Рішення № 36092758, 12.12.2013, Господарський суд Івано-Франківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

12 грудня 2013 р. Справа № 909/1414/13

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Фанди О.М., при секретарі судового засідання Конашенко О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Івано-Франківського обласного управління водних ресурсів, вул. Сахарова, 23 А, м. Івано-Франківськ, 76014

до відповідача: Державного підприємства "Карпатське підприємство геодезії, картографії та кадастру", вул. Сахарова, 23А, м. Івано-Франківськ, 76014

про стягнення заборгованості з орендної плати, плати з відшкодування комунальних послуг та пені в сумі 94 850 грн. 00 коп.

за участю представників сторін:

від позивача: Стадник Володимир Іванович - представник (довіреність б/н від 02.10.2013 року)

від відповідача: не з"явився

встановив: Івано-Франківське обласне управління водних ресурсів звернулось до господарського суду Івано-Франківської області з вимогою до Державного підприємства "Карпатське підприємство геодезії, картографії та кадастру" про стягнення заборгованості з орендної плати, плати з відшкодування комунальних послуг та пені в сумі 94 850 грн. 00 коп., з них: 83 028 грн. 55 коп. - заборгованості по орендній платі, 7 398 грн. 68 коп. - заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг, 3 950 грн. 60 коп. - пені за несвоєчасну сплату орендної плати та 472 грн. 17 коп. - пені за комунальні послуги.

В обгрунтування заявленого позову позивач посилається на неналежне виконання відповідачам умов Договору оренди державного майна №77/09 від 24.11.2009 року (із змінами та доповненнями) та Договору про відшкодування витрат на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг №1 від 25.12.2012 року.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав з підстав викладених у позовній заяві та просить суд позов задовольнити.

Відповідач явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечив, хоча про місце і час судового засідання ухвалою суду від 03.12.13 був повідомлений належним чином, що підтверджується долученим до матеріалів справи повідомленням про вручення поштового відправлення (вх.№13334/13 від 09.12.13) отриманого відповідачем - 05.12.13, відзив на позовну заяву не подав, причини неприбуття суду не повідомив, будь-яких клопотань про відкладення розгляд справи до суду не подав.

Частиною 3 статті 22 Господарського процесуального кодексу України встановлено обов"язок сторін добросовісно користуватися належними їм процесуальним правами, виявляти взаємну повагу до прав і охоронюваних законом інтересів другої сторони, вживати заходи до всебічного, повного та об'єктивного дослідження всіх обставин справи.

Абзацом першим пункту 3.9.2. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" №18 від 26.12.2011р. передбачено, що у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

За таких обставин та згідно статті 75 Господарського процесуального кодексу України суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача за наявними в ній матеріалами, запобігаючи, одночасно, безпідставному затягуванню розгляду спору та сприяючи своєчасному поновленню порушеного права.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників позивача, всебічно і повно з"ясувавши всі обставини, на яких грунтуються вимоги, давши оцінку доказам, які мають значення для справи, суд вважає за правильне взяти до уваги наступне.

24 листопада 2009 року між регіональним відділенням Фонду державного майна України по Івано-Франківській області (по договору - орендодавець) з однієї сторони, Державним підприємством "Карпатське геодезії, картографії та кадастру" (по договору орендар) з другої сторони та Івано-Франківським обласним управлінням по меліорації і водному господарству (надалі Івано-Франківське обласне управління водних ресурсів відповідно до наказу Держводагенства України від 26.09.2011 року №182 та наказу Івано-Франківського обласного управління водних ресурсів від 02.11.2011 року №67) (по договору - балансоутримувач) укладено договір оренди державного майна №77/99 (зі змінами та доповненнями).

Даний договір підписаний сторонами та скріплений печатками. Термін дії договору відповідно до Договору про внесення змін та доповнень №3 до договору оренди державного майна №77/09 від 24.11.2009 року продовжено та становить 2 роки 11 місяців, що діє з 24.10.2012 по 24.09.2015 року.

Відповідно до умов даного договору орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування державне майно - приміщення загальною площею 491,9 кв.м. в тому числі корисна площа 7 кімнат V поверху (15,1кв.м., 15,9 кв.м., 16,6 кв.м., 15,3 кв.м., 15,2 кв.м., 16,2 кв.м., 32, 1 кв.м.), площа 3 кімнат VI поверху (64,7 кв.м., 32,3 кв.м., 31, 9 кв.м.), кімната в підвальному приміщенні площею 16,9 кв. кв.м. та площа загального користування 219,7 кв.м. адміністративної будівлі, яка перебуває на балансі Івано-Франківського обласного виробничого управління по меліорації і водному господарстві, що розташована за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Ак. Сахарова, 23а (балансоутримовач), та в свою чергу зобов"язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату відповідно до умов договору.

Разом з тим, 25.12.2012 року між Івано-Франківським обласним управлінням водних ресурсів (балансоутримувач) та Державним підприємством "Карпатське геодезії, картографії та кадастру" на виконання умов п.5.13 зазначеного вище договору укладено договір про відшкодування на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг №1.

07.10.2013 року позивач, внаслідок неналежного виконання Державним підприємством "Карпатське геодезії, картографії та кадастру" взятих на себе зобов"язань по вищезазначених договорах, на адресу відповідача направив претензійну вимогу щодо сплати заборгованості, яка виникла по виконанню зазначених договорів, зокрема по орендній платі, платі з відшкодування комунальних послуг та пені в загальній сумі 94 850 грн. 00 коп. Однак вказана вимога залишена відповідачем поза увагою, що зумовило позивача звернутись з даним позовом до суду.

З врахуванням наведеного, суд виходить з наступного.

Згідно вимог частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України та ст.174 Господарського України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 статті 67 Господарського кодексу України передбачено, що відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності, виконуються на підставі договорів.

Згідно вимог статті 626 Цивільного кодексу України України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з положеннями статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Водночас, на спірні правовідношення поширюється також дії спеціального закону, а саме Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до вимог передбачених статтями 2, 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" правовою підставою користування комунальним майном є договір оренди.

Статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що істотною умовою договору є - орендна плата.

Статтею 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар за користування об"єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності

За приписами частини другої статті 762 Цивільного кодексу України та частини третьої статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

За приписами п. 3.1 Договору із змінами та доповненнями згідно Договору про внесення змін та доповнень №3 до договору оренди державного майна №77/09 від 24.11.2009 року, зі змінами та доповненнями від 20.01.2010р., 12.04.2011р. орендна плата визначається на підставі "Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу", затвердженої постановою Кабінету Міністрів України №786 від 04.10.1995, зі змінами та доповненнями, і за базовий місяць вересень 2012 року становить 14 819 грн. 22 коп. без ПДВ.

Орендна плата за листопад 2012 рік визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (вересень 2012 рік) на індекси інфляції за жовтень та листопад 2012р.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати та його сплата здійснюється в порядку визначенному чинним законодавством України.

Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місць (п.3.2 договору). У разі користування майном протягом неповного календарного місяця (першого та/або останнього місяців оренди) добова орендна плата за дні користування визначається згідно з чинною Методикою розрахунку на основі орендної плати за відповідні місяці пропорційно дням користування (пункти 3.2, 3.3. договору).

В силу статті 526 Цивільного кодексу України зобов"язання повинно виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно статті 530 даного кодексу, якщо у зобов"язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно повинно бути виконано у встановлений строк (термін).

Відповідно до п.3.4 договору орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету та балансоутримувачу у співвідношенні 50% та 50% щомісяця не пізніше 10 числа місяця, наступного за звітним.

Згідно п.5.4 Договору оренди державного майна №77/09 від 24.11.09 (зі змінами та доповненнями) орендар (відповідач по справі) зобов"язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату.

З доводів позивача та розрахунку заборгованості вбачається, що з березня 2013 року по жовтень 2013 року відповідач не сплачував орендну плату згідно договору оренди державного майна №77/09 від 24.11.2009 року (зі змінами та доповненнями).

Розрахунком заборгованості з орендної плати та рахунками позивача (№27 від 11.03.2013 року на суму 7 424, 40 грн., №43 від 10.04.2013 року на суму 7 424,40 грн., №б/н від 14.05.2013 року на суму 7 424,40 грн., №б/н від 07.06.2013 року на суму 7 431,82 грн., №71 від 08.07.2013 року на суму 7 431,82 грн., №б/н від 07.08.2013 року на суму 7 424,39 грн., №88 від 09.09.2013 року на суму 7 372,42 грн.), копії яких долучені до матеріалів справи підтверджується заборгованість відповідача за період з березня 2013 року по жовтень 2013 року на суму 57 476 грн.05 коп.

Будь-яких документів в підтвердження відсутності зазначеної вище заборгованості з орендної плати відповідачем суду не подано. За таких обставин позов в цій частині є обгрунтованим підлягає задоволенню.

Разом з тим, відповідно до умов договору про відшкодування на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг №1 від 25.12.2012 року відповідач зобов"язався до 26-го числа поточного місяця у повному обсязі оплачувати балансоутримувачу витрати по утриманню майна та надані комунальні послуги, у розмірі згідно наданих розрахунків. Зокрема його пунктом 2.2.3. орендар зобов"язався не пізніше 26-го числа місяця, наступного за звітним місяцем, вносити плату на рахунок балансоутримувача майна за обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень майна, технічне обслуговування майна відповідно до загальної площі, на ремонт відповідно до відновної вартості, а також за комунальні послуги.

Внаслідок неналежного виконання відповідачем умов вищезазначених договорів, у останнього виникла заборгованість перед позивачем по оплаті комунальних послуг за період - березень 2013 року, квітень 2013 року, вересень 2013 року та жовтень 2013 року на суму 7 398 грн. 68 коп.

