Рішення № 36109139, 17.12.2013, Вільхівський районний суд міста Луганська (до 25.04.2025 - Артемівський районний суд м. Луганська)

17.12.2013

,

Справа № 1203/7970/2012

Провадження № 2/434/390/13

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

/заочне/

20 листопада 2013 року Артемівський районний суд міста Луганська у складі: головуючого судді Река А.С., при секретарі - Малько А.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Луганську цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 в інтересах якої діють батьки ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ОСОБА_4, третя особа: Орган опіки та піклування виконавчого комітету Артемівської районної у м. Луганську ради про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

встановив:

У липні 2012 року Товариство з обмеженою відповідальністю «Кредитні ініціативи», від імені якого діє представник за довіреністю, предявило дійсний позов, який було неодноразово уточнено. В обґрунтування своїх вимог зазначили, що 09.11.2007 року між Закритим акціонерним товариством «ОТП Банк», був укладений Кредитний договір № ML-900/199/2007, відповідно до якого Відповідач отримав у Банку кредит у розмірі 158684,56 швейцарських франків на строк до 11 листопада 2024 року, зі сплатою відсотків згідно умов Кредитного договору. У забезпечення своєчасного та повного виконання умов Кредитного договору між ОСОБА_1, та позивачем 07.11.2007 року був укладений договір іпотеки № PML-900/199/2007 посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_5, реєстровий № 4370, згідно до якого Відповідач передав в іпотеку Позивачу належне їй на праві власності нерухоме майно, а саме: будинок який знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Тарасовская, 105. 18 березня 2011 року між Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» у відповідності до ст.ст. 512, 514, 1077 1079, 1082, 1084 ЦК України були укладені договір купівлі-продажу кредитного портфелю та договір відступлення прав вимоги за Договорами іпотеки. Згідно з вищевказаними договорами Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк» відступило, а Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» прийняло право вимоги за кредитним договором № ML-900/199/2007 від 09.11.2007 року та договором іпотеки № PML-900/199/2007 від 09.11.2007 року. 09.11.2007 року між Закритим акціонерним товариством «ОТП Банк» та ОСОБА_4 був укладений договір № SR-900/199/2007, відповідно до якого Поручитель зобовязався відповідати за повне та своєчасне виконання Боржником його боргових зобовязань перед Кредитором за Кредитним договором в повному обсязі таких зобовязань. В звязку з тим, що Відповідачем не було дотримано умов Кредитного договору та не було погашено належних до сплати суми, просили звернути стягнення на нерухоме майно, а саме на будинок, який знаходиться за адресою: м. Луганськ, вул. Тарасовская, 105, загальною площею 168 кв.м., що є предметом іпотеки за договором іпотеки № PML-900/199/2007 від 09.11.2007 року в рахунок погашення заборгованості перед ТОВ «ОТП Факторинг Україна» за кредитним договором № ML-900/199/2007 від 09.11.2007 року в сумі 1407532,71 гривень, яка складається з: тіло кредиту 155587,34 швейцарських франків, що станом на 26.06.2012 року еквівалентно 1243531,81 гривень; сума відсотків 20519,35 швейцарських франків, що станом на 26.06.2012 року еквівалентно 164000,90 гривень, шляхом продажу на прилюдних торгах з початковою ціною предмету іпотеки не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, встановленої на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час приведення виконавчих дій. Окрім того, позбавити права користування та виселити ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4, без надання іншого приміщення та інших осіб з будинку, що знаходиться за адресою:. м. Луганськ, вул. Тарасовская, 105, та зняти з реєстрації з вищевказаної квартири: ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_4

В судове засідання представник позивача не зявився. Подав до суду заяву, в якій просив розглянути справу за його відсутності, на задоволені позовних вимог наполягав, проти ухвалення заочного рішення не заперечував.

Відповідачі в судове засідання не зявились, причин неявки суду не повідомили, були належним чином повідомлені про дату, час та місце слухання справи.

Третя особа, Орган опіки та піклування виконавчого комітету Артемівської районної у м. Луганську ради про час, дату та місце розгляду справи були повідомлені належним чином, в судове уповноваженого представника не направили. Надали до суду заяву в якій просили розглядати справу без їх участі.

