Рішення № 36187465, 10.12.2013, Личаківський районний суд м.Львова

Справа № 2/463/1317/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(заочне)

10 грудня 2013 року Личаківський районний суд м. Львова

в складі: головуючого суддіГоловатого Р.Я.

при секретарі судових засіданьОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення з квартири, -

в с т а н о в и в:

ПАТ КБ «Приватбанк» звернулося до суду із позовом до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки квартиру загальною площею 104,60 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, шляхом продажу вказаного предмета іпотеки ПАТ КБ Приватбанк з укладанням від імені відповідача ОСОБА_2 договору купівлі продажу будь-яким способом з іншою особою покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікату правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форми власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ Приватбанк всіх передбачених нормативно - правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки, в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № LVHAGK00000012 від 27.12.2007 року в розмірі 83434,92 долари США.

Крім цього, просить виселити відповідачів, які зареєстровані у згаданій квартирі зі зняттям з реєстраційного обліку у органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаної квартири та стягнути з відповідачів судові витрати.

Свої вимоги мотивує тим, що 27.12.2007 року, між позивачем та відповідачем ОСОБА_2 укладено кредитний договір. На підставі зазначеного кредитного договору відповідач отримав у позику грошові кошти у сумі 85033,28 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 11,04% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом, кінцевим терміном повернення 27.12.2027 року. В рахунок забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором, в іпотеку банку, відповідачем була передана квартира загальною площею 104,60 кв.м, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Згідно з умовами кредитного договору погашення заборгованості повинно здійснюватись у такому порядку: щомісяця в період сплати, позичальник повинен надавати банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, за відсотками, комісією, а також інші витрати. В порушення договірних умов, а також вимог діючого законодавства відповідач зобовязання за кредитним договором не виконав. Внаслідок наведеного позивач вказує на наявність правових підстав для звернення стягнення на предмет іпотеки, а саме житлової квартири загальною площею 104,60 кв.м., яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та виселення відповідача із цієї квартири.

В судовому засіданні 14.11.2013р. представник позивача ОСОБА_4 позовні вимоги підтримав у повному обсязі, надав пояснення аналогічні вищенаведеним. 10.12.2013р. подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, проти ухвалення заочного рішення не заперечив.

Відповідачі у судове засідання не зявилися повторно, про слухання справи повідомлені належним чином, про причини неявки суд не повідомили. Враховуючи представлені докази, суд вважає можливим розглянути справу у їх відсутності та у відповідності до ст.224 ЦПК України ухвалити заочне рішення, проти чого представник позивача не заперечив.

Заслухавши пояснення представника позивача, оглянувши матеріали справи, дослідивши та перевіривши письмові докази по справі, суд встановив наступне.

Відповідно до ч.1 ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

27.12.2007 року між ПАТ КБ «Приватбанк» та ОСОБА_2 укладено кредитний договір №LVHAGK00000012 (а.с.12-14).

Згідно з п.п. 2.2.1.,7.1. вказаного договору, позивач зобовязався надати відповідачу ОСОБА_2 у позику кредитні кошти у розмірі 85033,28 доларів США. Відповідно до п. 7.1. кредитного договору щомісяця в період сплати позичальник повинен надавати банку кошти (щомісячний платіж) у сумі 871,76 доларів США для погашення заборгованості за кредитним договором, що складається із заборгованості по кредиту, відсотках, винагороді.

Відповідно до ст.526 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України, визначено, що якщо договором встановлений обовязок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то вразі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилась, та сплати процентів, належних йому відповідно до ст.1048 ЦК України.

Як вбачається з розрахунку заборгованості (а.с.5-7), внаслідок порушення відповідачем своїх зобовязань за кредитним договором станом на 03.03.2012р. утворилась заборгованість в розмірі 83434,91 долари США, яка складається з заборгованості за кредитом 64681,22 долар США, заборгованості за відсотками 9141,92 долар США, заборгованості з комісії 2100,00 доларів США, заборгованості з пені 3508,85 доларів США, штрафу (фіксована частина) 31,33 долар США, штрафу (відсоток від суми заборгованості) 3971,59 долар США.

Як вбачається із вимоги від 13.01.2012 року №30.1.0.0/2-096 (а.с.9) позивачем було повідомлено ОСОБА_2 про наявність заборгованості та попереджено про можливість звернення стягнення на предмет іпотеки.

Як вбачається з копії договору іпотеки квартири №LVHAGK00000012 (а.с.16-18), укладеного 27.12.2007 року між ЗАТ КБ «Приватбанк», правонаступником якого є позивач, та відповідачем ОСОБА_2, остання в забезпечення належного виконання кредитного договору №LVHAGK00000012 від 27.12.2007 року, передала в іпотеку нерухоме майно квартиру АДРЕСА_2, загальною площею 104,60 кв.м., яка належить останній на праві власності на підставі договору купівлі-продажу.

