Рішення № 36348907, 19.12.2013, Якимівський районний суд Запорізької області

Якимівський районний суд Запорізької області

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

2/330/710/2013

Справа № 330/3075/13-ц

"19" грудня 2013 р. Якимівський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого Нестеренко Т.В.

при секретарі Корнієнко М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Якимівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Барвінок -2008" про стягнення орендної плати за користування земельним паєм,

в с т а н о в и в:

Позивач, ОСОБА_1 звернулася до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Барвінок -2008" про стягнення орендної плати за користування земельним паєм, мотивуючи свої вимоги тим, що він, ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 10,26 гектарів яка розташована на території Переможненської сільської ради Якимівського району Запорізької області відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ІП-ЗП № 012208. На початку 2009 року позивач ОСОБА_1 досягла згоди з Товариством з обмеженою відповідальністю «Барвінок-2008» щодо передачі останньому в оренду належної мені на праві приватної власності земельної ділянки Згідно досягнутої домовленості сторони домовились що орендна плата за користування земельною ділянкою складатиме не менше ніж 3 відсотка від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щомісячно. В подальшому з метою укладання договорів оренди земельної ділянки відповідно до державного акту серії ІП-ЗП №012208 позивач передала представнику Товариства з обмеженою відповідальністю «Барвінок-2008» необхідні документи на своє ім'я. В подальшому працівником Товариства з обмеженою відповідальністю був переданий оригінал договору оренди земельної ділянки укладеного з позивачкою. Даний договір зареєстрований в Якимівському районному відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельним ресурсам» від 24 грудня 2010 року. Після отримання договору оренди землі виявилось що в договорі стоїть на мій підпис, та умови оренди землі зазначені в договорі не відповідають раніше досягнутої домовленості у зв'язку з чим на початку 2013 року я звернулась до Якимівського районного суду Запорізької області з вимогою про визнання договору оренди землі недійсним. Враховуючи той факт що до цього часу ТОВ «Барвінок-2008» користується належною позивачу на праві власності земельною ділянкою відповідно до державного акту серії ІП-ЗП №012208 позивач у відповідності до ст.21 Закону України «Про оренду землі» вирішила звернутись до суду з позовом про стягнення заборгованості з орендної плати. Відповідно до ч 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Відповідно до ч. 6 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Позивач вважає що, заборгованість за користування землею за 2011 - 2012 року становить 19 185,79 гривні з підстав наведених нижче. Так за 2011 рік ТОВ «Барвінок-2008» була виплачена плата за користування земельною ділянкою у розмірі 1,5 відсотка від нормативної оцінки землі проведеної станом на 26 січня 2007 року, а саме позивачу було надано продукції - зерна на суму 2531,57 гривень. Та не було враховано що відповідно до умов п.4.2 договору оренди землі від 29 січня 2009 року передбачено обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Так станом на 01.01.2012 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІП-ЗП № 012208 становить 371 760,00 гривні що підтверджується витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки « 1485 від 23.07.2012р, тобто нарахування розміру плати за землю має здійснюватися виходячи з цієї вартості. Також слід взяти до уваги те що указом Президента України Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) від 19 серпня 2008 року № 725/2008 були внесенні у статтю 1 Указу Президента України від 2 лютого 2002 року N 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" (зі змінами, внесеними Указом від 13 вересня 2002 року N 830), а саме затверджено що плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі повинна бути не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та ТОВ «Барвінок-2008» фактично визнав умову про встановлення сплати за користування земельної ділянки у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки нарахувавши в 2011 року та сплативши податок на доходи фізичних осіб від суми 5063,13 гривень тобто 3 відсотків від нормативно грошової оцінки зазначеної в п. 2.2 договору оренди землі від 29 січня 2009 року, що підтверджується відомостями з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДПС України про суми виплачених доходів та утриманих податків від 30.04.2013р. Враховуючи наведене заборгованість ТОВ «Барвінок-2008» зі сплати з користування земельною ділянкою за 2011 рік становить - 8621,23 гривні (371760*3%-2531,57). За 2012 рік ТОВ «Барвінок-2008» розрахувалось зі мною шляхом передачі мені 50 тюків соломи, тобто у грошовому еквіваленті - 588,24 грн. що підтверджується відомостями з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДПС України про суми виплачених доходів та утриманих податків від 30.04.2013р. Тобто заборгованість ТОВ «Барвінок-2008» зі сплати з користування земельною ділянкою за 2011 рік становить - 10564,56 гривні (371760*3%-588,24). Також вважає, що ТОВ «Барвінок-2008» має сплатити пеню у відповідності до п. 4.6 договору оренди землі від 29 січня 2009 року у розмірі 0,1 відсотка несплаченої суми за кожен день прострочення. Враховуючи що строк претензійної давності з вимог що стягнення неустойки становить один рік вважаю що розрахунок заборгованості з пені має здійснюватись з 25 листопада 2012 року. Тобто станом на день подання позову до суду заборгованість ТОВ «Барвінок-2008» зі сплати пені становить - 6 622,49 гривень. Таким чином позивач просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Барвінок-2008» код ЄДРПОУ - 36015912 на її користь заборгованість з орендної плати у розмірі 19 185,79 гривень. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Барвінок-2008» код ЄДРПОУ - 36015912 на її користь пеню у розмірі 6622,49 гривень; Стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Барвінок-2008» код ЄДРПОУ - 36015912 на її користь витрати пов'язані зі сплатою судового збору в розмірі 288 гривень 08 копійок; Згідно ч. 1 ст. 84 ЦПК України стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Барвінок-2008» код ЄДРПОУ - 36015912 на її користь витрати пов'язані з правовою допомогою адвоката у розмірі 300,00 гривень.

