Рішення № 36100652, 10.09.2013, Барський районний суд Вінницької області

201/2517/12

2/125/57/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10.09.2013 м. Бар

Барський районний суд Вінницької області у складі:

головуючого судді Питель О.В.,

за участі секретаря Боднар В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційного банку ПриватБанк до ОСОБА_1, ОСОБА_1 в інтересах малолітніх ОСОБА_2 та ОСОБА_3, з участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача, Служби у справах дітей Барської РДА Вінницької області, про звернення стягнення, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач - ОСОБА_4 акціонерне товариство комерційний банк ПриватБанк звернувся до Барського районного суду з позовом до ОСОБА_1, ОСОБА_1 в інтересах малолітніх ОСОБА_2 та ОСОБА_3, участю третьої особи, що не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповідача, Служби у справах дітей Барської РДА Вінницької області, про звернення стягнення на предмет іпотеки. Свої вимоги мотивував тим, що відповідно до укладеного договору №VICWGK0000000002 від 13.02.2008 відповідач ОСОБА_5 13.02.2008 отримала кредит у розмірі 20000,00 доларів США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 12.00% на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 12.02.2023. Зобовязання за вказаним договором відповідач належним чином не виконувала. У звязку із зазначеними порушеннями зобовязань за кредитним договором відповідач станом на 24.04.2012 має заборгованість 39288,90 доларів США, що за курсом 7,98 відповідно до службового розпорядження Національного банку України від 24.04.2012 складає 313918,30 грн (19659,66 доларів США заборгованість за кредитом; 8865,98 доларів США заборгованість за відсотками за користування кредитом; 253,30 доларів США заборгованість з комісії за користування кредитом; 8609,26 доларів США пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором, а також штрафи відповідно до договору: 31,29 доларів США штраф (фіксована частина); 1869,41 доларів США штраф (процентна складова). Позивач ОСОБА_4 акціонерне товариство комерційний банк «ПРИВАТБАНК», у рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №VICWGK0000000002 від 13.02.2008 у розмірі 39288,90 доларів США, що за курсом 7,98 відповідно до службового розпорядження Національного банку України від 24.04.2012 складає 313918,30 грн, просить звернути стягнення на будинок загальною площею 81,00 кв. м., житловою площею 46,70 кв. м. та земельну ділянку, які розташовані за адресою: вул. Кірова, 11 с. Балки Барського району Вінницької області, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки.

Просить виселити відповідача та інших осіб, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку розташованому за адресою: вул. Кірова, 11 с. Балки Барського району Вінницької області зі зняттям з реєстраційного обліку в органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку та стягнути з відповідача судові витрати.

У поданій позивачем уточненій позовній заяві вказано, що на забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» і відповідач 13.02.2008 уклали договір іпотеки №VICWGK0000000002, згідно з яким відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 81,00 кв.м., житловою площею 46,70 кв. м., який розташований за адресою: вул. Кірова, 11 с. Балки Барського району Вінницької області. Майно належить відповідачу на праві власності на підставі договору купівлі-продажу. Обумовлена сторонами договору іпотеки ціна предмету іпотеки дорівнює 144804,00 грн. Договором іпотеки, укладеним між відповідачем та позивачем, передбачене право іпотекодавця на реєстрацію у предметі іпотеки інших осіб лише при умові отримання від іпотекодержателя письмової згоди на такі дії. Ураховуючи той факт, що іпотекодержатель не надав своєї згоди на відповідну реєстрацію осіб за адресою предмету іпотеки, позивач вважає, що реєстрація осіб у предметі іпотеки є порушенням умов цивільно-правового договору та ст. 629 ЦК України і зняття осіб з реєстраційного обліку є захистом прав іпотекодержателя та повинне відбуватись на підставі рішення суду. А тому позивач просить звернути стягнення на будинок загальною площею 81,00 кв. м., житловою площею 46,70 кв. м. який розташований за адресою: вул. Кірова, буд.11 с. Балки Барського району Вінницької області, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ОСОБА_4 акціонерним товариством комерційний банк «ПРИВАТБАНК», з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки; виселити ОСОБА_5 (ІПН:НОМЕР_1), ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2, які зареєстровані та/або проживають у житловому будинку розташованому за адресою: вул. Кірова, 11 с. Балки Барського району Вінницької області зі зняттям з реєстраційного обліку в органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку; встановити початкову ціну предмету іпотеки для його подальшої реалізації в розмірі 144804,00 грн та стягнути з відповідача на користь позивача понесені ним судові витрати.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_6, який діє на підставі довіреності №1240-О від 24.04.2013 підтримав уточнені позовні вимоги з підстав, викладених у позовній заяві та заяві про уточнення позовних вимог. Просив позов задовольнити повністю.

