Рішення № 36163940, 17.12.2013, Куп'янський міськрайонний суд Харківської області

Справа № 628/3409/13-ц

Провадження № 2/628/1292/13

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 грудня 2013 р. м. Купянськ

Купянський міськрайонний суд Харківської області у складі:

головуючого - судді Шиховцової А.О.,

за участю секретаря Шевченко О.І.,

адвоката ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3, 3-я особа: КП «Купянське бюро технічної інвентаризації» про відновлення порушеного права, усунення перешкод у здійсненні користування та розпорядження майном, про внесення змін до державного реєстру речових прав,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_2 звернувся до суду з позовом до ОСОБА_3, 3-я особа: КП «Купянське бюро технічної інвентаризації» про відновлення порушеного права, усунення перешкод у здійсненні користування та розпорядження майном, про внесення змін до державного реєстру речових прав, зазначивши, що він є власником житлового будинку з напівпідвалом та вбиральнею і з надвірними будівлями в цілому, що розташований за адресою: м. Купянськ, вул. Харківська, 6а, на підставі договору купівлі-продажу. Відповідно він є і власником земельної ділянки площею 0,0815 га за адресою: м. Купянськ, вул. Харківська, 6а, цільове призначення якої «для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель та споруд, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 976702 від 12.12.2012 року. Однак за даними БТІ право власності на нежитлове приміщення, напівпідвальне приміщення, загальною площею 9,7 кв.м. за адресою: м. Купянськ, вул. Харківська, 6а, зареєстроване за ОСОБА_3 на підставі дублікату договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Купянської державної нотаріальної контори № 1-3383 від 01.08.2001 р., який видано 24.05.2012 року за № 2-1250. На даний час відповідач чинить йому перешкоди у користуванні правомірно набутим майном, частина якого колись належала йому і ним же була продана. Відповідач постійно приходить в будинок, намагається хазяйнувати.

Позивач, вважаючи, що його права як власника порушені, оскільки даний дублікат договору купівлі-продажу був виданий 24.05.2012 р. і на цей час право власності в цілому на весь будинок вже було зареєстровано за ним, звернувся до суду з даним позовом, згідно якого просить суд відновити порушене право на володіння та користування майном, усунути йому перешкоди у користуванні та розпорядженні житловим будинком з відповідними надвірними будівлями за адресою: м. Купянськ, вул. Харківська, 6а. Погасити запис про державну реєстрацію на імя ОСОБА_3 на право власності на нежитлове приміщення, напівпідвальне приміщення, загальною площею 9,7 кв.м., яке зареєстровано на підставі дублікату договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Купянської державної нотаріальної контори № 1-3383 від 01.08.2001 року, який видано 24.05.2012 року за № 2-1250, в реєстрі прав власності на нерухоме майно.

У судовому засіданні позивач та його представник адвокат ОСОБА_1 підтримали позовні вимоги та наполягали на їх задоволенні.

Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не зявився, про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином, про що свідчить обява в газеті «Слобідський Край» № 137 від 16.11.2013 р., розписка про одержання ним особисто судової повістки про виклик до суду на 17.12.2013 р. на 09-00 год., а також поштове повідомлення про вручення йому судової повстки (а.с.43,48, 49). Про причини неявки відповідач не повідомив, заяв про перенесення слухання справи не надавав.

Представник третьої особи за довіреністю ОСОБА_4 не заперечував проти задоволення позову, зазначив, що дійсно відомості про право власності на напівпідвальне приміщення загальною площею 9,7 кв.м., яке розташоване за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Харківська, 6-а та значилося на праві власності за ОСОБА_3 не були погашені. Як пояснив ОСОБА_4, за даними інвентаризаційної справи при укладанні договору дарування, за яким ОСОБА_3 подарував ОСОБА_5 47/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель до ОСОБА_5 вже тоді перейшло право власності на 9,7 кв.м. напівпідвалу, оскільки на час укладання цього договору у 47/100 частин входила площа напівпідвалу розміром 9,7 кв.м., а потім це право власності перейшло до ОСОБА_2 на підставі укладання договору купівлі-продажу частини житлового будинку. З яких причин не відбулося погашення правовстановлюючих документів на імя ОСОБА_3 після відчуження представник пояснити не зміг, так як на той час він не працював у КП «Купянське БТІ».

