Рішення № 36347739, 11.12.2013, Іршавський районний суд Закарпатської області

Справа № 301/2594/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"11" грудня 2013 р. м. Іршава

Іршавський районний суд Закарпатської області

В складі : головуючої судді Даруда І.А.

при секретарі Сатін Н.М.

з участю представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іршава цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3, про звернення стягнення,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ПАТ КБ «ПриватБанк» звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третьої особи ОСОБА_3 про звернення стягнення, посилаючись на те, що відповідно до укладеного договору №MKIWGA00000139 від 07 грудня 2006 року ОСОБА_3І (третя особа). отримав кредит у розмірі 11 300,00 ОСОБА_1 зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 06.12.2010 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається ia заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

У порушення зазначених норм закону та умов договору Третя особа ОСОБА_3 зобов'яаання аа вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків Поаивача, які мають вираз у залученні Поэивачем вільних коштів до страхового резерву, створенного в забезпечеиня простроченної заборгованості Позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

У зв'язку з зазначеними порушаннями зобав'язань за кредитним договором Третя особа - ОСОБА_3 станом на 24.09,2013 року має заборгованість - 67 136,83 [євро]„ яка скиадається з наступного:

- 11 076,12 (євро) - эаборгованість за кредитом;

-22711,32 (євро) эаборгованість по процентам за користування кредитом;

-1084,80 (євро) заборгованість по комісії за користування кредитом;

-32264,19(євро) - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за

договором;

В забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПриватБанк» і відповідач 07.12.2006 року уклали договір іпотеки №MKIWGA00000139. Згідно з договором іпотеки відповідач ОСОБА_2 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок, загальною площею 70,60 кв.м., житловою площею 36,80 кв.м., який розташований за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, с.Арданово, буд.272. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 151 420 грн.06 коп.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позов підтримав повністю, просить звернути стягнення на предмет іпотеки житловий будинок, що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, с.Арданово, 272., уточнивши позовні вимоги про виселення відповідача ОСОБА_2 з вказаного житлового будинку та не висяляти інших осіб, оскільки згідно довідки Виконавчого комітету Арданівської сільської ради від 28 жовтня 2013 року за №1276 за вказаної адресою зареєстрованих осіб не має.

Відповідач ОСОБА_2, та третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з»явилися, хоча належним чином були повідомлені, про причини неявки суд не повідомили, тому справа розглянулася на підставі ст. 169 ЦПК України у їх відсутності.

Заслухавши пояснення представника позивача ОСОБА_1, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає до задоволення.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до укладеного договору №MKIWGA00000139 від 07 грудня 2006 року ОСОБА_3І (третя особа). отримав кредит у розмірі 11 300,00 ОСОБА_1 зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 06.12.2010 року.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається ia заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

У порушення зазначених норм закону та умов договору Третя особа ОСОБА_3 зобов'яаання аа вказаним договором належним чином не виконав, що призвело до збитків Поаивача, які мають вираз у залученні Поэивачем вільних коштів до страхового резерву, створенного в забезпечеиня простроченної заборгованості Позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

У зв'язку з зазначеними порушаннями зобав'язань за кредитним договором Третя особа - ОСОБА_3 станом на 24.09,2013 року має заборгованість - 67 136,83 [євро]„ яка скиадається з наступного:

- 11 076,12 (євро) - эаборгованість за кредитом;

-22711,32 (євро) эаборгованість по процентам за користування кредитом;

-1084,80 (євро) заборгованість по комісії за користування кредитом;

-32264,19(євро) - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за

договором;

В забезпечення виконання зобов»язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПриватБанк» і відповідач ОСОБА_2 07.12.2006 року уклали договір іпотеки №MKIWGA00000139. Згідно з договором іпотеки відповідач ОСОБА_2 надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок, загальною площею 70,60 кв.м., житловою площею 36,80 кв.м., який розташований за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, с.Арданово, буд.272. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 151 420 грн.06 коп.

Згідно умов зазначеного договору погашення заборгованості повинно здійснюватися в наступному порядку: щомісяця в період сплати, Позичальник повинен надавати Банку грошові кошти (щомісячний платіж) для погашення заборгованості за Кредитом, яка складається ia заборгованості за Кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати.

У порушення зазначених норм закону та умов договору Третя особа ОСОБА_3 зобов'яаання аа вказаним договором наяежним чином не виконав, що призвело до збитків Поаивача, які мають вираз у залученні Поэивачем вільних коштів до страхового резерву, створенного в забезпечеиня тростроченної заборгованості Позичальника та нести витрати по сплаті податків та інших обов'язкових платежів з цих коштів.

Згідно з статтями 526, 527, 530 Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватися належним чином, в установлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

Зпдно ч. 1 ст.. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання бсржииком основного зобов'язання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'яаанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведения публічних торгів або й застосуванням процедури продажу, встановпеною ст. 38 цього Закону: яка передбачає право Іпотекодаржателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані Іпотекодержателю Іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені Іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між в1дпов1дачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік, зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки Іпотекодержателем не є вичерпним.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право Іпотекодащя на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від Іпотекодержателя письмової згодм на такі дії. Враховуючи той факт, що Ітотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстращію oci6 за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реестрація осіб у предметі (потеки є порушенням умов цивільно-правового договору та ст..629 ЦК. України і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав Іпотекодержателя та повинно відбуватись на п1дставі рішення суду.

Згщно ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою Іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч. 1 ст.. 40 ЗУ «Про іпотеку» та ст.109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки, розташованого за адресою: Закарпатська обл., Іршавський р-н, с.Білки, вул..Центральна, 29.

Крім того, відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільнийй вибір місця проживання в Україні» громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання, В ст.3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місцяпроживання в Україні» встановлено, що рееетрац1я - це внесення відомостей до паспортного документа про місце проживання або місце перебування iз зазначенням адреси житла особи та внесенням цих данях до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи, За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються усі офіційні документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються всі комунальні послуги i таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих по квартирі, на яку звертаються, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно ч.1 ст.7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

Як вбачається з довідки Виконавчого комітету Арданівської сільської ради від 28 жовтня 2013 року, №1276, за адресою: с.Арданово, 272, Іршавського району, Закарпатської області, згідно погосподарської книги, зареєстрованих осіб не має, тому виселенню підлягає лише відповідач ОСОБА_2

З матеріалів справи слідує, що позивач сплатив судовий збір в розмірі 3441,00 гривень, які згідно ст. 88 ч.1 ЦПК України присуджуються зі сторони не на користь якої ухвалено рішення.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 169, 209, 212-215, ЦПК України, ст. ст. 526, 536, 540, 553, 1046-1050,1054 ЦК України, ст.12,33,38-40 Закону України «Про іпотеку», суд,

Р І Ш И В :

Позов задовільнити. Звернути стягнення на будинок, загальною площею 70,60 кв.м., який розташований за адресою: Закарпатська область, Іршавський район, с.Арданово, 272, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки (на підставі договору іпотеки №MKIWGA00000139 від 07 грудня 2006 року) Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» (49094, м.Дніпропетровськ, вул..Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладенням від імені відповідача ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити відповідача ОСОБА_2, який проживає у житловому будинку, розташованому за адресою Закарпатська область, Іршавський район, с.Арданово, 272.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканця ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк "ПриватБанк", код ЄДРПОУ 14360570, МФО 305299, рах.№64993919400001, судовий збір в сумі 3 441,00 (три тисячі чотириста сорок один грн.00 коп.).

На рішення може бути подана апеляція протягом 10 днів з дня проголошення рішення до Закарпатського апеляційного суду.

Суддя : І. А. Даруда