" котельня, площею 6,1 кв.м, "ІІ" ванна, площею 3,0 кв.м, "ІІІ" підсобне, площею 17,6 кв.м, "1-1" кухня, площею 7,1 кв.м, "1-2" коридор, площею 2,6 кв.м, "1-2а" санвузол, площею 2,3 кв.м, "1-3" житлова кімната, площею 17,0 кв.м, "1-4" житлова кімната, площею 9,1 кв.м, "1-5" житлова кімната, площею 9,4 кв.м, гараж "Б" з погребом "під Б", об"ємом 91 куб. м і 17 куб. м, оглядову яму "під Б", об"ємом 2,3 куб. м, навіс "Е" та 3/4 частки споруд;

- 2-му співвласнику (1/4 частки) приміщення, зазначені на плані цифрами "2-2" житлова кімната, площею 13,2 кв.м, "2-1" кухня, площею 8,9 кв.м, "ІV" тамбур, площею 1,6 кв.м, та 1/4 частки споруд.

Згідно вищевказаного висновку ринкова вартість житлового будинку, господарських будівель та споруд на АДРЕСА_2 становить 998 580 грн.

Відповідно до встановленого порядку користування приміщеннями житлового будинку та надвірними будівлями і спорудами по АДРЕСА_2 частка першого співвласника (3/4) складає 78,95 % у вартості домоволодіння, частка другого співвласника (1/4) складає 21,05%, тобто фактичні частки становлять:

1-му співвласнику (3/4) більше ідеальної частки на 3,95% або 39 440 грн.,

2-му співвласнику (1/4) менше ідеальної частки на 3,95% або 39 440 грн.

В судовому засіданні сторони не заперечували проти виділення належних ім. часток ? та ? частини в натурі із спільної часткової власності, відповідно до встановленого порядку користування, з відступом від вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва.

Таким чином, суд вважає за доцільне поділити будинок між сторонами в натурі з урахуванням запропонованого експертом варіанту з відступом від вимог нормативно-правових актів у галузі будівництва, виділивши в натурі ОСОБА_2 із спільної часткової власності 3/4 частини, що фактично складається з квартири НОМЕР_3, загальною площею 74,2 кв.м, у складі приміщень, зазначених на плані цифрами "І" котельня, площею 6,1 кв.м, "ІІ" ванна, площею 3,0 кв.м, "ІІІ" підсобне, площею 17,6 кв.м, "1-1" кухня, площею 7,1 кв.м, "1-2" коридор, площею 2,6 кв.м, "1-2а" санвузол, площею 2,3 кв.м, "1-3" житлова кімната, площею 17,0 кв.м, "1-4" житлова кімната, площею 9,1 кв.м, "1-5" житлова кімната, площею 9,4 кв.м, гараж "Б" з погребом "під Б", об"ємом 91 куб. м і 17 куб. м, оглядову яму "під Б", об"ємом 2,3 куб. м, навіс "Е" та 3/4 частки споруд.

Співвласнику ОСОБА_1 виділити в натурі із спільної часткової власності 1/4 частину, що фактично складається з квартири АДРЕСА_1, загальною площею 23,7 кв.м, у складі приміщень, зазначених на плані цифрами "2-2" житлова кімната, площею 13,2 кв.м, "2-1" кухня, площею 8,9 кв.м, "ІV" тамбур, площею 1,6 кв.м, та 1/4 частки споруд.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 39 440 грн. компенсації вартості 3,95% ідеальної частки.

Суд вважає, що такий поділ будинку в натурі повністю відповідає порядку користування, який склався між сторонами. При визначеному варіанті поділу будинку в натурі перепланування та переобладнання будинку не вимагається, оскільки в будинку фактично розташовані дві ізольовані квартири, які спроможні самостійно функціонувати і в складі основних та допоміжних приміщень, мають окремі виходи та окремі присадибні ділянки.

Внаслідок поділу в натурі домоволодіння на АДРЕСА_2 на самостійні об'єкти нерухомого майна, право спільної часткової власності на нього припиняється.

Оскільки ОСОБА_2 сплатила 5630,40 грн. вартості за проведення дослідження, необхідно стягнути з ОСОБА_1 на її користь ? частину від вказаної суми, а саме 2 815,20 грн.

Керуючись статтями 317, 319, 321, 356, 364, 367 ЦК України, статтями 3, 4, 10, 11, 57-60, 88, 209, 212-215, 218, 223 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Зустрічний позов ОСОБА_2 задовольнити.

Поділити в натурі житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами на АДРЕСА_2.

Виділити у власність ОСОБА_2 в натурі із спільної часткової власності 3/4 частини, що фактично складається з квартири НОМЕР_3, загальною площею 74,2 кв.м, у складі приміщень, зазначених на плані цифрами "І" котельня, площею 6,1 кв.м, "ІІ" ванна, площею 3,0 кв.м, "ІІІ" підсобне, площею 17,6 кв.м, "1-1" кухня, площею 7,1 кв.м, "1-2" коридор, площею 2,6 кв.м, "1-2а" санвузол, площею 2,3 кв.м, "1-3" житлова кімната, площею 17,0 кв.м, "1-4" житлова кімната, площею 9,1 кв.м, "1-5" житлова кімната, площею 9,4 кв.м, гараж "Б" з погребом "під Б", об"ємом 91 куб. м і 17 куб. м, оглядову яму "під Б", об"ємом 2,3 куб. м, навіс "Е" та 3/4 частки споруд.

Виділити у власність ОСОБА_1 в натурі із спільної часткової власності 1/4 частину, що фактично складається з квартири АДРЕСА_1, загальною площею 23,7 кв.м, у складі приміщень, зазначених на плані цифрами "2-2" житлова кімната, площею 13,2 кв.м, "2-1" кухня, площею 8,9 кв.м, "ІV" тамбур, площею 1,6 кв.м, та 1/4 частки споруд.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженка м. Києва, пенсіонер, іден. номер НОМЕР_1, проживає за адресою: АДРЕСА_2 на користь ОСОБА_1 39 440 грн. компенсації вартості 3,95% ідеальної частки.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженець м. Києва, іден. номер НОМЕР_2, проживає за адресою: АДРЕСА_1) на користь ОСОБА_2 2 815,20 грн. вартості проведеного дослідження.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: