Рішення № 36342628, 17.12.2013, Луцький міськрайонний суд Волинської області

Справа № 161/10506/13-ц

Провадження № 2/161/3323/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

17 грудня 2013 року

Луцький міськрайонний суд Волинської області

в складі головуючого судді Івасюти Л.В.

при секретарі Сидоренко О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Луцьку цивільну справу за позовом публічного акціонерного товариства комерційний банк ПриватБанк до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_2, про звернення стягнення на майно, -

в с т а н о в и в:

Публічне акціонерне товариство комерційний банк ПриватБанк (надалі -ПАТ КБ Приватбанк) 17.06.2013р. звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог ОСОБА_2, про звернення стягнення на майно, вказуючи на ті обставини, що відповідачу відповідно до укладеного договору № VOH0GK00000821 від 01.03.2006 року було надано ПАТ КБ ПриватБанк кредит в розмірі 148500,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 01.03.2016 року.

Банк взяті на себе зобовязання по кредитному договору виконав в повному обємі. Однак, ОСОБА_1 в порушення умов договору не повертає отримані кредити відповідно до графіків погашення кредитів та відсотків, в звязку з чим не виконує зобовязання належним чином .

Станом на 09.01.2013 року заборгованість відповідача за кредитним договором становила 87957,45 доларів США, зокрема: заборгованість за кредитом 84139,29доларів США, заборгованість по процентах за користування кредитом 3071,88 доларів США, заборгованість по комісії за користування кредитом 594,00 доларів США, пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором в сумі 152,28 доларів США.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПриватБанк» і відповідач ОСОБА_1 01.03.2006 року уклали договір іпотеки, згідно з яким останній надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 200.20кв.м, житловою площею 95.40кв.м, який розташований за адресою: Волинська обл., Луцький район, с. Струмівка, вул. Старицького, буд. 52, та належить йому на праві власності на підставі свідоцтва про право власності серії САА № 220574. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки становить 1 094 119 грн.00 коп.

Земельна ділянка розташована за адресою: Волинська обл., Луцький район, с. Струмівка, вул. Старицького, буд. 52. Вищевказані обставини підтверджуються кредитним договором, договором іпотеки, іншими документами, вказаними в Додатках до позовної заяви. Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право

іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

Покликаючись на вищенаведене, позивач просить в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № VOH0GK00000821 від 01.03.2006року, в розмірі 87957.45 доларів США, що за курсом 7.99 відповідно до службового розпорядження Національного Банку України від 09.01.2013року складає 702780.03 грн. звернути стягнення на будинок загальною площею 200.20кв.м, житловою площею 95.40кв.м та ділянку, які розташовані за адресою: Волинська обл., Луцький район, с. Струмівка, вул. Старицького, буд. 52, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 01.03.2006р.) публічним акціонерним товариством комерційний банк ПриватБанк (49094, м.Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування, та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності з можливістю здійснення публічним акціонерним товариством комерційний банк ПриватБанк всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: Волинська обл.,

Луцький р-н, с. Струмівка, вул..Старицького, буд. 52 зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку.

В судове засідання представник позивача не зявився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності , в якій зазначив, що позов підтримує та не заперечує щодо заочного розгляду справи.

Відповідач в судове засідання не зявився, хоча належним чином був повідомлений про час і місце розгляду справи, про що свідчать повідомлення про вручення судових повісток. Суд вважає можливим провести заочний розгляд справи по наявних доказах, відповідно до вимог ч. 1 ст. 224 ЦПК України.

Дослідивши письмові докази по справі, суд приходить до висновку, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав.

Як вбачається із змісту ч. 1 статті 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановленим договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Згідно ст.ст. 526-527, 530 ЦК України, зобовязання повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачу відповідно до укладеного договору № VOH0GK00000821 від 01.03.2006 року було надано ПАТ КБ ПриватБанк кредит в розмірі 148500,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 01.03.2016 року.

Судом встановлено, що банк умови договору виконав в повному обсязі. У порушення норм закону та умов договору, ОСОБА_1 зобовязання за вказаним договором належним чином не виконує, внаслідок чого утворилась заборгованість за кредитним договором, яка станом на 09.01.2013 року заборгованість відповідача за кредитним договором становила 87957,45 доларів США, зокрема: заборгованість за кредитом 84139,29доларів США, заборгованість по процентах за користування кредитом 3071,88 доларів США, заборгованість по комісії за користування кредитом 594,00 доларів США, пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором в сумі 152,28 доларів США.

Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобовязання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором ПАТ КБ «ПриватБанк» і відповідач ОСОБА_1 01.03.2006 року уклали договір іпотеки, згідно з яким останній надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 200.20кв.м, житловою площею 95.40кв.м, який розташований за адресою: Волинська обл., Луцький район, с. Струмівка, вул. Старицького, буд. 52, та належить йому на праві власності на підставі свідоцтва про право власності серії САА № 220574. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки становить 1 094 119 грн.00 коп.

У відповідності до ст. 6 Закону України „Про іпотеку", іпотека за цим договором поширюється земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки і яка належить іпотекодавцю на праві власності на підставі документу, зазначеному у договорі іпотеки.

Як вбачається з матеріалів справи, земельна ділянка розташована за адресою: Волинська обл., Луцький район, с. Струмівка, вул. Старицького, буд. 52. Вищевказані обставини підтверджуються кредитним договором, договором іпотеки, іншими документами, вказаними в Додатках до позовної заяви.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобовязання Іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст. 38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета будь-якій особі-покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі- покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя. На момент укладення договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем не є вичерпним.

Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право

іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Враховуючи той факт, що іпотекодержатель не надавав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та статті 629 ЦК і зняття таких осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення на предмет іпотеки, суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з ч.1 ст.40 «Про іпотеку» та ст. 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий і житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців. Відповідач підлягає виселенню з житла, яке є предметом іпотеки, та розташоване за адресою: Волинська обл., Луцький р-н, вул. Старицького, буд. 52.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», громадяни України, іноземці та особи без громадянства реєструють своє місце проживання.

Статтею 3 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» передбачено, що реєстрація - це внесення відомостей до паспортного документу про місце проживання або місце перебування із зазначенням адреси житла особи та внесення цих даних до реєстраційного обліку відповідного органу. Таким чином, реєстрація фіксує офіційне місце проживання особи. За цією адресою особа має право проживати, на неї надсилаються документи, відповідно до даних про реєстрацію нараховуються усі комунальні послуги і таке інше. Наявність осіб, зареєстрованих у квартирі, на яку звертається стягнення, негативно відобразиться на її ціні, а також буде перешкоджати реалізації цього предмета іпотеки.

Згідно з ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» зняття з реєстрації місця проживання здійснюється на підставі остаточного рішення суду про позбавлення права власності або права користування житловим приміщенням.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що позов слід задовольнити, в рахунок погашення заборгованості за вищевказаним кредитним договором звернути стягнення на будинок загальною площею 200.20кв.м, житловою площею 95.40кв.м та ділянку, які розташовані за адресою: Волинська обл., Луцький район, с. Струмівка, вул. Старицького, буд. 52, шляхом продажу вказаного предмету та виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку (предмет іпотеки), розташованому за адресою: Волинська обл., Луцький р-н, с. Струмівка, вул.Старицького, буд. 52 зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України.

Відповідно ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею та документально підтверджені судові витрати.

Таким чином, підлягають до задоволення вимоги позивача про відшкодування відповідачем понесених судових витрат.

Керуючись ст. 8, 10, 60, ч.1 ст.88 , 212 215, 224ЦПК України, ст.ст. 526, 527, 530, 587-590, 1054 Цивільного Кодексу України, ст.. 6, ч. 1 ст. 7 Закону України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні», ч. 1 ст. 33, ст.35, ч.2 ст.39, ст.40 Закону України «Про іпотеку», суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № VOH0GK00000821 від 01.03.2006року, в розмірі 87957.45 доларів США, що за курсом 7.99 відповідно до службового розпорядження Національного Банку України від 09.01.2013року складає 702780.03 грн., звернути стягнення на будинок загальною площею 200.20кв.м, житловою площею 95.40кв.м та ділянку, які розташовані за адресою: Волинська обл., Луцький район, с. Струмівка, вул. Старицького, буд. 52, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки (на підставі договору іпотеки від 01.03.2006р.) публічним акціонерним товариством комерційний банк ПриватБанк (49094, м..Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені відповідача ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією предмету іпотеки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування, та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням земельної ділянки, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності з можливістю здійснення публічним акціонерним товариством комерційний банк ПриватБанк всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Виселити ОСОБА_1 з житлового будинку, розташованого за адресою: Волинська обл., Луцький р-н, с. Струмівка, вул.Старицького, буд. 52 зі

зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України.

Стягнути з ОСОБА_1 в користь публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» судові витрати по справі в сумі 3441 грн.

Стягнути з ОСОБА_1 в дохід держави 114,70грн. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Волинської області через Луцький міськрайонний суд Волинської області шляхом подання апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Луцького міськрайонного суду Л.В.Івасюта