В судовому засіданні позивач по справі позивач уточнила свої позовні вимоги та зазначила, що відповідно до ч. 1 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Відповідно до ч. б ст. 21 Закону України «Про оренду землі» У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається. Позивач вважає що, заборгованість за користування землею за 2011 - 2012 року становить 13 096,12 гривень. Так за 2011 рік ТОВ «Барвінок-2008» була виплачена плата за користування земельною ділянкою у розмірі 1,5 відсотка від нормативної оцінки землі проведеної станом на 26 січня 2007 року, а саме позивачу було надано продукції - зерна на суму 2531,57 гривень. Та не було враховано що відповідно до умов п.4.2 договору оренди землі від 29 січня 2009 року передбачено обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації. Так станом на 01.01.2012 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІП-ЗП № 012208 становить 371 760,00 гривні що підтверджується витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки « 1485 від 23.07.2012р, тобто нарахування розміру плати за землю має здійснюватися виходячи з цієї вартості. Також слід взяти до уваги те що указом Президента України Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) від 19 серпня 2008 року № 725/2008 були внесенні у статтю 1 Указу Президента України від 2 лютого 2002 року N 92 "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" (зі змінами, внесеними Указом від 13 вересня 2002 року N 830), а саме затверджено що плата за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі повинна бути не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та ТОВ «Барвінок-2008» фактично визнав умову про встановлення сплати за користування земельної ділянки у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки нарахувавши в 2011 року та сплативши податок на доходи фізичних осіб від суми 5063,13 гривень тобто 3 відсотків від нормативно грошової оцінки зазначеної в п. 2.2 договору оренди землі від 29 січня 2009 року, що підтверджується відомостями з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДПС України про суми виплачених доходів та утриманих податків від 30.04.2013р. Враховуючи наведене заборгованість ТОВ «Барвінок-2008» зі сплати з користування земельною ділянкою за 2011 рік становить 2531,56 гривні (168771*3%-2531,57). За 2012 рік ТОВ «Барвінок-2008» розрахувалось зі мною шляхом передачі мені 50 тюків соломи, тобто у грошовому еквіваленті - 588,24 грн. що підтверджується відомостями з інформаційного фонду Державного реєстру фізичних осіб ДПС України про суми виплачених доходів та утриманих податків від 30.04.2013р. Тобто заборгованість ТОВ «Барвінок-2008» зі сплати з користування земельною ділянкою за 2011 рік становить - 10564,56 гривні (371760*3%-588,24). Також вважає, що ТОВ «Барвінок-2008» має сплатити пеню у відповідності до п. 4.6 договору оренди землі від 29 січня 2009 року у розмірі 0,1 відсотка несплаченої суми за кожен день прострочення. Враховуючи що строк претензійної давності з вимог що стягнення неустойки становить один рік вважаю що розрахунок заборгованості з пені має здійснюватись з 25 листопада 2012 року. Тобто станом на день подання позову до суду заборгованість ТОВ «Барвінок-2008» зі сплати пені становить - 6 622,49 гривень. Таким чином позивач просить стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Барвінок-2008» код ЄДРПОУ - 36015912 на її користь заборгованість з орендної плати у розмірі 13096,12 гривень, також стягнути з ТОВ " Барвінок -2008" на її користь пеню у розмірі 6622,49 гривень; Стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Барвінок-2008» код ЄДРПОУ - 36015912 на мою користь витрати пов'язані зі сплатою судового збору в розмірі 258 гривень 08 копійок; Згідно ч. 1 ст. 84 ЦПК України стягнути з відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю «Барвінок-2008» код ЄДРПОУ - 36015912 на мою користь витрати пов"язані з правовою допомогою адвоката у розмірі 300,00 гривень.

