Рішення № 36352993, 21.10.2013, Кам'янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області

Справа № 676/4576/13-ц

Номер провадження 2/676/1802/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

ЗАОЧНЕ

21 жовтня 2013 року Камянець-Подільський міськрайонний суд

Хмельницької області

в складі: головуючої судді - Швець О. Д.

з участю секретаря - Роговської О.О.,

розглянувши в порядку ч.2 ст. 197 ЦПК України у відкритому судовому засіданні в м.Камянець-Подільському цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_1 про звернення стягнення,-

ВСТАНОВИВ:

ПАТ КБ „ПриватБанк" звернувсь в суд з означеним позовом посилаючись на те, що відповідно до укладеного договору від 10.07.2006 року відповідач отримав кредит у розмірі 80000 дол. США, строком до 09.07.2021 року під 12,0% річних на суму залишку заборгованості. Погашення заборгованості за кредитом повинно здійснюватись щомісячними платежами, які складаються з заборгованості за кредитом, відсотками та комісією. В забезпечення виконання зобов'язань за вказаним договором було укладено договір іпотеки , відповідно до умов якого відповідач передав в іпотеку належний йому на праві власності на підставі договору купівлі-продажу житловий будинок загальною площею 225 кв. м., житловою 86,30 кв. м. За цим договором було визначено початкову ціну предмета іпотеки при зверненні стягнення на нього 100 000 доларів США.. Оскільки відповідач умов кредитного договору не виконував, станом на 13.06.2013 року виникла заборгованість в сумі 107734,51 дол. США, яка складається з 69201,25 дол. - заборгованості за кредитом, 21920,81 дол. - заборгованості по процентах, 3528 дол. - заборгованості по комісії, 13075,45 доларів США - пені,. У зв'язку з чим просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки шляхом його продажу з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Приватбанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Відповідач повторно в судове засідання не з»явився, причини неявки не повідомив, про час і місце слухання справи повідомлений своєчасно належним чином у відповідності до п.9 ст.74 ЦПК України. Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності відповідача на підставі наявних у справі доказів.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст..224 ЦПК України.

Вивчивши матеріали справі суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що 10 липня 2007 року між ПАТ КБ «ПриватБанк» та ОСОБА_1 укладений кредитний договір № HMK0GK00002365, згідно з яким відповідачу було надано кредит у розмірі 80 000 дол США для придбання житлової нерухомості, а також у розмірі 13 500 доларів США на сплату страхових платежів у відповідності до п. 2.1.3, 3.2.7 договору зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом зі сплатою винагороди за надання фінансового інструменту у розмірі 1% від суми виданого кредиту у момент надання кредиту, щомісяця в період сплати у розмірі 0,21% від суми наданого кредиту, з кінцевим терміном повернення 09.07.2021 року. Згідно умов договору погашення заборгованості повинно здійснювати в наступному порядку: позичальник повинен надавати банку грошові кошти (щомісячний платіж) в розмірі 1136,73 доларів США згідно графіка для погашення заборгованості за кредитом, яка складається із заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, штрафні санкції. Періодом сплати вважати період з «9» по « 15» число кожного місяця.

Відповідно п. 2.2.2 Позичальник зобов»язаний сплачувати відсотки за користування кредитом відповідно до п.1.1, 3.1, 3.2 даного договору. Повну сплату відсотків за користування кредитом здійснити не пізніше дати фактичного повного погашення кредиту.

Відповідно п.2.2.3 договору відповідач зобов»язаний сплатити банку винагороду і комісію згідно п.1.1 і п.3.11 даного договору.

Відповідно п.4.1 договору при порушенні позичальником будь-якого зобов»язання, передбачених п.п.2.2.2, 2.2.3 договору. банк має право нарахувати, а позичальник зобов»язується сплатити пеню в розмірі 0,15% від суми простроченого платежу, але не менше 1 гривні за кожний день прострочки. Сплата пені здійснюється в гри вні. У випадку, якщо кредит видається в іноземній валюті, пеня сплачується в гривневому еквіваленті по курсу НБУ на дату сплати.

У відповідності до ч.ч. 1, 2 ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

В силу ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

З серпня 2009 року відповідач належним чином не виконує своїх обов`язків за кредитним договором, станом на 13 червня 2013 року його заборгованість склала 107734,51 долапрів США , з яких: 69201,25 доларів США заборгованість за кредитом, 21929,81 - заборгованість по процентам за користування кредитом, 3528 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом, 13075,45 доларів США пеня за несвоєчасність виконання зобов»язань за договором, вказане підтверджується відповідним розрахунком заборгованості .