За згодою позивача суд ухвалює рішення при заочному розгляді справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Судом встановлено наступне.

Як вбачається з дублікату договору купівлі-продажу на півпідвальне приміщення по вул. Харківській, 6-а, від 01.08.2001 року, який був виданий ОСОБА_3 24.05.2012 року замість втраченого, державним нотаріусом Купянської державної нотаріальної контори ОСОБА_6, зареєстрований в реєстрі за № 2-1250, ОСОБА_3 набув право власності на обєкт приватизації напівпідвальне приміщення загальною площею 9,7 кв.м., яке розташоване за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Харківська, 6-а, на земельній ділянці Купянської міської ради.

На підставі цього дублікату договору купівлі-продажу КП Купянським БТІ 05.06.2012 р. зареєстровано право приватної власності на нежитлове приміщення, напівпідвальне приміщення за адресою: м. Купянськ, вул. Харківська, 6-а за ОСОБА_3, реєстраційний номер 36808126.

Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане управлінням економіки Купянської міської ради 07.02.2007 р., ОСОБА_3 є власником 47/100 частин квартири з частиною напівпідвалу та вбиральнею за адресою: м. Купянськ, вул. Харківська, 6-а, житлова площа загальна 38,2 кв.м., жилий будинок загальною площею 74,6 кв.м., частина напівпідвалу загальна площа 22,6 кв.м., вбиральня. Підставою видачі такого свідоцтва є рішення виконавчого комітету Купянської міської ради від 19.12.2006 р. № 1615, взамін свідоцтва про право власності на житло, виданого фондом комунального майна 25.06.1994 р. розп, № 1200, в звязку з переведенням квартир в жилий будинок. Купянським БТІ за ОСОБА_3 07.02.2007 р. за р. № 17091060 зареєстровано право приватної власності на 47/100 часток цієї квартири з частиною напівпідвалу та вбиральнею, номер запису: 21957 в книзі: 174.

Згідно рішення виконавчого комітету Купянської міської ради Харківської області № 1615 від 19.12.2006 року «Про розподіл ідеальних частин в загальній власності на житловий будинок в звязку з переведенням квартир в житловий будинок присадибного типу», закріплено перерозподіл ідеальних частин в загальній власності на жилий будинок № 6-а по вул. Харківській в м. Купянську і рахується за гр.. ОСОБА_7 53/100 частини, за гр. ОСОБА_3 - 47/100 частин. На підставі цього рішення ОСОБА_7 та ОСОБА_3 видані свідоцтва на право власності управлінням економіки Купянської міської ради від 07.02.2007 р., де зазначено, що цей житловий будинок складається з загальної площі 74,6 кв.м., житлова площа 38,2 кв.м., частина напівпідвалу загальної площі 22,6 кв.м.

За договором дарування частини житлового будинку від 28.08.2008 р., посвідченим приватним нотаріусом Купянського міського нотаріального округу Харківської області ОСОБА_8 та зареєстрований в реєстрі за № 4905, ОСОБА_3 подарував ОСОБА_5, належні йому на праві приватної спільної часткової власності 47/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться за адресою: вул. харківська, 6-а, м. Купянськ, Харківська область. За цим договором в користування набувача переходять: 47/100 частин житлового будинку з відповідною частиною надвірних будівель загальною площею 41,4 кв.м., в т.ч. житловою 22,8 кв.м., частина напівпідвалу, вбиральня, що 02.12.2008 р. було зареєстровано в електронному реєстрі прав власності на нерухоме майно.