Представник відповідача по справі ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги не визнав, заперечував проти їх задоволення та надав заперечення, де зазначив, договір оренди землі між сторонами було укладено 29 січня 2009 р., на момент його укладення, він повністю відповідав діючому законодавству; в даному випадку між Позивачем та Відповідачем було: відповідно до ч. 1, ч. 4 ст. 202 ЦК України вчинено двосторонній правочин, а це - погоджена дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. відповідно до ч. 1, ч. З ст. 626 ЦК України укладено двосторонній договір - а це домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Обов'язковими умовами при цьому є: волевиявлення сторін, погоджені дії сторін, домовленість сторін. Тобто при укладенні договору оренди земельної ділянки, між Позивачем та Відповідачем було досягнуто повну згоду щодо розміру орендної плати. Окрім того, право сторін відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд передбачено ч. 1 ст. 9 ЦК України; обов'язковими умовами договору є: предмет, ціна та строк. Така обов'язкова умова договору як "ціна" в даному випадку визначається в договорі оренди землі як "Орендна плата" та відповідно до положень ч. 1 ст. 632 ЦК України, ст. 21 ч. 2 ст. 23 ЗУ "Про оренду землі" встановлюється за згодою сторін та переглядається лише за згодою сторін; відповідно до ст. 58 Конституції України, Указ Президента України № 725/2008 від 19.08.2008 р. є підзаконним нормативним актом; примусове на підставі рішення суду з відповідача не передбаченого договором та збільшеного розміру орендної плати згідно вищевказаного акта Президента порушить права Відповідача, передбачені п. З ч. 1 ст. З ЦК України - принцип свободи договорів та передбачені п. "в" ч. 1 ст.5 ЗК України - принцип невтручання держави в здійснення громадянами, юридичними особами та територіальними громадами своїх прав щодо володіння, користування і розпорядження землею; вищевказаний Указ Президента носить рекомендований, а не обов'язковий характер: в тексті Указу відсутні зобов'язання щодо збільшення розміру орендної плати, а таке збільшення визнається Президентом як одне "із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки "; окрім того, примусове стягнення з відповідача не передбаченого договором та збільшеного розміру орендної плати суттєво погіршить матеріальне становище відповідача та позбавить його можливості виконувати умови договору належним чином, зокрема виплачувати орендну плату; жодного доказу про звернення позивача до відповідача про зміну умов договору, про те, що нібито договір було складено всупереч волі позивача, не надано. Позивачем також не надано доказів про те, що договір підписаний не ним особисто, а якоюсь іншою особою, на протязі існування договірних відносин між сторонами, позивач регулярно отримував орендну плату, що свідчить про його обізнаність щодо існування договору саме в такому вигляді, який надано суду; стосовно виплати на користь позивача в 2011 році орендної плати більш ніж передбачено договором, представник відповідача зазначає наступне-2011 рік був досить вдалим в сенсі виробництва сільгосппродукції, підприємством було отримано великий врожай зернових культур у зв"язку з чим керівництвом підприємства було вирішено надати орендарям більшу плату , ніж передбачено договором. Таким чино інтерпретація позивач, що відповідач нібито фактично визнав існування "3-ж відсоткової орендної плати" за землю не відповідає дійсності. Отже, представник відповідача просить в задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ "Барвінок-2008" відмовити.

Судом встановлено, що договір оренди землі між сторонами було укладено 29 січня 2009 р., на момент його укладення, він повністю відповідав діючому законодавству. При укладенні договору оренди земельної ділянки, між Позивачем та Відповідачем було досягнуто повну згоду щодо розміру орендної плати, відповідно до п.4.1. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі, не менше ніж 1,5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно, що становить 2531,57 гривень, в т.ч. податки, розраховані до чинного законодавства України. Указ Президента України № 725/2008 від 19.08.2008 р., на який посилається в своїй позовній заяві позивач, як на підставу для стягнення з відповідача орендної плати в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки щорічно, є підзаконним нормативним актом та носить рекомендований характер. Позивачем також не надано доказів про те, що договір підписаний не ним особисто, а якоюсь іншою особою, на протязі існування договірних відносин між сторонами, позивач регулярно отримував орендну плату, що свідчить про його обізнаність щодо існування договору саме в такому вигляді, який надано суду. Щодо стягнення заборгованості на користь позивача та пені за несплату орендної плати, слід зазначити наступне. Відповідачем надані розрахунки орендної плати за оренду земельної ділянки, що належить позивачу ОСОБА_1 та платіжні відомості про отримання цієї плати позивачем, з яких вбачається, що на користь позивача в 2011 році виплачено орендної плати більш ніж передбачено договором, бо за поясненнями відповідача, 2011 рік був досить вдалим в сенсі виробництва сільгосппродукції, підприємством було отримано великий врожай зернових культур у зв"язку з чим керівництвом підприємства було вирішено надати орендарям більшу плату, ніж передбачено договором. Інших доказів позивачем ОСОБА_1, на підтвердження своїх позовних вимог щодо заборгованості відповідачем сплати орендої плати за земельну ділянку, суду не надано. Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення учасників процесу, суд приходить до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 14, 16, 526, 632, 651, 653 ЦК України, ст.ст. 2, 21, 30, 33 Закону України «Про оренду землі», ст.ст.10, 11, 60, 84, 215-218 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Барвінок -2008" про стягнення орендної плати за користування земельним паєм - відмовити в повному обсязі.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Запорізької області через Якимівський районний суд Запорізької області. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя:Т.В. Нестеренко