Рішення № 36146146, 17.12.2013, Господарський суд Дніпропетровської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

12.12.13р. Справа № 904/8558/13

За позовом Департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради, 51931, м. Дніпродзержинськ, пл.Дзержинського, 2

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_2

про стягнення 18724,24 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача Попович А.Г. - головний спеціаліст-юрисконсульт за довіреністю від 13.05.2013 року за № 01-07/6

Від позивача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Департамент комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стягнення неустойка в сумі 18130,44 грн. за період з 29.11.2012 року по 05.02.2013 року, інфляційних в сумі 593,80 грн. за період з 29.11.2012 по 20.10.2013 року.

Позивач обґрунтовує свої вимоги невиконанням відповідачем зобов'язань за договором оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності міста територіальної громади від 26.05.2011 року в частині несвоєчасного повернення орендованого майна.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання 20.11.2013 року, 12.12.2013 року не з'явився.

Відповідача було своєчасно та належним чином повідомлено про місце, час і дату розгляду справи, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення.

Згідно п. 2 рішення Дніпродзержинської міської ради від 29.03.2013 року за № 746-33/VI «Про внесення змін до установчих документів фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради та затвердження положення про департамент комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради» змінено назву фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради на департамент комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради.

Справа згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України у справі оголошувалась вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

26.05.2011 року між Фондом комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради, як орендодавцем, та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, як орендарем, був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Дніпродзержинська за умовами п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування комунальне нерухоме майно площею 206,9 кв. м, розміщене за адресою: АДРЕСА_3, на першому поверсі трьох поверхової адміністративної будівлі, що перебуває на балансі управління комунального господарства міської ради (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку і становить 251 592,00 грн.

Відповідно до п. 1.2 договору майно передається в оренду з метою розміщення офісу.

Згідно п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у орендаря права власності на це майно; власником майна залишається територіальна громада м. Дніпродзержинська, а орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2 договору).

Пунктом 2.4 договору передбачено, що обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на орендодавця.

Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду комунального майна, затвердженої рішенням міської ради і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку травень 2011 року 3997,23 грн. з урахуванням індексу інфляції за 04 місяць 2011 року індекс - 1,013. Орендна плата за перший місяць оренди - травень 2011 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за травень 2011 року (п. 3.2 договору).

Положеннями п. 3.8 договору встановлено наступне: орендна плат, яка перераховується пізніше 20 числа місяця наступного за розрахунковим, стягується до бюджету відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

Відповідно до п. 5.11 договору орендар зобов'язаний у разі припинення або розірвання договору повернути орендодавцеві або підприємству/товариству, зазначеному орендодавцем, орендоване майно в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального зносу, та відшкодувати орендодавцеві збитки в разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) орендованого майна з вини орендаря.

Даний договір укладено строком на один рік, що діє з 26.05.2011 року до 25.05.2012 року включно (п. 10.1 договору).

Згідно з п. 10.9 договору у разі припинення або розірвання цього договору майно протягом трьох робочих днів повертається орендарем балансоутримувачу.

За умовами п. 10.10 договору майно вважається поверненим орендодавцю / балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передавання; обов'язок щодо складання акта приймання-передавання про повернення майна покладається на орендаря.

Пунктом 10.11 договору встановлено наступне: якщо орендар не виконує обов'язку щодо повернення майна, орендодавець має право вимагати від орендаря сплати неустойки в розмірі подвійної орендної плати за користування майном за час прострочення.

Відповідно до акту прийому-передачі від 31.03.2008 року балансоутримувач передав відповідачу нежитлове приміщення по АДРЕСА_3 площею 208,0 кв. м в тимчасове користування (оренду) (а. с. 13).

Згідно наказу Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська від 05.02.2013 року за № 02/50 "Про розірвання договору оренди з ФОП ОСОБА_1." - розірвано договір оренди на вбудоване нежитлове приміщення, розташоване за адресою: АДРЕСА_3 (загальна площа 206,9 кв. м) з 05.02.2013 року.

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 11.12.2012 року у справі № 20/5005/9339/2012 задоволено позов Фонду комунальної власності м. Дніпродзержинська міської ради, виселено відповідача з орендованого приміщення та присуджено до стягнення з останнього боргу в сумі 21382,67 грн., пені в сумі 1570,63 грн., інфляційних в сумі 416,47 грн., неустойки в сумі 49474,98 грн., судового збору в сумі 2682,50 грн., про що видано наказ.

Відповідно до акту прийому-передачі від 05.02.2013 року відповідач повернув балансоутримувачу нежитлове приміщення по АДРЕСА_3 площею 208,0 кв. м в тимчасове користування (оренду) (а. с. 14).

Отже, відповідач з порушенням триденного строку, передбаченого п. 10.9 договору, повернув орендоване майно і, відповідно, вимоги позивача про стягнення з останнього неустойки за несвоєчасне повернення об'єкту оренду в сумі 18130,44 грн. з врахуванням орендної плати за останній місяць оренди у розмірі 4037,53 грн. станом на 25.05.2012 року за період з 29.11.2012 року до 05.02.2013 року є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

За приписами ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Вимоги позивача про стягнення з відповідача інфляційних в сумі 593,80 грн. за період з 29.11.2012 року до 20.10.2013 року є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір відповідно статті 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_2 ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Департаменту комунальної власності та земельних відносин Дніпродзержинської міської ради (51931, м.Дніпродзержинськ, пл. Дзержинського, 2, код ЄДРПОУ 20268696, р/р 37110024002550 банк ГУДКУ у Дніпропетровській області м.Дніпродзержинськ, код 20268696, МФО 805012) 18130 (вісімнадцять тисяч сто тридцять) грн. 44 коп. - неустойки, 593 (п'ятсот дев'яносто три) грн. 80 коп. - пені, 1720 (одна тисяча сімсот двадцять) грн. 50 коп. - судового збору, про що видати наказ.

Суддя С.П.Панна

Повне рішення складено - 17.12.2013 року.