Ухвала суду № 36119070, 26.09.2013, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

"26" вересня 2013 р.Справа № 922/2216/13

Приватна виробничо - комерційна фірма "БУДСЕРВІС"

ОКРЕМА УХВАЛА

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Светлічного Ю.В.

розглянувши матеріали справи

за позовом Прокурора Московського району м. Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради, м. Харків 3-я особа , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Державна податкова інспекція у Московському районі м. Харкова Харківської області до Приватної виробничо - комерційної фірми "БУДСЕРВІС", м. Харків Треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: - Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління з активами "Всесвіт", м. Київ - Управління земельних відносин Харківської міської ради, м. Харків про розірвання договору, зобов"язання повернути земельну ділянку та стягнення грошових коштів

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Московського району міста Харкова в інтересах держави в особі Харківської міської ради, з урахуванням уточненої позовної заяви від 23.09.13 р., звернувся до господарського суду Харківської області із позовною заявою до відповідача - Приватної виробничо - комерційної фірми "Будсервіс", щодо розірвання договору оренди земельної ділянки №75182/05 від 08.08.2005 р. укладеного між позивачем та відповідачем; зобов'язання повернути земельну ділянку, за адресою: просп. Московський, 181 м. Харків Харківській міській раді; стягнення з відповідача боргу з орендної плати за землю у сумі 45 080,39 грн., який на думку прокурора виник у відповідача унаслідок неналежного виконання відповідачем своїх зобов'язань щодо вищезазначеного договору.

Рішенням господарського суду Харківської області від 23 вересня 2013 року у справі №922/2216/13 позов задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки №75182/05 від 08.08.2005 року укладеного між Харківською міською радою та Приватною виробничо - комерційною фірмою "БУДСЕРВІС". Зобов'язано Приватну виробничо - комерційну фірму "БУДСЕРВІС" повернути земельну ділянку за адресою: просп. Московський 181, м. Харків Харківській міській раді. Стягнуто з Приватної виробничо - комерційної фірми "БУДСЕРВІС" на користь держави в особі Харківської міської ради борг з орендної плати за землю у сумі 45 080,39 грн. Стягнуто з Приватної виробничо - комерційної фірми "БУДСЕРВІС" на користь державного бюджету України судовий збір у розмірі 2867,50 грн.

За результатами розгляду справи судом встановлено , що 08.08.2005 року між Харківською міською радою та ПВКФ "БУДСЕРВІС" укладено договір оренди земельної ділянки, згідно якого орендарю надано в користування земельну ділянку загальною площею 0,8555 га, що знаходиться за адресою: м. Харків, просп. Московський 181. Вказаний договір оренди земельної ділянки зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель за № 75182/05.

Частина 1 статті 626 Цивільного кодексу України, визначає договір як домовленість двох або більше сторін, що спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно ч.1 ст.628 Цивільного кодексу України встановлено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно з п. 11. договору плата за землю вноситься орендарем щомісячно у вигляді орендної плати у грошовій формі в розмірі передбаченому договором не пізніше 30 числа наступного місяця.

Згідно до п. 28. договору орендар зобов'язаний своєчасно вносити орендну плату.

Відповідно ст.ст. 1, 13 Закону України "Про оренду землі", основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельної ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно зі ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ст. 125, 126 Земельного Кодексу України право користування земельною ділянкою виникає та реалізується на підставі договору оренди землі або державного акта на право постійного користування земельною ділянкою.

Згідно зі ст. 15 Закону України "Про оренду землі", до істотних умов договору оренди землі відносяться умови щодо орендної плати, відповідальності сторін, умов використання земельної ділянки тощо.

Статтею 24 Закону України "Про оренду землі" визначено, що орендодавець (Харківська міська рада) має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати.

Статтею 288.7 Податкового Кодексу України передбачено, що податковий період, порядок обчислення орендної плати, строк сплати та порядок її зарахування до бюджетів застосовується відповідно до вимог статей 285-287 Кодексу.