З метою забезпечення виконання зобов`язання за кредитним договором, 10 липня 2006 року між ПАТ КБ "ПриватБанк" та ОСОБА_1 було укладено договір іпотеки № HMK0GK00002365, посвідчений приватним нотаріусом Кам»янець-Подільського районного нотаріального округу Хмельницької області ОСОБА_2 (зареєстровано в реєстрі за № 1062). За вказаним договором іпотеки відповідач передав банку в іпотеку, належний йому на праві власності житловий будинок по вул..Сагайдачного, 6 в с.Лисогірка Кам»янець-Подільського району, вартістю 505000 грн.

Сторони договору визначили, що іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки у випадку, якщо в момент настання термінів виконання якого - небудь із зобов`язань, передбачених кредитним договором, вони не будуть виконані, що відповідає положенню п.18.8.1 Договору іпотеки. Сторони договору домовились, що Іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки і в разі дострокового розірвання кредитного договору або зміни його умов, при наявності невиконаних зобов»язань на момент розірвання, що відповідає п.18.9 договору іпотеки.

Згідно зі ст. 572, ч.1 ст. 575 ЦК України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави). Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

18 квітня 2012 року ПАТ КБ "ПриватБанк" направив відповідачу письмове повідомлення , в якому висунув вимогу у тижневий термін, але не пізніше 30 календарних днів з дати одержання повідомлення, погасити прострочену заборгованість за кредитним договором. У разі несплати простроченої заборгованості у вказаний строк банк зажадав від відповідача на 31 день з дати отримання повідомлення достроково повернути кредит, сплатити проценти, комісії та штрафні санкції. Одночасно банк попередив відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення всіх мешканців у разі невиконання цих вимог.

24 квітня 2012 року ОСОБА_1 одержав письмове повідомлення (а.с.17), однак у встановлений строк не виконав вимог банку.

07 травня 2013 року ПАТ КБ "ПриватБанк" повторно направив відповідачу письмове повідомлення , в якому висунув вимогу у тижневий термін, але не пізніше 30 календарних днів з дати одержання повідомлення, погасити прострочену заборгованість за кредитним договором. У разі несплати простроченої заборгованості у вказаний строк банк зажадав від відповідача на 31 день з дати отримання повідомлення достроково повернути кредит, сплатити проценти, комісії та штрафні санкції. Одночасно банк попередив відповідача про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення всіх мешканців у разі невиконання цих вимог.

Відповідач вимогу банку не виконав.

Як передбачено частинами 1 і 3 статті 33 Закону України „Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

У відповідності до ч. 1 ст. 39 Закону № 898-IV у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Звернення стягнення на предмет іпотеки та його реалізація здійснюються відповідно до чинного законодавства та цього договору за початковою ціною - 505000 грн., зокрема, шляхом продажу предмета іпотеки банком будь - якій особі та будь - яким способом , в тому числі на біржі, на підставі договору купівлі - продажу відповідно до ст. 38 Закону України "Про іпотеку", для чого іпотекодавець надає банку право укласти такий договір за ціною та на умовах, визначених на власний розсуд, та здійснити всі необхідні дії від імені іпотекодавця, що передбачено п.29 договору іпотеки. .

Відповідно ст.7 Закону України «Про іпотеку» за рахунок предмета іпотеки іпотеко держатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов»язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачено умовами договору, що обумовлює основне зобов»язання

За таких обставин суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

У відповідності до ст.. 88 ЦПК України суд стягує з відповідача на користь позивача витрати по сплаті судового збору в сумі 3441 грн.

Керуючись ст.ст. 213-215, 224-226, 88 ЦПК України, ст.ст.572, 575, 509, 526, 530, 1050, 1054 ЦК України, Закону України «Про іпотеку», -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № HMК0GК00002365 від 10 липня 2006 року, яка складається: з 69201,25 дол. - заборгованості за кредитом, 21920,81 дол. - заборгованості по процентах, 3528 дол. - заборгованості по комісії, 13075,45 доларів США - пені, звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок за адресою вул.. Сагайдачного, 6 в с.Лисогірка Кам»янець-Подільського району загальною площею 225,00, житловою площею 86,30 кв м, розташованого на земельній ділянці площею 0,1226 га, який належить ОСОБА_1 на праві спільної сумісної власності подружжя з початковою ціною 505000(п»ятьсот п»ять тисяч) грн шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки № НМК0GК00002365 від 10.07.2006 року) Публічним акціонерним товариством комерційний банк «Приватбанк» (49094, м.Дніпропетровськ вул..Набережна Перемоги, 50 код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування таперебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням кадастрового номеру земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» 3441 грн в відшкодування витрат по сплаті судового збору.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Хмельницької області через Кам»янець-Подільський міськрайонний суд Хмельницької області шляхом подання апеляційної скарги в 10- денний строк з дня проголошення рішення, а якщо особи не були присутні під час проголошення рішення, то протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Кам'янець-Подільського міськрайонного судуШвець О.Д