Постанова № 36091626, 17.12.2013, Дніпропетровський апеляційний господарський суд

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.12.2013 року Справа № 904/6813/13

Дніпропетровський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Кощеєва І.М. ( доповідач ),

суддів: Бахмат Р.М., Євстигнеєва О.С.,

при секретарі судового засідання: Назаренко С.Г.

за участю представників сторін:

від позивача: Бутенко В.Б., довіреність № б/н від 01.02.01, представник.

від відповідача: Герасимчук С.С. , довіреність № 4/8-18 від 04.01.13, представник

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу

Державного підприємства "Льодові арени"

на рішення господарського суду Дніпропетровської області від 29.10.2013 року у справі № 904/6813/13

за позовом Державного підприємства "Льодові арени", м. Київ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про розірвання договору оренди землі, визнання припиненими правовідносин за договором оренди землі, стягнення збитків в розмірі 130 169 грн. 30 коп.

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 29.10.2013 року у справі № 904/6813/13 ( суддя Красота О. І. ) позов Державного підприємства "Льодові арени" задоволено частково - припинено дію договору оренди землі від 15.12.2010 року, укладеного між Державним підприємством "Льодові арени" та Дніпропетровською міською радою на земельну ділянку загальною площею 0,8242 га за адресою: м. Дніпропетровськ в районі Набережної Заводської ( Ленінський район ), кадастровий номер 1210100000:08:787:0015, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П., та зареєстрований в реєстрі за № 5679, шляхом розірвання.

Не погодившись з даним рішенням, Державне підприємство "Льодові арени" подало апеляційну скаргу, в якій просить суд змінити рішення в частині вирішення припинити дію договору оренди землі від 15.12.2010 укладеного між Державним підприємством "Льодові арени" та Дніпропетровською міською радою на земельну ділянку загальною площею 0,8242 га за адресою: м. Дніпропетровськ в районі Набережної Заводської (Ленінський район), кадастровий номер 1210100000:08:787:0015, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І. П., та зареєстрований в реєстрі за №5679 шляхом розірвання, безпосередньо з 24.05.2012 року .

В апеляційній скарзі, в обґрунтування своїх доводів, Відповідач посилається на те, що перехід права власності на споруду, а також і перехід права користування земельною ділянкою, згідно зі ст. 377 ЦК України, ст. 120 ЗК України, відбувся з моменту підписання акту приймання-передачі споруди - з 24.05.2012 року. Скаржник вважає, що фактичне припинення договору оренди землі відбулось з моменту переходу до територіальної громади міста Дніпропетровська права власності на об'єкт нерухомого майна - нову сучасну спортивну споруду зі штучним льодом по вул. Набережній Заводській, 53 м. Дніпропетровськ з 24.05.2012 року.

Дніпропетровська міська рада відзив на апеляційну скаргу не надала. Однак, в судовому засіданні представник Відповідача зазначив, що проти задоволення апеляційної скарги не заперечує.

Розгляд апеляційної скарги відкладався з 03.12.2013 року до 17.12.2013 року.

У судовому засіданні 17.12.2013 року оголошена вступна та резолютивна частини постанови Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Заслухавши суддю-доповідача та пояснення представників сторін, розглянувши та обговоривши доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, проаналізувавши на підставі встановлених фактичних обставин справи правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів дійшла висновку про те, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню в силу наступного.

Предметом спору у даній справі є вимога Державного підприємства "Льодові арени" до Дніпропетровської міської ради про припинення дії договору оренди землі від 15.12.2010 р. укладеного між ДП "Льодові арени" та Дніпропетровською міською радою, на земельну ділянку загальною площею 0,8242 га за адресою: м. Дніпропетровськ в районі Набережної Заводської (Ленінський район), кадастровий номер 1210100000:08:787:0015, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П., та зареєстрований в реєстрі за №5679, шляхом розірвання, з 24.05.2012 року.

Як вбачається з матеріалів справи - 15.12.2010 року між Дніпропетровською міською радою (орендодавець) та Державним підприємством "Льодові арени" (орендар) укладено Договір оренди землі. 15.12.2010 року договір посвідчений нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Літаш І.П., зареєстрований в реєстрі за № 5679.

Відповідно до пункту 1.1 Договору Орендодавець передав, а Орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: у районі Набережної Заводської (Ленінський район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:08:787:0015.

Пунктом 2.1 Договору передбачено, що в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,8242 га.

Цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.12.7 (фізична культура і спорт) (п.1.2).

Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 15.12.2010 р. № 38/5 (п.1.3).

Договір землі укладено на 15 років. (п. 3.1 Договору), .

По акту приймання-передачі від 15.12.2010 р., передана в оренду земельна ділянка загальною площею 0,8242 га (п.2.1). У пункті 9 вказаного акту зазначено, що земельна ділянка надана для проектування, будівництва та експлуатації споруди оздоровчо-спортивного призначення зі штучним льодовим покриттям.

