Рішення № 36309990, 07.11.2013, Вільнянський районний суд Запорізької області

Справа № 314/3603/13-ц

Провадження № 2/314/872/2013

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 листопада 2013 року м. Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Галянчук Н.М.,

при секретарі Майдановій Н.І.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом Степногірської селищної ради Василівського району Запорізької області до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором орендної плати. В обґрунтування своїх вимог зазначає, згідно договору купівлі-продажу серії ВАР № 625990 від 24.10.2013, ОСОБА_2 придбав обєкт незавершеного будівництва, а саме житловий будинок № 14 за адресою: Запорізька область, Василівський район, смт. Степногірськ, вул. Українська, 10, на земельній ділянці Степногірської селищної ради Василівського району Запорізької області. 01.12.2008 між Степногірською селищною радою Василівського району Запорізької області та ОСОБА_2 укладено договір оренди земельної ділянки площею 0,7852 га строком на 49 років з переважним правом поновлення на новий строк. Відповідно до умов вказаного договору, орендна плата за місяць становить 349,10 грн., що складає 3 % від нормативно-грошової оцінки земель селища.

На підставі рішень Степногірської селищної ради Василівського району Запорізької області № 16 від 19.04.2011 та № 19 від 05.04.2012, збільшено нормативно-грошову оцінку земельної ділянки, у звязку з чим розмір щомісячної орендної плати за користування земельною ділянкою під обєктом незавершеного будівництва склав 849,39 грн.

Заочним рішенням Вільнянського районного суду Запорізької області від 14.11.2012 у справі № 0805/4842/2012 з ОСОБА_2 стягнено суму заборгованості з орендної плати по серпень 2012 року у розмірі 18 600 грн., що сплачена боржником при примусовому порядку.

Разом з тим, починаючи з вересня 2012 року відповідач повністю припинив сплату орендної плати за землю. Таким чином, ОСОБА_2 порушує право Степногірської селищної ради Василівського району Запорізької області на одержання плати за використання майна, а саме землі, що полягає в несплаті нарахованої відповідно до умов договору та норм законодавства орендної плати, у звязку з чим позивач вимушений був повторно звернутись до суду із зазначеним позовом.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала, просила суд його задовольнити на тих підставах, що в ньому зазначені.

Відповідач у судове засідання не зявився, про дату, час і місце розгляду справи повідомлявся належним чином (а.с. 36, 40), про причини своєї неявки суд не повідомив, будь-яких заперечень проти позову чи клопотань на адресу суду не надав. В звязку із чим, причина неявки відповідача визнана судом неповажною.

Зі згоди позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, у відповідності до положень ст. 224 ЦПК України.

Суд, вивчивши матеріали справи, вислухавши представника позивача, вважає, що позов підлягає повному задоволенню з наступних підстав.

Згідно п. 1 ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст.ст. 13, 14, 15, 16, 20, 21 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Істотними умовами договору оренди землі є обєкт оренди, строк дії договору оренди, орендна плата із зазначенням її розмірі, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату та інші істотні умови, передбачені ст. 15 вказаного Закону. Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку. Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Судом встановлено, що 01.12.2008 між Степногірською селищною радою Василівського району, Запорізької області та ОСОБА_2 було укладено договір оренди землі, який зареєстрований 15.01.2009 у Василівському відділі Запорізької регіональної філії «Центр ДЗК при Держкомзему України» за № 040926600006, на оренду земельної ділянки загальною площею 0,7852 га. Договір укладений строком на 49 років з переважним правом поновлення його на новий строк (а.с. 8-10).

Предметом спору і відповідно доказування є неналежне виконання умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до п. 9 договору оренди, орендна плата сплачується щомісячно в розмірі 349,10 гривень, що за рік складає 4189, 18грн.

Розмір орендної плати з 01.04.2012 був збільшений та складає на місяць 849,39 грн. Підстави зміни розміру орендної плати передбачені в п. 13 Договору, а саме підвищилися ціни та тарифи, в тому числі і внаслідок інфляції, збільшилася нормативна грошова оцінка земельної ділянки, у 2008 році набрав чинності Указ Президента України № 725/2008 від 19.08.2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)», за яким орендна плата повинна складати не менше 3 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Відповідно до п. 13 договору розмір орендної плати переглядається кожного року у разі:

-змін умов господарювання;

-зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі і внаслідок інфляції;

-погіршення стану орендованої ділянки не з вини орендаря, що підтверджується документами;

-в інших випадках , передбачених законом.

З пояснень позивача встановлено, що заборгованість відповідача з орендної плати з вересня 2012 року по 01.06.2013 складає 8312,35 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч.1 ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язань або одностороння зміна його умов не допускається.

В порушення зазначених норм та умов договору оренди, орендна плата позивачу, в розмірі 8312,35 грн. з 01.09.2012 по 01.06.2013 не виплачена.

Крім того, заочним рішенням Вільнянського районного суду Запорізької області від 14.11.2012 задоволений позов Степногірської селищної ради Василівського району Запорізької області до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди землі. Цим рішенням, яке набрало законної сили, з ОСОБА_2 стягнуто на користь позивача стягнуто орендну плату в розмірі 18571,69 гривень за 2010, 2011, 2012 рік, а саме по серпень 2012 року.

Відповідно до вимог ч. 3 ст. 61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Відповідно до ст. 792 ЦК України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про плату за землю», використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель. За земельні ділянки, надані в оренду, справляється орендна плата.

Відповідно до ст. 96 ЗК України, землекористувач повинен своєчасно сплачувати орендну плату.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобовязання, на вимогу кредитора зобовязаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі викладеного, суд вважає позовні вимоги законними та мотивованими, вони підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 525, 792 ЦК України, ст. 96 ЗК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Степногірської селищної ради Василівського району Запорізької області до ОСОБА_2 про стягнення заборгованості за договором оренди землі задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, на користь Степногірської селищної ради Василівського району Запорізької області (р/р 33216815700047, код ЄДРПОУ 34677040, МФО 813015 ГУДКУ в Запорізькій області) заборгованість з орендної плати за користування земельною ділянкою для обслуговування обєкту незавершеного будівництва житлового будинку № 14 (9-ти поверховий чотирьохсекційний з виконаним монтажем 2 секції), який знаходиться в смт. Степногірськ, Василівського району, Запорізької області по вул. Українська, 10, у розмірі 8312,35 грн. (вісім тисяч триста дванадцять гривень тридцять пять копійок)

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрованого за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_2, на користь Степногірської селищної ради судовий збір у розмірі 229,40 грн. (двісті двадцять девять гривень сорок копійок).

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути оскаржено протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Н.М. Галянчук

07.11.2013