Рішення № 36323412, 03.12.2013, Приморський районний суд м. Одеси

Справа № 1522/19991/12

Провадження № 2/522/3009/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 грудня 2013 року Приморський районний суд м. Одеси у складі:

головуючого судді Єршової Л.С.,

при секретарі Бондаревій Є.П.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «АСТРА БАНК» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення за його рахунок вартості заборгованості по кредитному договору, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з вимогою про стягнення суми боргу за предмет іпотеки та задоволення за рахунок його вартості заборгованості по кредитному договору та судових витрат, посилаючись на такі обставини. 21 вересня 2011 року між Публічним акціонерним товариством «АСТРА БАНК» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №150104029531020, відповідно до якого позивачем був наданий кредит в розмірі 400000,00 гривень, терміном користування з 21 вересня 2011 року по 21 вересня 2016 включно, зі сплатою відсотків за користування кредитом щомісячно в розмірі 17,9 % річних, комісійної винагороди за встановлення кредитного ліміту - одноразово в розмірі 1,5% від суми

встановленого ліміту, та за невикористаний кредитний ліміт - щомісячно, із розрахунку 0,0137 % від суми невикористаного кредитного ліміту. У якості забезпечення виконання зобовязань за зазначеним кредитним договором між позивачем та відповідачами 21 вересня 2011 року укладено іпотечний договір, відповідно до якого, зазначений договір забезпечує виконання відповідачем ОСОБА_1 зобовязань за кредитним договором №150104029531020 від 21 вересня 2011 року.

В судове засідання представник позивача не зявився, надав суду заяву про те, що позов підтримує в повному обсязі та просить його задовольнити, проти ухвалення заочного рішення суду не заперечує.

Відповідачі в судове засідання не зявилися, про дату, час та місце судового засідання повідомлялися в установленому законом порядку, про причини неявки суду не повідомили. При цьому, відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні 31.10.2013 року позовну заяву ПАТ «АСТРА БАНК» визнала, та проти її задоволення не заперечувала.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

21 вересня 2011 року між Публічним акціонерним товариством «АСТРА БАНК» та ОСОБА_1 укладено кредитний договір №150104029531020, відповідно до якого позивачем був наданий кредит в розмірі 400000,00 гривень, терміном користування з 21 вересня 2011 року по 21 вересня 2016 включно. (а.с.12-17)

Згідно з п.1.4 вказаного кредитного договору за користування кредитом позичальник мав сплачувати: процентну винагороду (проценти) - щомісячно, в розмірі 17,9% за користування кредитом, яка нараховується та сплачується у валюті кредиту, починаючи з дня надання кредиту, до моменту повного погашення заборгованості за цим Договором; комісійну винагороду (комісія) за встановлення кредитного ліміту - одноразово в розмірі 1,5% від суми встановленого ліміту, та за невикористаний кредитний ліміт - щомісячно, із розрахунку 0,0137 % від суми невикористаного кредитного ліміту.

Повернення кредиту, сплату процентів та комісії за його користування відповідач повинен був здійснювати на умовах і в порядку, відповідно до пунктів 1.1., 1.2., 1.4., 2.4.-2.6., 3.3.1. Кредитного договору.

Так, у відповідності до п. 2.5 Кредитного договору відповідач повинен був здійснювати погашення кредиту та нарахованих процентів щомісячно до « 10» числа кожного місяця протягом строку дій Кредитного договору.

Як вбачається із розрахунку заборгованості за Кредитним договором відповідач, починаючи з березня 2012 року почав порушувати строки погашення кредитної заборгованості та відповідно й умови Кредитного договору.

Так, згідно з пунктом 3.2.5 Кредитного договору, у разі несплати відповідачем чергового платежу, або його частини, визначених п. 2.5., 2.6. Кредитного договору, або іншого істотного порушення цього договору позивач має право вимагати дострокового повернення кредитних коштів, сплати нарахованих процентів за користування ними, комісій та інших платежів, передбачених кредитним договором.

У відповідності до п.3.2.7. Кредитного договору, у випадку порушення відповідачем умов кредитного договору, в тому числі несплати суми кредиту (частини кредиту), процентів, штрафних санкцій та пені згідно з умовами кредитного договору позивач має безумовне право звернути стягнення на майно позичальника в порядку, передбаченому чинним законодавством України та кредитним договором.

В забезпечення кредитного договору 21 вересня 2011 року між ПАТ «АСТРА БАНК» та ОСОБА_1, ОСОБА_2 був укладений іпотечний договір, посвідчений 21 вересня 2010 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 4643, відповідно до якого зазначеним договором забезпечується виконання відповідачем ОСОБА_1 зобовязань за кредитним договором № 150104029531020 від 21 вересня 2011 року. (а.с.20-27).

Предметом іпотечного договору є квартира номер 1(один) в будинку номер 1 (один), яка знаходиться по вулиці Розкидайлівській (вулиця Станіславського) в місті Одесі.

Предмет іпотеки належить іпотекодавцям на праві власності: 1/3 частини квартири ОСОБА_1, 2/3 частини квартири ОСОБА_2.

У звязку з тим, що позичальник належним чином свої обовязки не виконує, станом на 18.07.2012 року виникла прострочена заборгованість по поверненню кредиту в сумі 433693,83 грн., яка складається з: строкової заборгованості по виплаті кредиту - 399 999,41 грн.; заборгованості по відсоткам - 32 865,52 грн.; пені за прострочення виконання зобовязання - 828,90 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 1049 ЦК України позичальник зобовязаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Оскільки грошове зобовязання виконано відповідачем не було, ним порушено вимоги ст. 1054 ЦК України, за якою позичальник зобовязаний повернути банку суму кредиту в строки й порядку, встановленому договором. При цьому, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Відповідно до змісту ст. 526 ЦК України зобовязання повинно виконуватись належним чином згідно умов договору й вимог Цивільного кодексу.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). Згідно з пп. 1,3 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору; сплата неустойки.

Згідно з ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). В силу ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ч. 1 ст. 575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Відповідно до п. 5.3 іпотечного договору у випадку невиконання (неналежного виконання) іпотекодавцем умов кредитного договору або цього договору, іпотекодержатель має право реалізувати предмет іпотеки в порядку, визначеному Законом України «Про іпотеку».

За змістом ст. 12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки. Згідно з ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Отже, враховуючи, що відповідач не виконав своє зобовязання з повернення кредиту, суд вважає обґрунтованою заяву позивача про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно з ч. 6, 7 ст. 38 Закону України «Про іпотеку» ціна продажу предмета іпотеки встановлюється за згодою між іпотекодавцем і іпотекодержателем або на підставі оцінки майна субєктом оціночної діяльності, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна. У разі невиконання цієї умови іпотекодержатель несе відповідальність перед іншими особами згідно з пріоритетом та розміром їх зареєстрованих прав чи вимог та перед іпотекодавцем в останню чергу за відшкодування різниці між ціною продажу предмета іпотеки та звичайною ціною на нього. Розподіл коштів від продажу предмета іпотеки між іпотекодержателем та іншими особами, які мають зареєстровані права чи вимоги на предмет іпотеки, здійснюється відповідно до встановленого пріоритету та розміру цих прав чи вимог. Решта виручки повертається іпотекодавцю.

Відповідно до п. 5.3 іпотечного договору ринкова вартість предмета іпотеки, згідно звіту про оцінку майна від 14 вересня 2011 року, становить 809190,00 гривень.

Відповідно до ч. 2 ст. 591 ЦК України початкова ціна предмета застави для його продажу з публічних торгів визначається в порядку, встановленому договором або законом. Якщо звернення стягнення здійснюється за рішенням суду, суд у своєму рішенні може визначити початкову ціну предмета застави.

Суд звертає увагу на той факт, що ринкова вартість предмета іпотеки перевищує загальну суму заборгованості відповідача перед позивачем, суд вважає за можливе звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру номер 1(один) в будинку номер 1 (один), яка знаходиться по вулиці Розкидайлівській (вулиця Станіславського) в місті Одесі, житловою площею 58,1 кв.м., загальною площею 105,6 кв.м., шляхом проведення прилюдних торгів та розподілення коштів від продажу предмета іпотеки між іпотекодержателем та іпотекодавцем, відповідно до встановленого пріоритету та розміру прав чи вимог.

Згідно з ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися в суд за захистом свого цивільного права у випадку його порушення з вимогою про примусове виконання зобовязання в натурі.

Враховуючи обставини справи, суд вважає позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

У відповідності до ст. 88 ЦПК України, з відповідача на користь позивача також підлягають стягненню судові витрати, а саме витрати по сплаті судового збору у розмірі 3441,00 гривень.

Керуючись ст. ст. 16, 526, 553, 554, 611, 1049, 1054 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 88, 209, 212, 214-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства «АСТРА БАНК» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення за його рахунок вартості заборгованості по кредитному договору, задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки квартиру номер 1(один) в будинку номер 1 (один), яка знаходиться по вулиці Розкидайлівській (вулиця Станіславського) в місті Одесі, житловою площею 58,1 кв.м., загальною площею 105,6 кв.м., яка належить ОСОБА_1 (1/3 частини квартири) і ОСОБА_2 (2/3 частини квартири) на праві власності та знаходиться в іпотеці за іпотечним договором, посвідченим 21 вересня 2011 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 4643, на користь Публічного акціонерного товариства «АСТРА БАНК» (код ЄДРПОУ 35590956) та задовольнити за рахунок його вартості вимоги Публічного акціонерного товариства «АСТРА БАНК» (код ЄДРПОУ 35590956) щодо стягнення заборгованості за кредитним договором №150104029531020 від 21 вересня 2011 року в розмірі 433693,83 грн. (чотириста тридцять три тисячі шістсот девяносто три грн. 83 коп.) шляхом проведення прилюдних торгів згідно з Законом України «Про виконавче провадження», за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності /незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Встановити спосіб виконання рішення суду, визначивши початкову ціну продажу предмета іпотеки для його подальшої реалізації у розмірі 809190,00 гривень (вісімсот девять тисяч сто девяносто грн. 00 коп.).

Стягнути в солідарному порядку з ОСОБА_1 (ІПН НОМЕР_1) та ОСОБА_2 (ІПН НОМЕР_2) на користь Публічного акціонерного товариства «АСТРА БАНК» (код ЄДРПОУ 35590956) судовий збір у сумі 3219,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

СуддяЛ.С.Єршова

03.12.2013