Відповідно до положень ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з ч.3 ст.33 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 всупереч умовам договору та вимогам законодавства не погасила заборгованість, жодних дій спрямованих на виконання кредитних зобовязань не вчиняє, внаслідок чого допустила утворення заборгованості по виконанню кредитних зобовязань на суму 83434,91 долари США, що згідно з офіційним курсом гривні щодо іноземних валют, встановленим Національним банком України станом на день розгляду справи, еквівалентно 666895,24 грн., тому позивач вправі відновити свої порушені майнові права шляхом стягнення вказаної заборгованості за кредитним договором із відповідача шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Разом з тим, згідно з ч.1 ст.39 Закону України «Про іпотеку» у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Таким чином, враховуючи вищенаведені вимоги Закону України «Про іпотеку», якими визначено спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону, суд приходить до висновку, що слід задовольнити позовні вимоги в частині звернення стягнення на предмет іпотеки згідно з договором іпотеки квартири №LVHAGK00000012 від 27.12.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за №13259 квартиру АДРЕСА_3, яка складається з трьох житлових кімнат та кухні, загальною площею 104,6 кв.м., номер обєкту 21071693, яка належить на праві власності ОСОБА_2, шляхом застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку», встановивши початкову ціну для реалізації предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, кошти отримані від реалізації предмету іпотеки направити на погашення заборгованості ОСОБА_2 перед ПАТ КБ «Приватбанк» за кредитним договором №LVHAGK00000012 від 27.12.2007 року, яка становить 83434,91 долари США, що згідно з офіційним курсом гривні щодо іноземних валют, встановленим Національним банком України станом на день розгляду справи, еквівалентно 666895 грн. 24 коп., та яка складається з заборгованості за кредитом 64681,22 долар США (що еквівалентно 516996 грн. 99 коп.), заборгованості за відсотками 9141,92 долар США (що еквівалентно 73071 грн. 37 коп.), заборгованості з комісії 2100,00 доларів США (що еквівалентно 16785 грн. 30 коп.), заборгованості з пені 3508,85 доларів США (що еквівалентно 28046 грн. 24 коп.), штрафу (фіксована частина) 31,33 долар США (що еквівалентно 250 грн. 42 коп.), штрафу (відсоток від суми заборгованості) 3971,59 долар США (що еквівалентно 31744 грн. 92 коп.).

При цьому, відповідно до ч.2 ст.39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя виносить рішення про виселення мешканців за наявності підстав, передбачених законом, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

Згідно з довідкою, виданою ЛКП «№504» від 25.06.2012 року № 1111 (а.с.36) у квартирі АДРЕСА_3 зареєстровані ОСОБА_2 та ОСОБА_3.

Відповідно до роз'яснень Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, наданих у п.43 Постанови від 30 березня 2012 року N 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Як вбачається з вимоги позивача від 13 січня 2012 року (а.с.9) ПАТ КБ «Приватбанк» предявив вимогу № 30.1.0.0/2 - 096 до ОСОБА_2, в якій вказував, з посиланням на ст. 40 Закону України «Про іпотеку», що іпотекодержатель має намір здійснити звернення стягнення на предмет іпотеки у спосіб продажу майна, уклавши відповідний договір купівлі-продажу з особою покупцем або звернути стягнення у будь-який інший спосіб. Таким чином, ПАТ КБ «Приватбанк» прийнявши рішення про звернення стягнення на житлову квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, у своїй вимозі адресованій відповідачу повідомив останню про необхідність звільнення вищевказаної квартири у тридцяти денний термін, як відповідачем, так і усіма іншими особами, які проживають у квартирі.

Враховуючи вищенаведене, позовні вимоги щодо виселення ОСОБА_2 та ОСОБА_3 з квартири АДРЕСА_3, що є предметом іпотеки, із зняттям з реєстрації у вказаній квартирі через відділ громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Личаківського РВ ЛМУ ГУМВСУ у Львівській області, також підлягають задоволенню.

При цьому, у відповідності до вимог ст.88 ЦПК України, з ОСОБА_2 слід стягнути 3272 грн. 65 коп. судового збору, а з ОСОБА_3 53 грн. 65 коп. судового збору.

Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212-214, 224-226 ЦПК України, ст.ст.526, 1050, 1054 ЦК України, ст.ст.33, 38, 39, 40 Закону України «Про іпотеку», суд,

в и р і ш и в:

позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення з квартири задовольнити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки згідно з договором іпотеки квартири №LVHAGK00000012 від 27.12.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрованого в реєстрі за №13259 квартиру АДРЕСА_3, яка складається з трьох житлових кімнат та кухні, загальною площею 104,6 кв.м., номер обєкту 21071693, яка належить на праві власності ОСОБА_2, шляхом застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 Закону України «Про іпотеку», встановивши початкову ціну для реалізації предмету іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій, кошти отримані від реалізації предмету іпотеки направити на погашення заборгованості ОСОБА_2 перед ПАТ КБ «Приватбанк» за кредитним договором №LVHAGK00000012 від 27.12.2007 року, яка становить 83434,91 долари США, що згідно з офіційним курсом гривні щодо іноземних валют, встановленим Національним банком України станом на день розгляду справи, еквівалентно 666895 грн. 24 коп., та яка складається з заборгованості за кредитом 64681,22 долар США (що еквівалентно 516996 грн. 99 коп.), заборгованості за відсотками 9141,92 долар США (що еквівалентно 73071 грн. 37 коп.), заборгованості з комісії 2100,00 доларів США (що еквівалентно 16785 грн. 30 коп.), заборгованості з пені 3508,85 доларів США (що еквівалентно 28046 грн. 24 коп.), штрафу (фіксована частина) 31,33 долар США (що еквівалентно 250 грн. 42 коп.), штрафу (відсоток від суми заборгованості) 3971,59 долар США (що еквівалентно 31744 грн. 92 коп.).

Виселити ОСОБА_2, ОСОБА_3, які зареєстровані і проживають у квартирі, розташованій за адресою: АДРЕСА_1 із зняттям з реєстрації у вказаній квартирі через відділ громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб Личаківського РВ ЛМУ ГУМВСУ у Львівській області.

Стягнути з ОСОБА_2 (індивідуальний ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» (ЄДРПОУ 14360570, рахунок №64993919400001) 3272 грн. 65 коп. судового збору.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приватбанк» (ЄДРПОУ 14360570, рахунок №64993919400001) 53 грн. 65 коп. судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивач має право оскаржити заочне рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії до апеляційного суду Львівської області через Личаківський районний суд м.Львова. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя: Р.Я.Головатий