Даний факт підтверджується долученими до матеріалів справи копіями рахунків, зокрема: №41 від 26.03.2013 року на суму 3 499,91 грн., №49 від 24.04.2013 року на суму 2 538,26 грн., №96 від 17.09.2013 року на суму 574,73 грн. та №105 від 17.10.2013 року на суму 785,79 грн.

Доказів погашення зазначеної заборгованості за комунальні послуги відповідачем суду не подано.

Таким чином, суд вважає позовні вимоги позивача щодо стягнення 7 398 грн. 68 коп. заборгованості по платі комунальних послуг теж обгрунтованими, доведеними та такими, що підлягають задоволенню.

Щодо стягнення пені за несвоєчасну сплату орендної плати та пені за несвоєчасну оплату комунальних послуг, то суд виходить з наступного.

В силу ст. ст. 610, 612 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), а боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом та якщо внаслідок прострочення боржника виконання зобов'язання втратило інтерес для кредитора, він може відмовитися від прийняття виконання і вимагати відшкодування збитків.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 611 вищевказаного кодексу у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Згідно п. 9.4 Договору оренди державного майна №77/09 від 24.11.2009 року орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі балансоутримувачу відповідно до ст.3.4 стягується балансоутримувачем з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України на дату нарахування від суми недоплати, розрахованої за кожний день простроченого платежу, включаючи день сплати.

Пунктом 4.1 Договору про відшкодування на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних №1 від 25.12.2012 року передбачено, що за невиконання або неналежне виконання зобов"язань за цим договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України.

Абзацом 2 п. 2.2.3 даного договору передбачено, що при несвоєчасному внесенні плати, орендар зобов"язаний сплачувати пеню із розрахунку подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми наданих послуг за кожний день прострочення.

Відповідно до поданого позивачем розрахунку пеня за несвоєчасну сплату орендної плати згідно договору оренди державного майна №77/09 від 24.11.2009 року (із змінами та доповненнями) складає в сумі 3 950 грн.60 коп. за період з березня 2013 року по жовтень 2013 року та пеня за несвоєчасну оплату комунальних послуг складає в сумі 472 грн. 17 коп. за період - березень 2013 року, квітень 2013 року, вересень 2013 року та жовтень 2013 року.

Судом здійснено перевірку розрахунку пені та встановлено обгрунтованість її нарахування. З огляду на вищенаведене позов в частині стягнення пені за несвоєчасну сплату орендної плати та пені за несвоєчасну оплату комунальних послуг підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

В супереч вищевказаним нормам закону відповідач заявлені позивачем вимоги не спростував.

Таким чином, суд приходить до висновку про задоволення позову.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі слід відшкодувати позивачу за рахунок відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 2, 3, 10, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 11, 526, 530, 610, 611, 612, 626, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. ст. 67, 174, 285 Господарського кодексу України, ст. ст. 33, 49, 75, ст. ст. 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-

в и р і ш и в :

задовольнити позов Івано-Франківського обласного управління водних ресурсів до Державного підприємства "Карпатське підприємство геодезії, картографії та кадастру" про стягнення заборгованості з орендної плати, плати з відшкодування комунальних послуг та пені в сумі 94 850 грн. 00 коп., з них: 83 028 грн. 55 коп. - заборгованості по орендній платі, 7 398 грн. 68 коп. - заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг, 3 950 грн. 60 коп. - пені за несвоєчасну сплату орендної плати та 472 грн. 17 коп. - пені за комунальні послуги.

Стягнути з Державного підприємства "Карпатське підприємство геодезії, картографії та кадастру" (вул. Сахарова, 23А, м. Івано-Франківськ, 76014, код 19361657) на користь Івано-Франківського обласного управління водних ресурсів (вул.Сахарова, 23 А, м. Івано-Франківськ, 76014, код 13646270) заборгованості з орендної плати, плати з відшкодування комунальних послуг та пені в сумі 94 850 грн. 00 коп. (дев"яносто чотири тисячі вісімсот п"ятдесят гривень), з них: 83 028 грн. 55 коп. (вісімдесят три тисячі двадцять вісім гривень п"ятдесят п"ять копійки) - заборгованості по орендній платі, 7 398 грн. 68 коп. (сім тисяч триста дев"яносто вісім гривень шістдесят вісім копійки) - заборгованості по відшкодуванню комунальних послуг, 3 950 грн. 60 коп. (три тисячі дев"ятсот п"ятдесят гривень шістдесят копійки) - пені за несвоєчасну сплату орендної плати, 472 грн. 17 коп. (чотириста сімдесят дві гривні сімнадцять копійки) - пені за комунальні послуги та 1 897 грн. 00 коп. (одну тисячу вісімсот дев"яносто сім гривень ) - судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 17.12.13

Суддя Фанда О. М.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"

______ Кудлейчук О. В. 17.12.13