У судовому засіданні відповідач ОСОБА_1, яка діє від свого імені та в інтересах неповнолітніх ОСОБА_2, ОСОБА_3, позов визнала, не заперечувала проти його задоволення. Пояснила, що оформлювала кредит та договір іпотеки, коли знаходилася у шлюбі та планувала разом з чоловіком виплачувати кредит. Оскільки відповідач розірвала шлюб, у неї на вихованні двоє неповнолітніх дітей, тому сплатити борг вона не має можливості.

Представник органу опіки та піклування Барської РДА Вінницької області ОСОБА_7, яка діє на підставі довіреності №01-1-36/1276 від 15.04.2013 (а.с. 82), у судовому засіданні просила врахувати житлові інтереси малолітніх дітей відповідача.

Заслухавши пояснення представника позивача, відповідача, представника третьої особи без самостійних вимог на стороні відповідача, дослідивши докази, давши їм належну правову оцінку, суд вважає, що позов обґрунтований та підлягає повному задоволенню з наступних підстав.

Правовідносини сторін ґрунтуються на вимогах ст.ст. 526, 530, 536, 575, 610-611, 625, 629, 1048, 1049, 1050, 1054, 1055, 1056-1 ЦК України.

Статтею 99 Конституції України встановлено, що грошовою одиницею України є гривня. При цьому ОСОБА_8 держави не встановлює обмежень щодо можливості використання в Україні грошових одиниць іноземних держав.

Згідно з ст.ст. 526, 530 ЦК України, зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу; якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Відповідно до ст. 536 ЦК України, за користування чужими грошовими коштами боржник зобовязаний сплачувати проценти; розмір процентів за користування чужими грошовими коштами встановлюється договором, законом або іншим актом цивільного законодавства.

Згідно з ч. 1 ст. 625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобовязання.

Згідно з ч. 1 ст. 575 ЦК України, іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Згідно з ч. 1 ст. 1050 ЦК України, якщо позичальник своєчасно не повернув суму позики, він зобов'язаний сплатити грошову суму відповідно до ст. 625 цього Кодексу.

Відповідно до ст.ст. 1054, 1055 ЦК України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобовязується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, позичальник зобовязується повернути кредит та сплатити проценти; кредитний договір укладається у письмовій формі.

Згідно з ч. 1 ст. 33 Закону України «Про іпотеку», у разі невиконання боржником основного зобовязання Іпотекодержатель в праві задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно з ч. 2 ст. 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Згідно з копією свідоцтва про шлюб серії 1-АМ №093592 та копією паспорта серії АВ №917576, виданого 14.10.2010 Барським РВ УМВС України у Вінницькій області, прізвище відповідача змінилось на «Собко» (а.с. 53-55).

13.02.2008 між позивачем та відповідачем укладено кредитний договір №VICWGK0000000002, відповідно до якого позичальник отримав кредит в іноземній валюті у розмірі 20000 доларів США на строк до 13.02.2023 року з відсотковою ставкою за користування кредитними коштами у розмірі 12% річних (а.с. 11-16).

З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором, сторони уклали договір іпотеки від 13.02.2008, згідно з яким відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 81 кв. м., житловою площею 46,70 кв. м., який розташований по вул. Кірова, 11 с. Балки Барського району Вінницької області (а.с. 17-19).

Будинок, що знаходиться за адресою вул. Кірова, 11 с. Балки Барського району Вінницької області, належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу будинку від 11.02.2008, про що свідчить його копія (а.с. 20).

Земельна ділянка, площею 0,1545 га, у межах згідно з планом, розташована за адресою: с. Балки вул. Кірова, 11 Барського району Вінницької області, належить відповідачу на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 11.02.2008, про що свідчить його копія (а.с. 21).

З метою досудового врегулювання спору, ПАТ КБ «ПриватБанк» прийняв рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки у звязку з неналежним виконанням відповідачем зобовязання, просив останнього в тридцятиденний строк з дня отримання вимоги, згідно положень ст. 40 Закону України «Про іпотеку» добровільно звільнити наступне нерухоме майно: житловий будинок з належними будівлями і спорудами загальною площею 81 кв. м., житловою площею 46,70 кв. м., який розташований по вул. Кірова, 11 с. Балки Барського району Вінницької області, разом з усіма членами сімї та іншими мешканцями, що підтверджується копією претензії №30.1.0.0/2-999 від 05.03.2012 (а.с. 8).

Ураховуючи викладені обставини, суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог та вважає за необхідне звернути стягнення на будинок загальною площею 81,00 кв. м., житловою площею 46,70 кв. м., який розташований за адресою: вул. Кірова, буд. 11 с. Балки Барського району Вінницької області, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ОСОБА_4 акціонерним товариством комерційний банк «ПРИВАТБАНК», з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» усіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки та виселити ОСОБА_5 (ІПН:НОМЕР_1), ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, які зареєстровані та проживають у житловому будинку розташованому за адресою: вул. Кірова, 11 с. Балки Барського району Вінницької області, зі зняттям з реєстраційного обліку в органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку.

Щодо позовної вимоги про встановлення початкової ціни предмету іпотеки для його подальшої реалізації у розмірі 144804,00 грн, що передбачено умовами договору, суд виходить з такого.

Ураховуючи положення ст. 38 Закону та проміжок часу, що сплив з моменту укладення договору іпотеки до моменту розгляду даної справи, а також право відповідача на захист його інтересів суд, приходить висновку, що початкову ціну продажу предмета іпотеки для його подальшої реалізації слід встановити на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна на підставі оцінки майна, проведеної суб'єктом оціночної діяльності на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій. З огляду на викладене, вимоги в частині визначення початкової ціни продажу задоволенню не підлягають.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Якщо позов задоволено частково, судові витрати присуджуються позивачеві пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

Позивачем було сплачено судовий збір у розмірі 3353,78 грн, що підтверджується платіжними дорученнями (а.с. 29, 30). Однак, виходячи з розміру ціни позову, судовий збір у даній справі повинен становити 3139,18 грн. Таким чином, судовий збір у розмірі 214,60 грн слід повернути ПАТ КБ ПриватБанк як сплачений у більшому розмірі, ніж встановлено законом.

З відповідача на користь позивача слід стягнути судові витрати пропорційно до розміру задоволених вимог - 2354,39 грн (3139,18 грн * 75% = 2354,39 грн).

Керуючись ст.ст. 11, 60, 88, 209, 212-215 ЦПК України, на підставі ст.ст. 526, 530, 536, 575, 610-611, 625, 629, 1048, 1049, 1050, 1054, 1055, 1056-1 ЦК України, ст.ст. 33, 39 Закону України «Про іпотеку» від 05.06.2003 №898-IV, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

У рахунок погашення заборгованості за кредитним договором №VICWGK0000000002 від 13.02.2008 у розмірі 39288,90 доларів США (19659,66 доларів США заборгованість за кредитом; 8865,98 доларів США заборгованість за відсотками за користування кредитом; 253,30 доларів США заборгованість з комісії за користування кредитом; 8609,26 доларів США пеня за несвоєчасність виконання зобовязань за договором, а також штрафи відповідно до договору: 31,29 доларів США штраф (фіксована частина); 1869,41 доларів США штраф (процентна складова), що за курсом 7,98, відповідно до службового розпорядження Національного банку України від 24.04.2012, складає 313918,30 грн, звернути стягнення на будинок загальною площею 81,00 кв.м., житловою площею 46,70 кв. м., який розташований за адресою: вул. Кірова, 11 с. Балки Барського району Вінницької області, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки ОСОБА_4 акціонерним товариством комерційний банк «ПРИВАТБАНК» (49094, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, 50, код ЄДРПОУ 14360570) з укладанням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «ПРИВАТБАНК» усіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки. Початкову ціну предмету іпотеки встановити на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Виселити ОСОБА_1 (ІПН:НОМЕР_1), ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2, які зареєстровані та проживають у житловому будинку розташованому за адресою: вул. Кірова, 11 с. Балки Барського району Вінницької області, зі зняттям з реєстраційного обліку в органі МВС України, до повноважень якого входять питання громадянства, імміграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного будинку.

Повернути Публічному акціонерному товариству комерційному банку ПриватБанк частину судового збору у розмірі 214,60 грн, як сплачений у більшому розмірі, ніж встановлено законом.

Стягнути з ОСОБА_1 (ІПН:НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства комерційного банку ПриватБанк судові витрати у розмірі 3139,18 грн (три тисячі сто тридцять девять гривень вісімнадцять копійок).

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана впродовж десяти днів з моменту його проголошення.

Суддя: