Рішення № 36214141, 11.10.2013, Вільнянський районний суд Запорізької області

Справа № 314/2426/13-ц

Провадження № 2/314/647/2013

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

11 жовтня 2013 року м. Вільнянськ

Вільнянський районний суд Запорізької області у складі

головуючого судді Мануйлової Н.Ю.,

при секретарі Тарасовій О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3 про звернення стягнення на майно,

ВСТАНОВИВ:

У травні 2013 року ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» (далі - Банк) звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа - ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме, будинок загальною площею 316,80 та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 в рахунок погашення боргу за кредитним договором, виселення відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають в даному будинку і зняття їх з реєстраційного обліку за даною адресою.

У позові зазначалося, що 20.02.2008 між Банком та третьою особою, ОСОБА_3, було укладено кредитний договір № ZPV0GK0000000006, згідно якого позивач надав відповідачу кредит у розмірі 124450,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12,00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 20.02.2028.

Згідно Кредитного договору позичальник - третя особа зобов'язаний щомісяця в період сплати надавати Банку кошти для погашення заборгованості за Кредитним договором, що складається із заборгованості за кредитом, відсотками, комісією, а також інші витрати.

У зв'язку з порушеннями зобов'язань за кредитним договором третя особа станом на 27.02.2013 має заборгованість в сумі 1437771,18 доларів США, з них: 96729,55 доларів США - заборгованість за кредитом; 24141,66 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 778,66 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом; 15245,26 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, 31,29 доларів США штраф (фіксована частина), 6844,76 доларів США - штраф (процентна складова).

Для забезпечення повернення кредитних коштів за кредитним договором 20.02.2008 між позивачем та відповідачем був укладений Договір іпотеки № ZPV0GA0000000006, за яким відповідач надав в іпотеку нерухоме майно - будинок загальною площею 316,80м2, житловою площею 128,20 м2 який розташований за адресою: АДРЕСА_1. Вказане майно належить іпотекодавцю - відповідачу ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.01.2008, обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 757500 грн. У відповідності до ст.6 Закону України «Про іпотеку», іпотека за цим договором поширюється на земельну ділянку, на якій розташований предмет іпотеки.

Посилаючись на вищевикладене, позивач просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ZPV0GK0000000006 від 20.02.2008 в розмірі 143771,18 доларів США, що за курсом 7,99 станом на 27.02.2013 складає 1148731,69 грн., звернути стягнення на вищевказаний житловий будинок та земельну ділянку, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дії, необхідних для продажу предмету іпотеки, виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у вищевказаному будинку. Просив стягнути з відповідача понесені судові витрати.

У судове засідання представник позивача не з'явився, надіслав заяву про розгляд справи у його відсутності, підтримав позовні вимоги з підстав, що викладені в позовній заяві, просив залишити вимоги про виселення без розгляду, не заперечував проти заочного розгляду справи.

Відповідач ОСОБА_2 та третя особа ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилися, причини неявки не повідомили, про час і місце розгляду справи повідомлені належним чином, про що свідчать поштове повідомлення про вручення судової повістки та конверти з відміткою пошти «за закінченням терміну зберігання». Зі згоди представника позивача, суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Ухвалою Вільнянського районного суду Запорізької області від 11.10.2013 позовні вимоги щодо виселення та зняття з реєстраційного обліку залишені без розгляду за заявою представника позивача.

Далі суд продовжив розгляд вимог позивача щодо звернення стягнення на предмет іпотеки.

Суд, вивчивши матеріали справи, оцінивши надані докази, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Відповідно до положень статті 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 11 ЦПК України встановлено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлені наступні обставини у справі та відповідні їм правовідносини.

Згідно п.1.1, 8.1 кредитного договору № ZPV0GK0000000006, укладеного 20.02.2008 (далі - Договір) між Банком та третьою особою ОСОБА_3, позивач надав останньому кредитні кошти шляхом видачі готівки через касу на строк з 20.02.2008 по 20.02.2028 включно, у вигляді не поновлювальної лінії у розмірі 124450,0 доларів США: 99500,00 доларів США на споживчі цілі, а також у розмірі 24950,00 доларів США на сплату страхових платежів зі сплатою за користування кредитом у розмірі 1,00% на місяць на суму залишку заборгованості за кредитом, винагорода за надання фінансового інструменту у розмірі 2,00 % від суми виданого кредиту, винагорода за резервування ресурсів у розмірі 0,48% річних від суми зарезервованих ресурсів, винагороди за проведення додаткового моніторингу згідно п.8.2. даного Договору строком по 11 листопада 2016 року (ар.с. 12-14).

Позичальник - третя особа ОСОБА_3 зобов'язувався щомісяця в період сплати з 10 по 15 число сплачувати Банку кошти у сумі 1141,23 доларів США згідно графіку погашення кредиту.

Відповідно до п. 5.1, 8.4 Договору при порушенні ОСОБА_3 зобов'язань по погашенню кредиту, він повинен сплачувати Банку пеню у розмірі0,15% від суми простроченої заборгованості по кредиту за кожний день прострочки, але не менше 1 гривні.

Відповідно до п. 2.3.7 Договору Банк має право достроково стягувати заборгованість за кредитом шляхом звернення стягнення на заставлене майно.

Для забезпечення повернення кредитних коштів за Договором, 20.02.2008 року між Банком та відповідачем ОСОБА_2 був укладений Договір іпотеки № ZPV0GA0000000006, за яким відповідач надала в іпотеку нерухоме майно - будинок загальною площею 316,80м2, житловою площею 128,20 м2 який розташований за адресою: АДРЕСА_1, який належить їй на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 16.01.2008. За умовами Договору іпотеки відповідач зобов'язується перед іпотекодержателем повернути кредит, сплатити проценти за його користування, винагороду, комісію, пеню в розмірі, строки та у випадках, передбачених кредитним договором, а також виконати інші умови кредитного договору та відшкодувати іпотекодержателю всі можливі збитки, понесені ним внаслідок невиконання чи неналежного виконання умов кредитного договору. У відповідності до Договору іпотеки іпотекодержатель має право у випадку невиконання відповідачем своїх зобов'язань за кредитним договором, отримати задоволення за рахунок заставленого майна.

Згідно розрахунку заборгованість третьої особи ОСОБА_3 за кредитним договором станом на 27.02.2013 становить 1437771,18 доларів США, з них: 96729,55 доларів США - заборгованість за кредитом; 24141,66 доларів США - заборгованість по процентам за користування кредитом; 778,66 доларів США - заборгованість по комісії за користування кредитом; 15245,26 доларів США - пеня за несвоєчасність виконання зобов'язань за договором, 31,29 доларів США штраф (фіксована частина), 6844,76 доларів США - штраф (процентна складова) (ар.с. 4-6).

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦПК України суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Відповідно до положень ст. ст. 33, 35 Закону України «Про іпотеку» (далі - Закон), у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення у не менш ніж тридцятиденний строк. У цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

З матеріалів справи вбачається, що боржникам ОСОБА_3 та ОСОБА_2 листом ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" від 31.11.2012 за № 30.1.0.0/2-991 було надіслано письмову вимогу про виконання зобов'язання за кредитним договором від 20.02.2008 № ZPV0GK0000000006 по сплаті заборгованості, яка складала 39149,80 доларів США. За даною вимогою боржникам пропонувалося в тридцятиденний строк сплатити вказану заборгованість (ар.с.8).

Даний лист від 30.11.2012 про наявність боргу направлено боржникам ОСОБА_3 та ОСОБА_2, що підтверджується наданими копіями рекомендованих повідомлень про вручення поштового відправлення (ар.с.9).

Згідно ст. 39 Закон № 898-IV у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону.

Пунктом 29 Договору іпотеки передбачено право банку на продаж предмету іпотеки будь-яким способом, в тому числі на біржі, на підставі договору купівлі-продажу у порядку ст.38 Закону, для чого іпотекодавець надає іпотекодержателю право укласти такий договір за ціною та на умовах, визначених на власний розсуд іпотекодержателя, і здійснити всі необхідні дії від іпотекодавця, у тому числі отримати витяг з Державного реєстру прав власності на нерухоме майно. Проте договір іпотеки в цілому не містить положення про заборону звернення стягнення на предмет іпотеки в судовому порядку на підставі ст.38 вказаного Закону.

Відповідно до п. 24 договору іпотеки реалізація предмета іпотеки здійснюється відповідно до умов цього договору та чинного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Правилами статті 38 Закону передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі покупцеві, порядок та процедура такого продажу.

Суд дійшов висновку щодо права банку на звернення стягнення на предмет іпотеки, та обраний банком спосіб реалізації предмету іпотеки, зазначений у позовній заяві ПАТ КБ «ПриватБанк», врахував, що вибір способу реалізації предмета іпотеки належить позивачу (кредитору) (ч. 1 ст. 12, ст. ст. 38, 39 Закону), банк обрав спосіб реалізації, наполягав на ньому, пред'явивши відповідний позов до боржника.

Виходячи з правил ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідача ОСОБА_2 на користь ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» слід стягнути 3441,00 гривень. витрат зі сплати судового збору (ар.с.1).

Керуючись ст. 10, 11, 60, 224-226 ЦПК України, ст. ст.509, 526, 530, 572, 575, 610, 1050, 1054 ЦК України, ст. ст. 33, 35,38, 39 Закону України «Про іпотеку», суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК» до ОСОБА_2, третя особа ОСОБА_3 про звернення стягнення на майно - задовольнити.

Звернути стягнення на будинок загальною площею 316,80 кв.м, житловою площею 128,20 кв.м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 в рахунок погашення заборгованості в сумі 143771,18 доларів США, що за курсом 7,99 станом на 27.02.2013 складає 1148731,69 грн. за кредитним договором № ZPV0GK0000000006 від 20.02.2008 року, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки на підставі договору іпотеки № ZPV0GA0000000006 від 20.02.2008 ПУБЛІЧНИМ АКЦІОНЕРНИМ ТОВАРИСТВОМ КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК» (вул.Набережна Перемоги, 50 м.Дніпропетровськ, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ "ПРИВАТБАНК" всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дії, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Стягнути з ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, яка проживає за адресою: АДРЕСА_2, 3441,00 грн. на користь ПУБЛІЧНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА КОМЕРЦІЙНИЙ БАНК «ПРИВАТБАНК» (вул.Набережна Перемоги, 50 м.Дніпропетровськ, код ЄДРПОУ 14360570), в рахунок відшкодування понесених судових витрат.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: Н. Ю. Мануйлова

11.10.2013 року

Суддя : Н. Ю. Мануйлова

11.10.2013