У відповідності із ч. 1 ст. 224 ЦПК України суд вважає за можливе провести розгляд справи в заочному порядку.

Дослідивши письмові докази, суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав.

З матеріалів справи вбачається, що 09.11.2007 року між Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк», що є правонаступником всіх прав та обовязків Закритого акціонерного товариства «ОТП Банк», та ОСОБА_1, був укладений Кредитний договір № ML-900/199/2007, відповідно до якого Відповідач отримав у Банку кредит у розмірі 158684,56 швейцарських франків на строк до 11 листопада 2024 року, зі сплатою відсотків згідно умов Кредитного договору.

Відповідно до договору про відступлення права вимоги від 18.03.2011 року, та договору купівлі-продажу кредитного портфелю від 18.03.2011 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» та Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк», Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» відступає право вимоги за Договорами іпотеки та Договором застави, Публічному акціонерному товариству «ОТП Банк» (а.с.20-23).

Згідно з вищевказаними договорами Публічне акціонерне товариство «ОТП Банк» відступило, а Товариство з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» прийняло право вимоги за кредитним договором № ML-900/199/2007 від 09.11.2007 року та договором іпотеки № PML-900/199/2007 від 09.11.2007 року.

Відповідно до ст. 512 ЦК України кредитор у зобовязанні може бути замінений іншою особою внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги), згідно ст. 514 ЦК України до нового кредитора переходять права первісного кредитора у зобовязанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав.

09.11.2007 року, між Закритим акціонерним товариством «ОТП Банк» (Іпотекодержатель) та ОСОБА_1, (Іпотекодавець), було укладено договір іпотеки № PML-900/199/2007, відповідно до якого, для забезпечення повного і своєчасного виконання Іпотекодавецем боргових зобовязань, визначених у ст.2 цього Договору, Іпотекодавець надав Іпотекодержателю нерухоме майно, яке розташоване за адресою: м. Луганськ, вул. Тарасовская, 105 (а.с.16-19).

Відповідно до ст.6 Договору іпотеки та ст. 7 Закону України «Про іпотеку» Іпотекодержатель (Позивач) може задовольнити за рахунок предмета іпотеки свою вимогу за основним зобовязанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що що визначення на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми. Іпотекою також забезпечується вимоги іпотеко держателя щодо відшкодування: витрат, повязаних з предявленням вимоги за основним зобовязанням і зверненням стягнення на предмет іпотеки; витрат на утримання і збереження предмета іптеки; витрат на страхування предмета іпотеки; збитків, завданих порушенням основного зобовязання чи умов іпотечного договору. Також відповідно до ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотеко держатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

У забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором між Банком та ОСОБА_3, 09.11.2007 року укладений іпотечний договір № PML-900/199/2007, посвідчений приватним нотаріусом Луганського міського нотаріального округу ОСОБА_5, згідно з яким відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме будинок, загальною площею 168,0 кв.м., що розташований за адресою: м. Луганськ, вул. Тарасовская, 105, що належить відповідачу на праві власності (а.с.17-19).

Договір кредиту був забезпечений договором поруки № SR-900/199/2007 від 09.11.2007 року за яким ОСОБА_4, взяв на себе зобовязання перед Банком відповідати у повному обсязі за своєчасне та повне виконання ОСОБА_3, як позичальником, зобовязань за вищезазначеним кредитним договором (а.с.79).

26.08.2005 року, відповідно до свідоцтва про одруження, серії 1-ЕД № 008864, Ленінським відділом реєстрації актів цивільного стану Луганського міського управління юстиції, було зареєстровано шлюб між ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, про що Книзі реєстрації шлюбів зроблено відповідний актовий запис № 164 (а.с.80).

ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, та ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, є батьками ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, про що 20.10.2006 року виданого Жовтневим відділом реєстрації актів цивільного стану Луганського МУЮ, про що в Книзі реєстрації народжень зроблено актовий запис № 34 (а.с.75).

