Рішення № 36304369, 17.12.2013, Київський районний суд м. Харкова

Справа № 640/18483/13-ц

н/п 2/640/3934/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 грудня 2013 року Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого судді Діденко С.А..,

при секретарі - Горічевої К.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до відповідача та просила суд визнати за нею право власності на реконструйовану нежитлову будівлю загальною площею 1022 кв.м., розташовану за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 30, у тому числі на нежитлові приміщення підвалу площею 174 кв.м., нежитлові приміщення 1-го поверху площею 217,2кв.м., нежитлові приміщення 2-го поверху площею 189,2 кв.м., нежитлові приміщення 3-го поверху площею 198,4 кв.м., горище загальною площею 214 кв.м., а також сходи загальною площею 76,4 кв.м.

Свої позовні вимоги вона обгрунтувала тим, що протягом 2008-2013р. вона набула права власності на всі житлові та нежитлові приміщення у житловому будинку, розташованому за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 30, а саме на:

-квартиру № 9 на підставі Свідоцтва, посвідченого приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2 за р. № 1965; право власності зареєстровано приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2 18.09.2013р. згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 18.09.2013р.;

-квартиру № 9-А на підставі Договору дарування квартири, посвідченого 17.04.2012р. приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2 за р.№ 1019; право власності зареєстровано КП «Харківське міськБТІ» 19.04.2012р., реєстраційний номер 138258, номер запису П-2-27327 в книзі 1, згідно Витягу про державну реєстрацію прав від 19.04.2012р. № 33881547;

-квартиру № 10 на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 19.03.2008р. приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_3 за реєстровим № 854; право власності зареєстровано КП «Харківське міськБТІ» 26.03.2008р., р. № 2837298, номер запису П-2-24604 в книзі 1, згідно Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 26.03.2008 року № 18251703;

-квартиру № 11, загальною площею 174,5 кв.м., житловою площею 108,1 кв.м., на підставі рішення Київського районного суду м. Харкова від 24.07.2013р.; право власності зареєстровано згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності;

-квартиру № 11-А, загальною площею 19,1 кв.м., житловою площею 12,1 кв.м., на підставі Договору купівлі-продажу квартири, посвідченого 20.07.2012р. приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2 за реєстровим № 1779; право власності зареєстровано КП «Харківське міськБТІ» 24.07.2012р., р. № 17113294, номер запису П-2-9611 в книзі 1, згідно Витягу про державну реєстрацію прав від 27.07.2012 року № 34929515;

-нежитлові приміщення підвалу № V, Va, VI, 1-го поверху № 12, 13 в літ. «Б-3», загальною площею 81,5 кв.м., на підставі Договору купівлі-продажу нежитлових приміщень, посвідченого 20.06.2013р. приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2 за реєстровим № 1155; право власності зареєстровано приватним нотаріусом ХМНО ОСОБА_2 20.06.2013р. згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 20.06.2013р., індексний номер витягу 5152559, номер запису про право власності 1376051, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 86631163101.

Відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. Тому, з моменту набуття нею права власності на вищезазначені житлові та нежитлові приміщення у житловому будинку, до неї також перейшло право власності на усі приміщення загального користування та інші об'єкти у житловому будинку відповідно до ч. 2 ст. 382 ЦК України, а саме на сходи загальною площею 76,4 кв.м., приміщення горища загальною площею 214 кв.м., приміщення підвалу загальною площею 92,5 кв.м. Власник може володіти, користуватися, розпоряджатися своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. На теперішній час об'єкт нерухомого майна за адресою: м.Харків, вул.Пушкінська, 30, одноосібним власником якого є вона -ОСОБА_1, не використовується для постійного проживання, не обтяжено правами третіх осіб; громадяни, які мешкали в ньому зняті з реєстраційного обліку. Фактично житловий будинок втратив доцільність використання його за призначенням, наслідком чого стало його перетворення на нежитлову будівлю, загальною площею 1022 кв.м, у тому числі нежитлових приміщень підвалу - 174 кв.м., нежитлових приміщень 1-го поверху - 217,2 кв.м., нежитлових приміщень 2-го поверху - 189,2 кв.м., нежитлових приміщень 3-го поверху - 198,4 кв.м., горища, загальною площею 214 кв.м., а також сходів загальною площею 76,4 кв.м. з подальшим здійсненням заходів щодо приведення технічного стану об'єкта у відповідність до вимог чинного законодавства України.

Враховуючи те, що вона є одноособовим власником об'єкта нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 30, та зважаючи на те, що визнання за нею права власності на зазначене нерухоме майно не порушує права третіх осіб, просить позов задовольнити.

У судовому засіданні представник позивача свої позивні вимоги підтримав.

Відповідач представник ХМР у судове засідання не зявився , подав заперечення на позов, в якому посилався на те, що позивачем не дотримано порядок позасудового вирішення питання , повязаного з самочинним будівництвом .

Суд, вислухавши пояснення представника позивача по справі, вчинивши дослідження матеріалів справи, вважає, що позов підлягає задоволенню за наступних підстав.

Судом встановлено, що протягом 2008-2013 років ОСОБА_1 набула право власності на кв №№.9,9-А, 10, 11,11-а в будинку літ. «Б-4» та нежитлові приміщення підвалу №V,Vа , VI, 1-го поверху №12,13 в літ. «Б-3» загальною площею 81,5 кв.м. (а.с.5-19).

Позивач є власником усіх в приміщень будинку літ. «Б-4»

Позивачем шляхом самочинно виконаної реконструкції змінено цільове призначення будинку «Б-4 » з приміщень житлових в нежитлові.

