Рішення № 36282275, 24.12.2013, Баранівський районний суд Житомирської області

Баранівський районний суд Житомирської області

Справа № 273/2271/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 грудня 2013 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Михалюка О. П. секретаря судових засідань ОСОБА_1, з участю позивачки ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю (ОСОБА_3) "СГП "Адонікс" , про стягнення коштів згідно договору оренди земельного паю -

В С Т А Н О В И В:

12.11.2013 року ОСОБА_2А звернулась з даним позовом до суду, посилаючись на те, що вона є орендодавцем свого земельного паю, який знаходиться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області , а орендар в особі ОСОБА_3 «СГП «Адонікс» ( учасником якого є ОСОБА_3 «Лотуре-Агро») не виконує свої обовязки, обумовлені договором. Орендар повинен був виплатити орендну плату за 2012 рік згідно договору оренди землі до 31.12.2012 року в розмірі 1210,30 грн за земельну ділянку. В установлений договором термін, цієї суми не було виплачено аж до цього часу. Відповідно до п. 4.6 Договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня в розмірі 2% несплаченої суми за кожен день прострочення. Просить суд винести рішення, яким стягнути з відповідача на її користь орендну плату за 2012 рік в сумі 1210,30 грн та пеню в сумі 7 356 грн 80 коп., за період з 01.01.2013 року по 01.11.2013 року, а також орендну плату за 2013 рік в сумі 1210,30 грн., а всього 9777,40 грн. , а також стягнути із відповідача понесені судові витрати .

Позивач ОСОБА_2 в судовому засіданні підтримала свої позовні вимоги із підстав, зазначених у позовній заяві.

Представник відповідача ОСОБА_3 «СГП» «Адонікс» в судове засідання не з"явився , про час та місце розгляду справи він повідомлений належно , що підтверджується поштовим повідомленням. Представник відповідача направив до суду письмовий відзив на позовну заяву , згідно якого він вважає , що вимоги підлягають задоволенню частково , в загальній сумі 1299 грн. 95 коп. , з них 1210 грн. 17 коп. становить заборгованість із сплати орендної плати за 2012 рік та 89 грн. 78 коп. пеня.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд приходить до висновку, що даний позов підлягає частковому задоволенню із слідуючих підстав.

Встановлено, що 28.01.2008 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 «СГК «Адонікс» було укладено договір оренди землі ( далі Договір) ( а.с. 5 7 ).

За умовами Договору ОСОБА_2 надала земельну ділянку в оренду, яка знаходяться на території Смолдирівської сільської ради Баранівського району Житомирської області, загальною площею 2,4501 гектарів, нормативна грошова оцінка якої станом на 28.01.2008 року становила 22130 грн., а ОСОБА_3 «СГК «Адонікс» прийняло її у строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Договір укладено на 10 років.

Відповідно до п.4.1 Договору орендна плата вноситься до кінця календарного року в розмірі 2 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки . Відповідач у своєму письмовому відзиві визнав наявність заборгованості по сплаті орендної плати перед позивачем за 2012 рік в сумі 1210 грн. 17 коп.

Договір зареєстрований у Баранівському відділі ЖРФЦДЗК, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.03.2008 року за № 040820300006 (а.с.7).

Актом прийому-передачі земельної ділянки від 28.01.2008 року було засвідчено її передачу ОСОБА_3 «СГП «Адонікс» (а.с.8)

Згідно копії державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯА № 129705 вищезазначена земельна ділянка належать на праві приватної власності ОСОБА_2 (а.с.9) .

Встановленим фактам відповідають правовідносини, що регулюються Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі», що діяли на час виникнення спірних правовідносин.

Відповідно до ч.1 ст.30 Закону України «Про оренду землі», зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін.

Зокрема згідно укладеного Договору оренди землі, п.4.4. орендна плата відповідачем вноситься до кінця календарного року та відповідно до п.4.5. розмір орендної плати переглядається щороку.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку що орендна плата позивачу за 2012 рік не була виплачена і тому в цій частині позову відповідачем було порушено право позивача на отримання орендної плати, тому слід стягнути на користь позивача орендну плату в розмірі 1210 грн. 17 коп., тобто ту орендну плату , розмір якої визнав відповідач .

Крім цього відповідно до п.4.6 Договору, у разі невнесення орендної плати у строк, визначений цим договором справляється пеня у розмірі 2% несплаченої суму за кожний день прострочення. Тому з відповідача слід стягнути пеню за термін несплати позивачу орендної плати з 01.01.2013 року по 01.11.2013 року 304 дні ( 1210, 17 грн. х 2%) = 24, 20 грн. х 304 дні = 7 356 грн. 80 коп.

В частині вимог про стягнення орендної плати за 2013 рік, суд відмовляє із -за їх безпідставності , оскільки згідно Договору оренди землі, який було укладено сторонами, відповідно до п.4.3 орендна плата вноситься до кінця календарного року, на момент розгляду справи 24.12.2013 року, календарний рік ще не закінчився і тому у відповідача згідно договору є ще строк для виплати орендної плати позивачу.

Суд не бере до уваги письмові заперечення відповідача щодо пред"явлених позовних вимог: щодо припинення нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов"язання через 6 місяців від дня, коли зобов"язання мало бути виконане ( ч. 6 ст. 232 ГК України ) , а не за весь період прострочення; щодо обмеження розміру пені подвійною обліковою ставкою НБУ , що діяла у період, за який сплачується пеня ( ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов"язань" ), виходячи із наступного.

Виходячи із аналізу ст. ст. 1-4 Господарського кодексу України відносини , які виникли між сторонами у справі про стягнення плати за оренду землі, не регулюються вказаним Кодексом, так як вони виникли і існують не між суб"єктами господарювання, а між суб"єктом господарювання та фізичною особою .

Крім цього , Закон України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов"язань " також не поширюється на вказані правовідносини . На ці обставини звертає увагу Конституційний Суд України у своєму рішенні від 11 липня 2013 року № 7-рп/2013. В аспекті конституційного звернення положення другого речення преамбули вказаного Закону у взаємозвязку з положеннями статей 1, 3 цього Закону потрібно розуміти так, що обмеження пені у грошових зобовязаннях подвійною обліковою ставкою Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня,

поширюється на правовідносини, субєктами яких є лише підприємства, установи та організації незалежно від форм власності і господарювання та фізичні особи - субєкти підприємницької діяльності (підприємці). Тому поширення цієї норми на правовідносини, що виникли у сторін по справі, є безпідставним.

Відповідно ч.1 ст.88 ЦПК України, якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 10,15,60,88,158,211-215, ЦПК України, ст.ст.30,35, Закону України «Про оренду землі», ст.96,158 Земельного Кодексу України, суд -

Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство» «Адонікс», код 35144305, Житомирська філія АКБ «Форум» р/р 26005300000045, МФО 311841 на користь ОСОБА_2 заборгованість по орендній платі за 2012 рік в сумі 1210 грн. 17 коп. та пеню за несвоєчасну виплату орендної плати за 2012 рік за період з 01.01.2013 року по 01.11.2013 року в сумі 7 356 грн. 80 коп., понесені витрати по сплаті судового збору в сумі 201 грн., а всього в сумі 8 767 ( вісім тисяч сімсот шістдесят сім) грн. 97 коп.

В задоволенні вимог ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство» «Адонікс» про стягнення орендної плати за 2013 рік відмовити за їх безпідставності.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Житомирської області протягом десяти днів з моменту його проголошення через Баранівський районний суд Житомирської області, а особами, які не були присутні в судовому засіданні , в той же строк з часу отримання його копії.

Суддя:

ОСОБА_4