Відповідно до вимог ст. 287.1 Податкового Кодексу України, власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

Згідно приписів ст. 287.3 Податкового Кодексу України, податкове зобов'язання щодо плати за землю, визначене у податковій декларації на поточний рік, сплачується рівними частками власниками та землекористувачами земельних ділянок за місцезнаходженням земельної ділянки за податковий період, який дорівнює календарному місяцю, щомісяця протягом 30 календарних днів, що настають за останнім календарним днем податкового (звітного) місяця.

Згідно до вказаного договору оренди землі відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі", на вимогу однієї із сторін договір оренди зелі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст. ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору.

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Перевіркою прокуратури встановлено, що відповідачем в порушення умов вказаного договору орендна плата за користування земельною ділянкою вноситься несвоєчасно та не в повному обсязі.

Заборгованість у ПВКФ "БУДСЕРВІС" з орендної плати за користування земельною ділянкою становить 45 080,39 грн., що підтверджується розрахунком ДПІ у Московському районі м. Харкова Харківської області Державної податкової служби, заборгованість з орендної плати за землю за період 30.11.2012 року по 17.05.2013 року, довідкою про стан розрахунків з бюджетом, а також інформацією державної податкової інспекції Московського району м. Харкова.

Враховуючи наявність у відповідача заборгованості за договором оренди прокурор звернувся до суду із вимогою про розірвання договору оренди земельної ділянки №75182/05 від 08.08.2005 року укладеного між Харківською міською радою та Приватною виробничо - комерційною фірмою "БУДСЕРВІС" та зобов'язання Приватну виробничо - комерційну фірму "БУДСЕРВІС" повернути земельну ділянку за адресою: просп. Московський 181, м. Харків Харківській міській раді, які судом задоволені.

Відповідно до п.1. Цивільного кодексу України основу цивільного законодавства України становить Конституція України.

Згідно п. 2 ст. 4 Цивільного кодексу України, основним актом цивільного законодавства України є Цивільний кодекс України.

Пунктом 2 ст. 11 Цивільного кодексу України передбачається, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

У разі недодержання особою при здійсненні своїх прав вимог, які встановлені частинами другою - п'ятою ст.13 Цивільного кодексу суд може зобов'язати її припинити зловживання своїми правами, а також застосувати інші наслідки, встановлені законом.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частиною 3 статті 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно зі ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст.193 Господарського кодексу України та ст. 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно відлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до ст.90 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, виявивши при вирішенні господарського спору порушення законності або недоліки в діяльності підприємства, установи, організації, державного чи іншого органу, виносить окрему ухвалу.

Відповідно до Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції":

5.1. Окрема ухвала виноситься господарським судом за наявності умов, передбачених частиною першою статті 90 ГПК України - виявлення при вирішенні спору порушень законності або недоліків у діяльності підприємства, установи, організації, державного чи іншого органу (далі - підприємства і організації).

При цьому господарський суд не обмежений колом ні учасників судового процесу у конкретній справі, ані загалом осіб, зазначених у статті 1 ГПК України.

5.2. Окрема ухвала виноситься, як правило, одночасно з рішенням зі справи. Водночас з урахуванням обставин конкретної справи (зокрема, у випадках, зазначених у підпунктах 3.12, 3.13 пункту 3 цієї постанови) суд може винести окрему ухвалу в будь-який момент часу в процесі розгляду справи.

Враховуючи вищевикладене, те що відповідачем порушувались умови договору в частині сплати орендної плати за користування земельної ділянки та те, що сторони мають дотримуватися вимог чинного законодавства при здійсненні господарської діяльності, з метою недопущення в майбутньому порушень чинного законодавства, суд вважає за необхідне винести окрему ухвалу на адресу відповідача, щодо усунення недоліків в діяльності підприємства в частині здійснення господарської діяльності відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Керуючись ст. ст. 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, ст. ст. 86, 90 Господарського процесуального кодексу України, п. 2 ст. 4, п. 2 ст. 11, п. 1, 6 ст.13, 509, ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, суд-

УХВАЛИВ:

Зобов'язати керівника Приватної виробничо - комерційної фірми "БУДСЕРВІС" дотримуватись вимог чинного законодавства України, яке регулює договірні правовідносини.

Суддя Светлічний Ю.В.