ОСОБА_5, в свою чергу, 01.02.2012 р. уклала з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу частини житлового будинку, посвідчений державним нотаріусом Купянської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_6, р. № 2-97, за яким ОСОБА_2 став власником 47/100 частин житлового будинку з частиною напівпідвалу та вбиральнею і з відповідною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Харківська, 6-а на земельній ділянці Купянської міської ради Харківської області.

01.02.2012 р. також укладено договір купівлі-продажу частини житлового будинку між ОСОБА_7 та ОСОБА_2, за яким ОСОБА_2 набув право власності на 53/100 частин житлового будинку з частиною напівпідвалу та вбиральнею і з відповідною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Харківська, 6-а на земельній ділянці Купянської міської ради Харківської області. Договір посвідчений державним нотаріусом Купянської державної нотаріальної контори Харківської області ОСОБА_6, р. № 2-99.

На підставі вищезазначених договорів купівлі-продажу право власності належним чином зареєстровано у КП «Купянське БТІ» за ОСОБА_2 в цілому.

ОСОБА_2 12.12.2012 р. видано Державний акт на право власності на земельну ділянку площею 0,0815 га, яка розташована за адресою: м. Купянськ, вул. Харківська, 6-а, цільове призначення для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд.

Отже, виходячи з вищенаведеного, проаналізувавши вищезазначені документи, оглянувши у судовому засіданні інвентаризаційну справу на житловий будинок за адресою м. Купянськ вул. Харківська, 6-а, суд встановив, що загальна частина напівпідвалу складає 22,6 кв.м. Згідно експлікації приміщень до плану житлового будинку та плану будинку вбачається, що частини напівпідвалу складаються з 9,7 кв.м. та 12,9 кв.м., що становить загальну площу 22,6 кв.м., яка і перейшла повністю у власність до ОСОБА_2 на підставі вищезазначених договорів купівлі-продажу, за якими він на даний час і володіє 47/100 і 53/100 частинами житлового будинку з частинами напівпідвалу та вбиральнею і з відповідною частиною надвірних будівель, розташованого за адресою: Харківська область, м. Купянськ, вул. Харківська, 6-а, тобто в цілому. Відомості про право власності ОСОБА_3 за договором купівлі-продажу на напівпідвальне приміщення загальною площею 9,7 кв.м. по вул. Харківській, 6-а, м. Купянськ, від 01.08.2001 р. не були погашені БТІ після відчуження ОСОБА_3 до ОСОБА_5 і до теперішнього часу, як свідчить довідка з інвентаризаційної справи КП «Купянське БТІ» на житловий будинок за адресою м. Купянськ вул. Харківська, 6-а, де зазначено що ОСОБА_3 24.05.2012 року за № 2-1250 виданий дублікат договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Купянської державної нотаріальної контори № 1-3383 від 01.08.2001 р. на відповідну частку напівпідвалу, відомості до якої були внесені інспектором КП «Купянське БТІ» 05.06.2012 р.

Згідно ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Однією з підстав припинення права власності відповідно до ч. 1 ст. 346 ЦК України є відчуження власником свого майна.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Таким чином, суд вважає, що позовна заява підлягає задоволенню в повному обсязі, оскільки не суперечить закону, не порушує прав, свобод чи інтересів інших осіб.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 15, 57, 61, 224-226, п.1 ч.1 ст. 367 ЦПК України, ст.ст. 328, 346, 391 ЦК України, суд

ВИРІШИВ :

Позов ОСОБА_2 - задовольнити.

Відновити порушене право на володіння та користування майном, усунути ОСОБА_2 перешкоди у користуванні та розпорядженні житловим будинком з відповідними надвірними будівлями за адресою: м. Купянськ, вул. Харківська, 6-а.

Погасити запис про державну реєстрацію на імя ОСОБА_3 на право власності на нежитлове приміщення, напівпідвальне приміщення, загальною площею 9,7 кв.м., яке зареєстровано на підставі дублікату договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Купянської державної нотаріальної контори № 1-3383 від 01.08.2001 року, який видано 24.05.2012 року за № 2-1250, в реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Купянський міськрайонний суд Харківської області, шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий А.О.Шиховцова