Пунктом 7.1 Договору сторони погодили, що після припинення дії Договору, Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Повернення земельної ділянки здійснюється за актом приймання-передачі. (п.7.8 Договору).

Згідно з пунктом 9.4 Договору встановлені обов'язки Орендаря земельної ділянки, серед яких, зокрема, Орендар зобов'язаний у разі переходу права власності або права користування на будівлі чи споруди, які розташовані на наданій земельній ділянці, у 10-ти денний строк з моменту настання таких змін письмово повідомити про це Орендодавця.

Договір припиняється у випадках, передбачених законом. (п. 12.4 Договору).

В пункті 12.5 Договору передбачені випадки, коли дія Договору припиняється шляхом його розірвання, серед яких, зокрема, дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, передбачених законом.

Земельна ділянка була передана Позивачу в оренду за проектом відведення для проектування та будівництва споруди оздоровчо-спортивного призначення, згідно з рішенням Дніпропетровської міської ради № 38/5 від 15.12.2010 року.

Після закінчення будівництва 22.12.2011 року Позивачем було здійснено введення Споруди в експлуатацію ( Сертифікат відповідності закінченого будівництвом об'єкту серія ДП №16411117387 ).

25.01.2012 року Дніпропетровською міською радою було прийнято рішення № 26/20 "Про надання згоди на прийняття у комунальну власність територіальної громади міста об'єкта "Нова сучасна спортивна споруда зі штучним льодом" у районі вул. Набережної Заводської (Ленінський район)", відповідно до якого вирішено передати від ДП "Льодові арени" на баланс КП "Молодіжне творче об'єднання" у комунальну власність міста об'єкт "Нова сучасна спортивна споруда зі штучним льодом".

11.04.2012 року Кабінетом Міністрів України винесено розпорядження № 200-р про передачу споруди оздоровчо-спортивного призначення із штучним льодовим покриттям у власність територіальної громади м. Дніпропетровська.

Фактично об'єкт будівлі Льодової арени, який належав до державної власності та перебував на балансі Позивача, був переданий у комунальну власність територіальній громаді міста Дніпропетровська на баланс КП "Молодіжне творче об'єднання" за актом приймання-передачі об'єкта - Нова сучасна спортивна споруда зі штучним льодом по вул. Набережній Заводській, 53 (Ленінський район) від 23.05.2012 року.

25.05.2012 року Позивач звернувся до Відповідача з листом, в якому просив останнього розірвати договір оренди, а також 17.07.2012 року Позивач звернувся до Відповідача з листом з аналогічним проханням, а саме винести рішення про розірвання спірного договору.

Відповідач на листи Позивача від 25.05.2012 року та 17.07.2012 року відповіді не надав.

Відповідно до ч. 3 ст. 7 Закону України "Про оренду землі", до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.

Відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі припиняється у разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Відповідно до п. "а" та п. "е" ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що на вимогу однієї зі сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Статтею 32 Закону України "Про оренду землі" передбачено такий спосіб припинення договору оренди землі як його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Частиною 5 ст. 188 ГК України, яка кореспондується з ч. 3 ст. 653 ЦК України визначено, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Вказаними нормами чітко визначено підстави розірвання договору за рішенням суду, відповідно до яких, договір вважається розірваним з дня набрання чинності вказаним рішенням.

Крім того, відповідно до п. 2. 19 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 року «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин», якщо договір розривається в судовому порядку, зобов'язання припиняється з моменту набрання рішенням суду про розірвання договору законної сили.

Отже, зобов'язання за договором оренди землі від 15.12.2010 року, укладеним між Державним підприємством "Льодові арени" та Дніпропетровською міською радою припиняється з моменту набрання рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 29.10.2013 року у справі № 904/6813/13 про розірвання вказаного договору, законної сили, а не з 24.05.2012 року, як вважає Позивач.

За таких обставин та зважаючи на фактичне припинення спірного договору оренди землі з моменту переходу до територіальної громади міста права власності на об'єкти нерухомого майна, які належали орендарю ДП "Льодові арени", а також враховуючи наявність добровільної відмови останнього від права користування земельною ділянкою, оскільки фактичне користування нею і зведеною на ній будівлею здійснює новий власник цієї нерухомості, висновок місцевого господарського суду про наявність підстав для припинення земельних відносин сторін за спірним договором оренди шляхом його розірвання та про часткове задоволення позовних вимог, судова колегія визнає правомірним та обґрунтованим.

З огляду на викладене, доводи апеляційної скарги не спростовують висновків викладених в оскаржуваному рішенні і не можуть бути підставою для його зміни, оскільки воно відповідає чинному законодавству України і обставинам справи.

Керуючись ст. ст. 101-103, 105 ГПК України, суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Державного підприємства "Льодові арени" залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 29.10.2013 року у справі №904/6813/13 залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України.

Постанова складена у повному обсязі 18.12.2013 року

Головуючий суддя І.М. Кощеєв

Суддя Р.М. Бахмат

Суддя О.С. Євстигнеєв