Рішення № 36367404, 25.12.2013, Шевченківський районний суд міста Харкова (до 25.04.2025 - Дзержинський районний суд м. Харкова)

Справа № 638/8991/13-ц

2/638/3968/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

19 листопада 2013 року Дзержинський районний суд міста Харкова у складі:

головуючого судді - ГРИГОР'ЄВОЇ А.О.

при секретарі - ВИСТАВНОЙ А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про стягнення авансу, сплаченого в рахунок майбутнього договору купівлі продажу будинку,

Установив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, у якому просить стягнути з ОСОБА_2 на його користь аванс у розмірі 3500,00 грн., судовий збір 229,40 грн.

Свої вимоги обґрунтовує тим, що він разом з дружиною ОСОБА_3 у вересні 2012 року мали намір придбати у ОСОБА_2 житловий будинок з надвірними будівлями за адресою: Сумська область, Роменський район, с. Вовківці, вулиця Шкільна, 12 за ціною 33 000,00 гривень.

15 листопада 2012 року з метою укладення в подальшому договору купівлі продажу, він в присутності дружини, дочки відповідачки Оксани, чоловіка відповідачки та племінниці відповідачки ОСОБА_4, передав ОСОБА_2 згідно з її письмовою розпискою 3500,00 грн. При цьому відповідачка домовилась з ними, що передасть у власність будинок разом зі всіма господарськими будівлями та майном, що знаходиться в момент передачі авансу на подвірї та всередині даного домоволодіння, окрім меблів.

Крім того, відповідачка обіцяла, що всі необхідні документи для купівлі продажу будуть оформлені нею до грудня 2012 року, тоді ж вони мали намір укласти нотаріально посвідчений договір купівлі продажу.

В грудні 2012 року, коли вони разом з дружиною приїхали до будинку за адресою Сумська область, Роменський район, с. Вовківці, вулиця Шкільна, 12, то побачили, що відповідачка вивезла із двору все майно, яке за домовленістю між ними, підлягало передачі їм після укладення договору купівлі продажу домоволодіння.

22 грудня 2012 року він повідомив відповідачку про те, що у звязку зі зміною істотних умов договору, він не має бажання укладати договір купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями за адресою: Сумська область, Роменський район, с. Вовківці, вулиця Шкільна, 12, а тому звернувся до неї з вимогою повернути 3500,00 грн., отриманих згідно розписки від 15.11.2012 року.

Але ОСОБА_2 повідомила його, що відмовляється повернути 3500,00 грн., посилаючись на те, що дана сума коштів є завдатком.

Крім того, ОСОБА_2, домовляючись з ним про продаж житлового будинку та отримуючи згідно розписки 3500,00 грн., не була власницею домоволодіння, правовстановлюючих документів необхідних для оформлення договору купівлі продажу не мала, так як жодного разу не надала їх для ознайомлення.

Представник позивача у судовому засіданні підтримала позовні вимоги та просила їх задовольнити, не заперечувала проти ухвалення заочного рішення у справі..

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, причини своєї неявки суду не повідомила, про день та час розгляду справи була повідомлена своєчасно та належним чином.

Зі згоди представника позивача суд ухвалює заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, що відповідає положенням ч.1 ст.224 ЦПК України.

Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку про задоволення позовної заяви з наступних підстав.

У відповідності до ст.ст. 11,60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобовязана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і докази подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі.

Згідно розписки від 15.11.2012 року ОСОБА_2 отримала від ОСОБА_1 3 500, 00 грн. в рахунок вартості будинку за адресою: Сумська область, Роменський район, с. Вовківці, вулиця Шкільна, 12 (а.с.5).

Договір купівлі продажу вказаного житлового будинку між сторонами у справі не був укладений через ухилення ОСОБА_2 від його укладення.

Відповідно до частини першої статті 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

Статтею 657 ЦК України передбачено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майн укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно ст. 570 ЦК України завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

Таким чином, внесення завдатку як способу виконання зобов'язання може мати місце лише у випадку наявності зобовязання, яке б мало випливати із договору купівлі-продаж житлового будинку.

Таким чином, оскільки договір купівлі-продажу житлового будинку між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 укладено не було, передана позивачем відповідачці сума в розмірі 3500,00 грн. в рахунок оплати за будинок, розташований в Роменському р-н с. Вовківці, вул. Шкільна, 12, є авансом, який підлягає поверненню.

Одночасно з відповідача ОСОБА_2 у відповідності до ст. 88 ЦПК України підлягає стягненню на користь позивача ОСОБА_1 витрати по сплаті судового збору у розмірі 229,40 грн..

Керуючись ст.ст. 10,11,14,27,31,60,88,213-215,224,226,227 ЦПК України ст.ст. 526,610,1046,1048,1049 Цивільного кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 аванс у розмірі 3500,00 грн. (три тисячі пятсот гривень), суму сплаченого судового збору у розмірі 229,40 грн. (двісті двадцять девять гривень сорок копійок).

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

СУДДЯ: