Рішення № 36237169, 09.12.2013, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" грудня 2013 р.Справа № 922/4761/13

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Светлічного Ю.В.

при секретарі судового засідання Ліпчанської В.В.

розглянувши справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Металіст-Арена", м. Харків до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Харків про стягнення коштів за участю представників сторін:

позивача - Соколенко О.В. довіреність №42 від 01.04.13 р.;

відповідача - не з'явився;

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Металіст-Арена" (позивач) звернувся до господарського суду Харківської області із позовною заявою щодо стягнення з відповідача - Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, заборгованості по сплаті орендної плати та по сплаті комунальних послуг в розмірі 112 101,26 грн. та 6 186,42 штрафних санкцій, що разом складає 118 287,68 грн. Також позивач просить покласти на відповідача судовий збір у розмірі 2 365,75 грн.

Присутній представник позивача у судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги та просив позов задовольнити. Також надав документи згідно спуровідного листа за вх.№45543, які долучені судом до матеріалів справи.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився. До господарського суду Харківської області 28 листопада 2013 року повернулась ухвала від 15 листопада 2013 року про порушення провадження у справі, яка була направлена на адресу відповідача: АДРЕСА_1, з відміткою пошти: зі спливом терміну зберігання.

Відповідно до п.3.9.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції", особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК України.

У разі присутності сторони або іншого учасника судового процесу в судовому засіданні протокол судового засідання, в якому відображені відомості про явку сторін (пункт 4 частини другої статті 811 ГПК України), є належним підтвердженням повідомлення такої сторони (іншого учасника судового процесу) про час і місце наступного судового засідання.

За змістом цієї норми, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Враховуючи вищенаведене та те, що відповідач був повідомлений належним чином, про дату та час розгляду справи, справа розглядається на підставі ст.75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача господарським судом встановлено наступне.

01 червня 2013 року між позивачем (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) було укладено Договір оренди № 87А-13 (далі по тексту - договір оренди). Предметом цього договору була оренда наступного нерухомого майна: нежитлового приміщення площею загальною площею 277,6 кв.м., що знаходяться на Південній трибуні стадіону "Металіст", що розташована за адресою: АДРЕСА_3. План цих приміщень наведений у додатку №1 до договору оренди від 01.06.2013 року.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно ч.1 ст.628 Цивільного кодексу України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до п. 4.1 договору оренди, передача приміщень орендодавцем орендарю оформлюється актом передачі приміщень в оренду, який укладається орендарем та орендодавцем. В акті передачі приміщень в оренду зазначаються показники лічильників (у разі їх наявності), а також стан самих приміщень та момент їх передачі орендареві.

Факт передачі майна відповідачу в оренду підтверджується актом прийому-передачі орендованого майна, підписаного сторонами 01.06.2013 р. Таким чином позивач, як орендодавець свої зобов'язання згідно договору виконав належним чином, а саме передав приміщення в користування відповідачу.

Відповідно до ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно до п. 7.2 Договору оренди розмір плати за один квадратний метр орендованих приміщень становить суму, еквіваленту 8,00 доларам США (вісім доларів США 00 центів США) з врахуванням ПДВ за офіційним курсом Національного банку України, встановленим на дату надання орендодавцем орендареві рахунку для сплати останнім орендної плати за відповідний місяць, за який надається такий рахунок.

Таким чином судом встановлено, що загальний розмір орендної плати, який повинен був вносити орендар становить: за період з червня по вересень 2013 року щомісячно - 2 220,80 доларів США з урахуванням ПДВ за офіційним курсом Національного банку України, встановленим на дату надання орендодавцем орендареві рахунку для сплати останнім орендної плати. Разом сума орендної плати за 4 місяці оренди складає 9 123,20 доларів США що складає 72 921,73 грн. за офіційним курсом НБУ на дату подання позову.

Відповідно до п. 7.6 Договору оренди орендна плата сплачується орендодавцем з 1 по 5 число календарного місяця шляхом здійснення авансового платежу.

З 01.10.2013 року вищезазначений договір був припинений за згодою сторін.

Виходячи з викладеного, протягом червня-вересня 2013 р. орендарю нараховано орендної плати, сум компенсацій витрат по сплаті комунальних та експлуатаційних послуг на загальну суму 115 101, 26 грн.

Як вбачається з матеріалів справи відповідач виконував свої зобов'язання за договором оренди несвоєчасно та не в повному обсязі сплатив лише 3 000,00 грн., у зв'язку із чим виникла заборгованість перед позивачем яка складає із врахуванням компенсації за комунальні послуги: 112 101,26 грн.

19.09.2013 року позивач в порядку досудового врегулювання спору звернувся до відповідача із претензією за вих.№97, в якій орендодавець просив сплатити заборгованість за договором, яка була залишена відповідачем без відповіді.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України.

Частиною 3 статті 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно відлягає виконанню у цей строк (термін).

Однак, в порушення умов договору відповідач вносив орендну плату несвоєчасно та не в повному обсязі, в зв'язку з чим виникла заборгованість по орендній платі, та як встановлено судом заборгованість відповідача перед позивачем складає грн.

Як вбачається з матеріалів справи сума заборгованості відповідачем не сплачена. За таких обставин, враховуючи доведеність факту порушення відповідачем діючого законодавства, суд вважає позовну вимогу в частині стягнення з відповідача суми основної заборгованості із врахуванням компенсації за комунальні послуги у розмірі 112 101,26 грн. обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Окрім того, позивачем заявлені до стягнення штраф у розмірі 2 474,57 грн. та пеня у розмірі 3 711,85 грн.

Ч.1 ст. 216 Господарського кодексу України встановлено, що учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

За змістом ст. 217 Господарського кодексу України у сфері господарювання застосовуються такі види господарських санкцій: відшкодування збитків; штрафні санкції; оперативно-господарські санкції та адміністративно-господарські санкції.

Відповідно до ч.1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно п. 13.4.1 договору, відповідач несе наступну відповідальність: у разі затримки у поверненні об'єкту оренди орендар сплачує на користь орендодавця неустойку у розмірі 10% (десяти відсотків) від розміру орендної плати за кожен день такої затримки та компенсує витрати за комунальні послуги та за експлуатаційні послуги, які були необхідні на час використання приміщення без правових підстав.

Відповідно до ч.1 п. 13.4.1 договору, у разі прострочення орендарем сплати орендної плати, компенсації витрат за комунальні послуги та за експлуатаційні послуги та інших платежів, передбачені цим договором, орендар сплачує орендодавцю пеню у розмірі подвійної чинної облікової ставки НБУ від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

Згідно ч.1 та ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до ст.3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов`язань" розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Перевіривши нарахування пені та штрафу суд приходить до висновку, що дане нарахування не суперечить вимогам чинного законодавства, інтересам сторін та підлягає задоволенню.

Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується ст. 49 ГПК України. Судовий збір покладається: у спорах, що виникають при укладанні, зміні та розірванні договорів, - на сторону, яка безпідставно ухиляється від прийняття пропозицій іншої сторони, або на обидві сторони, якщо господарським судом відхилено частину пропозицій кожної із сторін. Суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача; при відмові в позові - на позивача; при частковому задоволенні позову - на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином судові витрати у даній справі покладаються на відповідача, з вини якого спір доведено до суду.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст.ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_2) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Металіст-Арена" (61001, м. Харків, вул. Плеханівська, 65, код ЄДРПОУ 34860423, р/р 2600230138688 в ПАТ "Реал Банк" м. Харків, МФО 351588, ІПН 348604220383,свідоцтво ПДВ №100241979) суму заборгованості по сплаті орендної плати та по сплаті комунальних послуг в розмірі 112 101,26 грн. та 6 186,42 штрафних санкцій та судовий збір у розмірі 2 365,75 грн.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 11.12.2013 р.

Суддя Светлічний Ю.В.