Рішення № 36264916, 17.12.2013, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.12.2013 Справа № 920/1866/13

За позовом: Головного управління статистики у Сумській області, м. Суми

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Ремсервіс», м. Конотоп Сумської області

про стягнення 9 169 грн. 23 коп.

Суддя В.Л. Котельницька

Представники сторін:

від позивача - С.В.Биков (довіреність № 17-42-413 від 20.01.2013)

від відповідача - не прибув

За участю секретаря судового засідання - І.М.Мелащенко

Суть спору: позивач згідно поданого позову просить суд стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди державного майна №1756 від 28.12.2011 та договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 34/1756 від 10.01.2012 у сумі 9169 грн. 23 коп., у тому числі: 8844 грн. 78 коп. - орендна плата, 8грн. 70 коп. - водопостачання, 315 грн. 75 коп. - користування земельною ділянкою, а також судові витрати у сумі 1720 грн. 50 коп. покласти на відповідача.

Заявою № 17-40-6424 від 12.12.2013 позивач збільшив позовні вимоги та просить стягнути з відповідача заборгованість за договором оренди державного майна №1756 від 28.12.2011 та договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 34/1756 від 10.01.2012 у сумі 12225 грн. 58 коп., у тому числі: 11792 грн. 92 коп. - орендна плата, 11 грн. 86 коп. - за водопостачання, 447 грн. 80 коп. - за користування земельною ділянкою, а також покласти на відповідача витрати по сплаті судового збору.

Відповідач письмового відзиву на позовну заяву не подав, в судове засідання його представник не прибув, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час і місце розгляду справи був повідомлений належним чином.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши подані докази, суд

ВСТАНОВИВ:

28.12.2011 між Регіональним відділенням Фонду державного майна по Сумській області та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ремсервіс» (відповідачем у справі) було укладено договір оренди державного майна від №1756, за умовами якого відповідачу передано у строкове платне користування нежитлове приміщення за адресою: Сумська область, м. Конотоп, вул. Братів Радченків, 43, площею 53,7 кв.м, що знаходяться на балансі Головного управління статистики у Сумській області (позивача). Термін дії договору оренди визначено до 26.12.2014 включно.

Пунктом 3.1 вказаного договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за державне майно та пропозиції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 № 786 і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - серпень 2011 року - 2103 грн. 87 коп.

Орендна плата за першій місяць оренди - грудень 2011 року - визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (серпень) на індекси інфляцій за вересень, жовтень, листопад, грудень місяці 2011 року:

2103,87 грн.* 1,001*1,0*1,001*1,002 = 2112,30 грн.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 та п. 3.4 договору оренди) та перераховується до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50 % до 50 % (п. 3.6 Договору оренди) щомісячно не пізніше 15 числа місяця, наступного за звітним місяцем.

Пунктом 5.9 вказаного договору передбачено, що орендар (відповідач) повинен щомісячно, до 15 числа місяця, надавати орендодавцеві (РВ ФДМУ по Сумській області) та балансоутримувачу (позивачу) інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку про перерахування орендної плати до Державного бюджету України та балансоутримувачу). У відповідності до пункту 5.3 договору оренди № 1756 орендар повинен своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

В той же час, також відповідно до п. 5.11. договору Орендар зобов'язаний укласти з балансоутримувачем орендованого майна (позивачем) договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Так, 10.01.2012 між сторонами у справі було укладено договір № 34/1756 про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю, за яким - Головне управління статистики у Сумській області як балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію та ремонт будівлі, що знаходиться за адресою: Сумська область, м. Конотоп, вул. Братів Радченків, 43, а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в будівлі.

Пунктом 2.1.1 договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю визначено, що розмір плати за обслуговування і ремонт будівлі, прибудинкової території, утримання допоміжних приміщень будівлі залежить від складу робіт і послуг, які надаються балансоутримувачу житлово-експлуатаційними, ремонтно-будівельними організаціями та іншими суб'єктами господарювання, і визначаються розрахунком щомісячних платежів (кошторисом витрат) за обслуговування та ремонт будівлі, комунальні та інші послуги балансоутримувача.

Договором № 34/1756 від 10.01.2012 про відшкодування витрат балансо- утримувача на утримання нерухомого майна, зокрема п. 2.2.3, визначено що відповідач зобов'язаний не пізніше 20 числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будівлі, технічне обслуговування будівлі відповідно до загальної площі приміщення, на ремонт відповідно до вартості приміщення, а також за комунальні послуги.

Однак, як вказує позивач у позовній заяві, відповідач порушує встановлені договорами строки перерахування позивачу як балансоутримувачу наступних виплат:

орендної плати (згідно договору оренди державного майна від 28.12.2011 № 1756);

відшкодування витрат за комунальні послуги (водопостачання, за користування земельною ділянкою) (договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг від 10.01.2012 № 34/1756).

Матеріалами справи підтверджується, що позивач відповідно до умов договору своєчасно надсилав відповідачеві рахунки для відшкодування наданих комунальних послуг та орендної плати (копії рахунків додані до матеріалів справи), а також звертався до відповідача з письмовими претензіями від 05.07.2013 № 17-40-3846 та від 09.08.2013 № 17-40-4388 щодо оплати виниклої заборгованості.

Як зазначає позивач, станом на дату його звернення до суду із позовною заявою заборгованість відповідачем сплачена не була, натомість має місце збільшення цієї суми заборгованості через подальше використання відповідачем орендованого приміщення та несплати необхідних платежів.

Отже, внаслідок порушення відповідачем умов договорів від 28.12.2011 №1756 та від 10.01.2012 №34/1756 станом на 10.12.2013 утворилась заборгованість перед позивачем, що підтверджується розрахунками суми боргу, доданими до матеріалів справи: по орендній платі за користування приміщенням 11792 грн. 92 коп. (за договором оренди державного майна від 28.12.2011 №1756) в частині перерахування коштів у розмірі 50% балансоутримувачу); з водопостачання 11 грн. 86 коп. (за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг від 10.01.2012 № 34/1756); за користування земельною ділянкою 447 грн. 80 коп. (за договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послуг від 10.01.2012 № 34/1756).

Згідно ч. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно ч. 1 ст. 14 Цивільного кодексу України, цивільні обов`язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Згідно ч.3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно до ч. 1, 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання на лежним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутно сті конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбаченим цим Кодексом.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом в ході судового розгляду було встановлено, що відповідач не виконує належним чином зобов'язання, взяті на себе на підставі договорів № 1756 від 28.12.2011 та № 34/1756 від 10.01.2012.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Позивачем були подані суду належні докази на підтвердження позовних вимог, у той час як відповідачем обґрунтованих заперечень щодо вимог позивача надано не було, рівно як не було подано і доказів сплати суми заборгованості, представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоча про час і місце розгляду справи відповідач був повідомлений належним чином.

На підставі наведеного суд вважає вимоги позивача обґрунтованими, правомірними, а тому задовольняє їх у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 11, 14, 525, 526, 629 ЦК України, ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ремсервіс» (41600, Сумська область, м. Конотоп, вул. Батуринська, 9; код ЄДРПОУ 32690599) на користь Головного управління статистики у Сумській області (40000, м. Суми, вул. Супруна, 16; код ЄДРПОУ 02362227) заборгованість у сумі 12252 грн. 58 коп., 1720 грн. 50 коп. витрат по сплаті судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 23.12.2013.

Суддя В.Л. Котельницька