На адресу відповідача по справі, 07.07.2012 року позивач направив вимогу про погашення заборгованості за кредитним договором № ML-900/199/2007 від 09.11.2007 року

11.06.2012 року на адресу ОСОБА_1, позивачем була направлена вимога про добровільне звільнення житлового будинку, в якій ТОВ «ОТП Факторинг Україна» просить відповідача протягом одного місяця з дня відправлення цієї вимоги добровільно звільнити житловий будинок, що знаходиться за адресою: 91000, м. Луганськ, вул. Тарасовская, 105 (а.с.175).

02.09.2013 року на адресу ОСОБА_2., позивачем була направлена вимога про добровільне звільнення житлового будинку, в якій ТОВ «ОТП Факторинг Україна» просить відповідача протягом одного місяця з дня відправлення цієї вимоги добровільно звільнити житловий будинок, що знаходиться за адресою: 91000, м. Луганськ, вул. Тарасовская, 105 (а.с.208), яке ними було отримано 09.10.2013 року.

Згідно до договору про відступлення права вимоги від 18.03.2011 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» (надалі Фактор) та Публічним акціонерним товариством «ОТП Банк» (надалі Клієнт), у звязку з укладенням Договору купівлі-продажу кредитного портфелю № б/н від 18.03.2011 року, між Фактором та Клієнтом, за яким Клієнт передав Фактору права вимоги за Кредитними договорами, перелік яких міститься в Додатку № 1 до даного Договору, укладеними між Клієнтом та позичальниками Клієнта, перелік яких міститься в Додатку № 1 до даного Договору, що забезпечений іпотекою/заставою за Договорами іпотеки/Договорами застави, перелік яких міститься в Додатку № 1 до даного Договору укладеними між Клієнтом та Боржниками/третіми особами, сторони домовились про наступне: відповідно до п.п. 1.1.1. Клієнт передає та відступає Фактору сукупність прав, належних Клієнту за Договорами забезпечення, включаючи, але не обмежуючись, правом звертати стягнення на заставлене майно. п.п. 1.2. За цим Договором до Фактора переходять всі права Клієнта як сторони, що іменується «Іпотекодержатель»/«Заставодержатель» у зобовязаннях, які виникли на підставі Договорів (а.с.20-23).

На момент розгляду справи кредитна угода є діючою сторони її не розірвали.

Таким чином між сторонами склалися правовідносини щодо договору кредиту, забезпеченого іпотекою, які регулюються положеннями укладених між сторонами договорів, нормами ЦК України та інших законів, що регулюють спірні правовідносини.

Відповідно до статей 1054, 1056-1 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до кредитного договору № ML-900/199/2007 від 09.11.2007 року Банк надає позичальнику кредит у розмірі та валюті, визначеній у частині № 1 цього Договору, а Позичальник приймає кредит, зобовязується належним чином використати та повернути Банку суму отриманого Кредиту, а також сплатити відповідну плату за користування Кредитом і виконати всі інші зобовязання, як вони визначені у цьому Договору (а.с.9).

Відповідно до ст.ст. 525 та 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору і ЦК України, одностороння відмова від зобовязання або одностороння зміна його умов не допускається.

Відповідно ст.610 ЦК України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

В результаті неналежного виконання ОСОБА_1, взятих на себе зобовязань, у неї виникли зобовязання перед Банком щодо оплати простроченої заборгованості за кредитом у розмірі 1407532,71 гривень, яка складається з: тіло кредиту 155587,34 швейцарських франків, що на 26.06.2012 року еквівалентно 1243531,81 гривень; сума відсотків 20519,35 швейцарських франків, що на 26.06.2012 року еквівалентно 164000,90 гривень, про сплату якої позичальника було повідомлено вимогою відповідного змісту.

Зі змісту Договору іпотеки від 09.11.2007 року вбачається, що у разі невиконання або неналежного виконання іпотекодавцем зобовязань за договором кредиту, Банк має право задовольнити свої, забезпечені іпотекою вимоги, шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст.7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно зі ст.12 Закону України «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодержателем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання-звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

У своєму рішенні про звернення стягнення на предмет іпотеки суд може встановити спосіб реалізації предмета іпотеки: або шляхом проведення прилюдних торгів, або застосування процедури продажу, встановленої ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що позивач належним чином довів свої позовні вимоги, в звязку з чим позов в частині звернення стягнення на майно підлягає задоволенню.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення

Відповідно до ч.1 ст.40 Закону України «Про іпотеку» звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до статті 109 ЖК України виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.

Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на переданий в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобовязані на письмову вимогу іпотеко держателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

З матеріалів справи встановлено, що Банк направив на адресу відповідачів письмові вимоги про погашення заборгованості за кредитним договором № ML-900/199/2007 від 09.11.2007 року, згідно яких останні повідомлялися про наявність заборгованості за кредитним договором та прийняте ТОВ «ОТП Факторинг Україна» рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки, а також про добровільне виселення з житлового будинку на протязі тридцяти днів.

Отже, процедура та порядок попередження відповідачів про наступне звільнення іпотечного майна банком дотримані, і тому є усі законні підстави для задоволення вимог позивача про виселення відповідачів зі спірного будинку та скасування реєстрації, оскільки відповідно до домової книги, відповідачі зареєстровані за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_4.

Також, враховуючи, що позивачем не вказано конкретних осіб, крім відповідачів, які підлягають виселенню з домоволодіння, не надано доказів у підтвердження проживання цих осіб, позовні вимоги до них не предявлялися, в ході розгляду справи вони до участі у справі у якості співвідповідачів не притягувалися, таким чином у задоволенні позовних вимог щодо виселення інших осіб суд вважає за необхідне відмовити.

Згідно ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі викладеного та керуючись ст.20 Закону України «Про заставу», ч. 1 ст. 33, ч.2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку», ст.ст. 525, 526, 530, 589, 610, 1054, 10561 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215, 224 227 ЦПК України, суд

вирішив:

Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» до ОСОБА_1, ОСОБА_2 в інтересах якої діють батьки ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ОСОБА_4, третя особа: Орган опіки та піклування виконавчого комітету Артемівської районної у м. Луганську ради про звернення стягнення на предмет іпотеки задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором № ML-900/199/2007 від 09.11.2007 року, яка станом на 26.06.2012 року становить 1407532 (один мільйон чотириста сім тисяч пятсот тридцять дві) гривні 71 копійка, звернути стягнення на предмет іпотеки будинок, що належить на праві власності ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, загальною площею 168,0 кв.м., який розташований за адресою: м. Луганськ, вул. Тарасовская, будинок № 105, шляхом продажу на прилюдних торгах з початковою ціною предмету іпотеки не нижчою за звичайні ціни на цей вид майна, встановленої на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час приведення виконавчих дій.

Виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_2, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3, в інтересах якої діють її батьки ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_2, із будинку, який розташований за адресою: 91000, м. Луганськ, вул. Тарасовская, будинок № 105, який є предметом іпотеки на підставі договору № ML-900/199/2007 від 09.11.2007 року, та зняти з реєстрації місця проживання ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_2, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_3 за адресою: м. Луганськ, вул. Тарасовская, будинок № 105.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1, що зареєстрована за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5, ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний код НОМЕР_2, що зареєстрований за адресою: ІНФОРМАЦІЯ_5, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» (91055, м. Луганськ, вул. Т.Г. Шевченка, 4, ідентифікаційний код 36789421) витрати по сплаті судового збору у розмірі 3326 (три тисячі триста двадцять шість) гривень 30 копійок.

В задоволенні інших вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «ОТП Факторинг Україна» - відмовити.

Відповідач має право оскаржити заочне рішення у десятиденний строк з дня отримання копії рішення суду, шляхом подання відповідної письмової заяви до Артемівського районного суду м. Луганська.

Позивач має право оскаржити заочне рішення в апеляційному порядку до апеляційного суду Луганської області шляхом подання через Артемівський районний суду м. Луганська у десятиденний строк з дня проголошення заочного рішення апеляційної скарги.

Заочне рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку на подання апеляційної скарги.

Повний текст заочного рішення складено та підписано 22.11.2013 року.

Суддя А.С. Река