Відповідно до звіту щодо проведення будівельно-технічного дослідження будинку «Б-4» за адресою м.Харків вул.. Пушкінська,30 встановлено, що стан будівлі в технічному плані є задовільним . При зміні цільового призначення даного обєкту з житлового на нежитлове загальні габарити будинку залишилися незмінними.

Згідно ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд; власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ч. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Із матеріалів справи видно, що реконструкція приміщень будинку «Б-4» за адресою м.Харків вул.. Пушкінська,30 із зміною їх цільового призначення не вплинула на стан будинку та приміщень та їх відповідність технічним та архітектурно-будівельним нормам.

Відповідно до ч.2 ст.382 ЦК України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку. З моменту набуття позивачем права власності на вищезазначені житлові та нежитлові приміщення у житловому будинку, до нього також перейшло право власності на усі приміщення загального користування та інші об'єкти у житловому будинку , а саме нежитлові приміщення підвалу, загальною площею - 181,7 кв.м., нежитлових приміщень 1-го поверху - 221,2 кв.м., нежитлових приміщень 2-го поверху - 195,1 кв.м., нежитлових приміщень 3-го поверху - 197,1 кв.м., приміщень мансарди загальною площею 226,6 кв.м.

За таких обставин, суд доходить висновку про те, що позовні вимоги є обгрунтовіаними і підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 208-218 ЦПК України, ст.ст.328,382,392 ЦК України, суд ,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю літ. «Б-4», загальною площею 1021,7 кв.м., що розташована за адресою: м. Харків, вул. Пушкінська, 30, у тому числі:

приміщення підвалу (приміщення підвалу № І площею 25,5 кв.м., підвалу № II, площею 5,8 кв.м., підвалу № ІІа, площею 4,3 кв.м., підвалу № III, площею 35,1 кв.м., підвалу № IV, площею 22,8 кв.м., підвалу № V, площею 48,2 кв.м., підвалу № Va, площею 9,8 кв.м., підвалу № Vб, площею 7,0 кв.м., підвалу № VI, площею 14,8 кв.м., вбиральні № 12, площею 2,7 кв.м., сходової клітини № 13, площею 5,7 кв.м.), загальною площею 181,7 кв.м.;

приміщення 1-го поверху (приміщення коридору № 1, площею 9,2 кв.м., кабінету № 2, площею 14,4 кв.м., комори №3, площею 0,7 кв.м., комори № 4, площею 0,3 кв.м., кабінету № 5, площею 28,1 кв.м., кабінету № 6, площею 24,6 кв.м., вбиральні № 7, площею 0,7 кв.м., ванни № 8, площею 2,2 кв.м., коридору № 9, площею 11,1 кв.м., побутове приміщення № 10, площею 13,1 кв.м., побутове приміщення № 11, площею 10,4 кв.м., приміщення кабінету № 12, площею 12,6 кв.м., коридору № 13, площею 3,4 кв.м., коридору № 14, площею 1,1 кв.м., вбиральні № 15, площею 2,3 кв.м., вбиральні № 16, площею 1,1 кв.м., коридору № 17, площею 4,3 кв.м., коридору № 18, площею 1,2 кв.м., кабінету № 19, площею 28,4 кв.м., комори № 20, площею 5,3 кв.м., кабінету № 21, площею 12,1 кв.м., вбиральні № 22, площею 4,2 кв.м., коридору № 23, площею 2,8 кв.м., сходової клітини № VII, площею 20,2 кв.м., сходової клітини № VIII, площею 7,4 кв.м.), загальною площею 221,2 кв.м.;

приміщення 2-го поверху (приміщення коридору № 1, площею 2,4 кв.м., коридору № 2, площею 3,3 кв.м., коридору № 3, площею 3,3 кв.м., кабінету № 4, площею 15,8 кв.м., кабінету № 5, площею 29,1 кв.м., кабінету № 6, площею 25,3 кв.м., вбиральні № 7, площею 2,5 кв.м., побутове приміщення № 8, площею 9,5 кв.м., приміщення комори № 9, площею 2,8 кв.м., вбиральні № 10, площею 1,2 кв.м., побутове приміщення № 11, площею 15,4 кв.м., кабінету № 12, площею 30,2 кв.м., кабінету № 13, площею 10,1 кв.м., кабінету № 14, площею 15,8 кв.м., сходової клітини № IX, площею 20,5 кв.м., сходової клітини № X, площею 7,9 кв.м.), загальною площею 195,1 кв.м.;

приміщення 3-го поверху (приміщення коридору № 1, площею 9,4 кв.м., кабінету № 2, площею 16,2 кв.м., кабінету № 3, площею 29.1 кв.м.. кабінету № 4, площею 25,8 кв.м., душової № 5, площею 1,4 кв.м., вбиральні № 6. площею 1,6 кв.м., коридору № 7, площею 1,8 кв.м., побутове приміщення № 8, площею 11.7 кв.м., приміщення комори № 9, площею 1,6 кв.м., побутове приміщення № 10, площею 12.7 кв.м., приміщення кабінету № 11, площею 30,4 кв.м., кабінету № 12, площею 16,8 кв.м., кабінету № 13, площею 9,8 кв.м., сходової клітини № XI, площею 20,9 кв.м., сходової клітини № XII, площею 7,9 кв.м.), загальною площею 197,1 кв.м.;

приміщення мансарди (приміщення сходової клітини №1, площею 7,3 кв.м., мансарди № 2, площею 34,8 кв.м., мансарди № 3, площею 184,5 кв.м.), загальною площею 226,6 кв.м.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів після його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час його проголошення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії рішення.

СУДДЯ